La propriété doit être enregistrée lors de l’achat de tout bien immobilier. Dans ce cas, le propriétaire doit délivrer un certificat sous la forme prescrite. Comment obtenir un certificat pour Y a-t-il des subtilités qu'il est important de connaître ?

De quel genre de document s'agit-il ? Comment est-il formalisé ?

Ce document est établi après l'achat d'un appartement ou d'un autre type de bien immobilier. Le certificat est délivré sur la base de l'arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie n° 765. Le document contient les informations suivantes :

• nom du service d'enregistrement;
• présence de charges;
• type de propriété;
• caractéristiques de l'espace de vie;
• Nom complet du propriétaire du bien ;
• date d'enregistrement du droit.

De plus, le certificat contiendra un numéro d'identification unique, le sceau du service et la signature de l'employé qui a procédé à l'inscription.

Où puis-je trouver un appartement ? Cela peut être fait en contactant directement le service d'enregistrement de l'État avec un ensemble complet de documents officiellement certifiés. Jusqu'à ce que la propriété de la propriété soit enregistrée, la propriété ne peut pas être entièrement cédée.

Dois-je obtenir une attestation pour un appartement ?

La nécessité de préparer ce document se pose dans les cas suivants :

• lors de l'exécution d'opérations d'aliénation de biens (échange, donation, vente) ;
• s'il est nécessaire de reconnaître le droit de posséder un objet devant le tribunal ;
• lors de l'héritage d'un bien ;
• lors de l'établissement d'un accord de participation en actions.

De plus, le formulaire d'attestation sera nécessaire dans les situations suivantes :

• enregistrement de biens immobiliers en garantie;
• obtenir les autorisations des services compétents concernant la reconstruction et le réaménagement des locaux ;
• élaborer une convention de raccordement aux services publics ;
• installation téléphonique;
• présentation des documents d'enregistrement au lieu de résidence.

Où dois-je contacter ?

Où puis-je obtenir le droit de propriété sur un appartement ? Ces questions sont traitées par les bureaux territoriaux de Rosreestr, qui sont affectés à certaines adresses dans chaque localité. Pour compléter la demande, vous aurez besoin d'un formulaire de demande et de documents pour l'appartement.

Algorithme de conception

Vous pouvez obtenir un certificat de propriété d'un appartement tout simplement :

1. Le propriétaire de l'appartement se familiarise avec la structure du processus d'enregistrement du certificat. Vous pouvez obtenir des informations à la fois sur Internet et auprès d'un avocat qualifié.
2. Ensuite, vous devez rassembler une liste de tous les documents requis et de leurs copies (ils seront discutés ci-dessous).
3. La prochaine étape consiste à soumettre une demande et des documents à Rosreestr.
4. Réception de l'attestation à un jour préalablement fixé.

Documents requis

Pour obtenir un certificat de propriété d'un appartement, vous devez préparer les documents suivants :

• passeport du propriétaire du bien au nom duquel il est enregistré ;
• les titres de propriété de l'appartement (contrat de donation, contrat d'achat, cession, etc.) ;
• passeports techniques et cadastraux des locaux ;
• plan d'évacuation pour chaque étage (peut être demandé auprès du service BTI) ;
• reçu du paiement pour l'enregistrement public du logement ;
• une attestation du bureau du logement sur la liste des personnes au bénéfice desquelles les droits de propriété sont enregistrés ;
• une lettre notariée de refus d'enregistrer les droits de propriété des personnes qui ne réclament pas l'appartement ;
• passeport de l'objet culturel (si disponible);
• certificat d'acceptation.

De plus, une procuration certifiée par un notaire peut être exigée si le certificat est délivré par un représentant du propriétaire de l'appartement.

Délai de délivrance d'un certificat

Nous avons donc examiné comment obtenir un certificat de propriété d'un appartement. Combien de temps faut-il pour le traiter ?

Le délai d'examen des documents est affecté par :

• alphabétisation lors du remplissage de documents;
• le niveau de charge de travail du service d'enregistrement ;
• disponibilité de toute la documentation requise.

En pratique, la période d'enregistrement de la propriété d'un logement prend au moins un mois, puisque tous les documents sont soigneusement vérifiés. En général, la procédure prend 2 à 3 mois. Très rarement, des situations surviennent lorsqu'un certificat est délivré dans un délai d'un an, par exemple en cas d'incohérences dans les documents.

