Lorsque vous commencez l'aménagement pratique du site, ne vous précipitez pas pour planter des arbres dans l'espace libre, construire une maison sur une butte et tracer des chemins « sur une règle ». Quelles que soient vos intentions - transformer un domaine rural en une zone de loisirs, un lieu de résidence permanent ou une ferme annexe pratique, afin d'éviter toute déception à l'avenir, dans le présent, vous devez prendre en compte un certain nombre de concepts importants, se familiariser avec les techniques de planification et de composition basées sur les lois naturelles, etc. C’est difficile, mais tout à fait gérable pour ceux qui ne sont pas indifférents aux conditions dans lesquelles ils vivent, et encore moins se détendent. Et le bien-être, le confort et la bonne humeur ne sont possibles que lorsque les besoins et les envies de chaque membre de la famille sont pris en compte au préalable. Et si vous y réfléchissez, cela signifie que la question de la planification se pose à vous avec une rigueur inexorable.

Où placer une serre et un garage, quel espace dans le jardin réserver pour une aire de jeux pour enfants, comment aménager des allées ? Dans chaque cas spécifique, diverses questions peuvent être primordiales - drainer une zone marécageuse, améliorer radicalement le sol ou lutter contre les mauvaises herbes rampantes, mais on ne peut toujours pas se passer d'un plan.

Que signifie la notion de « planification » ? Tout d'abord, il s'agit d'une interaction pratique et pratique de tous les éléments du jardin et des structures architecturales, d'un croquis de votre futur jardin, jardin fleuri et autres espaces verts, ainsi que du transfert du projet dans la réalité.

Lors de la planification d'un site, vous devez non seulement prendre en compte vos intérêts, mais aussi ne pas oublier vos voisins et le paysage environnant, ne pas abattre de manière imprudente les arbres sauvages matures qui se trouvent sur votre terrain - peut-être pourront-ils être intégrés avec succès dans le futur. la composition de votre jardin, ainsi qu'avec la supériorité du propriétaire ne bloquent pas l'accès aux berges des rivières, réservoirs et forêts aux autres vacanciers.

Non seulement obtenir un effet esthétique, mais aussi rendre le site confortable et agréable pour la détente et le travail - telle est la tâche principale d'une bonne planification.

Les principales erreurs lors de la première étape de la planification sont une mauvaise orientation vers les points cardinaux. Il est nécessaire de prendre en compte la façon dont la zone est éclairée pendant la journée et à différents moments de l'année, comment les ombres des bâtiments et des arbres se déplacent le long de celle-ci en suivant le soleil. Ce n'est que dans ce cas que vous pourrez choisir le bon endroit pour la maison et délimiter la zone de loisirs où la famille passe le plus grand nombre d'heures, fuyant la chaleur et le soleil de midi. Les plantes doivent également être plantées en tenant compte de leurs besoins - beaucoup d'entre elles ont besoin d'une lumière vive, tandis que certaines, au contraire, ne supportent pas la lumière directe du soleil, et elles doivent également trouver un endroit pour pouvoir pousser et se développer favorablement.

Les ombres se déplacent dans la direction opposée au mouvement du soleil : d’ouest en est. Les ombres les plus longues se forment au lever et au coucher du soleil, les plus courtes à midi.

Le plus souvent, les résidents d'été disposent de parcelles rectangulaires de six acres, mais ces dernières années, tout a changé et il peut être nécessaire de planifier de grandes parcelles de forme irrégulière. Il arrive, et bien souvent, que le chantier présente une forme trapézoïdale, triangulaire, voire non géométrique. Le plus difficile est pour les propriétaires de parcelles longues et étroites - leur planification est beaucoup plus difficile, surtout si l'abri de jardin est grand. Les terrains de forme irrégulière cachent d'énormes possibilités de conception, même si à première vue
Il semblerait qu’organiser leur espace ne soit pas si simple.

Lors de la planification de votre futur chantier, n'oubliez pas les normes de sécurité incendie et, en tenant compte des « distances extrêmes », planifiez les distances entre les structures. La maison ne doit pas être à plus de 4,5 m de la route et la distance entre la limite de la propriété voisine et votre bâtiment principal doit être de 4 m ou plus. La distance entre les maisons voisines à un et deux étages est d'au moins 6 M. Placer les enclos à lapins, poulaillers et autres bâtiments d'élevage à l'écart des voisins, dans les profondeurs du site.

Les distances entre les arbres et les structures ne dépendent bien entendu pas uniquement des exigences en matière de sécurité incendie ou d’hygiène. Ils sont déterminés par les conditions de travail au jardin et d'entretien des plantes. Par exemple, une allée de jardin doit être suffisamment large pour que deux personnes puissent y circuler sans se gêner. Il faut aussi rappeler que sa largeur permet le passage d'une brouette avec de la terre ou des engrais.
Lors du démarrage du processus de conception lui-même, vous devez disposer d'informations de base sur le site (plan de situation indiquant l'entrée du site et l'emplacement des voisins), ses dimensions et sa forme, son orientation par rapport aux points cardinaux, ainsi que les données d'enquête du site en nature.

Par exemple, vous savez que votre futur jardin a des dimensions de 20 x 30 m (600 m2) et une surface quasiment horizontale. Sur le côté le plus court, la route le jouxte, et sur les trois autres côtés se trouvent des parcelles voisines.

Ensuite, vous devez décider de ce que vous souhaitez avoir dans votre jardin : un abri de jardin, un bloc utilitaire (remise, WC), des arbres fruitiers (pommiers, pruniers, cerisiers), des arbustes (cassis, groseilles), un potager ( pommes de terre, légumes). C’est le minimum dont vous ne pouvez pas vous passer. Mais cette liste peut être complétée si vous souhaitez disposer d'une serre (serre) ou d'une aire de jeux pour enfants.

Réfléchissez encore un peu et rappelez-vous que vous avez vu un jardin fleuri et une piscine décorative sur la propriété d'amis et de connaissances. Les membres de votre famille peuvent également procéder à leurs propres aménagements et ajouts à la liste des bâtiments : un enclos pour lapins, une place de parking (ou garage), une douche extérieure.

