У дома / Отопление / За най-важното при получаване на разрешение за разширяване на балкона. Укрепване на парапета и плочата по време на ремонта на балкона Реконструкция на балкона в разрешение на Хрушчов

За най-важното при получаване на разрешение за разширяване на балкона. Укрепване на парапета и плочата по време на ремонта на балкона Реконструкция на балкона в разрешение на Хрушчов

29.06.2023 Отопление

27 септември 2016 г
Специализация: професионалист в областта на строителството и ремонта (пълен цикъл на довършителни работи, вътрешни и външни, от канализация до електричество и довършителни работи), монтаж на прозоречни конструкции. Хобита: виж колона "СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ И УМЕНИЯ"

Ремонтът на балкона със собствените си ръце много рядко се ограничава до довършителни работи. В по-голямата част от случаите се налага да извършим основна реконструкция на самата основа, особено ако има следи от износване.

Ето защо, когато започвате ремонтни работи, си струва да анализирате ситуацията предварително, да съставите работен план и поне ориентировъчна оценка. За да можете да се справите с такава задача, като същевременно отделяте по-малко време и усилия, по-долу ще опиша основните етапи на нейното изпълнение.

Етап 1. Възстановяване на носещи конструкции

Демонтажни работи

Ако мислиш откъде да започнаремонт на лоджия или балкон, тогава ви съветвам първо да премахнете старото покритие. Без извършване на тази операция няма да можем обективно да оценим състоянието на конструкцията и да разберем какво точно трябва да направим и кои операции ще бъдат излишни.

Следователно, първата част от алгоритъма за ремонт включва следните операции:

  1. На първия етап старите рамки се демонтират.
  2. От външната страна на балкона се отстраняват дренажните ленти (капките) и козирките, монтирани в горната част.
  3. След това подовата настилка се отстранява. Това трябва да стане непременно, защото в противен случай няма да можем да оценим състоянието на бетонната плоча.

Трябва да се внимава при демонтажа на подовата настилка. Например. Когато събаряте плочка с перфоратор, важно е да не прекалявате, в противен случай основата може да се повреди.

  1. Демонтирана е облицовка на стената. Това не важи за здраво държащи стенни плочки (т.нар. "глиган") - ако не се отлепи, тогава е напълно възможно да се монтира топлоизолация отгоре или да се постави мазилка.
  2. Ако парапетът на балкона е обшит с дъски, велпапе или друг материал, цялата обшивка се демонтира. Трябва да останат само метални пръти или стоманобетонна плоча.

След това трябва да разберем дали имаме нужда ремонт на основата, или можете да направите с довършителни работи. Признаците за аварийно състояние на носещите конструкции ще бъдат:

  • разрушаване (напукване, напукване) на защитния бетонен слой;
  • излагане на метални вграждания и елементи на армировъчни клетки с метална корозия;
  • крехка фиксация на оградата (плоча или конструкция, изработена от пръти, се клати с минимално прилагане на сила);
  • срутване или напукване на парапета, повреда на точката на закрепване на парапета на балкона.

Ако поне един от тези признаци е налице, тогава ще трябва да направим капиталремонти, задължително включващи заваръчни и бетонови работи.

В къщи със старо строителство анализът на състоянието на балкона прилича на игра на руска рулетка: печката може да бъде напълно непокътната, въпреки повече от един век, или много износена, въпреки че са минали само 20-30 години още от построяването. В последния случай, между другото, често е необходимо да смените изцяло пода и тук не можете да правите без професионалисти с подходящо оборудване.

Укрепване на балконската плоча и оградата

След приключване на демонтажа и установяване на щетите по основата, пристъпваме към същинския ремонт. Тук алгоритъмът директно зависи от естеството и степента на щетите, така че ще изброя основните операции, които може да са ви необходими:

  1. Повърхността на бетонната плоча се почиства от прах и отломки. Фрагменти от материал, които не са добре залепнали, трябва да бъдат отстранени - и това се отнася както за фрагменти по ръба на основата, така и за части от бетона, образувани в резултат на напукване на равнината.
  2. Слотовете и пукнатините, идентифицирани в резултат на почистването на бетона, се разширяват с помощта на циркулярен трион с работна част, изработена от устойчив материал. При фугиране пукнатината се разширява и задълбочава до цял слой бетон, освен това към всяка пукнатина се прилагат напречни канали, които след това осигуряват нейното ефективно запечатване.

  1. Откритите фрагменти от армировка се почистват от ръжда и се третират с антикорозионно съединение. При необходимост се заваряват допълнителни усилващи контури, които заменят износените.

  1. За да ремонтирате ръбовете на основата на балкона отвън, е необходимо да инсталирате кофража. Може да бъде подвижен (от дървена щанга или дебела дъска) или фиксиран (от метален ъгъл). Вторият вариант е по-отнемащ време за изпълнение, тъй като ъгълът ще трябва да бъде заварен към армировъчната клетка на плочата, но също така е по-практичен - металният кант ще служи като допълнителна защита .
  2. След приключване на предварителната работа всички зони, подлежащи на ремонт, се грундират. Проникващият грунд за бетон е предназначен да осигури високо ниво на адхезия на основата с ремонтната смес.

Самият ремонт се извършва по следната схема:

  1. Малки празнини и пукнатини се запълват с циментово-лепилен разтвор и се разтриват, за да се образува равна повърхност.
  2. В същото време в големи кухини се полагат допълнителни фрагменти от армировка, изработени от гофриран прът с напречно сечение 8–12 mm.

  1. Бетонов разтвор на базата на цимент клас M400 и по-висок се излива в кофража, монтиран на ръба на плочата.
  2. Ако плочата е силно повредена, тогава вместо запълване на отделни секции се излива замазка. В същото време върху старата основа може да се постави допълнителен армиращ контур от заварена мрежа.

Отделно се извършва ремонт на покрива:

  1. Когато таванът на лоджията на горния етаж действа като покрив на балкона, можете да се ограничите до запечатване на фугите със стените и инсталиране на козирки.

  1. Ако бетонна плоча се използва като покрив (балкон на последния етаж), тогава тя трябва да бъде ремонтирана съгласно същия алгоритъм, който е описан по-горе, и след това покрита с няколко слоя покривен материал, за да се предпази от влага и да се предотврати по-нататъшно разрушаване .
  2. И накрая, ние просто покриваме покрива върху метална рамка, използвайки метални плочки, шисти, велпапе или други материали. Покритието се монтира с помощта на метални крепежни елементи, а под него задължително се поставя водоустойчива мембрана, която изпълнява функцията за източване на дъждовна и стопена вода.

Етап 2. Подготовка за довършителни работи

Защита от влага

Ремонтът на лоджия със собствените си ръце предвижда и нейната вътрешна декорация. Обаче простото облицоване на пода или покриването на стените с пластмасови панели няма да доведе до желания резултат. За да превърнете бетонна рамка в привлекателна стая, която в своя микроклимат ще бъде сравнима с жилищна, ще трябва да отделите време и усилия за подготовка.

На първия етап бих препоръчал да се обърне внимание на хидроизолацията. Разбира се, за да се предпазите от изтичане, можете просто да използвате пластмасов филм, като го поставите под подовото покритие, но ако направите всичко според правилата, качеството на хидроизолацията ще се увеличи многократно.

Най-добре е да използвате покривни или проникващи съединения. Принципът на действие е различен, но се прилагат по същия начин:

  1. Почистваме ремонтираната бетонна основа от прах.
  2. За обработка с проникващ състав овлажняваме бетона.
  3. След това разпределяме хидроизолационния състав по цялата равнина на основата с широка четка-скумрия, преминавайки по стените с около 10-15 см.

  1. Ако е необходимо, нанесете втори слой влагоустойчива смес. В този случай е най-добре да се извърши повторна обработка, когато първата част от материала вече е започнала да полимеризира, но все още не е напълно изсъхнала.

Съхненето на хидроизолационния слой отнема от 24 до 48 часа. В същото време до пълно изсъхване е желателно повърхността да не се излага на механично натоварване и да се предпазва от влага.

Остъкляване

Ако планираме не само да облагородим балкон или лоджия, но и да ги превърнем в жилищни (макар и условно) помещения, тогава проектът за реконструкция трябва задължително да включва. За монтаж на балкон са най-подходящи металопластични прозорци или продукти, изработени от така наречения „топъл алуминий“ - алуминиеви рамки с топлоизолационни полимерни вложки.