Est-il possible de refuser de délivrer un certificat ?

Des cas relativement rares surviennent lorsque le propriétaire ne peut pas obtenir un certificat de propriété d'un appartement. Il s'agit notamment des situations suivantes :

1. Refus au niveau de la législation russe. Cela est possible lorsque les documents sont soumis par l'intermédiaire d'un représentant sans procuration notariée ni pièces justificatives. Dans ces circonstances, le propriétaire doit l'écrire et le légaliser à son représentant.
2. Différence entre la superficie d'habitation indiquée dans le passeport technique et celle indiquée dans la demande. Par exemple, lorsqu'un certificat d'enregistrement est délivré pour toute la superficie d'un appartement, mais qu'il est nécessaire d'enregistrer la propriété d'une partie seulement de celui-ci. Dans ce cas, il est nécessaire de vérifier soigneusement toutes les informations contenues dans les documents et d'apporter les modifications appropriées.
3. Absence de signatures des parties à la transaction et des sceaux nécessaires. Avant de soumettre les documents, leur disponibilité doit être soigneusement vérifiée.

Comment obtenir un certificat de propriété d'un appartement dans un immeuble neuf ?

L'un des moments les plus importants est l'enregistrement d'un certificat de propriété d'un bien immobilier dans les bâtiments neufs. Lors de l'exécution de cette procédure, les facteurs suivants doivent être pris en compte :

1. Période de mise en service. Jusqu'à ce que le logement soit remis aux actionnaires, l'entreprise de construction est considérée comme son propriétaire.
2. Avant d’acheter, vous devez étudier et vérifier attentivement tous les documents du développeur pour éviter toute fraude.
3. La meilleure option pour enregistrer le droit de posséder un appartement est de contacter un avocat ou un notaire.

Comment obtenir un certificat de propriété d'un appartement ? La procédure est essentiellement identique à l’algorithme décrit ci-dessus. Tous les documents nécessaires doivent être préparés et soumis à Rosreestr. De plus, vous pouvez consulter un avocat.

Si l'appartement a une hypothèque

Ces dernières années, les prêts hypothécaires sont devenus le moyen le plus courant d’acquérir un bien immobilier. Cela est dû au fait que vous n'avez pas à payer le logement tout de suite. Et les paiements peuvent être effectués sur plusieurs décennies. Le processus d'enregistrement des droits de propriété sur ces biens diffère quelque peu de l'algorithme généralement accepté.

Immédiatement après l'approbation du prêt au logement, l'acheteur conclut un accord avec le vendeur et enregistre la propriété de l'appartement. Dans ce cas, la banque accordant le prêt au logement fournit à l'emprunteur tous les documents nécessaires pour obtenir un certificat de propriété de l'appartement. Cependant, le propriétaire du bien ne peut effectuer de transactions avec ce bien tant qu'il n'a pas remboursé intégralement le prêt, puisque l'appartement dans ce cas est sous l'arrestation de la banque.

Si le certificat est perdu

La perte de documents est un moment plutôt désagréable pour chacun de nous. Des situations surviennent souvent lorsque le propriétaire d'un appartement perd un document indiquant la propriété du bien. Comment obtenir un nouveau certificat de propriété d'un appartement ? En cas de perte de ce document, le service des inscriptions peut en fournir un duplicata. Pour ce faire, vous devez contacter le bureau de Rosreestr avec votre passeport et rédiger une demande sous la forme prescrite. Dans ce cas, vous devez d'abord payer des frais d'État - 2 000 roubles. Un duplicata sera fourni dans les 14 jours.

Il est important de rappeler que seule la division du service d'enregistrement où le certificat original a été délivré précédemment peut délivrer des duplicata. Comment obtenir un duplicata du certificat de propriété d'un appartement si une division de Rosreestr a été liquidée ou a cessé ses activités ? Pour ce faire, le propriétaire s'adresse aux archives ou à l'organisation qui ont reçu l'autorisation d'enregistrement par l'État.

Un duplicata peut également être exigé lors de l'enregistrement d'un héritage et d'autres transactions immobilières. Le propriétaire peut demander un duplicata du certificat à sa discrétion.

Le certificat de propriété enregistré d'un bien immobilier est le document le plus important. Où puis-je obtenir un certificat de propriété d'un appartement ? Cela peut être fait dans l'un des départements de Rosreestr. Le processus prend de 1 à 3 mois. De plus, en cas de perte du certificat ou à sa propre discrétion, le propriétaire a le droit d'en recevoir un duplicata.

