งานแรกและหลักที่ต้องแก้ไขก่อนเริ่มการก่อสร้างคือการเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ประเด็นสำคัญประการที่สองคือการเลือกการออกแบบบ้าน ซึ่งทั้งสองประเด็นนี้มีความเกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิด โครงการนี้เชื่อมโยงกับเงื่อนไขเฉพาะบนพื้นดินเสมอ - ความโล่งใจ ธรรมชาติของดิน ระดับน้ำใต้ดิน และอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะเริ่มต้นด้วยการเลือกสถานที่มากกว่าการเลือกโครงการก่อนแล้วจึงมองหาที่ดินที่สามารถดำเนินโครงการนี้ได้

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาทำเลที่เหมาะสมสำหรับบ้านในอนาคตของคุณ คุณต้องตอบคำถามหลักสองข้อก่อน:

1. สถานที่ควรอยู่ในบริเวณใด? เขตเมือง ชานเมือง หรือ “ทุ่งโล่ง”? ราคาของพล็อตการเข้าถึงการสื่อสารมุมมองโดยรอบและจำนวนอุปสรรคในการประสานงานโครงการในอนาคตจะขึ้นอยู่กับเกณฑ์เริ่มต้นนี้อย่างมาก
2. ขนาดที่ดินควรเป็นเท่าใด? สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับแผนของคุณอย่างมากเกี่ยวกับจำนวนอาคารบนเว็บไซต์ตลอดจนการมีสวน ฯลฯ สัดส่วนที่เหมาะสมมักจะเป็นอัตราส่วนของพื้นที่ของบ้านในอนาคตต่อพื้นที่ทั้งหมดของ ไซต์เป็น 1 ถึง 10 นั่นคือวิธีที่ง่ายที่สุดคือหาพื้นที่ของบ้านแล้วคูณด้วยสิบ

การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

คุณสามารถซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักหรือรองได้ หากต้องการค้นหาตัวเลือก คุณสามารถติดต่อฝ่ายบริหารของเทศบาลที่คุณต้องการสร้าง หรือนายหน้า หรือแม้แต่โฆษณาส่วนตัว

สิ่งสำคัญในเรื่องนี้คือตุนความรู้ทางกฎหมายขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อที่จะเข้าใจปัญหาและไม่ซื้อ "หมูตัวกระตุ้น" ที่มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมากมาย หากความรู้ของคุณไม่เพียงพอและคุณกลัวการหลอกลวง ควรปรึกษาทนายความมืออาชีพเกี่ยวกับธุรกรรมประเภทนี้จะดีกว่า ในขั้นตอนนี้มักจะใช้เวลานานพอสมควร เนื่องจากไม่เพียงแต่จำเป็นจะต้องเลือกสถานที่เท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบ "ความสะอาด" ตามเอกสารและจัดเตรียมทุกอย่างถูกต้องด้วย

1. เอกสารชื่อเรื่องสำหรับไซต์ ไซต์ไม่ควรตั้งอยู่ในอาณาเขตของเขตคุ้มครองสุขาภิบาลหรือเขตป้องกันน้ำตลอดจนพื้นที่เกษตรกรรมเพื่อจะไม่มีปัญหากับการพัฒนาในภายหลัง นอกจากนี้ควรซื้อที่ดินที่ผ่านกระบวนการสำรวจที่ดินแล้วจะดีกว่า
2. ลักษณะทางธรณีวิทยาของพื้นที่ ลักษณะของดินบนพื้นที่คืออะไร ระดับน้ำใต้ดินและความลึกของชั้นหินอุ้มน้ำ (หากคุณวางแผนที่จะสกัดน้ำโดยใช้บ่อของคุณเอง) และคุณภาพของน้ำ
3. มีการสื่อสารใดบ้างที่มีอยู่แล้วและมีอะไรวางแผนไว้สำหรับอนาคตอันใกล้นี้ (ภายในหนึ่งปี) โปรดจำไว้ว่าสำหรับการก่อสร้าง คุณจะต้องมีถนนทางเข้าปกติ น้ำ ไฟฟ้า และท่อน้ำทิ้ง (ถังบำบัดน้ำเสีย)
4. ราคาที่ดินไม่ควรต่ำกว่าราคาเฉลี่ยมากนัก สิ่งนี้อาจบ่งชี้ได้ว่าไซต์นั้น "มีปัญหา" - อาจมีอุปสรรคในการจดทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ ข้อจำกัดบางประการในการพัฒนา/การสื่อสาร ดินที่มีปัญหา ฯลฯ