Процесът на инсталиране на прозоречни конструкции е доста сложен, но е описан достатъчно подробно както в документацията на производствените компании, така и в другите ми статии на този ресурс. Така че тук е само най-общата инструкция, засягаща основните етапи на инсталиране:

  1. Извършваме измервания на отвора, който трябва да бъде остъклен.
  2. Според получените размери поръчваме изработка на прозоречни конструкции. Пълният комплект може да бъде избран в зависимост от вашите искания, но единственото нещо, от което не бих препоръчал да спестявате, е енергийно ефективно остъкляване. Цената на такова стъкло днес не е много по-висока от обикновено, но използването му намалява загубата на топлина през затворени прозорци с 25 - 40%.

  1. Разопаковаме изработената по мярка дограма, сваляме крилата и изваждаме стъклопакетите от рамките.
  2. Монтираме рамките на парапета на балкона и ги изравняваме с клинове, като ги фиксираме отгоре и отдолу или с анкери, или с монтажни плочи. Свързваме рамките помежду си със специални подсилени профили, които ще компенсират натоварването от вятър.

  1. Отвън затваряме всички празнини с метални ленти, а отвътре ги издухваме с монтажна пяна.
  2. Връщаме прозорците с двоен стъклопакет на мястото им и окачваме крилата на пантите. Регулираме отваряемите части, като регулираме обкова с помощта на специални винтове.

Всички тези операции трябва да се извършват от най-малко двама души, тъй като теглото на един прозорец с монтиран стъклопакет и шарнирно крило може да надвишава 100 - 120 кг.

Затопляне

Преди да направите ремонт на балкона, той също трябва да бъде изолиран. Така не само ще направим стаята по-удобна, но и частично ще решим проблема с: ако не обърнете внимание на топлоизолацията, тогава влагата от въздуха постоянно ще се утаява върху най-студените повърхности и покритието постоянно ще се намокри.

Започваме затоплянето от пода:

  1. Полагаме трупи върху бетонна основа, чиято дължина съответства на дължината на балкона.
  2. Прикрепяме лаговете към стените и ги поставяме върху черепните пръти и след това ги подравняваме в равнината с помощта на клинове.

  1. Пространството между лаговете е запълнено с топлоизолационен материал. Ако нашата оценка е ограничена, тогава можете да вземете строителна (в никакъв случай опаковъчна) пяна, но бих ви посъветвал да надплатите малко и да използвате или полистирол, или минерална вата. Предимството на първия материал е неговата висока плътност и механична якост, докато минералната вата не само запазва топлината добре, но е и паропропусклива.

  1. Отгоре монтираме черния под - подова настилка от дъски или здрав шперплат с дебелина от 12 до 20 mm, в зависимост от планираното натоварване. Много е желателно да се поддържа разстояние от около 40-50 mm между топлоизолационния слой и грубия под за естествена вентилация.

Изолираме и стените:

  1. На вертикални повърхности монтираме щайга от хоризонтални пръти със сечение 30x30 mm. Оптималното отстъп на щайгата от стената е равно на дебелината на изолацията + 3-4 cm, стъпката на елементите на рамката е 50-60 cm.
  2. Поставяме панели от топлоизолационен материал по стените в клетките на щайгата. Запълваме всички пукнатини или с остатъци от изолация, или със саморазширяваща се пяна.
  3. Отгоре монтираме или пароизолационна мембрана, или слой от полимерно фолио. Вторият вариант е по-скъп, но по-ефективен от гледна точка на спестяване на енергия.

Етап 3. Довършителни работи

Различни дизайнерски идеи за ремонт на балкон могат да бъдат реализирани с помощта на различни довършителни материали. Ще опиша различните покрития в таблицата по-долу:

Материал Характеристики на употреба при облицовка на балкони
Влагоустойчив гипсокартон Универсални панели, които се използват за маскиране на топлоизолационния слой и образуват идеално равна основа за довършване. Продуктите се закрепват със самонарезни винтове към летвите, след което се шпакловат и обработват с грунд.

Инструкциите за вътрешна декорация предвиждат следните опции за декориране на облицовка от GKL:

  • боядисване с интериорни бои (акрил, латекс);
  • завършване с декоративна мазилка (структурна, минерална, венецианска);
  • тапети (устойчиви на влага);
  • облепване с керамични плоскости (изкуствен камък, имитация на плочки и др.).
Дървени панели Това включва облицовка, фалшив дървен материал, блок къща и други продукти от масивна и залепена дървесина. идеални за декориране на балкони и лоджии, тъй като те запазват топлината добре и имат приемлива здравина.

Когато извършвате монтажа на облицовка от облицовка или блок къща на етапи, не трябва да забравяте за защитата на материала от гъбички, бактерии и насекоми: желателно е да се извърши не само импрегниране на суровини с антисептици, но и външно третиране с лак , байц или масло за естествено дърво.
MDF панели Външно такива части изглеждат почти толкова привлекателни, колкото тези от естествено дърво, но са значително по-ниски от дървените по отношение на здравина, устойчивост на износване и водоустойчивост. MDF обшивката трябва да бъде монтирана върху здрава рамка и добре защитена от влага, в противен случай след 3-4 години или дори по-рано декоративното покритие ще стане неизползваемо.

Друг недостатък е ниската носимоспособност. Ако планирате да окачите рафтове или шкафове по стените на лоджията, тогава преди да ремонтирате стаята с помощта на MDF панели, трябва да инсталирате ипотека от дървена греда на стената. Тя ще бъде основната за крепежни елементи.
Пластмасови панели Очевидните предимства на пластмасата са ниска цена, лесна инсталация, ниско тегло и почти абсолютна устойчивост на влага.В същото време пластмасовата обвивка не изглежда най-добре и има въпроси относно механичната якост. И ако външният вид може да бъде коригиран по някакъв начин чрез закупуване на скъпи китайски панели и по-скъпи с текстура и модел, тогава ще трябва да се вземе предвид крехкостта през целия период на експлоатация на кожата.
Керамични/клинкерни плочки Най-често се използва за подови настилки, но може да се използва и за декорация на стени, особено на открита лоджия без остъкляване. Основните предимства на керамиката са висока устойчивост на влага и механична якост, както и привлекателен външен вид. Въпреки това, такъв дизайн на балкон ще струва доста, особено ако купувате наистина висококачествени плочки.

Все още ли използвате балкона си за съхранение на стари шейни, ски и всякакви боклуци, които никой никога няма да използва? Като се има предвид постоянното покачване на цените на недвижимите имоти, такова използване на вашите квадратни метри едва ли може да се нарече рационално. Какво ще кажете да се отървете от всичко ненужно и да превърнете балкона, използван като стая за пушене или място за сушене на дрехи, в потенциално ново пространство за офис, домашна работилница, място за кратко хранене или дори лятна спалня? Независимо каква е площта на нашите жилища, винаги няма достатъчно място. Предлагаме на вашето внимание селекция от интересни дизайнерски проекти за подреждане на балкони и лоджии с голямо разнообразие от функционални цели.

Откъде да започна?

Преди да превърнете ценните 2-5 квадратни метра в уютен кът, който ще стане ваша гордост, трябва да разработите подробен план за действие. На първо място, трябва да решите дали работата ви по облагородяването на балкон или лоджия ще бъде декоративна (конструкцията остава отворена и само фасадата е облицована с довършителни материали) или конструктивна (балконът трябва да бъде остъклен и изолиран). Изборът ще зависи от вашите лични предпочитания и очаквания. Някой живее в южната част на нашата страна и има прекрасна гледка към морето, отваряща се директно от балкона. Достатъчно е да облагородите такъв дизайн и да оборудвате място за хранене с прекрасна гледка към морския пейзаж. А някой, който няма остъклен балкон, ще бъде затрупан със сняг през по-голямата част от годината и подобряването му ще изисква предприемане на значителен брой действия. Но на първо място.

Изработка на открит балкон

Възможността да сте на открито, без да напускате собствения си дом, е чудесна идея за тези, които живеят в южната част на страната ни. От гледна точка на дизайна на фасадата на открит балкон, собствениците нямат много възможности. В допълнение към традиционната обшивка на оградата, можете да украсите конструкцията с оригинално коване и живи растения. Всичко зависи от това как е проектирана фасадата на вашата жилищна сграда и дали искате да се присъедините към съществуващите дизайнерски опции за вашия собствен парапет или да се откроите от тълпата.

