На какво разстояние можете да построите навес от оградата и къщата не е единственият проблем, който може да срещнете при планирането на обект и изготвянето на схема за получаване на разрешение за строеж. Получаването на разрешителни подписи върху плана на обекта е важен етап, който е най-добре да завърши преди началото на строителството. Разстоянието от оградата до плевнята на плана трябва да отговаря на стандартите SNiP.

Много по-лесно е да препроектирате навес на хартия с молив и линийка или на компютърен екран, отколкото да преместите или завършите сграда. Невъзможно е за непрофесионалист да вземе предвид всички нюанси, разстояния до оградата, между сградите, до къщата на съсед или кладенец.

SNiP или строителни норми и правила са документи, които са разработени по време на дългосрочно изпълнение на някакъв вид творческа дейност. Преди това те бяха част от нормативната документация, с помощта на която беше внедрена системата за стандартизация.

По това време е част от държавната система за управление.

Целта на приемането на такива документи в областта на строителството, проектирането, инженерната работа и създаването на нови градове беше да се осигури пожарна безопасност, санитария и здраве на хората.

В селото

Въпреки промяната в името на държавата и политическата система, в Руската федерация те продължават да се използват в строителството. SNiP бяха рационални и точни насоки за изпълнение на работата и съдържаха стандарти, получени в резултат на мащабни, многогодишни дейности.

През 2010 г. те бяха официално признати за кодекси на практиката (СК) и се превърнаха в документ, макар и не на законодателно ниво, а в основа за вземане на решения по правни искове.

Необходимостта от получаване на разрешение за строеж

Нормирането на сгради от различни нива не винаги се определя от федералните изисквания. На местно и регионално ниво има отделно приети разпоредби, продиктувани от населението, климатичните и метеорологичните условия, националните особености или други съображения.

Стандартите са необходими за всяко строителство: мащабно (строителство на небостъргачи и многоетажни апартаменти), частни къщи и луксозни имения, върху парцели с малка площ.

Отговорът на въпроса на какво разстояние от оградата може да се изгради навес, подобно на много други, не по-малко значими, се намира в нормативната документация, която ръководи местните власти. Ето защо е толкова важно да получите разрешение за строеж от регионалните, градските или областните власти.

В близост до частна къща

При изготвянето на план разработчикът може да не вземе предвид определени характеристики. Когато получите заверено разрешително, можете да сте напълно сигурни, че няма да има претенции относно разположението на сградите вътре в обекта и във връзка със споделената с вашия съсед ограда.

Добре познати стандарти за строителство на малки парцели

Спазвайки стандартите, описани подробно в Кодекса, предприемачът осигурява на себе си и семейството си максималния комфорт, който е възможен само на неговия парцел. Държавата се освободи от отговорността за осигуряване на пожарна безопасност в едноетажни къщи, така че собственикът на обекта трябва да се грижи за тях.

Минимални разстояния между сградите според SNiP

Стандарти в сайта

Основните изисквания за спазване на дистанция на частна земя са следните:

• разстоянието между оградата и навеса, ако навесът се отнася до прости стопански постройки (например за градински инструменти), може да бъде най-малко 1 m от изпъкналия ръб (навес или покрив), но не и от основата;
• на разстояние 4 м от оградата можете да построите кочина;
• разстоянието от птицефермата или плевнята не може да бъде по-малко от 4 m, това се изисква от санитарните и хигиенните стандарти (поради миризма или потенциално замърсяване);
• преди строителството е необходимо да се измери най-малко 4 м от оградата на съседа, така че неговият парцел да не страда от прилагането на органични торове;
• между границите на съседна територия и не може да бъде по-малко от 3 m (ако къщите са разположени на една и съща линия, те трябва да са на разстояние най-малко 6 m една от друга);
• понякога работи правилото, че разстоянието между две съседни къщи не може да бъде по-малко от височината на по-голямата;
• трябва да се разполагат с ограда на разстояние 4 м, храсти могат да се засаждат на разстояние 1 м, средно големи дървета се засаждат на разстояние 2 м;
• пожароопасни конструкции се допускат на разстояние най-малко 5 m от оградата;
• оградата не може да бъде изградена на по-малко от 15 м от гората в градина или дача;
• минималното разстояние от съседната къща не трябва да бъде по-малко от 8 м, въпреки че според санитарните стандарти - не по-малко от 12 м;
• разстоянието от оградата до дървения навес на обекта не трябва да бъде по-малко от 1 метър;
• навес може да се изгради на разстояние не по-малко от 5 m от червената линия на улицата, 3 m от червената линия;
• съгласувано с управителния съвет на кооперацията или SNT може да се изгради непосредствено до оградата.

Стандарти за SNT и индивидуално жилищно строителство

Когато разглеждате възможността за поставяне на всички планирани сгради в малка площ, ще трябва да вземете предвид много компоненти, включително разстоянието от плевнята до оградата на съседа в SNT и индивидуалното жилищно строителство. Възможно е да възникне проблем с това как да се определи допустимото разстояние, ако то е определено по различен начин в санитарно-хигиенните стандарти, противопожарната безопасност и правилниците. В крайна сметка, ако съществуващите стандарти са нарушени, Гостехнадзор има право да предявява претенции и да налага санкции.

