Un réaménagement typique d'un appartement de deux pièces dans une série standard de maisons II-49 comprend des modifications dans les structures porteuses. Ainsi, avant le réaménagement, un examen professionnel préalable est effectué, accompagné de calculs d'ingénierie. Pour relier la cuisine au salon par une ouverture dans le mur porteur, il est nécessaire de prendre des mesures pour le renforcer avec des structures métalliques. Lorsque vous combinez une salle de bain, vous devez faire attention à une imperméabilisation du sol de haute qualité.

Appartement 3 pièces - Option 1

Un réaménagement typique d'un appartement de trois pièces dans une série standard de maisons II-49 nécessite des modifications des structures porteuses. L'étape préliminaire avant de démarrer les travaux de réaménagement est une inspection professionnelle, qui doit être accompagnée de calculs d'ingénierie. Lors de la création d'une ouverture dans le mur porteur entre la cuisine et le séjour, des mesures sont prises pour renforcer les zones des murs et des linteaux avec des structures métalliques. Pour bien combiner une salle de bain, n’oubliez pas l’imperméabilisation du sol de haute qualité.

Appartement 3 pièces - Option 2

La deuxième option pour un réaménagement typique d'un appartement de trois pièces de la série de maisons II-49 nécessite également des modifications des structures porteuses. L'étape préliminaire avant de commencer les travaux de réaménagement est une inspection professionnelle, comprenant des calculs techniques. La création d'une ouverture dans le mur porteur entre la cuisine et le séjour nécessite des mesures de renforcement des zones des murs et des linteaux avec des structures métalliques. Lorsque vous combinez une salle de bain, vous devez imperméabiliser le sol.

Appartement 3 pièces - Option 3

Un réaménagement typique d'un appartement de trois pièces dans une série standard de maisons II-49 avec des modifications des structures porteuses nécessite un examen professionnel, accompagné de calculs techniques. La construction d'une ouverture dans le mur porteur entre la cuisine et le séjour nécessite des mesures de renforcement des zones des murs et des linteaux avec des structures métalliques. Pour combiner les toilettes et la salle de bain, des travaux sont en cours pour imperméabiliser le sol.

Dans cet article, nous décrirons des informations sur la série II-49.

Cette série a été construite principalement dans les années 1970-1980. Il est distribué presque dans tout Moscou. Il existe en deux versions : II-49D et II-49P.
Ils se distinguent par des entrées et des espaces sous toiture avec sorties sur le toit.

Photos de maisons de la série II-49P

Dispositions d'appartements présentées

1. Appartements d'une pièce
2. Appartements de deux pièces
3. Appartements de trois pièces
4. Appartements de quatre pièces

Photos de maisons de la série II-49D

Les maisons ont 9 étages dans 99 pour cent des cas. Bien que dans notre pratique, nous ayons rencontré des versions à 10 étages et même des versions « de grande hauteur » à 12 étages. Il convient de noter que dans la version à 12 étages, d'après ce que nous nous souvenons de notre objet, l'auteur-projet JSC MNIITEP ne m'a pas permis de faire une ouverture dans le mur porteur dans ce cas particulier. Mais ce n’était peut-être pas dû au nombre d’étages, mais à l’emplacement de l’appartement au deuxième étage.
De plus, d'après la pratique, il y avait une maison qui n'était pas construite sur des fondations standard et des murs porteurs au sous-sol, des dalles et des pieux, ce qui, également aux étages inférieurs, affectait négativement la construction de l'ouverture dans le mur porteur.

La principale nuance de la série II-49 est que presque tous les murs intérieurs de cette maison sont porteurs. Si l'on considère en général, alors tous les murs perpendiculaires aux murs extérieurs de la maison sont porteurs, les murs inter-appartements sont porteurs et certains murs parallèles sont extérieurement non porteurs. De plus, la boîte de salle de bain n’est pas porteuse.

Aménagement et construction de maisons de la série II-49

L'événement le plus courant de cette série est créant une ouverture entre la cuisine et la pièce et agrandissant la salle de bain sur le couloir. Il faut rappeler que II-49 utilise trois types de panneaux muraux.
- long
- moyenne
- court

La capacité portante dépend donc de la taille de ces panneaux. Le long a le plus grand et le court a le plus bas.
Le panneau court est situé dans les appartements dans les couloirs desquels se trouve le coin de la cage d'ascenseur.