Pour certaines transactions et opérations juridiquement significatives, un certificat du Registre d'État unifié est requis indiquant si une personne possède des biens ou son absence. Parfois, on ne peut plus se passer de ce document. Aujourd'hui, nous allons essayer de comprendre comment rédiger ce document. Où peux-je le recevoir? Combien de temps faut-il pour être prêt ? Quelles informations peut-on trouver dans un certificat de la forme établie ? Nous essaierons de répondre à tout cela ci-dessous. En réalité, tout est bien plus simple qu’il n’y paraît. Même un propriétaire peu familiarisé avec la paperasse sera en mesure de donner vie à l'idée.

Description

Certificat du Registre d'État unifié de disponibilité des biens - qu'est-ce que c'est ? C’est ainsi qu’ils caractérisent un document qui stocke des informations sur les droits de propriété d’un citoyen et des informations sur une propriété spécifique.

Les données du Registre d'État unifié sont accessibles au public et ne représentent aucun secret. Dans le certificat du formulaire établi, vous pouvez voir des informations sur les propriétaires, le type de propriété et l'historique du transfert de l'objet d'une personne à une autre. De plus, vous pouvez voir ici toutes les transactions juridiquement significatives avec l'objet.

Quand cela pourrait-il être nécessaire ?

Certaines personnes souhaitent savoir dans quelles circonstances un certificat du Registre d'État unifié de la disponibilité des biens en Russie peut être requis. Ce document est requis pour diverses transactions immobilières.

Par exemple:

• traiter les crédits et les prêts ;
• achat et vente;
• don;
• échange;
• transfert par testament;
• recevoir un héritage;
• résoudre les conflits de propriété ;
• arpentage;
• attribution d'actions immobilières;
• partie de la propriété;
• litige.

De plus, un extrait du formulaire établi peut être utile lors de l'obtention d'allocations et d'aides gouvernementales. L'enregistrement du statut de famille nécessiteuse passe également par la commande d'un certificat approprié.

Les types

De quels types d'extraits du Registre d'État unifié peut-il s'agir ? Il y en a en fait beaucoup. Et un certificat du Registre d'État unifié de la propriété n'est qu'un des documents possibles.

D'une manière globale, les déclarations sont divisées en papier et électroniques. Dans le premier cas, le papier est imprimé sur une feuille A4, la signature du responsable de l'autorité d'enregistrement y est apposée et le cachet approprié est également apposé. L'extrait électronique est transmis au citoyen sous la forme d'un document informatique sur lequel figure une signature numérique électronique. Et rien de plus.

Sinon, vous pouvez trouver les types d'extraits suivants du Registre d'État unifié :

• sur les charges et les restrictions ;
• sur l'existence de droits de propriété ;
• sur les propriétaires fonciers ;
• étendu (avec les caractéristiques de l'objet et l'historique du transfert des droits) ;
• ordinaire - caractéristiques de l'immobilier ;
• sur l'incapacité d'une personne.

En fait, tout est beaucoup plus simple qu’il n’y paraît. En règle générale, un certificat du Registre d'État unifié de la propriété indique des objets immobiliers dont le propriétaire, à un degré ou à un autre, est une personne spécifique. Ce document peut être utile dans de nombreuses transactions.

Méthodes de conception

Comment obtenir un certificat du Registre d'État unifié de la propriété ? Il existe un grand nombre de solutions. Tous sont utilisés très activement dans la pratique. Les citoyens choisissent eux-mêmes comment agir.

De manière générale, l'article étudié peut être formaté :

• personnellement;
• à travers l'Internet;
• par mail;
• par l'intermédiaire de représentants.

En pratique, les deux premières options prévalent. La représentation a lieu dans les cas où le demandeur est une personne morale. Les citoyens ordinaires essaient de demander eux-mêmes un extrait.

Où obtenir?

Où puis-je obtenir un certificat du Registre d'État unifié des droits de propriété ? Vous êtes autorisé à vous adresser à certaines autorités d'enregistrement pour obtenir de l'aide. À savoir:

• à Rosreestr ;
• aux centres multifonctionnels;
• aux chambres d'enregistrement cadastral.

De plus, les services Internet viennent à la rescousse. Par exemple:

• site officiel de Rosreestr ;
• "Services gouvernementaux".