Разстояние до оградата – как се определя и защо е важно

Правилата, които трябва да се спазват, могат да бъдат не само в добре известни регулаторни документи, но и приети от партньорство с нестопанска цел за градинарство, кооперация за дача, местни градски и областни власти и регионални власти.

Ако предприемачът възнамерява самостоятелно да планира придобития или наследен парцел и няма професионални познания, тогава той винаги може да се свърже със съответните органи по местоживеене.

Човек, който няма нищо общо с административни постановления и наредби, не може да следи всички ограничения и разрешения.

На сайта

Това е част от професионалните задължения на земеуправителите и административните структури. Той обаче може да получи предварителна информация за основните изисквания от няколко документа или източника:

1. Строителни норми и разпоредби, приети в началото на 1997 г. Тяхното разработване, редактиране, приемане и внедряване е започнато специално за целите на техническото регулиране на градинарски партньорства с нестопанска цел, дачни кооперации и асоциации на градинари за отделни жилищни сгради и прилежащи площи. Приемането беше необходимо поради огромния брой несъответствия в различни източници и поради правни спорове, които постоянно възникваха между съседи. Спазването на съществуващите норми и от двете страни може да помогне за поддържане на мирни отношения и зачитане на правата на двете страни еднакво.
2. Строителни стандарти SP 11-106-97, създадени да регулират процедурата за разработване и създаване на проектна документация в частна собственост. Той отразява всички тънкости на неговото одобрение и съгласуване в съответните органи с лицензионни права.
3. В местните власти, участващи в развитието, управлението на земята и техническото регулиране в съответствие с SNiP 30-02-97 с измененията през 2018 г. и SP 53.13330.2011.
4. В управителните съвети на градинарските партньорства с нестопанска цел, дачните кооперации, селските съвети и други представители на местната власт, които имат право да приемат индивидуални решения за индивидуално строителство.

Разположение на сградите на обекта

Основните точки на SNiP от 1997 г. се отнасят до ограниченията на разстоянието до жилищна сграда, по-точно от външната й стена. Тези стандарти са необходими за поддържане на нормалното функциониране и комфорт на жителите на индивидуално жилищно строителство или селски къщи, както и за предотвратяване на последствията от неспазване на санитарните стандарти.

Разстояние до ограда около парцела

Когато изготвя план за бъдещото местоположение на сградите, собственикът на земята ще трябва да се занимава много, тъй като SNiP и SP, които регулират всичко това, са съставени, като се вземат предвид интересите на две съседни страни.

За да се предотврати възникването на искове, се предписват ограничителни норми дори преди оградата. Всички сгради, намиращи се в непосредствена близост до структурата, ограничаваща 2 територии, влияят по най-пряк начин върху нея.

Тоалетна, канализационна яма, сгради с живи същества, с дренажни конструкции и дори гараж, от покрива на който водата тече към съседния парцел - всичко това е строго предвидено в съществуващите правила, за да се защитят интересите на граничещите партии. В крайна сметка, ако такива действия бъдат предприети от съсед, това ще предизвика естествено недоволство от тази страна на оградата.

Стандартни разстояния в селото

На какво да обърнете внимание

По отношение на навесите правилата ясно посочват следното:

1. Най-малко 1 метър може да бъде само разстоянието от плевня, гараж и някои други сгради за битови нужди, от които няма опасност от нехигиенично замърсяване с изпражнения, боклук, отпадъчни води или органични торове.
2. Обикновената плевня е помощна единица, чиито размери и строителни материали се избират според нуждите и възможностите на собствениците. Използва се за съхранение на градински инструменти, вещи, които вече не са необходими, неща, които са ненужни в къщата и т.н. Може да има дървени стени и без под, а покривът е проектиран по най-примитивен начин. Неговата функционалност може да бъде увеличена чрез инсталиране на скатен покрив и правене на вентилационни отвори за съхранение на събраната реколта. Размерите му могат да бъдат ограничени само от липсата на свободна земя от собственика. Но стандартното разстояние до оградите за такава конструкция остава непроменено - най-малко 1 метър, измерено от края на покрива, навеса или прикрепената беседка.
3. Ако наричате плевня стопанска постройка за отглеждане на птици или добитък, тогава стандартите са напълно различни: най-малко 4 м, което е напълно обяснимо не само с неприятната миризма и замърсяване, но и със звуците, издавани от живи същества.
4. Някои собственици се опитват да спестят място, като прикрепят къща за домашни птици или кошара към жилищна. Но в този случай изискванията гласят, че от входа на частна къща до вратата или заграждението трябва да има не само най-малко 7 метра. Те трябва да бъдат разделени от поне 3 помощни помещения в селска къща или градински парцел в селото.

На лятната вила

Оранжерии, гаражи. По време на строителния процес собственикът трябва да вземе предвид действащите стандарти за разстояния между къщите и за помощните сгради.

Норми, регламентиращи изискванията за разстояния между сградите

При изграждането на частна къща на обект за индивидуално жилищно строителство е необходимо да се вземат предвид настоящите стандарти за строителство и пожарна безопасност, които регулират приемливи

Те са задължително за ползване.В противен случай собственикът ще има затруднения в процеса на узаконяване на построената къща, а самият имот може да бъде признат за неразрешено строителство и на собственика му да бъде наложена глоба.

В процеса на планиране и проектиране на частна къща и помощни сгради на собственика трябва да се вземе предвид:

• SNiP 30-02-97* Планиране и развитие на територии на градински дачни сдружения на граждани, сгради и конструкции;
• SNiP 2.07.01-89* „Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища.”