En conséquence, si vous disposez d'un tel appartement, il est alors très difficile d'obtenir l'approbation d'une ouverture dans un mur porteur auprès de l'auteur du projet, JSC MNIITEP. Il est raisonnable de prévoir l'ouverture dans le « panneau court » à partir du cinquième étage.
Et en cas de longue durée, vous pouvez compter sur une solution positive au deuxième étage. Aux premiers étages, tout est toujours extrêmement difficile.

Aussi, la possibilité de construire une ouverture sera fortement influencée par l'exactitude et la précision des constructeurs lors de la construction du bâtiment, à savoir la qualité de l'installation des panneaux muraux et des dalles de plancher, puisque dans les calculs de capacité portante la qualité du la couture interpanneaux est également prise en compte.

Si le joint inter-panneaux est étroit, correctement calfeutré avec du mortier ciment-sable et situé directement le long de l'axe du panneau mural, c'est-à-dire que le panneau mural repose aussi bien sur les dalles de sol de la cuisine que de la pièce, alors le calcul sera bon et la capacité portante est élevée et les chances de faire correspondre l'ouverture sont augmentées.

Le deuxième point concerne les dimensions de l'ouverture et les retraits du mur extérieur de la maison.
Les propriétaires tentent de presser l'ouverture le plus près possible du mur de façade afin d'utiliser de manière plus fonctionnelle l'espace cuisine restant, mais l'auteur du projet de maison, JSC MNIITEP, a un avis différent.
L'ouverture ne doit pas dépasser 90-100 avec une distance d'au moins un mètre du mur de façade. (Souvent 120 ou 130).
De plus, la décision de coordonner l'ouverture est influencée par l'état des panneaux muraux au-dessus et en dessous, à savoir la présence ou l'absence d'ouvertures dans ceux-ci.
Si le panneau est dans l’état de conception (c’est-à-dire qu’aucune ouverture n’y a été pratiquée), il y a une chance que votre ouverture soit approuvée. Si cela est fait, les dimensions de l'ouverture et la distance par rapport au panneau mural extérieur sont importantes, ainsi que le type de renforcement de l'ouverture.
Tout cela sera pris en compte par l'ingénieur lors du calcul de votre ouverture.

Avec toute la complexité de l'enquête, des calculs, etc. une décision positive est prise plus souvent que des décisions négatives, c'est-à-dire qu'il y a plus d'ouvertures autorisées qu'interdites.

Ce qu'il ne faut pas faire

En vous basant sur les exigences « standard » pour une ouverture, commencez par découper l'ouverture et effectuez les réparations, puis essayez de la coordonner.
Cette situation ne convient qu'à ceux qui ont déjà acheté un appartement avec réaménagement, ou le réaménagement a été fait il y a de nombreuses années et « il n'y a nulle part où aller ».
Pour coordonner les ouvertures déjà réalisées, l'ingénieur doit ouvrir la couche de plâtre de l'ouverture, visualiser le type de renforcement et la qualité du travail effectué, ouvrir le sol et la chape jusqu'à la dalle de plancher pour inspecter la présence de plaques de cadre de renforcement complètes. Ouvrez l'extrémité du panneau mural du côté du couloir jusqu'à la dalle de plancher. Ouvrir la couche de plâtre du côté de la pièce et de la cuisine à une distance d'environ 130-140 cm du niveau du sol pour effectuer un examen par ultrasons de la qualité du béton.
Dans 90 pour cent des cas, les cadres de renfort ne répondent pas aux exigences de l'auteur du projet. Et vous aurez de la chance si l'ouverture « passe » selon les calculs. Dans ce cas, les propriétaires n'auront qu'à effectuer des réparations locales, après avoir préalablement correctement renforcé l'ouverture.