Peut-être qu'après avoir soigneusement tout pesé, vous arriverez à la conclusion que vous devrez abandonner complètement certaines de vos idées en raison de l'incompatibilité des exigences et des conditions réelles de leur mise en œuvre.

Souvent, les exigences purement fonctionnelles entrent en conflit avec des facteurs naturels – avec les conditions spécifiques du lieu dans lequel se trouve le jardin.

La déception liée au travail sur le terrain, inhabituelle pour de nombreux habitants de la ville, peut également survenir pour d'autres raisons. Par exemple, tout le monde ne comprend pas à quel point l'aspect général d'un jardin évolue dans le temps et comment ces changements peuvent être pris en compte à l'avance afin d'éviter à l'avenir un sentiment d'insatisfaction face au travail investi dans l'aménagement du site.

En tenant compte de ces facteurs, vous serez en mesure de concevoir avec succès votre site et d’y consacrer du temps à l’avenir.

Comment se fait l’aménagement du territoire ? Le processus d'organisation d'un logement confortable sur un terrain acquis comporte certainement de nombreuses étapes.

L’un des éléments fondamentaux est sans aucun doute l’aménagement du territoire. À ce stade, le promoteur citoyen devra planifier et « diviser » le terrain en parties distinctes, en utilisant non seulement certaines connaissances, mais aussi sa propre imagination.

Comment s'effectue la conception d'un terrain ?

Comment bien planifier un chantier ? La planification est un ensemble de mesures visant à former un concept général pour les propriétaires fonciers, compétent et pratique pour les propriétaires fonciers.

C'est-à-dire que le tracé est un diagramme qui reflète les limites de la parcelle et l'emplacement sur celle-ci des bâtiments potentiels, des objets de construction non capitaux, des zones de plantation d'arbustes, d'arbres ou de pelouses, ainsi que des chemins, allées et autres éléments nécessaires. pour les propriétaires du terrain.

L'essentiel dans la planification d'un terrain existant est le placement rationnel et compétent des objets précédemment indiqués.

L'organisation du processus de planification commence toujours par une évaluation du site existant et de la localité dans laquelle il se situe. Il faut notamment définir les paramètres suivants :

• la structure de l'agglomération où se situe la parcelle ;
• superficie de terrain disponible ;
• le type de sol;
• disponibilité des eaux souterraines;
• niveau de luminosité ;
• vents dominants ;
• relief et forme du lotissement ;
• image sismique de la zone ;
• profondeur de gel du sol.

Ces paramètres, dans leur ensemble, permettront de déterminer quel type de plan de construction peut être érigé sur le territoire du lotissement. À quel point ils peuvent être à plusieurs étages, cela vaut-il la peine de planter des arbres ornementaux sur le terrain, prendront-ils racine et la possibilité de réaliser d'autres désirs des propriétaires du territoire, qu'ils transforment en réalité lors de la planification.

Qu'est-ce qu'un projet de terrain ?

De plus, les paramètres identifiés lors de l’évaluation du site ont un impact significatif sur le style de planification, qui peut être :

• Géométrique - une disposition caractérisée par la rigueur et la symétrie des formes. Excellent pour planifier des zones avec un terrain plat et un bon sol (principalement de la terre noire). Après tout, lors de l'utilisation d'un style de planification géométrique, il est pratique d'organiser la culture des cultures agricoles sur le site.
• Paysage – une disposition caractérisée par la confusion et le caractère aléatoire des formes. Autrement dit, pour un style d'aménagement paysager, vous pouvez choisir un lotissement avec n'importe quelle forme de relief (montagneux, plat, etc.), car il ne nécessite pas de rigueur et de symétrie des formes. En règle générale, ce type d'aménagement est utilisé pour créer des espaces destinés aux loisirs pour toute la famille, car les sentiers sinueux et la végétation chaotique, par exemple, posent une grande question sur la culture des cultures agricoles au sol.
• Mixte - une disposition qui est une symbiose des styles décrits ci-dessus. Lors du choix de ce style d'aménagement, il n'y a aucune restriction, puisque tout dépend du planificateur lui-même, de ses goûts, préférences et désirs.

Une étape importante est la procédure de zonage. En termes simples, ce processus consiste à définir des zones distinctes sur un terrain planifié pour la construction de logements, les travaux de jardinage, les loisirs et autres besoins du propriétaire du terrain.

En planification, car c'est l'alphabétisation de sa mise en œuvre qui détermine le coût et le succès de la création du site.

Autrement dit, placer des bains publics à une extrémité du site et une maison à l'autre serait irrationnel, car l'approvisionnement en eau du complexe de bains publics deviendrait difficile ou coûteux à mettre en œuvre. Ou, par exemple, placer une zone de loisirs et une zone pour garder les porcs conditionnels l'un à côté de l'autre est également une erreur, car les loisirs sont des loisirs et élever des animaux, c'est élever des animaux.

De plus, au stade du zonage, n'oubliez pas de prendre en compte les résultats de l'évaluation du site, car, par exemple, construire une maison sur une zone d'écoulement des eaux souterraines n'est pas si correct, car c'est dangereux et tôt ou tard la fondation peut échouer sous l’afflux des eaux souterraines.

Etablir un plan de terrain

Après avoir évalué le terrain, choisi un style d'aménagement et le processus de zonage, il ne reste plus qu'à dresser un schéma de principe du terrain.

Pour ce faire, déterminez immédiatement l'échelle, par exemple 1 centimètre carré de feuille pour 1 mètre carré de terrain, et commencez ensuite seulement à mettre vos idées sur papier.

En effet, l'élaboration d'un plan de situation est l'étape principale de tout l'aménagement, puisque ce document contiendra l'emplacement de :

• les maisons, les entrées et les sorties de celles-ci ;
• bâtiments auxiliaires : bains publics, grange, garage et similaires ;
• une clôture qui forme la charpente du lotissement ;
• chemins et allées pour voitures;
• terrains pour enfants et sports;
• plan de services publics ;
• compositions végétales et éléments décoratifs;
• orientation du territoire dans l'espace ;
• d'autres éléments de l'aménagement que les propriétaires souhaitent afficher.

Après avoir établi un tel schéma de plan de vos propres mains, il doit être confié à un organisme autorisé à établir un plan général du site, sans lequel, d'ailleurs, il ne sera pas possible de l'obtenir.