Собственикът трябва да вземе предвид нормите на градоустройствения и поземления кодекс.

Ако проектът за развитие позволява отклонения от съществуващите стандарти, тогава собственикът няма да бъде издаден, без този документ е невъзможно да се регистрира имота в кадастралния регистър.

Разстояние от къщата до границата на обекта

Преди да започнете строителството на обект, е необходимо да формализирате неговите граници, а именно да издигнете ограда. При изграждането на ограда има определени правила, които трябва да се спазват, за да не се нарушават съседските права и действащите технически стандарти. Сред тях:

1. Разстоянието между частна къща и оградата на съседа не трябва да надвишава 3 метра.Измерва се от основата на къщата до непосредствената граница със съседите. Ако къщата има стърчащи елементи (например веранда, козирка или покрив) и те стърчат повече от 0,5 м,тогава трябва да се измери разстоянието от тях.
2. Разстоянието от технически сгради до оградата със съсед не трябва да бъде по-малко от метър(ако наклонът на покрива е направен в посока на разпределението му).
3. Между гаража и границата със съседа трябва да има поне метър. Височината на самите огради трябва да бъде 2,5 м.
4. Разстоянието от границата (границата) до сградите, предназначени за отглеждане/разхождане на домашни птици и добитък е минимално 4 метра.
5. Разстоянието до растителността трябва да се поддържа в следните размери: до храстите от оградата на съседа - 1 м,високи дървета - 4 м,средно – 2 м.
6. Разстоянието до банята е не по-малко 12 метра.
7. Ако се планира изграждането на баня, сауна и душ в имота, тогава трябва да поддържате разстояние от 8 м.
8. Разстоянието до пътя не трябва да бъде по-малко от 5 м,до задънени дворове или улици с неактивен трафик – от 3 метра.

Ако можете да постигнете споразумение със съседите си, е допустимо да блокирате стопански постройки по време на строителния процес.

Разстояние между къщите

Когато определяте разстоянието между къщите, трябва да вземете предвид материала, от който са построени.

Таблица 1. Норми на разстояния между къщите в зависимост от строителния материал

Това разстояние трябва да се поддържа между къщи от различни страни на пътя или алеята.

Стандартни разстояния между стопански постройки и къща в рамките на обекта

Собственикът трябва да вземе предвид определени препоръки за местоположението на различни стопански постройки на неговия сайт.

Таблица 2. Норми за разстояния от дома до стопански постройки

В противен случай разстоянието между различните сгради в една и съща зона не подлежи на регулиране, но е необходимо да се вземат предвид стандартите за разстояние със съседите.

На парцел всички сгради трябва да бъдат разположени на определено разстояние, за да се сведе до минимум рискът от пожар и да не се безпокоят съседите със засенчване и шум. Ако собственикът на земята наруши тези изисквания по време на строителството, той може да има сериозни проблеми не само със съседните собственици на парцели, но и с инспекционните органи.

На какво да обърнете внимание при изграждането на къща?

Минималното разстояние от жилищна сграда (индивидуално жилищно строителство) до съседния обект е предвидено от закона и не може да бъде нарушавано. Трябва да знаете това, преди да поръчате проект за къща. В противен случай съществува голям риск пожарът бързо да се разпространи от една сграда в друга, от което ще пострада цялата дача или вилна общност.

Най-добре е първоначално да разделите обекта на жилищна и търговска част и да осигурите всички необходими разстояния между сградите и обекта на съседите.

Спазването на изискванията за минимално разстояние засяга не само безопасността, но и комфортния живот.

Ако говорим за прилежаща територия, тогава блокирането на сгради за икономически нужди е възможно, но само с взаимното съгласие на съседите.

Какви нормативни документи, SNiP, GOST регулират въпроса?

Въпросът за минималното разстояние между обектите е уреден с различни нормативни актове. Например Кодексът за градоустройство, който регулира изготвянето на план за развитие, Правилата за земеползване и застрояване, SNiP и GOST, които определят изискванията за качеството на бетона и други конструкции.

Минималните отклонения са посочени на чертежа на градоустройствения план на поземления имот и трябва да се спазват при строителството.

Какво трябва да знаете преди да започнете строителството:

• Градоустройствен кодекс на Руската федерация;
• за нискоетажна сграда: SP 30-102-99 (клаузи 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• за селски къщи, стопански постройки и други сгради: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Харта на SNT (ако говорим за дача).

Минималното разстояние се определя в съответствие със стандартите за осветление и изискванията за пожарна безопасност. Градът има своя червена строителна линия, която трябва да се спазва.

Нарушаването на установените стандарти е възможно само ако обектът има неравен терен, например низини и хълмове, и спазването на изискването е принципно невъзможно. Ако се изгражда баня в жилищна сграда, тогава изискванията също могат да бъдат нарушени, но първо трябва да получите официално разрешение за изграждане на такова съоръжение.

GOST установява изисквания за качеството на материалите, от които са направени сградите (от дърво до бетон, цимент), тръби, подове и други важни строителни детайли. Тези норми също не могат да бъдат нарушавани, в противен случай това може да доведе до срутване на сгради и възможна смърт на хора.