Joint de panneau et cadre de renfort d'ouverture en II-49

Dans les solutions standards, JSC MNIITEP utilise un cadre de renfort en forme de U sous un angle inégal de 100x63x8 mm. Supporté par des plaques de base de 10 mm d'épaisseur.
Les coins sont reliés entre eux par une bande d'acier 5x8. Le cadre est monté sur des plaques de support remplies de mortier ciment-sable d'au moins 10 mm d'épaisseur. Le cadre est fixé avec des barres d'armature sur des ancrages chimiques ou du mortier de ciment polymère au panneau mural et à la dalle de plancher. La couche de plâtre protecteur de la charpente, conformément aux exigences de sécurité incendie, doit être d'au moins 2 cm, c'est-à-dire qu'il est impossible de simplement peindre des structures métalliques en les utilisant comme solution de conception ; la charpente nécessite un plâtrage, mais seulement après acceptation par le supervision du concepteur.

La procédure à suivre pour effectuer des travaux sur les appareils d'amplification de la série II-49

Conformément à la solution de conception, le panneau mural est marqué à l'endroit où l'ouverture a été réalisée
Des trous de contrôle sont percés pour des mesures répétées de l'autre côté, afin d'éviter les imprécisions et les différentes épaisseurs de la couche de plâtre interne des côtés de la cuisine et de la pièce.
Des crémaillères de sécurité sont installées, qui retirent la charge principale du chantier avant d'installer le cadre de renfort.
Le périmètre de l'ouverture est découpé.
Ensuite, le fragment coupé est découpé en blocs pour un transport confortable, généralement en blocs ne pesant pas plus de 30 kg.
Les fragments découpés sont soigneusement démontés. Les fragments découpés ne doivent pas tomber directement sur la dalle de plancher. L'impact d'un bloc tombant peut entraîner un pelage de la couche de plâtre dans l'appartement du dessous ou l'apparition de fissures dans la dalle de plancher. Par conséquent, lors du démontage des fragments découpés, des palettes en bois sont généralement posées sur la dalle de plancher.
Une fois les fragments découpés complètement démontés, des encoches sont appliquées aux extrémités de l'ouverture à l'aide d'un outil diamanté. Ceci est nécessaire pour une meilleure adhérence du mortier ciment-sable à la surface du béton.
après cela, le cadre de renfort est monté : les plaques de support sont installées et ancrées dans la dalle de plancher, tandis que le niveau d'installation des plaques est vérifié, après quoi le cadre de renfort et les ancrages pour fixer le cadre au panneau mural sont montés, les ancrages sont soudés. Ensuite, les vides entre la structure métallique de la charpente et l'extrémité de l'ouverture sont remplis de mortier ciment-sable à l'aide de ciment auto-expansible.
Une fois la solution durcie, les poteaux de sécurité de support sont démontés
Le cadre est apprêté et remis à la supervision du concepteur
Après signature des actes de travaux cachés, le cadre doit être enduit d'une couche d'au moins 2 cm le long du treillis d'armature, ou en utilisant des composés spéciaux pour une meilleure adhérence de la couche de plâtre au métal.

Domaines problématiques II-49

Compte tenu du faible coût des appartements de cette série et des bonnes solutions de planification standard pour une modification confortable des appartements, il existe également des zones à problèmes standard.

1. Coutures des joints des panneaux extérieurs. Au fil du temps, en raison de l'altération de la solution des joints des panneaux, l'humidité atmosphérique pénètre, ce qui entraîne l'apparition de moisissures et de gel pendant la saison froide aux extrémités des panneaux muraux adjacents à la façade.
2. Cabines de plomberie. Étant donné que la plupart des maisons de cette série ont été construites dans les années 70, en raison de la formation d'une grande quantité de poussière entre les parois de la cabine de plomberie et le plafond et les murs de l'appartement et du maintien d'une humidité constante à ces endroits, des champignons se forme souvent à ces endroits, ce qui est pratiquement impossible à éliminer sans démonter l'ancienne cabine de plomberie et sans nettoyer et traiter antiseptiquement toutes les surfaces adjacentes.
3. Lors du démontage de la cabine de plomberie, le prochain problème apparaît : les vieux tuyaux rouillés. Une attention particulière doit être portée au tuyau du sèche-serviettes. Les raccords filetés fuient en cas de vibration ou lorsque les tuyaux sont touchés. Par conséquent, la meilleure solution avant de démonter la cabine de plomberie serait de fermer temporairement les colonnes montantes d'alimentation en eau chaude et froide. Et à la fin des travaux de démontage, invitez un plombier-soudeur de la société de gestion, qui remplacera les contremarches et coudes rouillés par des canalisations neuves et installera de nouvelles vannes d'arrêt modernes.
4. N'oubliez pas, après avoir terminé les travaux et ouvert l'alimentation en eau chaude et froide, de vérifier l'étanchéité de tous les nouveaux raccordements et d'installer également un bouchon spécial sur le trou de vidange de la colonne montante d'égout, car l'eau s'écoulant des étages supérieurs peut s'infiltrer dans votre appartement et inonder les étages inférieurs.
5. Le problème suivant est typique de toute ancienne série de panneaux : une bonne audibilité. De plus, aussi bien les voisins situés au dessus et en dessous que les voisins situés dans le même escalier que vous.
   Lors de la planification des travaux de réaménagement, veillez à inclure dans le poste de dépense les travaux d'insonorisation des murs adjacents aux appartements voisins, et veillez à insonoriser le sol, afin de ne pas gêner les voisins en aval par le bruit. La hauteur de la pièce ne permettra pas d’insonoriser le plafond.
6. De vieux vide-ordures aux arômes épicés dans les couloirs
7. Vieux ascenseurs, manque d'ascenseurs de fret
8. Petits escaliers pour soulever de gros meubles et autres charges