การสำรวจที่ดิน

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องดูแลคำถามว่าไซต์ที่คุณต้องการผ่านขั้นตอนการสำรวจที่ดินแล้ว (การกำหนดขอบเขต) หรือไม่ หากไม่มีการสำรวจที่ดิน ขอบเขตของพื้นที่จะไม่ได้รับการจัดทำเป็นเอกสารและสามารถโต้แย้งได้ตลอดเวลา ขั้นตอนการสำรวจที่ดิน ได้แก่ การกำหนดขอบเขตของไซต์ได้อธิบายไว้ในมาตรา 260 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในการดำเนินการสำรวจที่ดินคุณต้องทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดเตรียมหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินและข้อมูลทั้งหมดในแปลงจากห้องเกี่ยวกับที่ดิน หลังจากนี้ บริษัทจัดการที่ดินภาคพื้นดินจะกำหนดขอบเขตของพื้นที่และประสานงานต่อหน้าคุณและเพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุด

ประเภทของดินและน้ำใต้ดิน

ประเภทของดินเป็นลักษณะที่สำคัญที่สุดของพื้นที่ ซึ่งมีอิทธิพลอย่างมากต่อการเลือกรากฐานสำหรับบ้านในอนาคต นอกจากประเภทของดินแล้ว ความลึกของน้ำใต้ดินยังมีอิทธิพลชี้ขาดอีกด้วย ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการตรวจสอบทางธรณีวิทยาซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานพิเศษเช่นกัน จากมุมมองเชิงปฏิบัติ บ้านสามารถสร้างได้บนดินเกือบทุกชนิด แม้จะอยู่ในน้ำนิ่งก็ตาม ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและต้นทุนของโซลูชันทางสถาปัตยกรรมสำหรับแต่ละกรณี ดังนั้นก่อนอื่นจึงจำเป็นต้องทำการตรวจสอบทางธรณีวิทยาก่อนแล้วจึงติดต่อสถาปนิกเพื่อเลือกวิธีการดำเนินโครงการบ้านโดยเฉพาะ

ระดับน้ำใต้ดินที่สูงสามารถเล่นเป็นเรื่องตลกที่โหดร้ายสำหรับเจ้าของไซต์ได้ ดังนั้นในช่วงน้ำท่วมบางพื้นที่อาจถูกน้ำท่วมจนหมดซึ่งจะทำให้ความปรารถนาที่จะสร้างห้องใต้ดินหรือโรงจอดรถใต้ดินใต้บ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้หรือยากที่จะตระหนัก

มีวิธีการที่ค่อนข้างง่ายในการตรวจสอบระดับน้ำใต้ดินที่ไซต์งานอย่างอิสระ จำเป็นต้องขุดหลุมหรือบ่อหลายหลุมตามจุดต่างๆ ของไซต์โดยใช้พลั่วหรือสว่านมือที่มีความลึก 70-80 ซม. แล้วรอหนึ่งหรือสองชั่วโมง หากหลังจากเวลานี้ก้นบ่อยังแห้งก็ไม่มีอะไรต้องกังวล อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ถามเพื่อนบ้านว่าพื้นที่ต่างๆ มีน้ำท่วมในฤดูใบไม้ผลิระหว่างน้ำท่วมหรือในช่วงฝนตกหนักเป็นเวลานานหรือไม่ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษหากคุณซื้อที่ดินริมแม่น้ำ

บรรเทาทุกข์ของเว็บไซต์

หากไซต์ตั้งอยู่บนพื้นที่ราบ นี่เป็นเพียงตัวเลือกที่เหมาะสมจากมุมมองของการก่อสร้าง (เว้นแต่ว่าคุณกำลังวางแผน "ปัญหา" ส่วนบุคคลด้วยสถาปัตยกรรมหลายระดับ) อย่างไรก็ตาม หากพื้นที่มีความลาดชันหรือภูมิประเทศที่เปลี่ยนแปลงไป อาจทำให้ชีวิตในการสร้างบ้านยุ่งยากขึ้นได้ ดังนั้นคุณต้องตัดสินใจล่วงหน้าและมองหาไซต์ที่ตรงกับแนวคิดทางสถาปัตยกรรมของคุณ

การประปาและการระบายน้ำทิ้ง

แน่นอนว่าตัวเลือกในอุดมคติคือการเชื่อมต่อกับระบบจ่ายน้ำรวม แม้ว่าตัวเลือกนี้ก็มีข้อเสียเช่นกัน (ความยากลำบากในการประสานงานการเชื่อมต่อ มักจะแรงดันน้ำต่ำในฤดูร้อนเนื่องจากการรดน้ำสวนและสวนผักจำนวนมาก) . หากไม่มีน้ำประปาในบริเวณใกล้เคียงและไม่คาดหวัง สิ่งที่เหลืออยู่คือการขุดบ่อน้ำของคุณเองและอุปสรรคร้ายแรงมักเกิดขึ้นที่นี่