В съвременните жилищни сгради най-често можете да намерите здрава метална рамка като ограда с вложки от прозрачна, полупрозрачна или формована пластмаса с различни цветове (като правило, тонът е избран така, че хармонично да се комбинира с цвета на фасадата на сграда). За да създадете оригинално изображение на отворен балкон, можете да използвате кована рамка, изработена по поръчка. Във всеки случай, преди да планирате реконструкцията на външния вид на открит балкон, разберете дали сградата има историческа стойност и дали жителите имат право да украсяват парапетите по свое усмотрение.

Отличен начин за декориране на балкон в случай на отворена конструкция може да бъде използването на живи насаждения. За да запазите колкото е възможно повече цялото налично вътрешно пространство на балкона за поставяне на мебели, използвайте следните устройства за поставяне на растения:

  • цветята са разположени отстрани на парапета;
  • живият декор е разположен в основата на оградата;
  • в края на балкона можете да използвате каскадна или стъпаловидна подредба;
  • за катерещи растения, решетките, които са прикрепени към стените от двете страни на вратите, ще бъдат идеален вариант.

Очевидно декоративният подход към дизайна на балкона е сезонно събитие, предназначено за топло и сухо време. Следователно всички мебели трябва да бъдат мобилни, леки и за предпочитане сгъваеми. Изберете компактни градински мебели, които не се страхуват от различни експозиции - от влага до избледняване на слънце. И бъдете готови за факта, че в случай на силен вятър с дъжд, ще трябва да внесете текстилни елементи (възглавници, подвижни седалки, одеяла и др.) вътре в дома си. В дизайна на балкон от затворен тип има много повече вариации в дизайна и функционалното съдържание - ще се спрем на тях по-подробно.

Общ списък на работите за затворен балкон

Така че, ако решите да прехвърлите външната част на дома си в допълнително жилищно пространство и вече сте решили функционалното му предназначение, тогава ви очакват следните видове работа:

  • задължителна оценка на състоянието на балкона - плочи и огради;
  • строително остъкляване;
  • изолация, хидроизолация с предварително отстраняване на всички пукнатини;
  • в някои случаи това е последвано от демонтаж на балконския блок (в зависимост от опцията за реконструкция);
  • работа по полагане на електрически системи;
  • подравняване (запълване) на стени и подове (може да отсъства - всичко зависи от видовете довършителни работи);
  • изпълнение на довършителни работи;
  • подреждане на мебели и аксесоари;
  • декориране на ново пространство.

Остъкляване на балкон

Има два вида остъкляване: "студено и топло". Така нареченото "студено" остъкляване се използва, ако балконът или лоджията просто трябва да бъдат защитени от влага и прах, но не е предвидено да се организира допълнителна стая там, за да изпълнява някакви функции. При този тип остъкляване обикновено се използва една от тези опции за изграждане на прозрачни конструкции:

  • "frameless" метод - преградата изглежда като плътен стъклен лист. Всъщност части от прозрачната стена могат да се движат по хоризонтални водачи, за да отварят и затварят прозорци;
  • дървени люлеещи се врати;
  • плъзгащи се или накланящи се конструкции с металопластичен профил.

Ако трябва да извършите "топло" остъкляване, тогава опцията за използване на пластмасови прозорци с двоен стъклопакет е най-добрият начин за създаване на висококачествена топло- и звукоизолация. Много често в такива случаи приемането на премахване на рамки с 15-25 см извън равнината на фасадата се използва за леко разширяване на площта на балкона. Усещането за простор и доста широк перваз на прозореца, който може да се използва като работна повърхност, е страхотен бонус за собствениците.

От гледна точка на декора и внасяне на оригиналност в дизайна на балкона поради етапа на остъкляване, можете да използвате тонирано стъкло, витражи, продукти с лазерно гравиране или фотопечат. В зависимост от дизайнерските решения такъв декор може да се използва както фрагментарно, така и за цялата повърхност на защитната стъклена преграда. Модерните прозорци с двоен стъклопакет могат да бъдат направени с всяка цветова схема на рамки, имитиращи всякакъв вид дърво. Оригиналният външен вид на остъкляването е ключът към създаването на нетривиален образ на балкон или лоджия.

Поставяне на изолация и хидроизолация

Този етап от работата трябва да се вземе с цялата отговорност - не пестете от материали и хонорари на специалисти. Лошото инсталиране на топло- и хидроизолация може впоследствие да анулира всички довършителни работи, да доведе до повреда на мебелите и в крайна сметка да ви върне в първоначалното си положение с необходимостта от повторен ремонт. Малките спестявания на този етап от работата могат да доведат до значителни разходи за реконструкция и загуба на време.

Стиропорът най-често действа като нагревател за подове, за стени и тавани - пенополистирол или техноплекс. Всяка изолация се монтира само след отстраняване и обработка на всички пукнатини. Напоследък за създаване на пароизолация най-често се използва полиетиленова пяна, която се полага с лъскавата страна навътре. По-нататък на повърхността ще бъде възможно да се монтира щайгата, за да се създаде повърхностно покритие.

Най-ефективният начин за изолация на лоджия е инсталирането на така наречения "топъл под". Един от най-достъпните начини за инсталиране на системата е инфрачервен филмов под. В такава стая ще бъде наистина топло и удобно по всяко време на годината. Режимите за контрол на температурата ви позволяват самостоятелно да настроите микроклимата на допълнителна стая.

Електроинсталационни работи

Обемът на работата по окабеляване ще зависи от прогнозния брой източници на осветление и домакински уреди, използвани на територията на балкона, наличието на "топли подове" и дали лоджията се ремонтира във връзка с основната промяна на апартамента или не. . Ако реконструкцията докосна само балкона, тогава не можете да усложнявате процеса и да се ограничите до обичайния удължителен кабел, като предварително сте изчислили необходимото напречно сечение, като вземете предвид максималното натоварване.

Броят на източниците на светлина ще зависи пряко от това какво очаквате от помещенията на балкона или лоджията. Ако това е място за закуска и редки вечерни романтични вечери с изглед към градския пейзаж, тогава една лампа или вградено осветление ще бъде достатъчно. Ако допълнителната стая ще се използва като офис, работилница или детска площадка, тогава един източник на светлина е незаменим. Броят на лампите също се влияе от размера на балкона и местоположението му спрямо кардиналните точки.

Довършителни работи

Изборът на довършителни материали директно зависи от общата идея за използване на спомагателна стая. Но независимо от това как ще използвате балкона или лоджията (създайте зимна градина или инсталирайте оборудване за упражнения), има списък с най-популярните покрития, подходящи за специалния микроклимат на допълнителното пространство:

  • MDF панели;
  • PVC довършителни панели;
  • за отстраняване на нередности и създаване на обшивки, ниши и други конструкции, устойчивият на влага гипсокартон е перфектен;
  • корково покритие (създава отлична топло- и звукоизолация);
  • декоративна мазилка;
  • фалшив диамант;
  • рисуване;
  • комбиниране на различни материали за създаване на оригинално и устойчиво покритие.

Изборът на материал за създаване на подово покритие се влияе от наличието на система "топъл под", но като цяло може да се използва всяка съвременна суровина:

  • керамични или каменни плочки;
  • подова дъска (паркет);
  • ламинат;
  • линолеум;
  • килим.

Ако говорим за избора на цветова палитра, тогава е очевидно, че в скромна стая светлите нюанси ще изглеждат много по-органични, което ви позволява визуално да разширите пространството. Но, от друга страна, ако всичките ви мебели и декор на балкона (лоджията) са направени в светли цветове, тогава можете да изберете по-цветни цветови схеми за фон.

Примери за използване на балкон за стаи за различни цели

Само на пръв поглед може да изглежда, че ограниченото пространство на балкона значително намалява списъка с възможни опции за използване на тази допълнителна стая. Съвременният собственик отдавна не използва това утилитарно пространство като килер, но организира там офис, работилница, оранжерия, детски кът, стая за игра за възрастни с билярд, фитнес зала, стая за наргиле, място за храна и дори спалня.

За да се разположи цялостна и функционална среда на няколко квадратни метра със специфична геометрия, е необходимо да се прибегне до различни дизайнерски техники. Това е не само визуално разширяване на пространството чрез използване на светли покрития, огледални, лъскави и стъклени повърхности, но и инсталиране на компактни мебели (често изработени по индивидуални размери), максимално освобождаване на пода - сгъваеми мебели , рафтове и конзоли, които се закрепват към стените.