Paramètre	Signification
Nom alternatif :	P-49
Régions de construction :	Moscou : Yasenevo, Teply Stan, Belyaevo, Cheryomushki, Academichesky, Orekhovo, etc. ; Région de Moscou : Odintsovo, Khimki ; Autres villes: Togliatti, Crimée
Technologie du bâtiment :	panneau
Par période de construction :	Khrouchtchevka
Années de construction :	de 1965 à 1985
Perspective de démolition :	Aucune démolition prévue
Nombre de sections/entrées :	à partir de 2
Nombre d'étages:	9
Hauteur de plafond:	2,64 m
Balcons/loggias :	Dans tous les appartements sauf les T1
Salles de bains :	Dans les appartements d'une pièce - combinés, dans le reste - séparés. Baignoires : standard, 170 cm de long
Escaliers:	Double volée, réalisée à partir de marches et de plates-formes préfabriquées en béton armé
Vide-ordures:	Vide-ordures avec vanne de chargement sur palier inter-étage
Ascenseurs :	Un passager (400 kg)
Nombre d'appartements par étage :	4
Surfaces des appartements :	Partagé/salon/cuisine
Appartement 1 pièce	32-33/18-19/6
Appartement 2 pièces	44-45/27-28/6
Appartement 3 pièces	73-83/45-49/6
Appartement 4 pièces	92-93/62-63/6
Ventilation:	Échappement naturel et forcé avec blocs dans la cuisine et la salle de bain.
Murs et bardages :	Les murs extérieurs sont constitués de panneaux de béton d'argile expansée à trois couches avec isolation en mousse ou en panneaux de fibres (30 cm).
Murs porteurs - panneaux internes en béton armé. Cloisons intérieures – béton de gypse (8 cm) ; plafonds interfloor - panneaux en béton armé (14 cm).
Certaines maisons n'ont pas de revêtement.
D'autres maisons sont bordées de carreaux de céramique ou vernissés de petite taille de couleurs jaune, rose, bleu et vert clair.
Type de toit :	Drain intérieur plat avec évacuation des eaux pluviales au niveau du socle
Fabricant:	DSK-1 et biens concrets-2
Concepteurs :	MNIITEP (Institut de recherche de Moscou en typologie et conception expérimentale)
Avantages :	Salles de bains séparées, isolation thermique des pièces de haute qualité, loggias dans tous les appartements
Défauts:	Petits espaces cuisine, absence de vestibules sur les paliers d'escalier, pas d'ascenseur marchandises

Des bâtiments résidentiels à plusieurs sections de la série II-49 ont été construits dans les villes de la Russie centrale de 1965 à 1985. Cette série a remplacé le développement massif des « bâtiments de cinq étages ». Le premier étage d'un immeuble de neuf étages de la série II-49 était le plus souvent rendu non résidentiel et réservé à l'implantation d'infrastructures. Par conséquent, plusieurs bâtiments de 12 étages ont été érigés pour le projet, mais cette option n'a pas été largement utilisée. Le projet II-49 comprend deux variantes avec l'ajout de la lettre « p » ou « d » à la fin du marquage.