หลายคนคิดว่าน้ำสามารถพบได้ทุกที่ แต่ในทางปฏิบัติไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป ไม่ใช่เพื่ออะไรที่ในสมัยก่อนความสามารถของ dowser มีมูลค่าสูง - บุคคลที่รู้วิธีหาชั้นหินอุ้มน้ำใกล้ผิวน้ำ ท้ายที่สุดแล้ว ในพื้นที่เฉพาะของคุณ คุณอาจต้องเจาะบ่อน้ำลึก 50 หรือ 100 เมตรก่อนที่จะถึงแหล่งน้ำปกติ และถึงกระนั้นคำถามเกี่ยวกับคุณภาพของมันก็ยังคงเปิดอยู่เพราะน้ำบางชนิดไม่เหมาะสำหรับใช้ในบ้าน (และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการบริโภคและการปรุงอาหาร)

ดังนั้นจึงแนะนำให้สอบถามเกี่ยวกับปัญหาการจัดหาน้ำในช่วงเริ่มต้นของการประเมินสถานที่ที่คุณต้องการ มิฉะนั้น ค่าใช้จ่ายในการเข้าถึงน้ำผ่านบ่อน้ำของแต่ละบุคคลและการทำให้บริสุทธิ์เพิ่มเติมอาจกระทบต่องบประมาณอย่างหนัก

ใกล้กับแหล่งน้ำเป็นปัญหาในการจัดระบบบำบัดน้ำเสียบนพื้นที่ ความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับระบบบำบัดน้ำเสียแบบรวมศูนย์มักจะมีเฉพาะในเมืองเท่านั้นและไม่ใช่ทุกที่ ดังนั้นในทางปฏิบัติในกรณีส่วนใหญ่ ทางเลือกเดียวที่เหลืออยู่คือการติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียแต่ละถัง นี่อาจเป็นได้ทั้งหลุมกันน้ำแบบมาตรฐาน (โดยต้องมีการสูบน้ำและกำจัดของเสียที่เป็นของเหลวเป็นประจำ) หรือระบบการกรองและบำบัดของเสียแบบหลายองค์ประกอบที่ทันสมัย ​​จนถึงความเป็นไปได้ในการใช้น้ำที่ได้เพื่อรดน้ำสวน

ปัญหาการระบายน้ำทิ้งอาจมีความซับซ้อนมากหากไซต์ของคุณตั้งอยู่ติดกับอ่างเก็บน้ำโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ 150 เมตรจากนั้น SES จะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเป็นพิเศษสำหรับความน่าเชื่อถือของถังบำบัดน้ำเสียและป้องกันไม่ให้ของเสียเข้ามา น้ำบาดาล

แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า

คุณต้องค้นหาตำแหน่งของสถานีไฟฟ้าย่อยที่อยู่ใกล้กับไซต์มากที่สุดและกำลังไฟฟ้าสูงสุดที่สามารถจัดสรรให้กับบ้านในอนาคตของคุณได้ เนื่องจากสถานีย่อยและสายไฟส่วนใหญ่ค่อนข้างชำรุดแล้ว เครือข่ายไฟฟ้ามักจะจำกัดปริมาณพลังงานที่จัดสรรให้กับบ้านอย่างรุนแรง (ประมาณ 10 กิโลวัตต์) และด้วยจำนวนเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านที่เพิ่มขึ้น คุณจะต้องประหยัดการใช้ไฟฟ้าหรือพยายามหลายวิธีเพื่อขออนุญาตผลิตไฟฟ้าเพิ่มเติม หรือผลิตด้วยวิธีอื่น (แผงโซลาร์เซลล์ เครื่องกำเนิดไฟฟ้าพลังงานลม ฯลฯ)

แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ใช้ได้กับกรณีที่กระแสไฟฟ้าไหลผ่านใกล้ไซต์ของคุณและคุณมีโอกาสที่จะเชื่อมต่อกับกระแสไฟฟ้าได้ หากคุณซื้อที่ดินในทุ่งโล่งทุกอย่างจะซับซ้อนมากขึ้นเนื่องจากคุณจะต้องรอความคิดริเริ่มของฝ่ายบริหารเขตเพื่อจัดหาไฟฟ้าให้คุณ (หากที่ดินถูกตัดออกเป็นหลายแปลง) หรือชิปเข้าไปด้วย เพื่อนบ้านทั้งหมดของคุณและร่วมกันชำระค่าวางโครงข่ายไฟฟ้าให้กับคุณ จนกว่าจะถึงตอนนั้น คุณจะต้องใช้เครื่องกำเนิดไฟฟ้าดีเซลหรือเบนซินแบบพกพา