Désormais, Internet regorge de sites tiers proposant de délivrer dans les plus brefs délais tout extrait du registre d'État unifié. Certains d’entre eux fonctionnent vraiment, mais ils ne sont pas recommandés. Pour commander un document en ligne, il est préférable d'utiliser uniquement les services listés précédemment.

Combien faire ?

Combien de temps faut-il pour délivrer un certificat du Registre d'État unifié de la propriété du MFC ou de toute autre autorité d'enregistrement ?

Ce document prend généralement environ 5 jours à produire. Dans certains cas, les MFC peuvent traiter une demande jusqu'à 10 jours, mais il s'agit d'un scénario extrêmement rare.

Lorsque vous commandez un certificat par voie électronique, vous devez attendre 3 jours, maximum 5. Ce sont les restrictions qui s'appliquent aujourd'hui en Russie.

À propos de la réalité

Un exemple de certificat du Registre d'État unifié de disponibilité des biens sera présenté ultérieurement à notre attention. Essayons d’abord de comprendre combien de temps le papier émis est valable. Après tout, tous les certificats ont une date d’expiration.

Le document d'étude est publié indéfiniment. Cependant, dans diverses transactions et opérations juridiques, le certificat est reconnu valable pour une certaine durée. Lequel exactement ?

La durée de validité d'un certificat du Registre d'État unifié de la propriété ou de son absence est de 30 jours à compter de la date de délivrance du document concerné. Mais dans certaines circonstances, la validité peut être réduite à 14-15 jours. Il est recommandé de clarifier cette nuance au préalable auprès de l'organisme auquel le certificat sera soumis.

Prix

Bien entendu, le document étudié n'est pas distribué gratuitement. Un certificat du Registre d'État unifié de la propriété nécessite certaines dépenses. Pas trop gros, mais ils sont toujours là.

Le type de relevé mentionné coûtera 360 roubles. Cette obligation de l'État s'applique aussi bien aux personnes morales qu'aux personnes physiques. Un extrait régulier du Registre d'État unifié coûte 200 roubles pour les citoyens ordinaires et 600 pour les organisations. Son homologue électronique coûtera respectivement 150 et 300 roubles.

À propos de la commande étape par étape

Comment puis-je obtenir un certificat sous la forme prescrite ? Commençons par étudier l'algorithme des actions lors de la commande d'un document en personne. Cela diffère des manipulations lors de la délivrance d'un extrait via Internet.

Les instructions ressemblent à ceci :

1. Générez un ensemble de documents demandés par l'autorité d'enregistrement.
2. Pour rédiger une candidature. Le formulaire établi peut être obtenu auprès du MFC ou de Rosreestr. Il vous suffit de le remplir en suivant les instructions.
3. Payer les taxes de l'État pour certains montants.
4. Soumettez les documents à l'autorité d'enregistrement.
5. Recevez un reçu confirmant l'acceptation des documents pour examen.
6. À l'heure convenue, récupérez le certificat complété auprès de l'autorité d'enregistrement. Pour ce faire, vous devrez vous munir d'un reçu et d'un passeport.

C'est tout. En réalité, tout est bien plus simple qu'il n'y paraît à première vue. Comment puis-je demander un certificat en ligne ?

Mode en ligne

N'importe qui peut faire ça. Regardons le processus en prenant l'exemple des Services de l'État.

Un certificat du Registre d'État unifié de disponibilité de la propriété via les « Services de l'État » ne peut être obtenu que par les utilisateurs pré-enregistrés. Les personnes disposant de comptes vérifiés sont éligibles.

1. Rendez-vous sur le site des Services de l'Etat.
2. Connectez-vous au service.
3. Cliquez sur la ligne "Services publics".
4. Dans la barre de recherche, écrivez « Soumettre un certificat de propriété ».
5. Cliquez sur la touche "Entrée".
6. Cliquez sur le résultat de la recherche et cliquez sur le bouton "Obtenir un service".
7. Remplissez la demande en suivant les invites à côté des champs désignés.
8. Précisez le type d’aide que vous recevez.
9. Dans le cas d'un document électronique, vous devez rédiger un e-mail. Si vous commandez une interprétation papier, vous devez sélectionner une autorité (Rosreestr/MFC) auprès de laquelle il vous conviendra de récupérer le papier.
10. Sélectionnez une méthode de dépôt et saisissez les détails du compte.
11. Confirmez l'opération.
12. Attendez une notification concernant l'état de préparation dans votre « Compte personnel » sur « Services gouvernementaux ».