Il convient de noter que certaines maisons II-49d ont été construites à partir de matériaux de construction contenant du phénol, une substance dangereuse pour la santé humaine. Aujourd'hui, les bâtiments de cette série sont activement inclus dans les listes d'objets soumis à des réparations majeures. Plus de 60% des maisons II-49 ont été réhabilitées avec le remplacement des réseaux électriques, des blocs de fenêtres et une isolation supplémentaire des panneaux muraux extérieurs. Contrairement à la série II-49d, le II-49p possède un grenier.

Caractéristiques de conception de la série et finition des façades II-49 (II-49p et II-49d)

Les panneaux extérieurs II-49 sont constitués de béton d'argile expansé à trois couches de qualité M75, isolés avec des panneaux de fibres ou de la mousse de polystyrène ; ces murs avaient une isolation thermique améliorée pour l'époque. Les murs intérieurs sont constitués de panneaux durables en béton armé (béton M200), et les cloisons intérieures sont en béton de gypse (8 cm). Les plafonds Interfloor sont constitués de dalles en béton armé (14 cm). La rigidité et la résistance de l'ensemble de la structure du bâtiment II-49 sont assurées par des panneaux de plancher et des murs porteurs intra-sections ; ces panneaux plats ont été réalisés selon la méthode de laminage vibratoire.

La fondation du II-49 est constituée de panneaux muraux en bandes avec socle en béton d'argile expansé (M-100). Pour l'emplacement des réseaux utilitaires, un grenier technique (si présent dans certaines modifications du projet) et un sous-sol ont été utilisés, le premier étage est généralement résidentiel. Chaque section ne dispose que d'un seul ascenseur, celui des passagers, ce qui peut entraîner des difficultés pour soulever les marchandises vers les étages supérieurs.

L'extérieur de la série II-49 était le plus souvent fini avec des carreaux de petit format (émaillés ou en céramique), mais certaines maisons restaient nues. Fait intéressant, cette série a été la première à utiliser la technologie de finition des façades avec des carreaux dans un environnement d'usine.

Caractéristiques des aménagements d'appartements II 49 (II 49p et II 49d)

La disposition typique des sections prévoit des appartements comportant un nombre de pièces allant de une à quatre (parfois des appartements de 5 pièces ont été ajoutés). La conception des maisons II-49 n'est pas adaptée au réaménagement intra-appartement en raison du grand nombre de panneaux muraux porteurs transversaux. Un point positif est que presque toutes les pièces des appartements de cette série ne sont pas adjacentes. La superficie des locaux d'habitation est augmentée grâce aux grandes loggias, que l'on retrouve dans tous les appartements, à l'exception des T1.

Des bâtiments résidentiels à plusieurs sections de la série II-49 ont été construits dans les villes de la Russie centrale de 1965 à 1985. Cette série a remplacé la construction massive de « bâtiments de cinq étages » K-7. Le premier étage d'un immeuble de neuf étages de la série II-49 était le plus souvent rendu non résidentiel et réservé à l'implantation d'infrastructures. Par conséquent, plusieurs bâtiments de 12 étages ont été érigés pour le projet, mais cette option n'a pas été largement utilisée. Le projet II-49 comprend deux variantes avec l'ajout de la lettre « p » ou « d » à la fin du marquage.

Il convient de noter que certaines maisons II-49d ont été construites à partir de matériaux de construction contenant du phénol, une substance dangereuse pour la santé humaine. Aujourd'hui, les bâtiments de cette série sont activement inclus dans les listes d'objets soumis à des réparations majeures. Plus de 60% des maisons II-49 ont été réhabilitées avec le remplacement des réseaux électriques, des blocs de fenêtres et une isolation supplémentaire des panneaux muraux extérieurs.

