Несмотря на довольно накаленную политическую обстановку вокруг данного события наплыв поклонников этого вида спорта может быть таков, что гостиницы и отели окажутся просто не в состоянии разместить всех желающих, и не исключено, что им придется искать частные квартиры для проживания. В связи с этим «СП» обратилась к экспертам в сфере аренды недвижимости с просьбой напомнить россиянам о том, как нужно сдавать свои квартиры иностранцам и при этом избавлять себя от возможных проблем.

Предоставляя жилье во временное пользование иностранцу, - предупреждает София Ханунова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, официального юридического партнера ЧМ-2018, - разумно будет составить между сторонами договор найма жилого помещения в письменной форме, чтобы в дальнейшем была возможность урегулировать разногласия между сторонами. Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.

В соответствии с Указом Президента от 9 мая 2017 года № 202 во многие законодательные акты внесли изменения, которые регламентируют меры по усилению безопасности на время проведения Чемпионата мира по футболу, - добавляет Елена Проскурова, руководитель практики общегражданского права Национальной юридической службы «Амулекс». - Например, установлены укороченные сроки постановки на учет по месту пребывания или регистрации по месту жительства иностранных граждан, прибывших для временного пребывания в города, где будут проходить спортивные мероприятия. В период с 25 мая 2018 года по 25 июля 2018 года иностранцы, которые приехали в Екатеринбург , Калининград , Нижний Новгород, Москву , Волгоград , Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург , Саранск , Сочи , Самару , обязаны встать на миграционный учет в течение 24 часов со дня прибытия. Срок постановки на миграционный учет иностранных граждан в городах, которые не вошли в этот список, составляет от 7 дней до 30 дней, в зависимости от страны, из которой прибыл гость.

Поэтому, помимо паспорта, надо проверить его миграционную карту с отметкой пограничного контроля и с указанием даты въезда в Россию, и паспорт болельщика, а при его отсутствии - визу. Если иностранный гражданин въезжает в РФ по паспорту болельщика (FAN ID), то для него оформление визы не обязательно. Если же у гостя отсутствует паспорт болельщика, и он прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда, то ему необходимо заранее позаботиться о своем легальном пребывании у нас, оформить приглашение и получить визу.

Копию миграционной карты с отметками пограничного контроля, паспорт болельщика и копию всех страниц паспорта, - дополняет коллегу Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, - необходимо будет предоставить в отдел по вопросам миграции территориального органа МВД вместе с уведомлением о прибытии, которое составляет сам арендодатель, в течение суток. Если же болельщик уже встал на учет в другом городе, где проводился матч, требуется отрывная часть уведомления о прибытии на территорию России. Повторная постановка на учет необходима.

«СП»: - Какими неприятностями с законом может обернуться сдача жилья иностранцам без надлежащего оформления разрешительных документов?

Принимающей стороне, - констатирует София Ханунова, - грозит штраф в соответствии с частью 4 статьи 18.9 КоАП РФ в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на иностранца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей с административным выдворением или без такового. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях штрафы повышены и составляют от 5 до 7 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.

При отсутствии информации о получении доходов по форме 3-НДФЛ и уплате подоходного налога, - уточняет Яна Глазунова, - может наступить как административная ответственность, так и уголовная по статьям о незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Внимание к Чемпионату большое, объявления о сдаче квартир в аренду обязательно будут мониторить, а в дальнейшем могут устроить по ним проверку.

Обратите внимание, - напоминает Елена Проскурова, - что собственник помещения должен заполнить и сдать в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию до 30 апреля 2019 года. А уплатить налог нужно до 15 июля 2019 года.

«СП»: - С какими опасностями можно столкнуться, кратковременно сдавая жилье иностранцу?

Сдавая жилье иностранцу, - разъясняет София Ханунова, - можно столкнуться как с проблемами нарушения миграционного законодательства, так и с возможными убытками, если к примеру иностранец повредит имущество в квартире или просто не заплатит за проживание в жилом помещении. Чтобы обезопасить себя, в договоре найма необходимо предусмотреть все существенные условия по найму, включить в договор перечень имущества, находящегося в квартире, условия его использования и сохранности. Указать в договоре точные сроки и размеры оплаты за пользование квартирой и предусмотреть срок самого договора.

«СП»: - Насколько высока вероятность того, что зарубежные гости возьмут и разнесут съемную квартиру в пух и прах просто из вредности? Существует ли какая-то статистика относительно того, выходцы из каких государств отличаются особо буйным поведением, неисполнением обязательств?

Такой статистики нет, - уверяет Яна Глазунова, - хотя в мире общепризнанно «буйными» считаются английские фанаты. Но, на мой взгляд, особых проблем ожидать от болельщиков не стоит - поездка на Чемпионат довольно затратна, что исключит из числа приезжающих болельщиков значительную часть маргиналов. Также в их число не войдут трудовые мигранты.