Стандарти, определящи разстоянието от къщата до съседните сгради

Ако планирате да построите нискоетажна частна къща (1-2 етажа), тогава според нормативните изисквания тя трябва да бъде построена на разстояние от улицата най-малко 5 м, а от червената линия на проходите - най-малко 3 м. м.

Навеси, гаражи и други сгради също трябва да са на поне пет метра от улицата.

Отстъпление от границата на обекта по време на строителството:

• до къщата (индивидуално жилищно строителство) - най-малко 3 метра от съседния парцел;
• до птицефермата, плевнята - най-малко 4 метра;
• до местоположението на банята, гаража и други сгради - най-малко 1 метър.

Разстоянието от прозорците на една къща до стените на съседна къща и нейните гаражи и други сгради трябва да бъде най-малко 6 m. Регулира се дори разстоянието до дървета (поне 4 м) и храсти (поне метър).

Когато строите селска къща у дома, трябва да вземете предвид, че санитарните условия изискват съседите да са на разстояние най-малко три метра. От плевнята или птицефермата до съседния парцел трябва да има най-малко четири метра. От други сгради - поне метър.

Както можете да видите, изискванията за минимално разстояние за селски къщи, градински къщи и нискоетажни сгради, построени извън града, са почти идентични. Изключение правят дървените къщи, които са по-податливи на пожари. За тях така наречената противопожарна междина трябва да бъде най-малко 15 метра.

Допустимо разстояние от гараж, баня, стопанска постройка, тоалетна, септична яма, помийна яма до други строителни обекти

При разработването на сайт се изгражда не само къща, но и много други сгради. Разстоянието от тях до жилищните помещения на съседите трябва да бъде най-малко 6 метра.

Ако все още не е свързана канализацията и е поставена временна тоалетна, тогава стените на къщата на съседите трябва да са най-малко 12 m, а разстоянието от водната помпа или кладенеца трябва да бъде най-малко 25 метра.

Тоалетната може да бъде свързана само към централна канализационна система или под формата на помийна яма, изхвърляне на компостирани отпадъци (създаване на тоалетни, сухи тоалетни). Помийните ями трябва да са добре изолирани. За отпадни води на площадката се правят филтриращи канавки със слой от чакъл и пясък.

Разстоянието между колоната и компостера трябва да бъде най-малко 8 метра. Необходими са минимум 12 метра между къщата, мазето и тоалетната, а душове, бани, сауни не трябва да се поставят на по-близо от 8 метра. Ако размерът на самия парцел не предполага толкова големи разстояния, тогава не се правят изключения. Въпреки това, както показва практиката, до 95% от летните жители и собствениците на селски недвижими имоти нарушават строителните стандарти.

Как се измерват приемливите сегменти?

Трябва да измерите правилно разстоянието до вашите съседи: от основата или стената на къщата до оградата на съседа. За изпъкнали елементи, например веранда или козирка, трябва да измерите от изпъкналите части (ако изпъкналостта е повече от 50 см).

Минималните разстояния до границата на съседния парцел, както и разстоянието от пътя до границата на парцела, се измерват със специална рулетка или далекомер.

Отговорност за нарушаване на строителните правила

За нарушение на условията за застрояване е предвидена административна отговорност. Това означава, че по всяко време можете да бъдете глобени до 2 хиляди рубли (член 9.4 от Административния кодекс).

За да направите това, е достатъчно съседите да се свържат с местните органи за архитектурен надзор или прокуратурата.

Още при първата проверка ще бъдат открити нарушения и длъжностното лице ще издаде решение за налагане на административна глоба. Събарянето на сградата и дори на оградата обаче е възможно само с решение на съда.

Ако къща или гараж е построен на границата на парцел и например блокира светлината или пречи на шума, тогава вие също имате право да потърсите защита на правата си и да поискате разрушаване на сградата и спазване на стандартите за застрояване. Можете да се ръководите от чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който никой няма право да пречи на законния собственик да използва имуществото си.

Можете да обжалвате:

• незаконно монтирана ограда (твърде близо или по-висока от 1,5 метра);
• нарушаване на границите на обекта, използване на съвместна територия;
• неразрешено изземване на съседен парцел или друг парцел;
• баня или пещ, построени на опасно разстояние;
• неспазване на стандартите за местоположението на птицефермата, тоалетната и други обекти;
• всяко нарушение на изискванията за развитие, което смущава съседите.

Споровете между съседите не са рядкост, особено когато парцелите са малки и плътно долепени един до друг.

Важно:всеки съдебен процес изисква големи разходи (за адвокат, държавни такси, такси за експертиза).

Тези разходи не винаги са оправдани, особено ако нарушаването на строителните норми от вашите съседи не създава проблеми за вас. Ето защо, преди да вземете решение за правни битки, опитайте се да разрешите конфликта мирно.

Как да разрешим конфликт мирно?

За да направите това, можете да опитате да възстановите сградата, ако е възможно, или поне да намалите рисковете.

Например, ако съседите се страхуват, че банята може да предизвика пожар, тогава можете да инсталирате гъбички на комина или да вземете други мерки за пожарна безопасност.

За сгради от незащитена дървесина изискванията са за разстояние най-малко 15 м до най-близката къща, а за дървесина с огнеупорно покритие - от 8 до 10 метра. Чрез добавяне на покрития лесно можем да решим проблема с нарушаването на стандартите и освен това не се караме със съседите си. Ако говорим за дача, тогава бордът на SNT може да участва в разрешаването на спора, възможно е да се създаде конфликтна комисия и съвместно да се реши проблемът.