Bases de l’aménagement du territoire

Comment concevoir un site ? Maintenant que les principes généraux de l'aménagement du site sont plus ou moins clairs pour tout lecteur de cet article, examinons quelques recommandations pour mener à bien l'ensemble de la procédure. En général, leur liste est la suivante :

1. Si la superficie du terrain est suffisamment grande, elle est rectangulaire, alors il existe deux options pour l'emplacement de la maison : la première - le logement est situé au centre même du terrain, dans ce cas l'accent est mis sur l'éloignement de la maison des regards indiscrets et la création d'un environnement confortable ; deuxièmement - le logement est situé à proximité de la « rue », la majeure partie de la superficie du terrain est consacrée à la création d'un potager, d'un jardin ou d'un espace de loisirs, dans ce cas il ne sera pas possible d'organiser confort dans la maison, mais il est tout à fait possible d'utiliser la majeure partie du terrain à n'importe quelle fin.
2. Si le terrain est rétréci et que sa superficie est petite, la maison doit être située plus près du côté du territoire et à son endroit le plus étroit. Cette approche de planification augmentera visuellement la superficie du site et permettra l'utilisation la plus efficace de son territoire à d'autres fins.
3. Il est conseillé de terrasser le versant ou les montagnes sur la topographie du site, ou de le comparer au même niveau avec le reste du terrain. Sinon, il vaut mieux situer la maison sur la partie la plus élevée du territoire.
4. Des arbres, arbustes et autres végétaux peuvent être plantés selon vos souhaits et transformés en protection naturelle contre le soleil en été. L'essentiel lors de la plantation de végétation est de ne pas la planter à moins de 5 mètres des bâtiments, en particulier d'une maison, car ses racines et ses branches peuvent nuire aux projets de construction.
5. Si vous souhaitez aménager un potager, un jardin ou un jardin fleuri, veillez à les placer du côté ensoleillé, sinon cela ne servira à rien.
6. Avant de construire, déterminez les côtés ensoleillés et ombragés du terrain afin de bien l'aménager. Dans les endroits constamment ombragés, en règle générale, des zones de loisirs, des garages, des maisons sont organisés et dans les zones ensoleillées - les potagers, vergers et objets similaires mentionnés précédemment.
7. Si, lors de l'aménagement du territoire, des zones pour une aire de jeux pour enfants ont été allouées, les fenêtres de la maison et la terrasse doivent nécessairement y faire face, car cela permettra toujours de garder un œil sur les enfants.
8. Et surtout, lors du processus de planification, n'oubliez pas de prendre en compte les normes sanitaires et de sécurité incendie pour l'emplacement des bâtiments et les distances entre eux. De plus amples informations à ce sujet peuvent être obtenues auprès de la station sanitaire et épidémiologique et des services d'incendie de votre lieu de résidence.

Nuances d'aménagement tenant compte de la forme du site

Comment prendre en compte les défauts de forme d'un terrain ?

Puisqu'il n'existe pas de forme unique de parcelles planifiées, il existe de nombreuses options pour leur zonage.

Afin de simplifier la tâche en la matière pour nos lecteurs, nous vous conseillons de vous familiariser avec les principes d'aménagement de 4 grands types de parcelles selon leur forme.

• Une zone allongée ou, pour faire simple, une zone étroite. Sur un tel terrain, il vaut mieux refuser de placer la maison au centre, mais la construire soit dans la partie la plus étroite du territoire, soit dans l'un des quartiers du site, comme sur le côté, dans un coin. Sur une parcelle allongée, il vaut mieux refuser d'aménager de grands potagers ou des complexes d'élevage, en privilégiant un zonage soigné par l'utilisation de haies (par exemple des raisins) ou de plantations individuelles d'arbustes et d'arbres. Il ne vaut pas la peine d'encombrer une version étroite du site avec des clôtures sur son territoire. Ce serait une bonne idée de planter un grand arbre dans les coins de ces zones.
• Lotissement triangulaire. Planifier un tel site n'est pas tout à fait facile, cependant, connaissant le principe de base de sa planification, la procédure ne posera pas de problèmes particuliers. L'essence de ce principe est que sur une parcelle triangulaire, la maison doit être située en son centre et des installations auxiliaires et des zones de loisirs doivent être construites autour d'elle. L'essentiel dans ces territoires est un zonage approprié, qui dépend de la superficie de la parcelle existante. Il ne faut pas installer un grand nombre d’objets sur le « sol triangulaire », mais laisser toujours de l’espace libre pour d’autres zones.
• La zone est en forme de L. Le processus de planification de ces terrains est très similaire à celui de la planification de parcelles étroites. La principale différence est qu'en haut de la lettre «G», il est souhaitable de placer une zone de loisirs isolée et de la cacher soigneusement des regards indiscrets, et le reste du zonage est effectué exclusivement en mode créatif.
• Le terrain est en pente. Encore une fois, l’essence de la planification est similaire aux zones étroites, mais il y a une pente. Que dois-je faire avec ça? Il existe deux options :

1. Divisez-le en terrasses horizontales de même taille, chacune organisera une zone distincte. Cette technique de zonage est généralement utilisée dans les zones à forte pente.

2. Nivelez la pente ou une partie distincte de celle-ci pour la construction. Ainsi, une technique de zonage similaire est utilisée sur les parcelles légèrement en pente.

Si le terrain n'est pas étroit, la maison doit être située au centre, sinon dans le coin. Les zones restantes sont planifiées en fonction des préférences individuelles et des normes de cette procédure décrites précédemment.

Pour résumer l'article d'aujourd'hui, nous vous présentons 3 conseils « en or » pour aménager un site de maîtres dans le domaine de l'aménagement paysager.

Comme le disent ces derniers, en adhérant à ces conseils, il sera extrêmement simple de planifier le site correctement et, surtout, avec succès pour vous-même.

De quoi parle-t-on?