Как показывает практика, - поясняет Роман Бабичев , руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», - наиболее буйным поведением отличаются представители юга, например, сирийцы и афганцы. Они также не очень чистоплотны. Правда, сталкиваться с подобными ситуациями приходится редко. Рынок аренды достаточно адекватный, а арендаторы ведут себя цивилизованно. Некоторые футбольные фанаты не отличаются примерным поведением, особенно в состоянии алкогольного опьянения. В любом случае, выиграла сборная или проиграла, квартиру могут разгромить. Можно вспомнить события тринадцатилетней давности, когда матч сборной России транслировали на Тверской улице на большом экране. После матча фанаты разнесли все витрины в бутиках на Тверской улице. Аналогичная ситуация может произойти в квартире.

В любом случае, - считает ведущий специалист экспертного центра ИОМ РАНХиГС Владимир Солдатенков , - следует исходить из презумпции невиновности каждого человека. Прибывшие на Чемпионат мира по футболу лица являются гостями, и подразумевается, что они являются достойными гражданами своих государств. В случае допущения эксцесс безусловно по законодательству Российской Федерации, а также международных договоров будут приняты соответствующие меры к нарушителям.

«СП»: - А можно ли по каким-то признакам понять, что снимать жилье собирается иностранец-мошенник? Что должно в первую очередь насторожить арендодателя?

К сожалению, - сокрушается Роман Бабичев, - распознать мошенников сложно даже специалистам. Если вы обычный обыватель, то это просто нереально. Чаще всего мошенников можно распознать только после совершения преступления.

Насторожить, - рассуждает Яна Глазунова, - должны уговоры не заключать договор аренды, отказ предоставить паспорт и миграционную карту. Документы не должны содержать исправления и помарки, особое внимание уделите паспорту - на фотографии должен быть тот же самый человек, а все данные должны совпадать на предоставленных документах. Негативным сигналом будет и предложение не указывать в договоре проживающих в квартире лиц и их паспортные данные, а также отказ в предоставлении страхового депозита.

«СП»: - Как могут быть разрешены конфликты между зарубежными арендаторами и отечественными арендодателями, если первые сразу после окончания мундиаля уедут за границу? Реально ли уладить конфликт в этом случае, как говорится, полюбовно, или придется обращаться за помощью к зарубежным властям?

Если между собственником и нанимателем возникнет конфликт и иностранец покинет Россию, - подчеркивает София Ханунова, - то решать все разногласия придется в претензионном порядке, а также путем обращения в суд, используя нормы действующего законодательства РФ и нормы международных договоров, заключенных между Россией и другими иностранными государствами. Как правило, такая категория вопросов решается без привлечения зарубежных властей, путем обращения в суды России, так как речь идет о гражданско-правовом споре.

Полюбовно уладить конфликт практически невозможно, если человек иностранец, - резюмирует Роман Бабичев. - А еще есть страны, с которыми судиться нет возможности. Например, Англия , фанаты которой отличаются наиболее буйным нравом. Судебные издержки будут стоить в несколько раз больше, чем принесенный ущерб.

Сдать квартиру семье иностранцев хотят многие собственники столичной недвижимости. Правда, речь идет, конечно, не о приезжих из ближнего зарубежья, таких, наоборот, многие сторонятся, а настоящих «западниках»: французах, немцах, англичанах, итальянцах и т.п., прибывших в нашу страну по службе. Экспаты - надежны, они работают в крупных и серьезных международных компаниях, а платежи от них поступают в срок.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Зона обитания, места притяжения
Начнем с того, что иностранцы очень избирательны при выборе жилья. Они ни при каких обстоятельствах не поедут, например, в «панельку» в Западном Бирюлеве, чтобы на окраине города вить московское гнездо. Самый предпочитаемый для них – Центральный. До 90% иностранцев останавливают свой выбор на центре города, уточняет Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate .

Выберите Moscow Rentals для поиска элитной квартиры в аренду в Москве. Мы окажем риелторские услуги на высоком профессиональном уровне и предложим Вам все варианты, доступные на рынке: студии в аренду, элитные квартиры в аренду, пентхаусы в аренду, аренда загородных домов, аренда элитных апартаментов в международном бизнес-центре Москва-Сити. Просто сообщите нам о Ваших потребностях.

Сдать элитную квартиру в Москве иностранцам

Если Вы хотите сдать элитную квартиру иностранцам, бизнесменам, студентам международных вузов, сотрудникам посольств, руководителям международных компаний, пожалуйста, оставьте нам Ваш запрос, и мы подберем для Вас подходящего арендатора.

Продажа и покупка элитной недвижимости в Москве

Мы поможем Вам подобрать подходящую элитную недвижимость для покупки в Москве. Квартиры в новостройках, а также вторичное жилье будут предложены Вам без агентской комиссии. Продажа квартир в элитных новостройках, продажа квартир в элитных комплексах Москвы, продажа пентхаусов в центре Москвы, продажа загородных домов на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе — все доступные варианты будут предложены Вам вскоре после Вашего запроса.

Если Вы подобрали недвижимость самостоятельно, Вы можете обезопасить Вашу сделку и сэкономить время, воспользовавшись нашей услугой .