Dès que le papier est prêt, l'utilisateur recevra une notification à l'e-mail spécifié. Si une personne a commandé un certificat électronique, l'e-mail contiendra un lien de téléchargement. Sinon, vous devrez prendre votre passeport et vous rendre à l'autorité d'enregistrement sélectionnée pour obtenir le papier original.

À propos du document

Quels documents sont nécessaires pour obtenir un certificat du Registre d'État unifié de la propriété ?

Le plus souvent, les citoyens sont tenus de :

• passeport;
• demande écrite;
• les titres de propriété de la propriété ;
• devoirs de l'État.

Il est désormais clair comment obtenir un certificat de propriété en Russie. Les informations présentées à votre attention sont pertinentes pour 2017. Des instructions étape par étape aideront même un utilisateur novice à faire face à la tâche.

Au cours des dernières années, le processus d'enregistrement d'un bien immobilier a été considérablement simplifié. Les documents confirmant la propriété d'un appartement en Russie ont également changé.

Nous vous dirons quel document de propriété d'un appartement en 2018 le propriétaire d'un local d'habitation doit avoir pour effectuer des transactions immobilières, comment et où l'obtenir, quels actes législatifs ont aboli les certificats papier de propriété d'un bien immobilier et ce qui a remplacé eux.

Titre de propriété ou titre de propriété d'un appartement - qu'est-ce que c'est ? Quelle est la différence?

Il n'y a ni l'un ni l'autre terme dans la législation. Malgré cela, dans la pratique, ils se produisent assez souvent et sont utilisés à la fois par les autorités exécutives et les organisations commerciales. Vous devez connaître la différence fondamentale entre eux.

Titre de propriété pour un appartement - qu'est-ce que c'est et en quoi est-il différent d'un titre de propriété ?

Dans l'art. 21 FZ-218 précise les exigences relatives aux documents fournis, établissant l'existence, l'émergence, la transition, la résiliation et la limitation des droits de propriété. Ces documents peuvent être appelés documents de titre. Ils confirment un fait juridique : la conclusion d'une transaction, l'expression de la volonté d'un organisme gouvernemental, le fait de l'émergence d'un nouvel objet. Un tel document est rédigé, créé par une ou plusieurs parties à la relation juridique. Par exemple, lors de l'achat d'un logement dans un immeuble neuf sous 214-FZ, un tel document est un accord de participation au capital (EPA).

À titre d'exemple, voici une liste incomplète des titres de propriété les plus courants :

• contrat de vente;
• accord sur le transfert des logements en propriété privée lors de la privatisation ;
• acte de l'administration portant mise à disposition d'un appartement au titre d'un loyer social ;
• certificat de mise en service.

Le titre de propriété est délivré par l'autorité d'enregistrement et enregistre l'enregistrement des droits dans le registre d'État unifié de l'immobilier. Rappelons que le transfert de propriété d'un bien immobilier est soumis à un enregistrement public sur la base de l'art. 551 Code civil de la Fédération de Russie.

Quel document confirme la propriété d'un appartement en 2018 ?

Pendant longtemps en Russie, le certificat d'enregistrement a été utilisé comme document juridique. Cependant, après le 15 juillet 2016. le certificat papier n’est plus utilisé.

Loi fédérale du 3 juillet 2016 Le n° 360 a introduit un nouveau titre de propriété - un extrait du Registre d'État unifié des droits (USRE). Depuis le 1er janvier 2017, le Registre d'État unifié des biens immobiliers et le Cadastre immobilier d'État (GKN) ont été fusionnés dans le Registre d'État unifié des biens immobiliers (USRN) (218-FZ du 13 juillet 2015 « Sur l'enregistrement d'État des biens immobiliers). Domaine"). En conséquence, l'extrait du registre d'État unifié de l'immobilier a été remplacé par l'extrait du registre d'État unifié de l'immobilier - il s'agit du seul document confirmant la propriété d'un appartement, ainsi que d'un garage, d'une maison et d'un terrain en 2018.

Comment et où s'en procurer ?