Трапезарията е една от най-популярните опции за използване на балкон или лоджия. Ако балконът ви предлага страхотна гледка към градския пейзаж или още по-добре – виждате изгрева или залеза от прозорците, би било непростимо да не се възползвате от такава прекрасна възможност. Ширината на някои лоджии ви позволява да инсталирате компактна маса за хранене, докато в други трябва да се задоволите с бар плот или тясна конзола (най-често продължение на перваза на прозореца). Също така ефективна техника може да бъде инсталирането на компактна кръгла (овална) маса или сгъваем панел.

Друго популярно решение е да организирате кът за четене и почивка на балкон или лоджия. Логично е да инсталирате рафтове за домашна библиотека и да организирате удобно място за четене на книги в осветена стая. Дори ако остъкляването на балкона е в рамка, пак ще има достатъчно естествена светлина за комфортен престой. В този случай, в допълнение към рафтовете с книги, ще е необходимо да инсталирате чифт удобни столове или компактен диван, тахта.

За да организирате модерен офис, се нуждаете от много малко използваемо пространство. Това е толкова скромен размер, който има балкон или лоджия. Като работна повърхност може да се използва малка конзола (модерните лаптопи или компютърни екрани заемат малко място), удобен регулируем стол и чифт висящи рафтове за съхранение на документи и канцеларски материали.

Една от най-популярните опции за организиране на системи за съхранение в балконските пространства е инсталирането на рафтове. Дори плитка стойка, монтирана от пода до тавана, ви позволява да подредите огромно количество домакински предмети. В същото време дизайнът не изглежда масивен поради липсата на фасади.

Също толкова популярни са вградените гардероби. Но като се има предвид, че в малка площ е необходимо да се монтира система за съхранение от пода до тавана, по-добре е да се даде предпочитание на леки дървесни видове. Няма да е излишно да използвате стъклени и огледални повърхности - те ще помогнат за улесняване на изображението на шкафа.

Дори малко пространство под перваза на прозореца на балкона може да се използва рационално. Плитките рафтове, скрити зад вратите на отделенията, могат да поберат голям брой необходими малки неща.

Ефективно е да използвате ъглови дивани като места за сядане, под седалките на които има просторни системи за съхранение. За балкони с малка ширина могат да се използват подобни, но само линейни модели.

Балконът е идеалното място за използване на ръчно изработени предмети от бита. Например пейки и дивани, маси и стойки, рафтове и други системи за съхранение, дори легла могат да бъдат изградени от строителни палети. По този начин можете не само да спестите много, но и да създадете наистина уникален образ на допълнителна стая.

Но в съвременните дизайнерски проекти има и напълно необичайни възможности за използване на наличните квадратни метри. Фитнес зала, или по-скоро мини-стая, перално помещение, финландска баня или руска парна баня далеч не е пълен списък с творчески идеи. Но е важно да се разбере, че организирането на много от тези оригинални проекти ще изисква не само големи ресурси, но и подходящи разрешения.

https://www..jpg 1084 800 Дикс https://www.pngДикс 2016-11-30 10:25:16 2018-11-30 11:16:15 Дизайн и ремонт на балкон или лоджия - 100 подходящи идеи

В по-голямата част от апартаментите в многоетажно градско развитие има балкон или лоджия и често дори в нито един екземпляр. Някои собственици не възприемат това разширение като допълнителна площ и го използват само за сушене на дрехи или като склад за стари неща. И напълно напразно: определено количество усилия - и поради такъв елемент от апартамента е напълно възможно да се разшири жилищното пространство.

По-лесно е, разбира се, да се организира пълноценна стая в лоджия, изолиращи и облагородяващи повърхности, тъй като има странични основни стени. Въпреки това е напълно възможно да се трансформира отворен балкон, като в същото време се разшири, ако е възможно, дори да се разшири малко. Ремонтът на балкона "направи си сам" се извършва по различни начини и собствениците трябва предварително да решат какви трансформации искат да видят в своите притежания.

По принцип възможностите за ремонт на балкони могат да бъдат разделени на две основни категории - това е козметика, която не изисква големи реконструкции и административни одобрения, и капитал, за който често е необходимо да се получи подходящо разрешение.

  • Правейки козметични промени, можете просто да боядисате стените, да поставите плочки на пода и да обшиете оградата с водоустойчив материал. Такъв процес не изисква сложни изчисления, тъй като натоварването върху балконската плоча практически не се увеличава.
  • Друг вариант е изграждане на основен зид, изолация и остъкляване или поставяне на панорамна дограма. В този случай се препоръчва да поканите специалисти, които ще могат да определят колко е допустимо натоварването върху носещата плоча или дали ще трябва да се укрепи чрез създаване на допълнителна метална конструкция.

Основен ремонт на балкона

Оглед на балконската плоча

Ако плочата има нормален външен вид без чипове и проливане, тогава можете да започнете сами да я прегледате и да се опитате да определите степента на нейната повреда, което ще определи какъв вид ремонт изисква.

  • Ако на плочата са открити само пукнатини, тогава те не трябва да се ремонтират веднага, тъй като е необходимо да се определи тяхната дълбочина за надеждността на картината. За да направите това, празнините се разширяват до армировката и ако тя е в добро състояние, тогава ремонтът може да се извърши самостоятелно.
  • Ако пукнатините са се образували точно поради повреда или деформация на армировката и това е открито по време на тяхното разширяване, тогава това ще означава, че плочата ще изисква сериозно укрепване. В този случай е необходимо да се поканят експерти, за да се определи степента на щетите. Работата по тяхното отстраняване и укрепване на плочата се препоръчва да се повери на специалисти.
  • Понякога можете веднага да видите, че носещата плоча е буквално в окаяно състояние и изисква основен ремонт. Също така трябва да се произвежда от професионални строители.

Аварийна табела се разглежда, ако:

— имаше отделяне на цимент, в резултат на което беше изложена армировката;

- разкри се появата на дълбоки пукнатини на кръстовището на плочата и стената на къщата;

- разрушаването на бетонното покритие или разслояването му от дъното или горната част на плочата е открито.

Също така трябва да знаете, че в някои случаи плочата изобщо не може да бъде ремонтирана и просто трябва да се отстрани от стената. Ето защо, преди да отидете за разрешение за реконструкция, най-добре е първо да поканите експерт, който да определи състоянието на носещата конструкция.

Получаване на разрешение за работа

Всякакви мащабни промени в апартамента на многоетажни сгради, включително остъкляване и основен ремонт на лоджия или балкон, изискват специално разрешение, издадено от териториалната жилищна инспекция. Въпреки това, преди да отидете в тази организация, ще трябва да съберете пакет от определени документи:

  • Заявление по предписания образец.
  • Нотариално заверено копие от акта за собственост на имота.
  • Технически паспорт на апартамента.
  • Проектът на планираното остъкляване и основен ремонт на лоджията или балкона.

Проект за остъкляване

  • Проектът или лоджиите се разработват и издават от специални институции, които имат разрешение за проектиране на жилищни сгради. Служителите на организацията, въз основа на заключението за техническото състояние на балкона, първо съставят акт за възможността за неговото остъкляване и едва след това разработват проектна документация.
  • Готовият проект се координира в четири организации. Те включват:

— DEZ — управляващо дружество;

- SES - санитарно-епидемиологична служба;

- "Госпожнадзор" (GPN);

- архитектурно-устройствен мениджмънт.

След одобрението на проекта в тези случаи се представя пакет от документи в териториалната и жилищна инспекция, където те трябва да издадат окончателно разрешение за остъкляване и ремонт на балкона.

Трябва да се каже, че всички помирителни процедури за получаване на разрешение са доста дълги и скъпи, тъй като ще трябва да платите не само за изготвяне на проект и получаване на разрешение от различни организации, но и за установените държавни такси. Понякога разходите за изготвяне на пакет от документи практически се сравняват с цената на самия ремонт, така че много собственици решават да извършат работата без разрешение, на свой собствен риск и риск. Но трябва да се помни, че ако бъде получено разрешение, тогава никой няма право да принуди собственика на апартамента да демонтира инсталираните прозорци с двоен стъклопакет или облицовката на оградата. Но при липса на координация по всяко време можете да очаквате различни проблеми от контролните служби.