Стоимость и описание услуги по продаже недвижимости можно найти

Большая часть собственников пустующего жилья предпочитает сдавать его в аренду иностранцам. Действительно, эта категория клиентов является более надежной, чем отечественные наниматели. Как правило, они вовремя вносят арендную плату и не наносят ущерб имуществу арендатора. Однако перед сдачей квартиры иностранцу нужно узнать все нюансы таких деловых отношений.

Вконтакте

Достоинства и недостатки

Ни для кого не секрет, что иностранцы являются более платежеспособными, чем рядовые жители России. Они готовы выгладывать большие суммы денег, чтобы снимать действительно хорошие квартиры. Это позволяет арендодателям иметь приличную выгоду на «ровном месте». Однако этот плюс может резко стать минусом, так как иностранцам нужно делать регистрацию, подтверждающую законность договора про аренду помещения.

Из-за этого собственникам квартир приходится составлять официальные договора. Они закрепляют все права и обязанности сторон, но при этом налоговая узнает про факт сдачи жилья. В будущем владельцам квартиры придется тратить 15% своего дохода на уплату всех налогов.

Следующий плюс сдачи жилья иностранцам состоит в их менталитете . Большая часть таких людей имеет хорошо развитое чувство ответственности. Иностранцы вряд ли будут укрываться от уплаты арендной платы и вряд ли нанесут серьезный вред имуществу собственника квартиры. Некоторые из них настолько привязываются к арендодателю, что постоянно привозят ему приятные мелочи из других стран.

Что касается минусов, то их не очень много, но они есть. Некоторые переселенцы слабо отдают себе отчет о том, что такое чистота в квартире. Часто собственники квартир сталкиваются с проблемой редкой уборки в квартире, что приводит к ухудшению жилищных условий. Если при этом пострадает ремонт, то никто из возможных квартирантов не захочет жить в такой квартире.

Важно взять во внимание тот факт, что иностранцы на чужбине привыкли жить сплоченными общинами. В этих общинах люди помогают друг другу ужиться в новой стране. Из-за этого может возникнуть ситуация, связанная с незаконным вселением родственников или друзей иностранца-нанимателя. После этого их очень сложно выселить, потому что арендаторы начинают давить на жалость, а в некоторых случаях грозятся пожаловаться в налоговую.

Что нужно знать?

Думая о том, как сдать квартиру в аренду иностранцу, в первую очередь нужно определить, соответствует ли квартира всем запросам нанимателя. Иностранцы родом из экономически развитых стран могут выдвигать серьезные требования для арендодателей. Как правило, туда входит расположение и состояние комнат, качество ремонта, наличие удобной мебели и современной техники.

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи . Обычно иностранцы не соглашаются жить в неухоженных домах, но если у арендодателя нет другого выхода, то он может занизить стоимость такой квартиры.

Неопытные собственники квартир могут испытывать дискомфорт при общении с иностранными клиентами. Действительно, существует множество случаев, в которых сложно преодолеть культурные различия и языковое недопонимание. Если квартира сдается иностранцу впервые, то лучше обратиться за консультацией в агентство недвижимости.

Зачастую арендодатели не понимают, что у иностранца может быть ограниченный бюджет. Если он приехал в Россию из развитой страны, то это не означает, что он миллионер. Для таких людей тоже существует свой уровень цен, на которые они еще могут согласиться. По этой причине не стоит завышать стоимость жилья только из-за того, что клиент приехал из другого государства.

Практически все арендодатели забывают, что большая часть иностранцев привыкла расплачиваться по безналичному расчету . Это будет означать, что все доходу, полученные за сдачу квартиры в аренду, будут известны банку. В будущем про это сможет узнать налоговая, и инспекторы придут в квартиру с проверкой.

К сожалению, все перечисленные тонкости усложняют сдачу квартиры для иностранных гостей. Из-за этого предпочтительней обращаться в агентство недвижимости, но оно обязательно возьмет определенную плату за предоставление таких услуг.

Порядок регистрации иностранца

Всем иностранцам, желающим снимать жилье в России, необходимо сделать регистрацию в этой квартире. Для этого понадобится паспорт, зарегистрированный при пересечение государственной границы. Сразу же после прибытия на место жительства каждый иностранец должен представить:

• заявление, где указывается необходимость проживания в нанимаемой квартире;
• паспорт;
• квитанция про уплату государственной пошлины;
• 3 талона для регистрации;
• один талон снятия с регистрационного учета, который выдается на предыдущем месте жительства.

При этом арендодателю нужно не забывать про необходимость оплаты налогов. Как правило, их уровень составляет от 13 до 15% от общей стоимости проживания. Если налоги не будут уплачены, то инспектора будут иметь полное право на выписывание штрафа.

Заключение

Сдача квартиры в аренду иностранцу может показаться непростой задачей для арендодателя-новичка. Ему придется учитывать все возможные культурные и языковые разногласия. Кроме того, собственнику квартиры придется регистрировать своего квартиранта в этой квартире, иначе его проживание не будет законным. В будущем это может стать поводом для выписывании штрафа.

Совершают люди из года в год. Не наступайте на одни и те же грабли!

Вам нужно срочно сдать квартиру без ремонта, а вы не знаете, как это сделать? Прочитав небольшую , вы сможете сделать это на выгодных условиях.