Le titre de propriété confirmant la propriété d'un bien immobilier dans la Fédération de Russie en 2018 est créé par les participants aux relations juridiques eux-mêmes, cela a déjà été mentionné. Mais une copie est également en cours d'élaboration pour l'autorité d'enregistrement, qui est soumise avec la demande d'enregistrement. Conformément à la partie 2 de l'art. 28 FZ-218, une marque spéciale est apposée sur les copies des parties confirmant l'enregistrement. Si vous perdez un tel document, vous pouvez en obtenir une copie.

Vous pouvez recevoir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier de deux manières : par écrit et par voie électronique. Vous pouvez contacter Rosreestr, la Chambre cadastrale et les centres multifonctionnels. Le document peut être obtenu en ligne via le portail des services de l'État ou le site officiel de Rosreestr. Cependant, le paiement de la taxe d'État sera exigé dans tous les cas (pour les particuliers, elle sera de 750 roubles pour une version papier et de 300 pour une version électronique). Vous aurez également besoin d'une preuve de votre identité.

Questions courantes

Quel document confirme désormais la propriété de l'appartement ? À quoi ressemble ce document et où puis-je trouver un échantillon ?

Comme mentionné ci-dessus, conformément à l'art. 28 FZ-218 du 13 juillet 2015, selon les normes dont l'enregistrement public des biens immobiliers est désormais effectué, ce document est appelé - Extrait du Registre d'État unifié des biens immobiliers. Exactement l'extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier du 15 juillet 2016. (date d'introduction de ce formulaire de document) – le document principal de propriété de l'appartement. Les certificats papier ont été annulés.

Quant à l'apparence, contrairement aux certificats précédemment valables, l'extrait est une simple feuille imprimée au format A-4, où les informations sur l'objet sont inscrites dans un tableau. Les exigences relatives à la forme du document et à la composition des informations incluses sont déterminées par l'art. 62 de la loi susmentionnée. Un échantillon officiellement approuvé d'un extrait du registre d'État unifié peut être trouvé dans l'arrêté n° 378 du ministère du Développement économique.

Est-il possible pour un non-propriétaire d'obtenir un extrait du Registre d'État unifié ? Est-il possible d'obtenir un tel document au MFC ou uniquement à Rosreestr ?

Un extrait du Registre d'État unifié des biens immobiliers du MFC est délivré à titre général à la demande d'une personne intéressée, tant pour ses propres biens que pour ceux d'autrui, puisque ces informations sont accessibles au public conformément à l'art. 7 FZ-218. N'oubliez pas non plus que l'extrait peut être obtenu via le site Internet des Services de l'Etat.

Comment restaurer un certificat vert immobilier perdu ? Sera-t-il possible d'enregistrer l'achat et la vente d'un appartement sans cela ?

Actuellement, la loi fédérale 218 est en vigueur, sur la base de laquelle l'enregistrement des droits immobiliers est effectué. Conformément à l'art. 28 prévoit uniquement la délivrance d'extraits du registre national unifié des biens immobiliers. Ainsi, le certificat de propriété n'est plus appliqué et n'est pas délivré. Pour s'adresser à l'autorité d'enregistrement afin d'enregistrer les résultats d'une transaction, sa présentation n'est pas non plus nécessaire ; un tel document n'est pas répertorié à l'art. 18 de cette loi, qui définit la liste des documents requis pour présenter une demande.

Les documents confirmant les droits de propriété jouent un rôle énorme pour les propriétaires. Pour un appartement ou une maison, cela n'a pas beaucoup d'importance. L'essentiel est que nous parlons de certificats indiquant qu'une personne a des droits de propriété sur un bien. De quoi s'agit-il? Où et comment obtenir le certificat correspondant ? Comment obtenir un droit de propriété sur un logement ?

À propos du rôle des documents

Comprendre ces problèmes n’est pas si difficile. Notamment grâce aux récents changements dans la législation russe.

Les documents confirmant la propriété d’un appartement jouent un rôle important dans la vie d’une personne. Ils indiquent la légalité de la propriété des biens et permettent les transactions immobilières.

Un certificat de propriété d'un appartement est apparu en Russie en 1998. Depuis, il est utilisé dans toutes les transactions immobilières. Par exemple, lors de l'enregistrement de l'achat et de la vente d'une propriété.

Quels documents existe-t-il en Fédération de Russie confirmant la propriété d'un appartement ? Parmi eux, comme nous l'avons déjà découvert, il existe un certificat du type établi. Il contient certaines informations.