Важно е да се отбележи, че ако планирате да остъклите балкон в стара къща, определено трябва да се консултирате със специалисти, в противен случай такова подобрение може да завърши трагично за жителите на апартамента или хората, минаващи отдолу под балкона.

Ако проектът е одобрен, необходимото разрешение е получено, тогава можете да продължите да работите. Но в случай, че е предписано ремонт или укрепване на плочата, тази работа трябва да се извършва изключително от професионалисти.

Укрепване на балконската плоча

Основният ремонт на балконската плоча ще бъде извършен от специалисти, но за да имате представа как може да се укрепи балконът, препоръчително е да разгледате няколко начина за извършване на този процес. Освен това е важно да знаете какво се изисква за тази работа.

Ако прегледът установи, че е необходимо да се ремонтира балконската плоча, която е в лошо състояние, тогава трябва да сте подготвени за факта, че ще трябва да поканите екип от квалифицирани монтажници, „въоръжени“ със специализирано оборудване, тъй като работата ще да се извършва на височина.

Реконструкцията и укрепването на балконската плоча се извършва в следния ред:

  • Първата стъпка е да почистите балкона от отломки и натрошен бетон.
  • Освен това плочата е затворена в рамка, изработена от стоманен канал, чиито краища са вградени и фиксирани към стената. За тази цел се взема номер на канал 12U или 14U (така че да „улови“ цялата плоча по дебелината си с рафтове), който се препоръчва предварително да се третира с антикорозионно съединение. Понякога към канала отдолу допълнително се заварява стоманена плоча със същата дебелина на метала - 5 мм.

  • След това стоманен ъгъл 100 × 100 × 10 mm се вгражда в стената от долната страна на плочата, както е показано на първата диаграма. Тя трябва да излиза от стената с ⅓ от ширината на страната си, тъй като нейната функция е да създаде опора за кръстовището на две равнини.
  • Вместо това отстрани на плочата от долната й страна могат да се монтират триъгълни опори - модулони, заварени от метален ъгъл, които се фиксират на стената под плочата.
  • Към горната страна на канала е заварена нишка. Най-често се изработва от ъгъл или армировка с диаметър 20 ÷ 24 mm. Закрепва се с анкер към стената през метална планка.

  • Освен това, ако по време на почистването на строителните отпадъци армировката е била изложена, но се е оказала в доброкачествено състояние, тогава тя трябва да бъде почистена от ръжда и покрита с антикорозионно съединение. В същото време такава обработка може да се извърши за всички части на вече заварената армировъчна конструкция. Особено внимание се обръща на заваръчните шевове, които първо трябва да бъдат почистени от шлаката.
  • Отгоре на плочата, на височина 15 ÷ 20 mm от основата, се полага армировъчна мрежа от тел с диаметър 4 ÷ 5 mm - тя се захваща чрез заваряване към канала. За да създадете необходимата хлабина между плочата и мрежата, можете да използвате парчета стари керамични плочки като облицовки, като ги поставите на няколко места.

  • Следващата стъпка е да монтирате кофражни дъски по ръбовете на плочата. Тяхната височина се изчислява така, че бетонът да покрива армировъчната мрежа със слой от 20 ÷ 25 mm. Препоръчва се да се изолира пода, както и да се улесни значително замазката, да се направи запълване от експандирана глина под армировъчната мрежа.

  • Следващата стъпка се прави от пясък и цимент в съотношение 3: 1, а замазката се излива и изравнява.
  • Препоръчва се укрепване на замазката с гладене - сух цимент се разпръсква върху влажната изравнена повърхност и се втрива в бетона с ренде.
  • Долната повърхност на плочата трябва да бъде грундирана и измазана. Ако метална плоча е фиксирана отдолу, тогава тя е покрита с антикорозионно съединение.
  • След като бетонът изсъхне и придобие якост, плочата трябва да бъде покрита с хидроизолация, преди да започне по-нататъшна работа. Това е важно да се направи във всеки случай, независимо дали балконът е открит или остъклен и изолиран. За тази цел най-често се използват рулонни хидроизолационни материали или покривни състави.

разширение на балкона

Напоследък все повече собственици на апартаменти се замислят за разширяване на балкона, като това обикновено става в комбинация с укрепване на конструкцията, остъкляване и изолация. Следователно този процес ще бъде разгледан на първо място.

Разширяването на балкона се извършва чрез увеличаване на носещата плоча или чрез организиране на отстраняването по горната част на оградата. Тъй като натоварването върху балконската плоча ще се увеличи, е необходимо да се укрепи с мерките, обсъдени по-горе. Това е особено важно да се направи, когато сградата е стара и има много износване.

Балконът, за разлика от лоджията, обикновено има по-малка площ и ако се планира да бъде изолиран, тогава размерът ще намалее с най-малко 50 ÷ 80 mm от всяка страна. Разширяването ще помогне не само да спестите, но и леко да увеличите площта на разширението.

И така, има два варианта за изваждане на балкона.

Премахване на пода на балкона

Разширяването на пода, тоест увеличаването на общата площ на балкона, се извършва чрез инсталиране на метална рамка, която може едновременно да изпълнява функцията за укрепване на плочата.

  • За да направите това, първо, ако е необходимо, старата ограда се демонтира, но ако е възможно временно да се запази, тогава това трябва да се направи, за да се работи безопасно на височина.
  • Разширителната и подсилваща рамка се закрепва не само върху подовата плоча или под нея, но и на стената по цялата височина и ширина на балкона, както в горната, така и в долната му част. Рамката е изработена от профилна тръба с размери 50 × 50 × 2 mm или метален ъгъл 50 × 50 × 4 mm.

  • Оптималният размер на разширението по пода напред и отстрани е 350 ÷ 400 mm, което значително увеличава площта на балкона. Ако работата се извърши правилно, тогава такъв дизайн ще увеличи площта на удължението и ще го направи по-надежден.

Премахване на върха на оградата

Вторият вариант на разширение е направен по горния ръб на оградата или по протежение на перваза на прозореца, т.е. в този случай подът все още ще има първоначалната си площ, а металната конструкция само извежда напред оградата на балкона. Рамките за остъкляване ще бъдат монтирани по ръба на изпъкналата част на рамката. Най-оптималната опция за вкъщи е размер от 300 мм, тъй като металопластичната конструкция на прозореца ще даде доста голямо натоварване на рамката, стърчаща отвъд балкона.

Тази опция за вкъщи е много по-евтина от предишната, така че ще бъде по-евтина за семейния бюджет. С този подход за увеличаване на пространството можете да извадите само предната част на перваза на прозореца или трите страни на балкона.

Работата се извършва върху вече армирана плоча. Конструкцията на металната рамка е монтирана чрез заваряване.

Работете за увеличаване на пространството на балкона

Процесът на разширяване на площта на балкона е доста сложен и отнема много време. Тя се основава на точни измервания и изчисления на границата на безопасност на носещата балконска плоча и новата ограда, като се вземе предвид бъдещото натоварване. Освен това е необходимо да имате достатъчно опит в заваряването и монтажа на метални конструкции.

Работата се извършва в следния ред:

  • Експертите оценяват силата на балкона. Въз основа на направения анализ се определя вариантът за разширение.
  • Освен това се извършват измервания на разширението, след което се изготвя чертеж и проект за реконструкция, въз основа на които след необходимите одобрения се издава разрешение за работа.
  • Разрешение за код на ръка, можете да закупите всичко необходимо и да подготвите детайлите на дизайна.
  • Ако е необходимо, оградата се демонтира.
  • Следващата стъпка е монтаж и заваряване за създаване на обща рамка и нова ограда.
  • След това към металните ъгли се монтират дървени пръти на щайгата, към които ще бъде фиксирана външната обшивка. Желателно е, за безопасността на работата, на пода да се монтира поне временна настилка.
  • Следващата стъпка е външната обвивка на оградата и монтирането на отлива.
  • Освен това се монтират рамки за остъкляване и се фиксират към тавана и стените. Ако се планира да се монтира козирка върху рамките (а тя е необходима), тогава тя трябва да се монтира едновременно с тях, като се фиксира към тавана с дюбели.
  • След като балконската стая е затворена от вятър и дъжд, можете да продължите с нейната изолация и вътрешна декорация.