การจ่ายก๊าซ

ในเรื่องนี้ทุกอย่างมักจะซับซ้อนกว่าการใช้ไฟฟ้าด้วยซ้ำ โดยปกติแล้วก๊าซจะมีอยู่เฉพาะในเมืองหรือในชานเมือง แต่ถ้าสถานที่นั้นตั้งอยู่ห่างไกลจากอารยธรรม คุณก็สามารถลืมมันได้ทันที แต่ถ้าคุณมีท่อส่งก๊าซจะง่ายกว่ามากสำหรับคุณในการแก้ปัญหาในอนาคตด้วยการติดตั้งระบบทำความร้อนและน้ำร้อนในบ้านรวมถึงการทำอาหารด้วย นอกจากนี้ยังช่วยลดการใช้พลังงานซึ่งจะช่วยลดต้นทุนในรายการนี้ ดังนั้นจึงควรคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการซื้อที่ดินใกล้ท่อส่งก๊าซแน่นอนหลังจากคำนวณข้อดีข้อเสียทั้งหมดแล้ว

การสื่อสารอื่นๆ

คำถามแรกและหลักในการซื้อที่ดินที่อยู่ห่างจากตัวเมืองพอสมควรคือความพร้อมและคุณภาพของถนน คุณภาพและความจุของถนนมีความสำคัญไม่เพียงแต่ในแง่ของความเร็วในการเดินทางไปยังซูเปอร์มาร์เก็ตหรือโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถในการกลับบ้านหรือไปในเมืองได้อย่างง่ายดายในฤดูหนาวหรือฤดูใบไม้ผลิ/ฤดูใบไม้ร่วงที่สภาพอากาศเลวร้ายตลอดจน ความสามารถของเครื่องจักรกลหนักในการเดินทางไปยังไซต์งานของคุณเพื่องานก่อสร้าง

ความต้องการโทรศัพท์แบบมีสายแทบจะหายไปพร้อมกับการถือกำเนิดของโทรศัพท์มือถือ อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบระดับสัญญาณโทรศัพท์มือถือในพื้นที่ของคุณไม่ใช่เรื่องเสียหาย เนื่องจากเสาสัญญาณของผู้ให้บริการอาจตั้งอยู่ในระยะไกลพอสมควร และผนังบ้านในอนาคตของคุณจะทำให้สัญญาณอ่อนลงมากยิ่งขึ้น

เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำคุณประโยชน์สมัยใหม่ของอารยธรรมเช่นโทรทัศน์และอินเทอร์เน็ต ค้นหาที่ตั้งของหอส่งสัญญาณโทรทัศน์ที่ใกล้ที่สุด เว้นแต่ว่าคุณวางแผนที่จะแก้ไขปัญหานี้อย่างรุนแรงด้วยการติดตั้งจานดาวเทียม

ปัญหาการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตเป็นเรื่องที่ยากที่สุด ในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 500,000 คนตามกฎแล้วนี่ไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป - มีการแข่งขันค่อนข้างมากในตลาดผู้ให้บริการและคุณสามารถเลือกบริการที่จะใช้บริการได้ในขณะที่จ่ายเงินในจำนวนที่เป็นสัญลักษณ์ต่อ เดือนสำหรับช่องความเร็วสูง

ในเขตชานเมืองหรือห่างไกลจากตัวเมืองทุกอย่างจะซับซ้อนกว่ามาก ไม่จำเป็นต้องรออินเทอร์เน็ตเคเบิล โดยพื้นฐานแล้วเหลือสองตัวเลือก - โมเด็ม GPRS/3G หรือจานดาวเทียม (ตัวเลือกที่เร็วกว่า แต่โดยปกติแล้วช่องสัญญาณขาออกจะต้องจัดเรียงตามโมเด็มมือถือ) .

นอกจากนี้ยังควรค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการส่งจดหมายไปยังที่อยู่ในอนาคตของคุณและเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการรวบรวมขยะแบบรวมศูนย์

นิเวศวิทยา

ส่วนนี้รวมถึงการตั้งค่าส่วนตัวของคุณ:

• สภาพแวดล้อมที่งดงาม (คำนึงถึงการพัฒนาในอนาคต)
• ใกล้กับสระน้ำและป่าไม้สำหรับเดินเล่นและพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ
• สถานการณ์สิ่งแวดล้อมในพื้นที่ (ลมทำให้เกิดมลพิษจากโรงงาน/โรงงานใกล้เคียงหรือไม่ เป็นต้น)
• การบังแสงแดดจากบ้านและต้นไม้บนทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน

บทสรุป

กฎหลักในการเลือกไซต์คือไม่ต้องรีบร้อน พิจารณาตัวเลือกต่าง ๆ ประเมินสำหรับแต่ละจุดข้างต้น เปรียบเทียบไม่เพียงแต่ราคาของแปลงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงต้นทุนโดยประมาณในการชดเชยความยากลำบากต่าง ๆ (เช่นการขาดน้ำหรือไฟฟ้า) สะดวกในการเขียนตัวเลือกทั้งหมดในรูปแบบของตารางที่มีลักษณะเฉพาะของไซต์ดังนั้นจึงเปรียบเทียบได้ง่ายกว่ามาก ตัดสินใจซื้อหลังจากชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียทั้งหมดแล้วเท่านั้นและอย่าลืมตรวจสอบเอกสารสำหรับไซต์อย่างละเอียด โปรดจำไว้ว่า หนึ่งสัปดาห์ที่อยู่ในขั้นตอนนี้สามารถประหยัดเวลาได้หลายเดือนหรือหลายปีในอนาคต ไม่ต้องพูดถึงการสูญเสียทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นได้

แน่นอนว่าใครในพวกเราคงไม่อยากอยู่ในใจกลางเมือง โดยเฉพาะในพื้นที่สีเขียว หรือแม้แต่ในบ้านของเราเอง มีศูนย์การค้าอยู่ใกล้ๆ มีศูนย์การแพทย์ให้เลือก สถาบันการศึกษา วัฒนธรรม และสันทนาการก็อยู่ใกล้เคียง และอากาศก็ดีไม่เหมือนใกล้ทางหลวงในเมืองที่มีรถติดและรถติดตลอดเวลา

แต่ความสัมพันธ์ระหว่างที่ดินกับที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นซับซ้อนกว่ามาก - มีหลายสิบปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินนอกเหนือจากที่ตั้งของที่ดิน โดยเฉลี่ยในรัสเซียราคาที่ดินในเมืองคือ 5 ล้านต่อ 10 เอเคอร์ในขณะที่ 10 เอเคอร์เดียวกันในเขตชานเมืองจะมีราคา 500,000 รูเบิลนั่นคือน้อยกว่า 10 เท่า เป็นราคาที่กลายเป็นปัจจัยชี้ขาดเมื่อเกิดคำถามในการซื้อที่ดินในเมืองหรือชานเมือง

มีเงินก็อย่าออมเงินซื้อที่ดิน เพราะ... มูลค่าตลาดของบ้านถูกกำหนดโดยมาตรฐานการครองชีพโดยรอบเท่านั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ยิ่งเพื่อนบ้านร่ำรวย ที่ดินของคุณก็จะมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น

“โลมอฟ. หากคุณจำได้ Oxen Meadows ของฉันอยู่ติดกับป่าเบิร์ชของคุณ
โลมอฟ ไม่ คุณคิดผิดแล้ว Natalya Stepanovna ที่รัก พวกเขาเป็นของฉัน
นาตาลียา สเตปานอฟนา มาสัมผัสกันเถอะ Ivan Vasilyevich! พวกเขาเป็นของคุณมานานเท่าไหร่แล้ว?
โลมอฟ นานแค่ไหนแล้ว? เท่าที่ฉันจำได้พวกเขาก็เป็นของเรามาโดยตลอด
นาตาลียา สเตปานอฟนา เอาเป็นว่าขอโทษนะ!
โลมอฟ ฉันจะแสดงเอกสารให้คุณดู!
(A.P. Chekhov “ข้อเสนอ”)

มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยตั้งแต่สมัยเชคอฟ: เดชายังคงเป็นเดชา และคำถามไม่ใช่แค่เรื่องเงินเท่านั้น แต่คำถามยังเกี่ยวกับวัฒนธรรมแห่งชีวิตด้วย แม้ว่าหากเราเปรียบเทียบราคาในหมู่บ้านกระท่อมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลกับราคาใน SNT ที่ดินในความร่วมมือด้านการทำสวนที่ไม่แสวงหาผลกำไรจะมีราคาถูกกว่า 2-5 เท่า

ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีราคาแพงกว่า แต่คุณจะได้รับ:

• ความสามารถในการจัดการแปลงของคุณโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมร่วมกันของประธานและชาวสวนอื่น ๆ
• ขอบเขตที่ชัดเจนและคั่นอย่างถูกต้องของไซต์ (จะไม่มีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน)
• โอกาสในการได้รับโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว (แก๊ส, น้ำ, ท่อน้ำทิ้ง, ความปลอดภัย, อินเทอร์เน็ต)
• โอกาสในการลงทะเบียนและรับบริการสังคม (ยา โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล นักดับเพลิง กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ฯลฯ)