• Conseil n°1. N'oubliez jamais que l'aménagement est un processus créatif, au cours duquel vous ne devez vous écouter que vous-même et prendre en compte uniquement vos souhaits d'utilisation du territoire aménagé. Autrement dit, s'il est avantageux pour vous de placer la maison sur un terrain étroit en son centre, faites-le. Les dispositions présentées précédemment ne sont pas obligatoires, mais sont appliquées très souvent.
• Conseil n°2 : Lors de l'aménagement de votre terrain, n'essayez pas de créer toutes les zones souhaitées si vous devez sacrifier du territoire. La règle d’or de la planification est de tout faire de manière harmonieuse et pratique. D'accord, s'il y a un objet sur chaque mètre carré, sera-t-il pratique pour vous de marcher sur une telle zone ? Bien sûr que non.
• Conseil n°3. Abordez la planification de manière approfondie et responsable. Lors de la planification de votre site, n'oubliez pas que même si les sentiers, les piscines ou les zones de loisirs peuvent être déplacés vers un autre endroit au fil du temps, la maison ne le peut pas. Par conséquent, il est préférable de planifier le site plus longtemps, mais de le faire avec compétence, que de se précipiter et, par conséquent, de ne pas faire rire les gens, mais de gâcher votre vie.

Pour aujourd'hui, peut-être, les informations sur le sujet sont terminées. Nous espérons que le matériel présenté ci-dessus vous a été utile. Bonne chance avec votre planification!

Vous pouvez apprendre à planifier un terrain pour un développement résidentiel avec des maisons à ossature aux États-Unis en regardant la vidéo :

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Comme tout le monde, vous possédez probablement une datcha avec « ces six cents mètres carrés » pour lesquels vos parents se sont battus en URSS. Ou vous avez hérité d'une maison dans le village. Peu importe, l’essentiel est que vous disposiez d’un terrain d’une superficie de 5, 10 ou 15 acres que vous envisagez de modifier.

Tout d'abord, vous devez dessiner au moins un plan approximatif de votre site. Ce n’est pas très joli si vous avez une maison et des dépendances juste à côté de la route, et que quelque part au fond de la parcelle se cache un potager ou un verger.

Si vous décidez que ce problème doit être abordé de manière approfondie, commencez par étudier les SNiP et les GOST. Oui, exactement d'eux.

L'algorithme des actions ressemblera à ceci :

étude approfondie des SNiP et des GOST :

préparer le site pour la construction ;

construction;

aménagement de la partie paysagère du site.

Mais commençons, peut-être que nous ne vous ennuierons pas.

Préparation du chantier pour la construction

Pour éviter une telle situation, il est nécessaire de faire ce qu'on appelle une planification verticale du terrain. Ceci comprend:

préparation pour enlever ou ajouter de la terre;

organisation des égouts et des systèmes d'ingénierie de la maison et du chantier (les mêmes toilettes par exemple) ;

tracer des chemins, etc.

Pourquoi faut-il faire une disposition verticale ? Ensuite, protéger les fondations des bâtiments des eaux de pluie et assurer leur évacuation depuis le chantier lui-même. Parallèlement, la partie verte de votre terrain (arbres, potager…) ne doit pas manquer d’humidité.

La disposition verticale correcte du site est lorsqu'il y a une légère pente (jusqu'à 20 degrés) vers le sud ou l'est. Bien sûr, une surface horizontale parfaitement plane est bien plus belle, mais il faut évacuer l'eau, et il est plus pratique de le faire sur une surface inclinée. Dans ce cas, la maison est située sur un côté surélevé (est ou sud-est) et les espaces verts eux-mêmes se trouvent dans la partie sud, car ils poussent mieux là où il y a beaucoup de soleil et les bâtiments que vous décidez de placer en dessous devraient ne pas ombrager les plantes.

Si la pente de votre site est supérieure à 20 degrés, les terrasses sont réalisées perpendiculairement au site lui-même.

Construction

Peut-être, sans exagération, la partie la plus difficile du travail. Après tout, ici, il faut construire une maison, une grange et même installer des toilettes «une boîte ordinaire avec un trou». À quoi cela ressemble-t-il?

Aménagement du terrain : maison

disposition du site - exemple

Habituellement, la maison est placée à une distance de 5 à 6 mètres de la limite du site lui-même, le plus souvent au point le plus élevé, afin que l'eau puisse s'écouler des fondations. La maison doit être à trois mètres de la parcelle des voisins des deux côtés (angles droits) de chaque côté. Tout cela est calculé à l’aide d’un ruban à mesurer ordinaire.

Ensuite, vous préparez les fondations de la construction de votre future maison. La profondeur de la base est en moyenne d'un mètre, la largeur dépend de l'épaisseur des murs de la maison + 10 centimètres supplémentaires. Bien entendu, tous les travaux de fondation sont effectués uniquement par temps sec et chaud. À coup sûr, vous prévoyez également une ventilation des fondations et une étanchéité.

Au même stade, vous délimitez un emplacement pour les toilettes (puisque tout le monde a l'habitude de se promener dans la maison). Elle se fait en dehors des limites du site (un mètre ou un mètre et demi), pour un accès plus pratique pour un camion d'épuration. Pendant la phase de construction, vous posez les tuyaux dans la direction où vous faites marquer votre salle de bain et votre cuisine. Une fois la maison terminée, vous mettez le système lui-même en service.

Aménagement du terrain : placement des dépendances.

En théorie, les dépendances sont placées en même temps que la maison, mais l'expérience a montré qu'il est plus pratique de le faire une fois la construction de la maison terminée. Lors de leur placement, trois mètres de la clôture des voisins sont également pris en compte et vous délimitez également la zone de la fondation. Lorsque vous placez le même hangar, gardez à l’esprit qu’il ne doit pas être inondé par les eaux qui s’éloigneront de la maison. Vous faites également du drainage, comme vous le feriez pour votre maison (les outils humides ne sont pas pratiques à utiliser). Le principe de construction d’un cabanon est le même que celui d’une maison. La grange est traditionnellement placée du côté sud du terrain.

Aménagement du terrain : pose d'extensions supplémentaires

Il s'agit notamment des belvédères, des cuisines d'été en pierre, des étangs, etc. On a l'habitude de voir de beaux projets de petits territoires privés (de 5 à 15 ares), mais en réalité la vie s'avère plus prosaïque, car sur une superficie de 5-6 ares on ne peut mettre qu'une maison, une grange et des toilettes. Sur une superficie de 10 acres, vous pouvez ajouter un gazebo ou un bain public. 15 acres - allez vous promener, mon âme ! Il y a des bains publics, une maison, une grange et un jardin avec un étang. Beauté.