Lequel? Aujourd'hui, le certificat de propriété d'un appartement comprend :

• adresse du lieu de résidence ;
• les détails du passeport du propriétaire (y compris la série et le numéro du passeport) ;
• description détaillée de l'appartement ;
• des informations sur le document qui a servi de base à la délivrance du certificat.

En règle générale, il n'y a pas plus d'informations dans le document mentionné. Rien de plus !

Où est-il délivré ?

De nombreuses personnes s'intéressent à la manière d'accéder à la propriété d'un appartement. Mais plus là-dessus plus tard. Premièrement, il convient de comprendre quelles autorités délivreront les certificats correspondants.

Aujourd'hui, sur le territoire de la Fédération de Russie, vous pouvez demander un certificat sous la forme établie auprès des organisations suivantes :

• Rosreestr ;
• Chambre cadastrale.

Il est également permis d'enregistrer les droits de propriété avec la délivrance d'un certificat via les « Services de l'État » et le site Internet de Rosreestr. Mais ce ne sont pas les services les plus populaires. Ils ne seront donc pas pris en compte.

Types de documents

Les documents confirmant la propriété d'un appartement varient. Il existe plusieurs types de ces papiers. La première catégorie de documents indique la présence de certains motifs d'émergence de droits de propriété. Le second concerne les droits directs de posséder, d’utiliser et de disposer de biens.

Dans le second cas, seuls les documents suivants peuvent servir de confirmation :

• extrait du registre d'État unifié ;
• certificat de la forme établie.

Depuis quelque temps, la Russie a cessé de délivrer des certificats de droits de propriété. Au lieu de cela, les extraits du Registre d'État unifié sont désormais pleinement utilisés. Ce sont des documents interchangeables.

Le citoyen a-t-il un certificat de propriété de l'appartement ? Il n’est alors pas nécessaire d’obtenir un extrait. Les documents de propriété précédemment délivrés sont reconnus comme valables.

Privatisation

Les documents suivants peuvent aider à la privatisation :

• certificat de propriété sous la forme établie;
• accord de privatisation enregistré auprès de Rosreestr.

Pour entamer la procédure de privatisation, vous devrez présenter un contrat de location sociale de biens immobiliers et une attestation d'enregistrement citoyen. Après avoir enregistré le logement comme propriété privée, les propriétaires recevront soit un certificat de propriété, soit un extrait du registre d'État unifié.

Achat et vente, don, échange

Mais ce n'est pas tout! Lorsque vous réfléchissez au document qui confirme la propriété d'un appartement, vous devez comprendre qu'il peut exister plusieurs de ces documents. C'est normal.

En cas de confirmation des droits de propriété lors de la vente, de l'achat, du don et de l'échange d'un logement, vous pouvez vous en sortir avec :

• contrat d'achat et de vente dûment enregistré ;
• acte de donation conclu conformément à la législation en vigueur ;
• accord sur l'échange de biens.

La liste des documents confirmant la propriété d'un appartement ne s'arrête pas là. Après tout, les cas répertoriés ne couvrent pas toutes les situations de la vie dans lesquelles les citoyens deviennent propriétaires.

Héritage

Parfois, les gens héritent de maisons et de datchas. Dans ce cas, les documents confirmant la propriété d'un appartement ou d'un autre bien immobilier différeront considérablement des documents énumérés précédemment.

Ainsi, par exemple, la base de l'apparition d'un nouveau propriétaire d'un appartement peut être :

• volonté;
• certificat de succession délivré par un notaire.

Aussi, lors de la confirmation de vos droits, vous devrez apporter :

• acte de mariage (si vous en avez un) ;
• certificat de naissance.

Habituellement, sur la base de ces documents, la relation avec le testateur est confirmée et le droit de succession est indiqué. Après l'enregistrement des droits de propriété, un certificat correspondant est délivré avec un extrait du registre d'État unifié.

Coopérative d'habitation et de partage

Si les citoyens ont acheté un appartement dans une coopérative d'habitation et ont payé une part, ils pourront alors indiquer leurs droits à l'aide d'un certificat du formulaire établi. Il est délivré par les coopératives d'habitation et doit être enregistré.

En règle générale, en échange d'un tel certificat, vous pouvez recevoir un extrait du Registre d'État unifié. Mais ce n’est pas là que s’arrêtent les titres de propriété immobiliers.

Autres papiers

Quelles autres options pour le développement d'événements ont lieu ? La Russie regorge de documents divers. Et certains papiers indiquent la propriété de la propriété.