หากคุณซื้อแปลงกระท่อมฤดูร้อนเพื่อสร้างบ้านให้เตรียมพร้อมว่าเพื่อที่จะมีชีวิตที่สมบูรณ์คุณจะต้องใช้เงินเพิ่มเติมบนถนนทางเข้าและเครือข่ายสาธารณูปโภคและการลงทุนดังกล่าวสามารถปรับต้นทุนของที่ดินให้เท่ากันได้อย่างง่ายดาย การก่อสร้างที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินใน SNT นอกจากนี้คุณจะต้องเป็นสมาชิกของสังคมการทำสวนและบางครั้งก็ทำการตัดสินใจที่ไม่สมเหตุสมผลของผู้พักอาศัยในช่วงฤดูร้อนคนอื่น ๆ

ในความเห็นของผม นิเวศวิทยาเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดเป็นอันดับสอง (รองจากราคา) ความสะอาดของอากาศและการไม่มีสิ่งสกปรกที่เป็นอันตรายได้รับผลกระทบจากกิจกรรมของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมความใกล้ชิดและความแออัดของถนน ตามกฎแล้วเขตอุตสาหกรรมจะกระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ของเมือง แต่ก็มีเมืองอุตสาหกรรมเดียวที่เป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อนตัวจากหมอกควันของโรงงาน สำหรับทางหลวงนั้น ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนในที่นี้ เนื่องจากมีการขยายถนนอย่างต่อเนื่องและมีการเพิ่มถนนใหม่เข้ามา เพื่อความปลอดภัย ควรอ้างอิงถึงแผนผังเมืองของพื้นที่ที่คุณจับตาดูไซต์นั้นจะดีกว่า

การมีหรือไม่มีป่าไม้ใกล้พื้นที่ชานเมืองก็มีอิทธิพลต่อการเลือกเช่นกัน เป็นการดีเสมอที่จะกระโดดเข้าสู่ความเย็นสบายของป่าสนหรือเดินผ่านป่าเบิร์ชเพื่อเก็บเห็ดหรือเก็บราสเบอร์รี่และสตรอเบอร์รี่ในทุ่งหญ้าที่มีแสงแดดสดใส แต่ต้นไม้ดังกล่าวเพียง 2-3 ต้นบนไซต์ของคุณก็อาจกลายเป็นปัญหาได้ การตัดต้นไม้จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตด้านเอกสาร (ตั๋วตัด) และความพยายามอันมหาศาลในการถอนรากถอนโคน

ต้นไม้บนเว็บไซต์นั้นสวยงามมากจนกระทั่งมาถึงการก่อสร้าง...

โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคอยู่ในอันดับที่สามในการจัดอันดับย่อยของฉัน และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือไฟฟ้า

แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า

อย่างเป็นทางการการเชื่อมต่อไฟฟ้าเข้ากับที่ดินมีค่าใช้จ่ายประมาณ 600 รูเบิล แต่ในทางปฏิบัติจำนวนนี้อาจเพิ่มขึ้นได้ 100 เท่าหรือมากกว่านั้น นี่เป็นเพราะขาดความสามารถหรือความปรารถนาของหน่วยงานท้องถิ่นในการขยายโครงข่ายไฟฟ้าโดยใช้งบประมาณ ในกรณีนี้การติดตั้งสถานีไฟฟ้าย่อย (หม้อแปลงไฟฟ้า) การซื้อและติดตั้งระบบรองรับสายไฟการซื้อและความตึงของสายไฟตกบนไหล่ของเจ้าของ

การจ่ายก๊าซ

เครือข่ายสาธารณูปโภคที่สำคัญที่สุดอันดับสองคือแก๊ส ราคาก๊าซในถังสูงกว่าต้นทุนก๊าซธรรมชาติอย่างมาก (ปัจจุบันถังขนาด 50 ลิตรมีราคาประมาณ 800 รูเบิล) เพียงหนึ่งเดียวไม่ใช่หน้าหนาวที่หนาวที่สุด ทำความร้อนให้บ้าน 150 ตร.ม. ก๊าซบรรจุขวดหนึ่งลูกบาศก์เมตรจะมีราคา 80,000 รูเบิล ในขณะที่ก๊าซหลักคุณจะต้องจ่ายเพียง 10,000 รูเบิล การเชื่อมต่อบ้านกับท่อส่งก๊าซไม่ค่อยมีราคามากกว่า 150,000 รูเบิล