Lorsque vous installez un gazebo, tenez compte de sa taille et de son objectif. Parfois, il existe des options lorsqu'un gazebo combine les fonctions d'une cuisine d'été. Dans ce cas, les règles de placement et de construction sont similaires aux règles d'une maison.

Lorsque vous placez une zone de barbecue, partez du principe qu'elle doit être facile à retirer. Si vous souhaitez une cuisine d'été en pierre, vous devez pour cela vous attendre à ce qu'il n'y ait pratiquement pas de potager, puisqu'un terrain d'environ 2x2 sera occupé par cette extension particulière.

Aménagement du territoire du terrain. Résultats.

Quelle que soit la superficie de votre territoire, l'essentiel est que vous placiez correctement les bâtiments et les systèmes d'ingénierie obligatoires conformément à tous les SNiP et GOST.

Règles générales à connaître par cœur lors de la construction et :

la maison et les dépendances sont situées à une distance de 3 m de la clôture des voisins, la maison à une distance de 5-6 m de la limite du terrain ;

entre les bâtiments du site, il doit y avoir une distance de 1,5 à 3 mètres (en fonction de la taille du territoire) ;

les systèmes d'ingénierie sont installés dans l'ordre salle de bain, électricité, gaz/tout autre combustible ;

tout est coordonné selon les normes, GOST et SNiP ;

L’aménagement paysager se fait en dernier lieu, une fois que tout est terminé.

Lorsque vous travaillez avec, partez non seulement de ce que vous voulez voir sur le territoire, mais aussi de la nécessité ou non d'un potager.

Conférence vidéo avec des informations sur les décalages par rapport aux limites du site pendant la construction :

Il existe de nombreuses photographies sur Internet représentant des chalets d'été impeccablement décorés. Ils présentent de beaux cottages avec terrasses et piscines, entourés de parterres de fleurs bien aménagés. Tout semble parfait sur les photos, mais comment atteindre une telle perfection dans votre chalet d'été ? Tout commence par la mise en page. Tout d'abord, le terrain et tout ce qui s'y rapporte sont examinés, puis un plan du futur domaine est élaboré.

Analyse du territoire

L'analyse avant-projet du chantier permet de le planifier avec la plus grande praticité. Il s'agit d'une sorte de diagnostic qui montrera où il est préférable de construire une maison, où planter un jardin, comment préparer le sol pour la plantation.

Que comprend l’analyse du territoire :

Il est important de prêter attention à la forme même du site. Sa configuration détermine le mode de répartition des zones à usages divers et la trajectoire des allées de jardin.

Où construire un immeuble résidentiel

Le bâtiment principal du terrain de datcha est une maison. Par la suite, il ne peut pas être déplacé dans un sens ou dans l'autre, donc lors du choix d'un emplacement pour sa construction, le proverbe « mesurer deux fois, couper une fois » est vrai. Tout d’abord, vous devez savoir exactement où vous ne pouvez pas le construire. Dans la pratique de la construction de bâtiments résidentiels, il existe des restrictions de nature purement pratique, ainsi que des codes et règlements du bâtiment (SNiP).

Règles de base en langage simple :

• De la base de la maison à la clôture, il devrait y avoir minimum 1 m;
• Pour des raisons de sécurité incendie, toutes les maisons de la rue sont situées d'un côté, c'est-à-dire soit plus près de la limite gauche du terrain, soit à droite. Si les parcelles voisines sont déjà bâties, il faut faire comme les voisins ou, en option, construire une datcha au milieu ;
• La maison doit être séparée des autres bâtiments au moins 6 m;
• Il est obligatoire de respecter les distances par rapport aux lignes rouges : chaussée, lignes électriques, alimentation en eau centrale, assainissement et gazoducs. Ces règlements peuvent être obtenus auprès de votre bureau foncier local.

Après prise en compte de toutes les restrictions déterminées par différents types de réglementations techniques, il reste une partie du terrain disponible pour la construction légale d'une maison. Il faut maintenant considérer l'emplacement du site du point de vue de la facilité d'utilisation.

Il n'est pas recommandé d'implanter la maison en profondeur dans la parcelle, puisque sa surface utilisable ne sera pas utilisée de manière rationnelle : la longueur du chemin menant au portail et les voies d'accès à la cour utilitaire et à la maison augmenteront. Et il n’est pas très pratique de parcourir à chaque fois un long chemin jusqu’à la porte d’entrée, surtout en hiver.

Zonage du site

La division d'un chalet d'été en zones s'effectue pour la même raison que des cloisons sont installées dans un appartement entre des pièces séparées. Seulement, au lieu de murs de briques, quelque chose d'autre est utilisé ici. Dans la plupart des cas, la division en zones n'implique pas la création de limites claires à partir de clôtures vierges. Grâce à cela, pour passer, par exemple, d'un lieu de repos au jardin, vous n'avez pas besoin de contourner une longue clôture.

Principes de base de la division d'un site en zones

Vous devez aborder le zonage de votre datcha en considérant la topographie du terrain, sa situation par rapport aux maisons voisines et, bien sûr, en tenant compte de vos envies. Dans la plupart des chalets d'été, il y a 4 zones séparées les unes des autres.

En règle générale, il existe 4 zones principales :

1. Économique. Située derrière la maison, c'est pourquoi on l'appelle souvent « cour arrière », elle comprend un cabanon pour le matériel, un atelier ;
2. Jardin. Ils peuvent également être séparés par une frontière conventionnelle ;
3. Aire de repos. Equipé d'un gazebo, d'un auvent et d'éléments décoratifs ;
4. Cour La zone devant la porte d'entrée.

Chacune de ces zones peut être divisée en sous-zones. Une grande cour comprend souvent un patio ou un espace pour un garage.

Coin terrasse dans la cour

Si la cour est petite, un espace pour un garage et un parking est réservé dans la partie utilitaire, mais une entrée séparée pour une voiture est prévue.

De plus, vous pouvez aménager des espaces supplémentaires adaptés aux besoins des membres de la famille : sportifs, créatifs, détente. S'il y a des enfants dans la famille, une aire de jeux pour enfants est créée dans l'aire de loisirs ou dans la cour, qui peut être combinée avec un terrain de sport.