Разрешаване на конфликти чрез съда

Ако не е възможно да разрешите конфликта мирно, ще трябва да се обърнете към съда или магистрат (ако сумата на иска е не повече от 50 хиляди рубли). В случай, че срещу вас бъде заведено дело, трябва да подготвите отговор, да отстраните очевидни нарушения, ако е възможно, и да представите доказателства за това в съда.

По този начин ще бъде възможно да се избегне решението за разрушаване на сградата, което ще отмени всички строителни разходи. Дори в случай, че решението вече е взето и не е в полза на нарушителя на нормата, можете да го обжалвате, като подготвите касационна жалба и поне отложите искането за разрушаване за шест месеца или година.

Ако вашите съседи ви пречат, тогава ще трябва да се обърнете към районния съд (по местонахождението на ответника) с отрицателен иск във връзка с нарушаването на правата за използване на сайта по предназначение.

В исковата молба ще трябва да се посочи същността на проблема, да се посочи точният адрес на обекта (вашите и съседите на ответника), да се представи диаграма на местоположението на обектите и да се потвърди разстоянието от една сграда до границата с изчисления (за предпочитане направени от независим експерт).

Когато неспазването на строителните правила от вашите съседи доведе до загуба на реколта, пожар или прекомерни нива на шум, имате право да поискате обезщетение за щети. Заявлението трябва да бъде придружено от копие от документите за собственост на парцела, за да може съдът да се увери, че ищецът е законен собственик, както и изчисления на размера на иска. Ще ви трябват и общ кадастрален план (ако има такъв), план за граници, снимки на съседни парцели и други документи.

Съдебна практика с примери

Практиката на съдебните спорове между съседи е нееднозначна. Според някои твърдения се отказва събарянето на например ограда, ако не е висока 1,5, а например 2 метра.

Причината за това решение е липсата на доказателства, че правата на ищеца са нарушени именно от тъмнината, причинена от поставената ограда. В касационния съд обаче ищецът все пак успява да постигне събаряне на оградата само с 50 см по-висока от изискваната.

Но нека подчертаем:Няма ясна връзка между нарушенията на нормите и исканията на съседите за отстраняване на нарушенията. За нарушаване на строителните норми собственикът на земята просто ще бъде глобен, но фактът, че той вреди на съседите си, все още трябва да бъде доказан. Съдилищата не бързат да удовлетворяват искове за баснословни морални щети от подобни нарушения.

За всеки случай, ако собственикът на земята реши да съди, препоръчително е да се запасите със снимки на засенчване от ограда или друга конструкция и други доказателства за вреда. Например, ако стандартите за отводняване са нарушени и дъждовната вода тече от покривите на съседни сгради към вашия сайт, тогава можете да представите фактури за настилка на тази зона с плочки или приблизителна оценка на загубената реколта.

Към снимката можете да приложите геодезическа линийка и протокол от градинарското дружество, потвърждаващ нарушението. Може също да са необходими съдебни екологични оценки и показания на свидетели (например други съседи).

Няма давност за отрицателни искове. Можете да се обърнете към съда по всяко време, когато собственикът научи, че правата му са нарушени.

Не искате да споделяте земя със съседите си? Сайтът трябва да бъде разработен в съответствие с GOST.

Заключение

Минималните разстояния между сградите на съседите и техните сгради в парцела не трябва да бъдат по-малки от предвидените в закона. Още преди началото на строителството трябва да обсъдите това изискване с дизайнерите или, ако правите всичко сами, вземете този фактор предвид при изграждането на сградата.

Ако това не бъде направено, тогава са възможни проблеми с контролните органи, както и със съседите. Всичко това се отразява на ликвидността на дача или селска къща и може да играе отрицателна роля, ако продължителните съдебни дела започнат с искания за обезщетение за щети.

Когато планира да изгради ограда, всеки собственик на крайградска зона се опитва не само да очертае материалните граници на своята територия, но и да защити собствеността си от празния интерес на минувачите и нападенията върху собствеността на неканени гости. Следователно, на етапа на планиране на обекта, един от ключовите аспекти, към който трябва да се подходи отговорно, е разстоянието между оградата и сградата. На какво разстояние от оградата можете да построите къща, без да противоречите на съществуващото законодателство, ще разгледаме по-подробно как да тълкуваме нормите, като ги адаптираме към условията на парцелите.

Много собственици на селски къщи инсталират огради около имота си, като се фокусират само върху собственото си мнение. Но такъв небрежен подход може да доведе до всякакви проблеми, които понякога трябва да бъдат разрешени само в съда.

Разстоянията между обектите в частно развитие се регулират от два основни документа:

• SNiP - строителни норми и правила. Те определят процедурата за планиране и описват процедурата за изготвяне на проектна документация за частно развитие.
• Законодателни актове относно новите сгради.

Необходимо е да се разбере, че законодателните документи, регулиращи инсталирането на огради, призовават преди всичко да се ръководят от здравия разум. Дадените в стандартите параметри и изисквания се определят от специфични фактори.