น้ำประปา

นักพัฒนาเอกชนส่วนใหญ่เมื่อเลือกที่ดินด้วยเหตุผลบางประการลืมเรื่องน้ำประปา มีหลายกรณีที่คนงานก่อสร้างเท่านั้นที่จะรู้ว่าน้ำในบ่อที่พวกเขาเจาะนั้นมีแร่โลหะมาก ปริมาณธาตุเหล็กอาจสูงกว่าปกติถึง 30 เท่า น้ำดังกล่าวไม่เหมาะกับความต้องการด้านเทคนิคหรือการดื่ม และการกรองจะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างแพง วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวคือการขอข้อมูลเกี่ยวกับคุณภาพน้ำจากเพื่อนบ้านในอนาคต

การระบายน้ำทิ้ง

อาจเป็นศูนย์กลาง แต่การติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียบนไซต์มีราคาไม่เกิน 35,000 รูเบิล เพื่อประหยัดเงินคุณสามารถติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียหนึ่งถังสำหรับบ้านสองหลังร่วมกับเพื่อนบ้านได้

ทางรถวิ่ง

ทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือเมื่อถนนวิ่งไปตามถนนลาดยางที่เทศบาลดูแล แต่ถนนทางเข้าที่ไม่ได้ลาดยางก็เป็นทางเลือกที่ใช้งานได้เช่นกัน ประเมินคุณภาพของถนนดังกล่าวได้ดีที่สุดในช่วงฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งเป็นช่วงที่หิมะละลาย

ความสามารถในการเชื่อมต่อไฟฟ้า น้ำ แก๊ส ท่อน้ำทิ้ง การมีถนน โรงเรียน และร้านค้าสร้างเงื่อนไขสำหรับการดำรงอยู่ที่สะดวกสบาย และทำการปรับเปลี่ยนเชิงบวกเมื่อประเมินมูลค่าที่ดิน คุณต้องเข้าใจว่าชีวิตมีความซับซ้อนมากเมื่อการสื่อสารที่ระบุไว้อย่างน้อยหนึ่งรายการหายไปในบ้าน

เป็นที่ชัดเจนว่าคุณไม่สามารถสร้างบนพื้นที่แอ่งน้ำได้ เช่นเดียวกับที่คุณไม่สามารถสร้างได้หาก:

1. น้ำใต้ดินอยู่ใกล้มาก
2. ความหนาแน่นของโลกต่ำมาก (บ้านอาจจม);
3. ดินเหนียวมีประโยชน์น้อย

การก่อสร้างมีราคาแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด:

• พื้นที่ที่มีภูมิประเทศที่ยากลำบาก - ทางลาดชันในทิศทางเดียวหรือทางลาดตรงกลาง
• หากมีแม่น้ำไหลอยู่ใกล้บริเวณที่มีลักษณะเฉพาะคือน้ำท่วมในฤดูใบไม้ผลิเป็นวงกว้าง (บ้านสามารถท่วมได้)

ไซต์ควรมีรูปทรงเรียบง่ายและมีสัดส่วนเท่ากัน ไม่แคบหรือยาวเกินไป ทิ้งส่วนโค้ง ส่วนโค้ง และรูปแบบอื่นๆ ที่ไม่เหมาะสมกับการก่อสร้างทันที ตามหลักการแล้วนี่คือแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีอัตราส่วน 1 ถึง 10 นั่นคือหากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างบ้านที่มีพื้นที่ 150 ตารางเมตร ม. m ดังนั้นพื้นที่ดินในอุดมคติควรมีอย่างน้อย 1,500 ตร.ม. ม. หรือ 15 เอเคอร์ แต่ในความเป็นจริงแล้ว บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ 150 ตารางเมตร ลงตัวบนพื้นที่ 4 ไร่พอดี

โปรดทราบว่ารูปร่างและพื้นที่ของไซต์จะเป็นปัจจัยสำคัญในการออกแบบและก่อสร้างบ้าน

ในนามของฉันเองฉันแนะนำให้ใส่ใจกับโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อยู่บ้านเดี่ยวชั้นเดียวก็สะดวก มูลค่าตลาด ตร.ม. เมตรจะสูงกว่าอาคารพักอาศัยสองชั้น 20-30% และยิ่งกว่านั้นอีก

ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของที่ดิน

เมื่อซื้อที่ดินเป็นของคุณเอง คุณจะได้รับใบรับรอง (ตั้งแต่ปี 2559 ฟังก์ชันนี้จะถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจาก Unified State Register) ซึ่งรับประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมและความอุ่นใจ แม้ว่าจะไม่มีใครให้การรับประกัน 100% แก่คุณที่นี่เช่นกัน มีหลายกรณีที่ทราบกันดีอยู่แล้วเมื่อมีการยึดแปลงสำหรับโครงการของรัฐ (การก่อสร้างทางหลวง การติดตั้งสายไฟหรือการเปลี่ยนสภาพเป็นแก๊ส) และไม่มีใบรับรองความเป็นเจ้าของช่วย