Дори ако хвърлите бърз поглед към списъка с предстоящи административни задължения и практическа работа, става ясно, че не всеки собственик на апартамент е в състояние сам да извърши такава реконструкция. Ето защо, ако нямате умения за извършване на изчисления и проектиране, достатъчно опит в монтажа на метални конструкции, тогава по един или друг начин ще трябва да се свържете с подходящите специалисти.

Ремонт без разширяване на пространството на балкона

Ако площта на балкона напълно удовлетворява собствениците на апартамента и искате само да го изолирате и да го подредите, тогава цялата работа, с изключение на укрепването на плочата (ако е необходимо) и остъкляването, може да се извърши самостоятелно .

Но отново, преди да започнете работа, трябва да получите оценка от специалист и разрешителни.

  • Укрепване на носещата плоча.
  • Поправка или подмяна на ограда.
  • Външна ограда.
  • Остъкляване на балкон.
  • Изолация на огради, подове и стени.
  • Обшивка с довършителни материали.

За ремонт на балкон се препоръчва, ако е възможно, да се изберат материали с възможно най-леко тегло, което няма да създаде твърде голямо натоварване върху плочата - това условие трябва да се спазва, дори ако плочата е добре подсилена.

Остъкляване на балкон

Остъкляването на балкон е достатъчно - това е доста скъпо "удоволствие", следователно, за да не плащате повече, трябва да изберете най-оптималния вариант. Стъклопакетите са три вида - топъл, студен и безрамков. Какви са те - и ще бъдат обсъдени допълнително.

  • Студеното остъкляване ще бъде най-добрият избор за неизолиран балкон. Той е предназначен само за защита на балкона от вятър, валежи и прах. При студено остъкляване обикновено се използват алуминиеви или металопластични рамки с единично стъкло.

  • Топло остъкляване е херметически затворена металопластична или дървена дограма със стъклопакет с две или три стъкла. Тази опция е добра за изолирани балкони с отоплителна система, например подово отопление. Тъй като този дизайн е херметичен, той не само предпазва стаята от студа, но и перфектно я изолира от шум, което е важно за апартаменти, разположени в къщи, които се намират в близост до натоварени магистрали.

  • Безрамковият е вид студен стъклопакет, тъй като не създава херметична защита срещу проникване на студ или уличен шум. Той е в състояние да затвори балкона само от вятър, сняг и дъжд. Предимството на този дизайн е, че дава отличен преглед на цялата околност - рамковите прегради няма да пречат.

В този случай за системата се използват крила от закалено стъкло, които при отваряне на прозореца се движат на една или друга страна по алуминиевия профил на ролки.

балконски парапет

Важен детайл в подреждането на остъклен балкон е неговата ограда. Може да се направи по два начина - можете да сгънете стената от пенобетонни блокове или да направите външната обвивка на металната ограда с пластмасова дъска, след като фиксирате върху нея дървена рамка.

Стена от пенобетонни блокове

Блоковете от пяна ще предпазят по-надеждно балкона от вятър и ниски температури, отколкото PVC облицовката, но все пак са много по-масивни от пластмасовата облицовка. Ако планирате да изградите ограда от тях, тогава коефициентът на натоварване на теглото трябва да бъде посочен в проекта и едва след като такова решение бъде одобрено, можете да продължите към закупуването на материали.

Таблицата с основните параметри на стандартните блокове от пенобетон ще помогне да се изчисли необходимото количество материал и допълнителното натоварване, падащо върху балконската плоча:

Размер на блока, ммКоличество, бр. в 1 m³Тегло 1 m³ в зависимост от марката пенобетонни блокове, кг
D400 D500 D600 D700 D800 D900 D1000 D1100 D1200
600×300×10056 436 543 652 761 887 996 1100 1220 1330
600×300×15037
600×300×20028
600×300×30028
600×300×40014

За тези, които се "страхуват" да не направят грешка в изчисленията, по-долу има два калкулатора - изчисленията ще отнемат само няколко секунди

Разширяването на балкона е легитимен и доста прост начин за увеличаване на площта на апартамента. Разбира се, няма да се увеличи с 5-10 квадратни метра, но достатъчно, за да спрете да съхранявате стари ски и проядени от молци пуловери на балкона, а да помислите за офис, детска площадка или домашна оранжерия.


Начини

Изборът на начин за увеличаване на пространството на балкона зависи от вида на балкона и неговите размери, височината на пода, текущото експлоатационно състояние, крайната цел на преустройството.

Според вида на конструкцията балконите се разграничават:

  • на конзолни греди.Носещата плоча се поддържа от стоманени греди, вдлъбнати в стената на фасадата на сградата с 40-50 cm. Използвана е предимно в къщите от стария фонд. .

С този тип балкон можете да го разширите на всякаква височина, ако парапетът е достатъчно здрав



  • На конзолна плоча.Носещата стоманобетонна плоча е сякаш „притисната“ между горната и долната част на фасадната стена. Този дизайн може да се промени само в тухлени къщи. Съвременните сгради от газобетон и керамични блокове може да не издържат на допълнителното натоварване, тогава конструкцията ще се срути.
  • На външни опори. Балконската плоча се поддържа отдолу със скоби или колони. Този метод е удобен с това, че ви позволява значително да увеличите площта на балкона, но е вероятно основата на колоните или фасадата да започне да се утаява неравномерно, което ще доведе до кривината на сградата. И вторият недостатък е, че колоните могат да се монтират само на височина 1-2 етажа.


  • Прикрепен, прикрепен, шарнирен.Това е модерен тип балкони, които могат да бъдат "прикрепени" към вече готова сграда с помощта на подпори и предни стълбове.

Често те се нуждаят от свободно пространство в долната част, за да инсталират стойки, конзоли и стелажи.


  • Балкони-лоджии.Такива балкони са наполовина вътре в стаята и наполовина стърчат отвъд ръба на фасадната стена. Те също могат да бъдат увеличени по няколко начина, но такива проекти са по-трудни за координиране и изпълнение, тъй като реконструкцията на балкон на лоджия може да повлияе на носещите стени и е много различна от реконструкцията на пълноправен балкон или лоджия.


Допустимите промени се определят от възможностите на определен тип балкон и местоположението му над нивото на основата. Също толкова важно е да се прецени моментното техническо състояние на помещението и дали плочата ще издържи допълнителното тегло на надстройките.

Можете да ги изградите по няколко начина: по перваза на прозореца и по основата на плочата.

Разширение на перваза на прозореца

Разширяването по технологията "Kosynka" се извършва по време на остъкляването на балкона с премахването.Този метод изисква по-малко време и пари и може да се приложи без правна регистрация на промените. Същността му се състои в това, че към съществуващите парапети се заваряват метални профили (конструкции от канали и ъгли), върху които се поставя външен перваз на прозореца с ширина от 10 до 35 cm.

В същото време площта на пода остава същата, но визуално обемът на пространството се увеличава и пространството се освобождава на функционалния перваз на прозореца и над него.

Можете да използвате перваза на прозореца по свое усмотрение, той е достатъчно здрав и надежден и ще издържи на всякакви манипулации. Теглото на конструкцията от една част зависи от вида на материалите, използвани за остъкляване. Ако става въпрос за PVC рамка и прозорци с двоен стъклопакет, методът е подходящ само за балкон в перфектно техническо състояние. Дори балкон в стара сграда може да бъде остъклен с алуминиев профил.

Такава рамка няма голямо собствено тегло и не носи риск от срутване.



Тъй като алуминиевите и дуралуминиеви профили са от студен тип стъклопакет (т.е. поддържат лека разлика с минусовата температура навън), балконът се използва като сезонно помещение. През лятото може да се използва като място за семейни партита за чай, спортна площадка или място за спане за гости, а през зимата ще бъде идеално за съхранение на консерви и развъждане на растения.

Разширение в основата на плочата

По-отнемащ време и скъп процес, в повечето случаи изискващ разрешаване на правни въпроси.

Има три варианта:

  • Технология "Пеперуда". Предполага увеличение на площта поради инсталирането на прозорци с двоен стъклопакет отстрани на балкона под ъгъл от 45 градуса. Полезната площ практически не се увеличава, но повече светлина започва да прониква в апартамента, а перваза на прозореца може да се разшири отляво и отдясно. Възможно е разширение както от едната, така и от двете страни, но симетричният вариант е по-естетичен.

Едностранно разширение подходящо за ъглови балкони.