За да предотвратите вероятността от конфликтни ситуации, когато проектирате сгради на обект и определяте на какво разстояние от оградата трябва да бъдат, струва си да се съсредоточите върху общоприетите стандарти

Придържайки се към действащите стандарти при планирането на разположението на обектите в сайта, вие ще осигурите спокойствие и комфортен живот за себе си и вашите близки

Като се съсредоточите върху настоящите стандарти при изграждането на сграда, ще се предпазите от много проблеми:

• намаляване на вероятността от възможни пожари;
• изключване на възникването на „земни“ конфликти със съседите;
• недопускане на наказания от техническия надзор и държавния противопожарен надзор.

Изисквания на SNiP

Задължителни условия, които трябва да се спазват при проектиране на сайт:

1. Разстоянието между жилищната сграда и оградата трябва да бъде 3 метра.
2. Всички стопански постройки, като навес за съхранение на градински инструменти или гараж, могат да бъдат монтирани по-близо до оградата, като се поддържа разстояние от 1 метър.
3. Ако на мястото, предназначено за отглеждане на добитък, има къщи за птици и стопански постройки, тогава трябва да се поддържа разстояние от тях най-малко 4 метра. Същото разстояние трябва да се поддържа при създаването на оранжерия, особено ако планирате редовно да подхранвате културите с органични торове.
4. Конструкции, характеризиращи се с повишена опасност от пожар, като баня, сауна или мини-котелно помещение, трябва да бъдат разположени на 5 метра от оградата.

Предвидени са и ограничения, ако на площадката има дървета с разперени корони. Изкушението да спестите няколко метра пространство чрез поставяне на зелени площи по-близо до границата е предупредено от същите нормативни документи. Разстоянието от външната ограда до високите дървета трябва да бъде най-малко 4 метра.

Когато планирате да засадите средни овощни дървета на парцел, трябва да ги поставите на разстояние 2 метра от външната ограда и да засадите храсти на метър от нея

Имайте предвид, че когато определяте разстоянието до ръба на обекта, разстоянието се изчислява от центъра на багажника. Следователно оплакванията на съседите относно засенчването на тяхната територия от обрасла корона на дърво трябва да се вземат предвид само ако растението е засадено по-близо, отколкото позволява сегашният SNiP.

Основните разпоредби на строителните правила SP 30-102-99, както и SNiP 30-02-97, относно разстоянията от сгради до оградата (щракнете върху снимката, за да я увеличите)

Строго е забранено преместването на сгради по-близо до границата, за да се увеличи площта на двора или посевната площ. Неспазването на стандартите може да доведе до административни наказания под формата на глоби и принудително демонтиране на издигнатата ограда.

Противопожарни норми

Ако вземем предвид изискванията по отношение на разстоянието до оградата, обърната към улицата, тогава в допълнение към горните разпоредби трябва да се вземат предвид редица ограничения по отношение на пожарната безопасност.

Всички капитални сгради на обекта, в зависимост от вида на строителния материал, използван при изграждането им, са разделени на 3 категории

Сградите от напълно негорими материали като бетон, стоманобетон, тухла и камък са с I-II степен на огнеустойчивост. Те трябва да бъдат поставени далеч от оградата, като се поддържа разстояние от 6-8 метра.

Рамковите конструкции с подове от незапалими материали като метални плочки или гофрирани листове имат степен на огнеустойчивост III. При издигането им е необходимо да се поддържа разстояние от 10-12 метра от оградата.

Дървените сгради и сградите, базирани на дървена рамка, са най-уязвими и имат клас на пожароустойчивост IV. Следователно, дори ако дървените елементи са импрегнирани със забавители на огъня, които съдържат забавители на горенето, разстоянието до оградата трябва да бъде най-малко 12 метра.

Разстоянието от жилищна сграда до оградата може да бъде намалено само с разрешение от специални служби, както и взаимно и документирано съгласие със собствениците на съседни парцели.

Когато определяте разстоянието от сградата до оградата, не трябва да отстъпвате от санитарните стандарти.

Така че за сгради с повишена опасност от пожар, чието подреждане включва осигуряването на необходимите комуникации, разстоянието до оградата трябва да бъде 5 метра. В този случай разстоянието до съседната жилищна сграда трябва да бъде най-малко 8 метра. За да се създадат условия, при които е възможно да се намали разстоянието от външната ограда до същата баня, експертите силно съветват да инсталирате канализационен дренаж за изхвърляне на вода.

Никой не би се радвал да има съседска тоалетна близо до дома си. Да, и загражденията за ходене на добитък или птици могат да причинят много проблеми, свързани с потока на отпадъчни води в почвения слой. Следователно, дори ако се спазва необходимото разстояние до оградата, сградите от този вид трябва да се поставят на разстояние до 12 метра от съседната къща.

Външен килер на обект, като навеси за отглеждане на добитък, може да се монтира на четири метра от оградата, но в същото време да се поддържа разстояние от къщата на съседа

В съответствие със стандартите за пожарна безопасност прилежащите към къщата стопански постройки трябва да имат отделен вход. Но тогава, когато определяте оптималното разстояние, трябва да вземете най-голямата стойност на изпъкналите архитектурни елементи: навес, покрив, веранда. Освен това, когато подреждате наклона на покрива, дори и да е отстъпен на 1 м от границата, той трябва да бъде насочен към вашия двор. Тези стандарти се прилагат еднакво за сгради, разположени в двете съседни територии.

Тъй като самата ограда може да бъде обемиста конструкция, разстоянието трябва да се измерва от границата до основата на къщата.