Caractéristiques de conception de la série et finition de façade

Les panneaux extérieurs II-49 sont constitués de béton d'argile expansé à trois couches de qualité M75, isolés avec des panneaux de fibres ou de la mousse de polystyrène ; ces murs avaient une isolation thermique améliorée pour l'époque. Les murs intérieurs sont constitués de panneaux durables en béton armé (béton M200), et les cloisons intérieures sont en béton de gypse (8 cm). Les plafonds Interfloor sont constitués de dalles en béton armé (14 cm). La rigidité et la résistance de l'ensemble de la structure du bâtiment II-49 sont assurées par des panneaux de plancher et des murs porteurs intra-sections ; ces panneaux plats ont été réalisés selon la méthode de laminage vibratoire.

La fondation du II-49 est constituée de panneaux muraux en bandes avec socle en béton d'argile expansé (M-100). Pour l'emplacement des réseaux utilitaires, un grenier technique (si présent dans certaines modifications du projet) et un sous-sol ont été utilisés, le premier étage est généralement résidentiel. Chaque section ne dispose que d'un seul ascenseur, celui des passagers, ce qui peut entraîner des difficultés pour soulever les marchandises vers les étages supérieurs.

L'extérieur de la série II-49 était le plus souvent fini avec des carreaux de petit format (émaillés ou en céramique), mais certaines maisons restaient nues. Fait intéressant, cette série a été la première à utiliser la technologie de finition des façades avec des carreaux dans un environnement d'usine.

Caractéristiques des aménagements d'appartements

La disposition typique des sections prévoit des appartements comportant un nombre de pièces allant de une à quatre (parfois des appartements de 5 pièces ont été ajoutés). La conception des maisons II-49 n'est pas adaptée au réaménagement intra-appartement en raison du grand nombre de panneaux muraux porteurs transversaux. Un point positif est que presque toutes les pièces des appartements de cette série ne sont pas adjacentes. La superficie des locaux d'habitation est augmentée grâce aux grandes loggias, que l'on retrouve dans tous les appartements, à l'exception des T1.

Caractéristiques

Paramètre	Signification
Nom alternatif :	P-49
Régions de construction :	Moscou: Yasenevo, Teply Stan, Belyaevo, Cheryomushki, Academichesky, Orekhovo, etc.; La région de Moscou: Odintsovo, Khimki ; Autres villes: Togliatti, Crimée
Technologie du bâtiment :	panneau
Par période de construction :	Khrouchtchevka
Années de construction :	de 1965 à 1985
Perspective de démolition :	Aucune démolition prévue
Nombre de sections/entrées :	à partir de 2
Nombre d'étages:	9
Hauteur de plafond:	2,64 m
Balcons/loggias :	Dans tous les appartements sauf les T1
Salles de bains :	Dans les appartements d'une pièce - combinés, dans le reste - séparés. Baignoires : standard, 170 cm de long
Escaliers:	Double volée, réalisée à partir de marches et de plates-formes préfabriquées en béton armé
Vide-ordures:	Vide-ordures avec vanne de chargement sur palier inter-étage
Ascenseurs :	Un passager (400 kg)
Nombre d'appartements par étage :	4
Surfaces des appartements :	Partagé/salon/cuisine Appartement 1 pièce 32-33/18-19/6 Appartement 2 pièces 44-45/27-28/6 Appartement 3 pièces 73-83/45-49/6 Appartement 4 pièces 92-93/62-63/6
Ventilation:	Échappement naturel et forcé avec blocs dans la cuisine et la salle de bain.
Murs et bardages :	Murs extérieurs constitué de panneaux de béton d'argile expansée à trois couches avec isolation en mousse ou en panneaux de fibres (30 cm) Murs porteurs- panneaux internes en béton armé (cm) Cloisons intérieures– béton de gypse (8 cm) Plafonds inter-étages– panneaux en béton armé (14 cm) Orienté vers certaines maisons n'ont pas Autres maisons revêtu de carreaux de céramique ou émaillés de petites dimensions de couleurs jaune, rose, bleu, vert clair
Type de toit :	Drain intérieur plat avec évacuation des eaux pluviales au niveau du socle
Fabricant:	DSK-1 et biens concrets-2
Concepteurs :	MNIITEP (Institut de recherche de Moscou en typologie et conception expérimentale)
Avantages :	Salles de bains séparées, isolation thermique des pièces de haute qualité, loggias dans tous les appartements
Défauts:	Petits espaces cuisine, absence de vestibules sur les paliers d'escalier, pas d'ascenseur marchandises

Igor Vassilenko