Pour apprendre à bien zoner une parcelle, regardez notre vidéo :

Comment diviser les zones

Les clôtures décoratives sont utilisées pour séparer une zone d’une autre. Ils sont réalisés sous la forme d'un treillis ou d'une clôture basse et ne bloquent pas la vue sur le paysage.

Treillis spectaculaire en aménagement paysager

Que choisir exactement pour améliorer votre chalet d'été dépend de sa superficie. Ainsi, même un ruisseau pas très long prendra beaucoup de place et pour cette raison ne convient pas à l'aménagement d'un petit espace (à l'exception d'un aménagement sans jardin).

Le bassin est placé dans un endroit visible et dégagé, à l'écart des arbres dont le feuillage peut obstruer l'eau. Intégré à un espace de loisirs, un étang ou un ruisseau complètera parfaitement le paysage et rendra les loisirs plus agréables.

Conseil. Si pour des raisons techniques il n’est pas possible de créer un réservoir, vous pouvez le faire. Contrairement à un jet d'eau, il a ses propres avantages : il n'attire pas les insectes et est sans danger pour les enfants.

Structures architecturales auxiliaires

Les petites structures architecturales contribueront à diluer le paysage et à le rendre plus riche. Parfois, ils ont une finalité purement esthétique, mais ils peuvent aussi avoir une finalité pratique. Il s'agit de différents types de belvédères, pergolas, ponts, maisons en rondins, etc. Ces éléments sont entourés de parterres de fleurs et de végétation ornementale. Ils doivent être installés dans des endroits appropriés : dans la zone de loisirs, dans le jardin, dans la cour.

Il n'est pas d'usage de décorer un potager avec des éléments artistiques, mais vous pouvez aussi y faire quelque chose. Par exemple, il est permis de construire un petit banc et une pergola en forme d'arc, à l'ombre desquels il est agréable de se reposer.

Si les parterres de légumes sont entrecoupés de parterres de fleurs, ils sont conçus dans le cadre du paysage paysager et complétés par divers éléments décoratifs : clôture d'acacia, moulin, figurines de jardin, pots de fleurs avec des herbes.

Aménagement de zones de forme non standard

En règle générale, la planification de zones de configuration irrégulière ne pose pas de difficultés particulières. Au contraire, ils peuvent être utilisés pour créer des paysages insolites et exclusifs. L’essentiel est de ne pas avoir peur de se démarquer des solutions standards.

Si la zone est allongée

À première vue, un long terrain semble difficile à planifier. En fait, un tel site présente un avantage important : il est plus facile de le diviser en zones. Ils sont répartis les uns après les autres selon le degré d'importance ou des indicateurs esthétiques : quartier résidentiel, terrains d'enfants et de sport, espace barbecue, jardin, potager, bains publics, et tout au bout la partie économique.

La maison n'est pas construite immédiatement derrière le portail d'entrée. Il est recommandé de laisser suffisamment d'espace entre la façade et la clôture pour créer un jardin de devant, une remise couverte ou une terrasse pavée. Comme il ne reste pas beaucoup d'espace pour un garage, il est préférable de l'inclure dans la conception de la maison, en le plaçant au sous-sol, et d'aménager un parking sur la zone devant le portail.

Toutes les zones sont reliées par un seul chemin, aménagé en bordure ou au centre du domaine. Il est souhaitable que le chemin ait une trajectoire sinueuse - cela contribuera à élargir visuellement les limites du site et à le rendre visuellement plus spacieux.

Important. Il est préférable de rendre la clôture entre voisins basse et non continue. Premièrement, il fournit moins d’ombre et, deuxièmement, une structure enveloppante légère masquera la zone exiguë.

Si la zone est en pente

Le gros inconvénient des zones en pente est la complexité de leur aménagement, les coûts supplémentaires liés au renforcement des pentes et à la création de zones planes. Mais si tout cela ne vous fait pas peur, les dénivelés ouvrent la possibilité de créer un paysage exclusif avec des terrasses. Le terrain montagneux déjà existant permet de créer une cascade avec cascade et toboggan alpin dans des conditions les plus proches du naturel.

La maison est construite au point le plus élevé. Cet emplacement protégera la structure des crues printanières et des glissements de terrain. De plus, l'ensemble du site et les abords les plus proches du domaine sont bien visibles depuis la hauteur. L'exception est la pente qui descend vers le nord : il est recommandé d'y construire une maison approximativement au milieu afin que le bâtiment n'ombrage pas complètement le terrain.

Conseils pratiques pour aménager un terrain en pente :

• Pour faciliter les déplacements, des marches d'escalier en béton, en pierre naturelle ou en brique sont installées sur les pentes les plus raides ;
• Les saules, les lilas et les cynorrhodons plantés sur le terrain le renforceront grâce à des racines entrelacées et empêcheront le sol d'être emporté ;
• Un système de drainage est utilisé pour éliminer l’eau de fonte et de pluie. Il comprend des canaux de drainage ouverts et fermés ;
• Des trous de drainage sont installés dans la partie inférieure des murs de soutènement, à travers lesquels l'excès d'humidité est éliminé ;
• Pour éviter les glissements de terrain, les pentes les plus raides sont recouvertes d'agrofibre ou de treillis. Une couche de terre est versée dessus, après quoi des plantes rampantes sont plantées ou la pelouse est semée.

Si le terrain est carré

Curieusement, un terrain en forme de carré régulier est assez difficile à planifier. Vous pouvez tout gâcher en construisant une maison au centre. Avec cette disposition, il reste une distance entre la clôture et le bâtiment qui n'est pas suffisante pour son utilisation rationnelle. Bien entendu, cela ne s’applique pas aux grandes surfaces.

Il est préférable de diviser visuellement le territoire en 2 parties égales et de diviser à nouveau celle la plus proche de la rue en deux. Une maison est en construction sur l'un d'eux, et la seconde est réservée à une cour, un parking et un garage. La moitié restante de la parcelle est répartie entre le jardin et le potager. Dans ce cas, les plates-bandes sont disposées du côté sud ou est afin que les arbres fruitiers ne bloquent pas la lumière du soleil.