Важен момент: ако дебелината на оградата не надвишава 10 см, тогава тя може безопасно да бъде поставена в средата на граничната линия. Ако изграждате по-тежка и обемиста ограждаща конструкция, оградата трябва да се премести към вашия имот. От съседната територия е разрешено да се „уловят“ само 5 см от общата дебелина на изгражданата ограда.

Много собственици на крайградски зони са по-толерантни към въпроса за поддържането на санитарни пропуски. Но те все пак си струва да се вземат предвид, тъй като при промяна на формата на собственост или продажба на парцел могат да възникнат непредвидени проблеми.

Отношения със съседите

Конфликтите между съседите относно границите на техните парцели и неправилното разполагане на сгради върху тях не са толкова рядко явление. Често домашните конфликти впоследствие стават основа за съдебни производства.

Сред най-честите причини за подобни конфликти са:

• оградата е твърде висока или празна;
• оградата се простира далеч в територията на съседа;
• При изграждането на оградата не са взети предвид стандартите за спазване на осветеността на обекта, в резултат на което съседният обект е засенчен.

Според правилата за използване на земята една обща ограда е достатъчна, за да разграничи съседните парцели. Монтират се две отделни огради, когато между тези зони има път. В този случай е разрешено да се издигне непрекъсната ограда между съседите.

Широко разпространеното движение за изграждане на двуетажни или триетажни вили на малки парцели от 6-7 декара често предизвиква конфликти между съседите поради засенчване на територията

Конструкция, издигната в близост до границата между парцелите, може да окаже влияние върху територията на близките имоти. И не много собственици на съседни парцели смятат такова влияние за приемливо. Ето защо, преди да построите сграда, е по-добре да получите не само писмено разрешение от заинтересовани организации, но и съгласието на съседите.

Въз основа на това си струва да се отбележи, че ако вашият съсед е завършил строителството на сградата си преди вас, тогава по приятелски начин, преди да построите къщата си, трябва да се оттеглите, поддържайки нормализирано разстояние.

Изисквания за височина на оградата

Много хора погрешно смятат, че външната ограда може да бъде издигната без никакви официални условности. Всъщност по отношение на размерите на ограждащите конструкции строителните правила имат предимно препоръчителен характер.

Материалът, използван при производството на външни огради, не се регулира от строителните норми. Освен това разстоянието между носещите оградни стълбове не е строго регламентирано.

Разстоянието между носещите стълбове на оградата се определя въз основа на строителната технология на конструкцията и зададените якостни параметри

Оградите са разделени на два вида:

• огради между съседни парцели;
• огради, отделящи парцела от обществената зона.

Височината на оградата, „гледаща“ към улицата, и височината на оградата, ограничаваща съседните зони, са две различни неща. В първия случай можете безопасно да издигнете ограда с всякаква височина. Основното е, че оградата има естетичен вид от двете страни и хармонично се вписва в архитектурния ансамбъл на улицата.

Налагат се ограничения само за използването на елементи, които могат да представляват опасност за хората. Те включват бодлива тел. Тя трябва да бъде окачена на височина 1,9 метра.

Що се отнася до оградата между съседни зони, SNiP са по-точни по този въпрос: височината на оградата трябва да бъде в рамките на един метър. Да, и за да маркирате границите, можете да инсталирате огради, които не създават засенчване и не пречат на обмена на въздух над повърхността на почвата. Това означава, че долната част на оградата трябва да бъде добре вентилирана. Най-добрият вариант е решетъчна ограда или, но не и ограда от плътна тъкан, като ограда от щит или.

Също така е позволено да се изграждат огради от жив плет, допълнени с мрежести и ковани елементи, за маркиране на границите между съседни зони.

Но има редица обстоятелства, при които ще трябва да получите разрешение за изграждане на постоянна ограда. Одобрение ще се изисква в следните случаи:

• ако обектът граничи с обществена територия и защитена територия с паметници на архитектурата;
• ако е необходимо да се издигне ограда върху подпорна стена, която достига височина 2,5 метра.

Не бързайте да изграждате постоянна ограда, ако границите на вашия обект все още не са включени в държавния кадастрален план.

Видео: подреждане на сайта според GOST

Разбира се, има ситуации, когато парцелите са толкова малки, че тяхната площ просто не позволява спазването на всички правила за взаимно разполагане на сгради. В този случай можете да разрешите проблема, като използвате услугите на специалисти от BTI, които познават всички тънкости и нюанси. В противен случай, ако възникнат конфликтни въпроси, ще трябва да включите адвокати.

Един от основните моменти в изграждането на лятна вила е етапът на планиране на разстоянията между сградите на територията. На първо място, е необходимо да се вземат предвид интересите на съседните жители.

За да спазвате всички закони, се препоръчва да се ръководите от действащите руски стандарти и ножове. Не бива да се мисли абстрактно за разстоянията между границите на парцела. Всички цифрови показатели са ясно посочени в документи, които са залегнали в нормативната уредба на страната.

За да разрешите положително проблемите с планирането, трябва да имате пълен пакет документи.

Формиращи норми:

• Строителни правила;
• Санитарни стандарти;
• Закони на местните власти.

Статията ще ви позволи да разрешавате различни спорове, както и да спазвате всички законови изисквания.