  • Технология за вкъщи. Най-добрият вариант за увеличаване на действителната площ на балкона с една трета. Монтирането на дистанционни конструкции е възможно както по най-широката страна на парапета, така и по трите.


  • Комбинирана технология. Комбинацията от "Пеперуда" и "Отстраняване" изглежда красива и дава голямо увеличение на площта. В този случай най-широката част на плочата се увеличава с една трета, а отстрани се монтират наклонени прозорци, образуващи трапец.


Процесът на разширяване на капитала по основата на плочата се състои от следните стъпки:

  1. Почистване на балкони. На първо място, трябва да освободите работното пространство, за да оцените адекватно техническото състояние на балкона, да извадите нещата и да отстраните дефектите, направени по време на строителството на къщата.
  2. Ако ремонтът се извършва без участието на специалисти, трябва да се осигурят мерки за сигурност преди започване на работа;
  3. Демонтаж на стъклопакет и парапет, ако има такъв;
  4. Разширяване на основата според избрания метод. На същия етап се монтира козирка за балконите на последния етаж;
  5. Монтаж на парапети;
  6. монтаж на рамка;
  7. Остъкляване на балкони;
  8. Довършителни работи отвътре и отвън на балкона;
  9. Извозване на строителни отпадъци.




Като цяло процесът на разширяване на балкона не е труден. Основните му етапи могат да се видят в следното видео:

Може ли да се увеличава без разрешение?

Промяната на оформлението е деликатен въпрос. Изисква сериозен подход и проучване на правната страна на въпроса. Често възникват съмнения, възможно ли е да се увеличи площта на балкона без разрешение от съответните органи? Отговорът на този въпрос зависи от това как са планирани радикалните промени. Например, за да разширите пространството с 30 см или по-малко, не се изисква такова разрешение, а всички други промени се извършват строго законно, тъй като се считат за преустройство на апартамента.



Ако няма време и желание, можете да се ограничите до визуално увеличаване на пространството с три дузини сантиметра, но това може да не е печелившо. Преди да започнете да прилагате идеята, трябва внимателно да претеглите възможните разходи в двата случая и възможните ползи. Често се оказва, че дългосрочната процедура за регистриране на преустроено жилищно пространство с изпълнението на всички документи печели.

Бумащина

Когато се вземе решение за преустройство, е необходимо да се подготви пакет от документи, които ще ви позволят да получите административно "зелена светлина" за ремонт.


как става това

  • На първо място, е необходимо да декларирате в градския отдел по архитектура желанието си да извършите основен ремонт. За да направите това, е необходимо, съгласно установения модел, да издадете заявление за разрешение за разработване на проект за преустройство и да го представите за разглеждане от специална комисия. Комисията ще вземе решение в рамките на 30 до 90 работни дни. Тази схема е валидна за апартаменти, разположени на 2-ри етаж и над него. За имот на нивото на приземния етаж, в който преустройството включва изграждането на фундамент, ще е необходимо да се координира проектът с организациите, които управляват парцела под жилищната сграда.


  • При получаване на утвърдителен отговор и потвърждение с писмено разрешение идва ред на следващия етап. Това включва контакт с проектантска организация, специализирана в разработването на проекти за промяна на оформлението на жилищни помещения.

Проект, който отговаря на всички изисквания на GOST, ще бъде готов в рамките на един месец.


  • Готовият проект трябва да бъде съгласуван с противопожарната организация, санитарно-епидемиологичната служба, Министерството на извънредните ситуации.Ако бъде одобрено от всички инстанции, на собственика на апартамента се издава заповед за започване на ремонтни и строителни работи.


  • Работата се извършва в строго съответствие с плана.Всяко отклонение от него ще изисква издаване на техническо становище за допустимост и безопасност и ново разглеждане на проекта, което ще отнеме няколко месеца и може да не бъде одобрено. Когато преустройството приключи, се кани специална комисия, състояща се от служители на градския съвет, членове на обществената служба, представители на проектантската организация, участвали в разработването на проекта.


След това BTI коригира новото оформление и кадри в документите за недвижими имоти. Правят се промени в кадрите в плана на апартамента. Ако пропуснете този етап, ще бъде доста проблематично да продадете недвижими имоти след преустройство.

Какво се случва, ако започнете преустройство без разрешение?

Законът и Жилищният кодекс съдържат правила, уреждащи изграждането на незаконни постройки. По правило тези промени се откриват или при опит за продажба на недвижим имот, или при получаване на оплаквания от администрацията от съседи, които по някакъв начин се намесват от преустройството.



По-малката от двете злини ще бъде необходимостта да се легитимира промяната. Това е дългосрочен процес за период от 3 месеца до шест месеца, през който собствениците рискуват да получат повече от една глоба и доста да си развалят нервите.

В най-лошия случай сградата ще трябва да бъде демонтирана, връщайки балкона в първоначалния си вид. В същото време демонтажът може да струва в пъти повече от самия ремонт.

Окончателният списък се състои от следните елементи:

  • Заявление от собственика на имота с посочване на планираните работи и правилата за тяхното изпълнение;
  • Документи, потвърждаващи, че имота е собственост (трябва да бъдат нотариално заверени);
  • Също така заверено съгласие на пълнолетни собственици на недвижим имот и лица, постоянно живеещи в него;
  • Проект за преустройство с копие от лиценза на организацията, извършила неговото развитие;
  • Заключение за задоволително техническо състояние, подкрепено с лиценз от организацията, одобрила промените;
  • Редица документи от ОТИ, включително етажен план на жилищна сграда и обяснения за архитектурния проект. Ако вече са направени промени в оформлението, те също трябва да бъдат отразени в сертификатите;
  • Сертификати от оторизирани организации: APU, SES, Министерство на извънредните ситуации, DEZ, HOA, Държавна експертиза.


Създайте проект

В процеса на създаване е важно да се вземе предвид, че всяка промяна във външния вид на жилищна сграда е реконструкция, която се извършва с цел подобряване на условията на живот. Повечето от направените промени в конфигурацията на жилището и неговия архитектурен облик са задължително съгласувани и трябва да бъдат одобрени от всички инстанции.


Съществува риск големи промени да не бъдат одобрени, така че трябва да се вземат предвид някои подробности:

  • Колкото по-сложни са замислените промени, толкова повече трудности ще възникнат при тяхното координиране;
  • Реконструкцията на балкона не трябва да се отразява в съседните стаи. Ако конструкцията доведе до пукнатини по стените на апартамента от долния етаж, ще трябва да се демонтира. Ако плочата, която е твърде изпъкнала след разширяване, предотвратява навлизането на светлина в съседния балкон, ще трябва да бъде демонтирана. Съдбата на балконите също е доста очевидна, което по някакъв начин пречи на жителите от съседните апартаменти;
  • За да се одобри просто оформление, е достатъчна скица, отразена в етажния план на BTI, а сложната изисква цял проект;
  • Забранява се пълен демонтаж на носещи и носещи елементи;
  • Забранено е да се изолира балкона чрез инсталиране на радиатор или други отоплителни уреди по стените, съседни на съседните;
  • Няма смисъл да се прави план за преустройство на сграда, която предстои да бъде съборена в следващите три години;
  • Проект, който ще повлияе негативно на външния вид на фасадата или ще наруши пожарната безопасност, няма да получи одобрение;
  • Почти невъзможно е да се получи "зелена светлина" за реконструкция на балкон в къща, която се счита за исторически паметник;
  • Проектът за преустройство, който е изготвен в проектантска организация (PO), която извършва лицензирани дейности, има правна сила. В противен случай не може да бъде прието за разглеждане и съгласувано;
  • До началото на работата по планирането, ПО е длъжен да предостави на собственика на имота писмено становище за текущото експлоатационно състояние на балкона;
  • В случай на нарушаване на целостта на носещите и поддържащите елементи е необходимо съгласуване с автора на проекта на жилищна сграда (изследователски институт с общинско значение);
  • Продължителността и бюджетът на одобрението се определят от характера на промените, метража на помещенията, височината на етажа и други фактори.

Процедура за разширяване „направи си сам“.

Увеличаването на площта на балкона без участието на специалисти е трудно начинание, но осъществимо. За да го изпълните, имате нужда от: умение да работите със заваръчна машина, познаване на основните свойства на материалите (по-специално здравината и характеристиките на металните конструкции), познаване на основите на предпазните мерки за безопасност при извършване на работа на ниво над първият етаж.