Caractéristiques de l'aménagement de parcelles de différentes tailles

Les exigences relatives à l'emplacement des maisons sont les mêmes sur les petites et grandes parcelles. Après avoir trouvé un emplacement pour une maison conformément à la loi du Code pénal de la Fédération de Russie, le reste du terrain peut être distribué à votre propre discrétion. Ce qui y sera prévu - une ferme agricole, un jardin personnel, un court de tennis - dépend du propriétaire de la datcha lui-même.

6 acres

Six acres est la taille standard d’un terrain de l’ère soviétique. Étant donné que les terrains du quartier sont occupés par les mêmes parcelles de chalets d'été, dans la plupart des cas, il n'y a aucune possibilité d'agrandissement et le manque d'espace les oblige à économiser de l'espace. Cela peut être fait en construisant une maison avec un grenier : le bâtiment occupe moins de terrain et la surface habitable des locaux double presque. Vous pouvez également libérer de l'espace en aménageant un garage au rez-de-chaussée de la maison ou au sous-sol.

Il n'est pas recommandé d'économiser sur la zone de loisirs en utilisant de l'espace pour un potager ou des arbustes fruitiers. S'il est prévu de construire un bain public sur 6 acres, une zone de loisirs est aménagée entre celui-ci et un immeuble résidentiel. Dans ce cas, la distance entre la maison et les bains publics sera de 6 m ou plus requis.

10 acres

Si la parcelle a une superficie supérieure à 6 acres, cela ne signifie pas que vous devez prendre plus d'espace pour un potager. Les besoins de la famille en légumes restent les mêmes, et la croissance des surplus, qui devront ensuite être distribués aux voisins et connaissances, demande beaucoup de temps et de travail. Dans une datcha de 10 acres (sans compromettre d'autres zones importantes), une piscine conviendra. Il est monté dans un endroit ensoleillé où l'eau se réchauffera bien.

Important. A noter qu'un étang dans une maison de campagne est à la mode, mais il ne peut remplacer une piscine. Lorsqu’il s’agit de choisir entre eux, la priorité doit être donnée à la piscine.

Tous les objets de décoration nécessitent de l’attention et des soins. Les figurines de jardin, les ponts, les étangs, les bancs, etc. doivent être peints, vernis et réparés. Par conséquent, vous ne devez pas surcharger la zone avec des détails inutiles, sinon il risque de rester très peu de temps pour vous reposer.

12 acres

Lorsque vous développez un projet de terrain de campagne sur 12 acres, vous n’avez pas besoin de vous contenter d’un seul style. Il est plus pratique d'aménager un potager et un jardin selon des contours géométriques stricts, et le paysage de la zone de loisirs peut avoir une conception arbitraire.

L'espace à proximité de la maison est conçu comme la partie avant du site. Dans l'espace entre la façade et la clôture, un jardin japonais est créé.

Si la culture n'est pas une priorité dans les projets futurs, la maison est située à une distance suffisante de la route. Les zones de loisirs sont réparties sur tout le territoire de la datcha et entrecoupées d'éléments créés artificiellement du paysage naturel, de parterres de fleurs et de pelouses. Tout cela est relié par des allées de jardin sinueuses.

Dans le cas où vous avez besoin de récolter des légumes, des fruits et des baies de la parcelle pour l'hiver, il y aura suffisamment d'espace sur 12 acres pour créer des zones de loisirs et pour un potager. Lorsque vous réfléchissez à l'aménagement d'un terrain, vous devez faire preuve de créativité et trouver quelque chose qui rendra le paysage de votre datcha unique.

En regardant de l'extérieur une parcelle bien entretenue et bien pensée de quelqu'un, il est parfois difficile d'imaginer à quel point le développement pratique de la propriété foncière peut être responsable, surtout si elle est dans un état négligé ou a une forme irrégulière. Et combien d'idées j'aimerais mettre en œuvre sur sa place ! Mais comment aménager un chantier de ses propres mains pour qu'il reste un lieu confortable et agréable pour se détendre et travailler pendant de nombreuses années ?

Erreurs fondamentales lors de la division de l'espace

Pourquoi tous les espaces ne peuvent-ils pas se targuer d’une union harmonieuse entre esthétique et confort ? En fait, transformer les rêves en réalité est souvent entravé par un manque banal de connaissances sur les techniques de planification et de composition. Ils n'ont rien de compliqué - la plupart des règles et recommandations sont dictées par le bon sens. Cependant, les négliger conduit à une déception quant au résultat et à des tentatives fastidieuses pour le corriger. Pour éviter cela, considérez les erreurs les plus courantes :

1. Manque de compréhension claire de la destination du site, du style général et du désir de remplir l'espace selon le principe «Je n'ai encore rien de tel».
2. Placement chaotique des bâtiments et violation des distances entre eux.
3. Négligence des facteurs naturels caractéristiques du site - rose des vents, position du soleil, présence de nappes phréatiques élevées.
4. Planter de grands arbres et arbustes sans tenir compte de leur croissance future.

Ainsi, la principale difficulté de la planification d'un domaine est d'assurer une interaction confortable et à long terme des personnes avec les structures permanentes, le jardinage et les plantations ornementales. Dans le même temps, il est souhaitable de tirer parti de la forme du site, de prendre en compte les normes de sécurité, de satisfaire les souhaits de tous les membres de la famille, de ne pas négliger les intérêts des voisins et de créer un coin attrayant qui apporte un sentiment de satisfaction. le travail effectué.

Est-il possible de relier autant de facteurs ? Oui, avec une certaine approche, cela est tout à fait possible, même pour un résident d'été assez inexpérimenté. Le secret pour résoudre le problème de la planification correcte d'un chalet d'été réside dans le zonage progressif de l'espace et sa visualisation maximale. Il existe de nombreuses façons de mettre en œuvre cela - du dessin à la main à l'invitation de professionnels.

Un exemple d'aménagement d'un terrain de 15 ares

Zonage compétent de zones de diverses configurations

Une bonne planification contribue à l'utilisation rationnelle même d'une petite zone, en corrigeant ses défauts, ainsi qu'en économisant des efforts, de l'argent et du temps pour l'entretien. Bien sûr, à l'avenir, il y aura de nombreuses raisons d'expérimenter de manière créative, par exemple en modifiant la taille d'un potager ou d'un jardin de fleurs. Cependant, il est préférable de réfléchir à l'avance au placement d'objets fixes et, pour cela, il convient de se renseigner sur certaines caractéristiques du terrain.