От дома до пътя

Общоприетите стандарти в строителството предвиждат местоположение на жилищна сграда на разстояние най-малко пет метра. Това ще бъде отстъп. Ако се случи да закупите парцел на място, близо до което няма магистрали или магистрали, тогава е приемливо по-малко вдлъбнатина. Той трябва да бъде най-малко 3 метра. Строителните норми се прилагат, за да се предпазят обитателите.

Строителните организации са притиснати в далечината от пет до три метра.Мнозина ще се поддадат на съмнения относно подобни правила, дали дори са оправдани в съвременния свят. Тази вдлъбнатина е лесна за обяснение. Здравият разум диктува, че комфортният престой в къщата е допустим само когато транспортът е далечен. Това ще избегне ненужния шум, ще ви позволи да оставите прозорците отворени през топлия сезон и да не се притеснявате за проникването на мръсотия.

Компетентните разработчици отдавна са одобрили стандартите, съдържащи се в SNIP. Разрешено е да преместите къщата в най-отдалечената част на обекта, това е напълно оправдано.

Допустима дължина между съседни къщи

От това следва, че разстоянието Между къщите, подходящи за живеене, трябва да има най-малко петнадесет метра.Дървените къщи се строят по този начин. Но ако конструкцията на къщи се състои от незапалими материали, е позволено да се намали до шест метра.

Ако не спазвате тези строителни правила, сградата просто не може да бъде регистрирана в бюрото за техническа инвентаризация. Ще бъдат наложени големи глоби. Това е административно нарушение. Ако не се изисква държавна защита на интересите, тогава престъпленията могат да бъдат игнорирани. Напълно възможно е роднините, които ще станат собственици на имота, да трябва да коригират всички грешки в строителството. Трябва да се помни, че е много по-лесно да отворите документ и да прочетете разпоредбите, отколкото да преместите къща с основа около обекта.

Ако собственикът на сградата мисли интелигентно, тогава рано или късно се появява заключение, което се ограничава до списък със забранителна документация. Най-добрият вариант би бил да преместите вилата отстрани на територията, далеч от съседа. В този случай изобретателността на изобретателя е повече от оправдана, тъй като в такава ситуация е позволено да се изграждат огради непосредствено до жилищна сграда. Следователно разстоянието между горните обекти е най-малко един метър. Представеният стандарт се формира от интересите на собствениците на жилища. При извършване на цялостен ремонт строителният екип ще има достатъчно място.

Между къщата и оградата

Често въпросът за регулирано изграждане на ограда между чифт съседни парцели стига до съда. Следната информация ще ви позволи да избегнете такава съдба и да разберете на какво разстояние е разрешено строителството. Съседите строят огради, без да се ръководят от мнението на другите или закона.

Между къщата и оградата на съседа

Общоприетите правила казват, че минималното допустимо разстояние между жилищна сграда и оградата на съседа е не по-малко от три метра. При спорни въпроси е препоръчително да имате писмено потвърждение от съседа за строеж. В случай на съдебен спор, това съгласие ще има правна сила. Не е изключение, че приятелските отношения с другите ще изчезнат. Съседът ще се откаже от всички споразумения, а разрешеното строителство ще стане забранено.

внимание! Гаражът към къщата се изгражда на разстояние повече от един метър от оградата, което също е закрепено в закона.

От стопански постройки до оградата на съседа

Санитарните стандарти позволяват помещенията за отглеждане на домашни любимци и птици да бъдат разположени на разстояние повече от четири метра от оградната конструкция. Според GOST дългите дървета трябва да бъдат разположени на точно същата дължина. Малки храсти и други декоративни растения могат да се отглеждат на разстояние на метър от границата.

Каква трябва да бъде височината на оградата пред прозорците на къщата на съседа?

Обсъждането на структурата на оградата, която се състои от няколко слоя дърво, заслужава отделен анализ. индивидуално жилищно строителство не допуска непрекъснати структури на границата на няколко области. Също така максималната височина е един и половина метра. Основното условие, което се гарантира от спазването на тези правила, ще бъде намаляването на сенките върху съседния имот. Но оградата, която ще предпази жителите от транспорт и прах, може да бъде по-висока и по-дебела.

В повечето случаи местните закони имат значително предимство пред съществуващите кодекси на практика. Общинските организации и асоциациите на дачи възприемат нормите за подреждане на парцели за вили по законодателен начин. Разрешеното строителство никога няма да предизвика ненужни въпроси.

внимание! Законите са тези, които описват всички необходими нюанси за използването на земя в дадена област.

Нарушаване на нормите

Трябва да се спазват всички правила и разпоредби. Основният документ в строителството е проектната документация. Дори леко отклонение от регистрираните стандарти ще доведе до санкции, включително наказателни санкции. Отрязъкът определя вида на наказанието и условията му.

внимание! Възможно е и най-малкото неспазване на нормативен акт да доведе до съдебен процес. Може да бъде подаден от началника на населеното място или съседи.

Ако бъдат открити нарушения, в допълнение към административното наказание е възможно демонтирането на конструкцията. В повечето случаи се налагат глоби, чийто размер се определя от местните власти.

Като следвате правилата по-долу, ще можете да избегнете нежелани проблеми със закона и да защитите себе си и своите близки:

• Изравняване на възможността от пожар;
• Отлични взаимоотношения със съселяните;
• Лесно използване на съществуващи структури;
• Премахване на съдебни спорове и глоби.

Правна консултация на видео

Адвокат Анатолий Сидоров обяснява стандартите според GOST.