D'autres preuves incluent souvent :

• contrat de rente;
• avis judiciaire;
• certificat de propriété d'une part dans un logement commun;
• contrat de location avec achat ultérieur.

En fait, il existe de nombreux documents confirmant la propriété de l'appartement. Mais il convient de noter que les principales preuves dans la vie réelle sont toujours des extraits du registre d'État unifié. Ils doivent être commandés immédiatement avant d'effectuer une opération particulière.

Moyens d'obtenir des droits immobiliers

Quelles conclusions peut-on tirer de tout ce qui précède ? Il existe de nombreux documents qui peuvent prouver la propriété d'un bien. Seulement parmi eux se trouvent presque toujours des preuves de la forme établie et des extraits du registre national unifié des biens immobiliers.

Comment acquérir des droits de propriété ? Les raisons les plus courantes sont :

• recevoir un logement par héritage (par la loi ou par testament) ;
• achat d'un appartement;
• enregistrement d'une hypothèque pour le logement;
• transfert de propriété dans le cadre d'un contrat de donation ;
• achat immobilier;
• échange d'appartements.

Chaque procédure présente un certain nombre de caractéristiques propres. Par exemple, les droits sur un appartement en vertu d'un contrat de donation sont généralement transférés du vivant du donateur, et en cas de réception d'un héritage, vous devrez attendre le décès du testateur.

Algorithme d'actions

Que faut-il faire exactement pour qu'un citoyen puisse commander un certificat du Registre d'État unifié ou un certificat de propriété ? En règle générale, il est nécessaire de suivre un certain algorithme d'actions.

À savoir:

1. Recueillir des documents indiquant l'émergence de droits de propriété.
2. Contactez Rosreestr ou MFC/Chambre cadastrale avec une demande écrite de délivrance de papier.
3. Payez les frais de l'État (si la loi l'exige).
4. Attendez que le papier soit prêt et récupérez-le au bon moment.

En règle générale, cet arrangement permet d'obtenir à la fois un certificat de titre immobilier et un extrait du registre d'État.

Prix

Combien coûte l’opération évoquée ? Pour certains titres de propriété, des frais d'État sont facturés. Mais ce n'est pas toujours présent.

Par exemple, il n'est pas nécessaire de payer pour la délivrance d'un certificat de propriété. Ce service est généralement fourni gratuitement. Pour la préparation d'un extrait du Registre d'État unifié, vous devez payer environ 350 roubles aux particuliers et environ 600 roubles aux organisations.

Lors de l'enregistrement de droits de propriété dans le cadre d'un contrat de donation, d'un acte de donation ou d'un échange, vous devez payer des frais différents. De plus, si nécessaire, les services du notaire sont payants. Mais en règle générale, toutes les opérations ci-dessus ne nécessitent pas de dépenses particulières de la part d'une personne.

Temps d'attente

Avec quelle rapidité Rosreestr parvient-il à délivrer ces certificats ? La propriété d'un appartement s'enregistre très rapidement. Selon la loi, 15 jours sont prévus pour cette opération.

Si un citoyen apporte des modifications aux documents existants, de nouveaux documents juridiques sont délivrés dans un délai de 5 à 10 jours. Le délai exact dépend du motif pour lequel vous avez contacté l'autorité d'enregistrement.

Échantillon

Vous trouverez ci-dessous un exemple d'extrait du registre d'État unifié. Nous comprenons maintenant que ce document est récemment devenu la principale preuve des droits immobiliers. Il n’est pas nécessaire de faire semblant. Après tout, la validité du document est facile à vérifier à l'aide de la base de données Rosreestr. S'il s'avère que le certificat n'est pas authentique, la transaction immobilière sera annulée et déclarée invalide.

Désormais, il est clair quels documents sont disponibles confirmant la propriété d'un appartement, d'une maison, d'un chalet ou d'une autre propriété. Les obtenir en Russie s'il existe des bases légales pour le faire est beaucoup plus facile qu'il n'y paraît.

En cas de perte d'un certificat valide de la forme établie, il suffit de contacter Rosreestr avec une carte d'identité et une demande de délivrance d'un duplicata de certificat. Les salariés le formaliseront sur la base des informations stockées dans la base de données de la chambre cadastrale. Quel document confirme la propriété de l'appartement ? Extrait du Registre d'État unifié !