Ce que vous devez savoir sur votre propriété avant de planifier

Pour déterminer l'emplacement le plus avantageux pour chaque élément, sur le schéma du site, vous devez mettre en évidence les zones avec différents modes d'éclairage solaire. Pour ce faire, il existe la technique suivante : trois fois par jour (vers 8, 12 et 19 heures) les limites des ombres doivent être marquées par des traits. Le résultat est des zones densément ombragées qui définissent des zones d’ombre profonde. Les hachures simples ou doubles indiquent les zones partiellement éclairées, tandis que les points lumineux indiquent les zones pleinement éclairées.

Si une maison est construite sur votre terrain, vous connaissez probablement déjà le niveau de la nappe phréatique. Il est également important d'en tenir compte, car la présence d'eau à une profondeur inférieure à 2 m nécessite l'aménagement d'un système de drainage, et donc la planification d'éléments supplémentaires. En l’absence d’information, le niveau de la nappe phréatique peut être sondé en mesurant la distance entre le sol et la surface de l’eau dans des puits adjacents au site.

Profondeur des eaux souterraines

Il serait également bon de connaître la direction du vent dominant - cela affecte l'emplacement des bâtiments auxiliaires. Lorsque vous placez un bain public ou un barbecue du côté sous le vent, leur fumée ne pénétrera pas dans les locaux d'habitation. Une zone très venteuse doit être protégée par des clôtures hautes (supérieures à 2 m) ou d'autres structures coupe-vent doivent être envisagées : des gabions, un mur de briques, une haie.

Règles de placement des objets principaux

Pour un résultat le plus proche possible des conditions réelles, il faut prendre le temps de dessiner un schéma détaillé sur papier millimétré à l'échelle 1:100 ou 1:200. Selon que le site est prévu pour être utilisé toute la saison ou uniquement en été, il est recommandé de placer conditionnellement les éléments suivants sur son plan :

• maison avec fenêtres et portes marquées ;
• entrée du territoire, sentiers pavés et parking ;
• bâtiments supplémentaires - bains publics, douche, garage, grange, cave.

Localisation des bâtiments sur le site par rapport à la frontière

Lors de la construction d'un terrain à partir de zéro, la maison doit être positionnée de manière à ce que les fenêtres du salon, de la chambre des enfants et de la chambre soient orientées au sud ou au sud-est. Il est conseillé d'aménager l'entrée de la maison du côté sous le vent. La distance minimale entre la maison et la frontière avec l'autoroute est de 5 m et jusqu'à la rue intérieure de la colonie de 3 m (selon les exigences du SNiP 30-02-97).

Pour respecter la sécurité incendie, il est conseillé de respecter une distance d'au moins 10 m entre les ouvertures du garage et les fenêtres du salon. La distance optimale entre les murs des bâtiments en matériaux incombustibles est de 6 m. La distance la plus courte de le mur de la maison jusqu'à la clôture mesure 3 m, tandis que les parties saillantes du bâtiment ne doivent pas traverser les limites de la zone voisine. Les conditions sanitaires prévoient des distances entre la maison et les toilettes - 12 m et jusqu'aux bains publics ou au sauna - 8 m.

Après avoir marqué les emplacements des bâtiments sur le schéma, vous devez les relier aux segments les plus courts, simulant les allées du jardin. Les ruelles n'ont pas besoin d'être lisses - leur forme peut serpenter doucement ou former un arc. La route principale menant du portail à la maison doit accueillir 2 à 3 adultes, sa largeur est donc généralement de 1,5 à 2 m. Pour les allées piétonnes, il convient de prévoir environ 1 m de largeur, et enfin, pour les chemins utilitaires, 1 m sera suffisant.

Un espace à part entière pour la construction d'un complexe de bâtiments de datcha et de plantations est considéré comme une zone comprise entre 10 et 15 acres - dans ce cas, vous pouvez réaliser un aménagement du site avec presque tous les éléments souhaités :

• potager, jardin fleuri, pelouses ;
• arbres fruitiers et arbustes à baies;
• terrains pour enfants et sports;
• auvents, barbecue, aire de loisirs, divers réservoirs.

Plan approximatif de plantation d'arbres et d'arbustes de jardin

L’endroit idéal pour implanter un potager et un verger est le côté sud ou sud-est, là où il n’y a pas de nappe phréatique à proximité. Dans le même temps, vous ne devez pas planter de grands arbres à proximité des bâtiments - de grands arbres et buissons qui fournissent une grande ombre et peuvent endommager les fondations avec leur système racinaire. Lors de l'achat de graines et de plants, vous devez clarifier les paramètres et l'activité biologique d'une plante adulte afin d'en tenir compte lors de la planification et de la plantation.

Le meilleur emplacement pour les pelouses et les parterres de fleurs est à proximité de la maison ou de la zone de loisirs, ainsi que dans la partie avant. Pour faciliter l'entretien, au lieu d'une grande zone décorative, il vaut la peine d'en réaliser plusieurs petites. Dans les endroits ombragés où les plantes ne peuvent pas recevoir suffisamment de chaleur et de lumière, une rocaille ou un toboggan alpin aura fière allure. Certains arbustes à baies, comme l'amélanchier ou l'argousier, sont spectaculaires pendant la période de floraison, ils peuvent donc être placés dans le coin du jardin de devant.

Les terrains de sport sont mieux situés à l’ombre, peut-être au fond de la cour, mais à l’abri des courants d’air. L'aire de jeux des enfants doit être située à l'écart de la chaussée, bien visible et protégée de la chaleur de midi en été ou du vent perçant en hiver. Sa place est donc devant les fenêtres sud de la maison, sous la canopée des arbres fruitiers ou des haies.

Image tridimensionnelle de la zone de loisirs prévue

Pour décider comment bien aménager un terrain, il est recommandé d'utiliser des outils de visualisation : dessins et schémas à l'échelle, réalisation de maquettes en carton, programmes graphiques 3D simples pour les paysagistes. Une analyse détaillée de toutes les options proposées vous permettra d'évaluer le caractère pratique de chacune, en évaluant et en choisissant la plus réussie.