Цялата работа се извършва с поне един партньор, при стриктно спазване на правилата за безопасност.

Във всеки случай трябва да започнете с проект. Каквито и да са промените - широк перваз на прозореца за саксии или превръщането на балкон в хол, те трябва да се извършват законно. Ако няма време и желание за тапициране на праговете на жилищни и комунални и административни организации, можете да се ограничите до увеличаване на площта на балкона с 30 см.


Парапетът е отрязан почти изцяло. Можете да оставите 30-40 сантиметра от дължината на носещите стелажи, които са необходими за заваряване на нова рамка. След това върху стената на фасадата на сградата се закрепва правоъгълна рамка - нова носеща конструкция на балкона.


На първо място, горната и долната метални тръби са монтирани успоредно една на друга. Те полагат дължината на разширения под. Най-често, за да се избегнат трудности при координирането на проекта, дължината на разширението не надвишава половин метър.



Ако собствениците на апартамента се нуждаят от допълнително пространство, те могат да бъдат изправени пред въпроса за разширяване на балкона. Към днешна дата тази процедура е станала широко разпространена, благодарение на способността да направите апартамента по-просторен. Технологично увеличаването на балкона е доста трудна процедура, която изисква разходи и усилия. Въпреки това е осъществимо при точното изпълнение на инструкциите и препоръките на професионалистите. Тераси с изнасяне впоследствие се остъкляват, изолират, завършват и се използват като допълнителна жилищна площ. Има различни начини за извършване на този вид работа.

Начини за разширяване на балкони

Разширяването на балкона не е лесна процедура, но интересна. В същото време балконите могат да бъдат увеличени до всеки допустим размер и могат да имат различни форми. Различните технологии за разширение изискват различни техники за монтаж на балконски профили. Такива балкони могат да бъдат направени със собствени ръце, с предварително проучване на този въпрос.


Технологии за разширяване на балкона:

  • Пеперудена технология.Този метод включва удължаване на балкона по протежение на фермите, които са прикрепени към фасадата под ъгъл от 40 градуса от двете страни.
  • Технология "кърпичка".Нарича се още разширяване на перваза на прозореца. Тази техника включва преместване на остъкляването отвъд парапета и увеличаване на площта на балкона с около 30 см от всяка страна. Стъклопакетът се монтира върху здрави скоби, които са предварително закрепени към парапета или рамката. Този метод е лесен за изпълнение и доста икономичен.
  • Технология за отстраняване на плочи.Тази технология е трудна за изпълнение, изисква много усилия и грижи.

Можете да изберете различни технологии за разширяване на балкона, но не забравяйте, че качеството на крайната работа зависи от професионалния подход към бизнеса.

Разширение на балкон (видео)

Разширяване на балкона по основата на плочата: етапи на монтажни работи

Тъй като методът на такова разширение е доста сложен от гледна точка на технологично изпълнение, трябва да му се обърне внимание и да се отдели повече време за изучаването му.

Техниката на разширение по основата на плочата значително увеличава площта на пода и се извършва на няколко етапа.

Стъпки на разширение по плоча:

  1. Първо трябва да се отървете от стария парапет.
  2. Необходимо е да се направи рамка за носещата плоча. Основите в стената трябва да бъдат удълбочени с канали с дълбочина 15 cm или повече. След това трябва да ги свържете със стоманени ъгли. Този метод дава възможност за значително увеличаване на площта.
  3. На отстранената рамка е монтиран нов парапет от стоманен ъгъл.
  4. Мястото, което надхвърля старата плоча, трябва да бъде занитено с калай или друг удобен материал.
  5. Новият под трябва да бъде обшит с дъски.
  6. Завършете новия парапет.
  7. Заварете рамката върху новия стъклопакет.

Техниката за разширяване на балкона върху основата изисква допълнителни проблеми с подготовката на документи и получаването на разрешение. Ако разширението надвишава допустимите граници, това ще се счита за преустройство на апартамента.

Колко може да се разшири балкон без разрешение

Преди да продължите с изпълнението на проект за увеличаване на площта на балкона, трябва да се уверите, че всички операции ще бъдат извършени законно. Има различни варианти за разширяване на балкона с или без съгласуване. На първо място, трябва да решите колко сантиметра ще бъде направено увеличението.


Ако се планира увеличаване на балкона с 15-30 см с инсталиране на дистанционно остъкляване, поставяне на изолационен пакет и обшивка, тогава няма да има проблеми с увеличаването на площта.

Ако при разширяване на балкона се приемат големи натоварвания върху носещите конструкции на стените, ако към балконската плоча са прикрепени допълнителни конструкции: дистанционни рамки или скоби, които увеличават размерите на плочата и т.н., тогава е необходимо разрешение за изпълнение подобни операции.

Изготвяне на одобрителна документация за разширяване на балкона

При цялостна промяна на балкона може да възникнат въпроси относно преустройството на апартамента. В този случай реконструкцията на балкона трябва да бъде съгласувана със съответните организации.

Стъпки за получаване на разрешение:

  • Поръчайте изготвянето на балкон в специална проектантска организация.
  • Проектът за реконструкция трябва да бъде съгласуван с организацията, която е проектирала жилищната сграда. Тази организация може да изисква одобрение на проекта от Gorekspertiza.
  • .Проектът трябва да бъде представен заедно с документи за право на собственост или наем, за социално наемане на апартамент. Документите трябва да бъдат придружени от един документ за жилище, технически паспорт от ОТИ. Напишете заявление за разрешение.
  • Ако проектът не бъде отхвърлен, одобрението трябва да продължи в органите, до които жилищната инспекция ще изпрати. Обикновено това е Министерството на извънредните ситуации, координиращи органи, противопожарна инспекция.
  • Къщата не трябва да бъде паметник на архитектурата. Ако е така, ще трябва да се свържете с отдела за културно наследство.

Много е трудно да се издаде разрешение за значително увеличение на балкона. Ще трябва да обиколите много инстанции, след което няма да има гаранции за получаване на подходящо разрешение.

Как да разширим балкона в Хрушчов: редът на работа

Къщите, наречени "Хрушчов", са построени бързо и не много високо качество. Не са с големи размери. Апартаментите се отличават с малки кухни и тесни тераси. Днес има възможност поне леко да се увеличи жилищното пространство на такъв апартамент.

Необходимо е внимателно да се подготвите за премахването на балкона, като вземете предвид факта, че конструкцията на балкона е доста слаба и трябва да бъде укрепена.

Към днешна дата е законно да се увеличи балконът в Хрушчов с максимум 50 см.


Редът на работа за увеличаване на балкона:

  1. Извършете демонтажа на оградата и конструкциите. Основата не може да се демонтира.
  2. Над носещата стена се правят вдлъбнатини, за да се закрепи каналът, който ще стане основата. На този етап можете да започнете да увеличавате балкона във всички посоки. Средно ще се окаже, че балконът се увеличава с 40 см. Трябва да се внимава носещата стена да не се претоварва.
  3. Необходимо е да се изгради покрив и да се направи обшивката. Особено внимание трябва да се обърне на завършването на фуги и пукнатини за защита от влага.
  4. Важна стъпка е затоплянето. За него обикновено се използват следните материали: минерална вата, пенополистирол, стиродур. Последният има редица предимства, той е влагоустойчив и има добри топлоизолационни свойства. За да изолирате пода на балкона, също е по-добре да използвате стиродур.
  5. Последният етап е декорацията и интериорния дизайн. Тук не трябва да се ограничавате до полет на фантазия и експерименти.

Когато увеличавате балкона в Хрушчов, е важно да запомните крехкостта на този тип къща. Ето защо е за предпочитане всички работи да се извършват от професионалист, който ще гарантира качеството на работата си.

Процесът на разширяване на балкона (видео)

Разширяването на балконите днес е популярна процедура, която ви позволява да увеличите площта на жилищното пространство за сравнително кратко време. Има няколко възможности за разширяване на пространството на балкона, изборът на които зависи от това колко собствениците на апартамента искат да увеличат площта и какви средства имат. С леко увеличение на площта на балкона - до 50 см, ремонтните дейности могат да се извършват без разрешение и законно. Ако се предполага, че работата е мащабна, не може да се мине без многобройни пътувания за разрешение до различни органи.

Примери за разширяване на балкона (снимка)

Внимание, само ДНЕС!

© Copyright 2023, Относно изолацията и отоплението на дома