อย่างไรก็ตาม เจ้าของใหม่จะต้องเสียภาษี: ภาษีที่ดินสำหรับบุคคลธรรมดา (0.3% ของมูลค่าที่ดินต่อปี) และภาษีจากการขายทรัพย์สิน (13% ของ 70% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน) ในเรื่องนี้การซื้อที่ดินเช่าก็มีข้อดีหลายประการเช่นกัน

พยายามอย่าจ่ายภาษีแล้วคุณจะพบว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณจริงๆ- © เดวิด ร็อคกี้เฟลเลอร์

ข้อดีและข้อเสียของที่ดินเช่า

ข้อสรุป

1. ตรวจสอบกับกรมทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ (DIZO) ว่าที่ดินนั้นอยู่ในอาณาเขตเขตป้องกันน้ำหรือเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ รวมถึงในเขตยกเว้นสายไฟหรือท่อส่งก๊าซหรือไม่
2. ค้นหาแผนพัฒนาระยะยาวสำหรับอาณาเขตจากฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่น
3. ก่อนตัดสินใจควรแวะเยี่ยมชมที่ดินกับผู้สร้างด้วย

การเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้าน การเตรียมเอกสารที่จำเป็นและเกณฑ์พื้นฐานเมื่อเลือกอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างวัตถุ
ในการเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างต้องคำนึงถึงรูปทรง ขนาด และภูมิทัศน์ด้วย สิ่งสำคัญสำหรับการก่อสร้างวัตถุคือการศึกษาคุณลักษณะอย่างละเอียด: ภูมิประเทศ ดิน การสื่อสาร เมื่อทำการเลือกคุณจะต้องได้รับคำตอบสำหรับคำถามมากมาย

ราคาก่อสร้าง อายุการใช้งาน และความแข็งแรงของอาคารจะขึ้นอยู่กับการศึกษาพารามิเตอร์ของที่ดิน

วิธีการเลือกที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการสร้างบ้าน: เกณฑ์พื้นฐาน

ในการเลือกแปลงที่ดีคุณต้องศึกษาเกณฑ์ในการเลือกอาณาเขต

การสำรวจขนาดและที่ดิน

รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดทั่วไปสำหรับที่ดินที่ได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในปี 2562 แต่ละภูมิภาคได้พัฒนามาตรฐานที่กำหนดขนาดขั้นต่ำและสูงสุดของแปลง ตัวเลขมีตั้งแต่ 3 ถึง 30 เอเคอร์

ภาพถ่ายทางอากาศของสถานที่ก่อสร้าง

ขนาดขึ้นอยู่กับ:

• พื้นที่ทั้งหมดของภูมิภาค
• คำขอสำหรับไซต์
• จำนวนผู้อยู่อาศัย

ข้อมูลนี้สามารถชี้แจงได้ที่ฝ่ายบริหารการชำระเงิน
เพื่อเข้าครอบครองอย่างเต็มที่ ได้แก่ แก้ไขป้ายเขตแดน

กระบวนการกำหนดขอบเขตพื้นที่ที่ชัดเจน

ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน จะมาช่วยเหลือในกรณีที่เกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดินระหว่างเพื่อนบ้าน

เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้ เอกสารที่จำเป็นจะถูกรวบรวมและส่งไปยัง BTI งานจะแล้วเสร็จภายใน 10-12 วัน

ตัวอย่างพระราชบัญญัติการเลือกที่ดิน

เมื่อสิ้นสุดการสำรวจ เจ้าของที่ดินจะกลายเป็นเจ้าของเต็มและมีสิทธิ์ปลูกดอกไม้และดำเนินการอื่น ๆ

ชนิดของดิน น้ำบาดาล

บ้านทุกหลังมีรากฐาน เงื่อนไขหลักประการหนึ่งที่มีผลกระทบคือชนิดของดินและความลึกของน้ำใต้ดิน เมื่อลึกลงไปในพื้นดินคุณจะเห็นชั้นของดินที่อุดมสมบูรณ์และจากนั้นก็เป็นชั้นของดินที่รับน้ำหนักซึ่งมันวางอยู่ ดินมี 4 ประเภท:

ที่ตั้งที่ดินใกล้อ่างเก็บน้ำ

• หิน;
• แยกย้ายกันไป;
• แช่แข็ง (น้ำแข็ง);
• ที่มนุษย์สร้างขึ้น

ในรัสเซียตัวแทนคนที่สองนั้นพบได้บ่อยกว่า ดินกระจัดกระจายคือ:

• ดินเหนียว;
• ทราย;
• เต็มไปด้วยโคลน;
• พีท

การบรรเทา

เกณฑ์การคัดเลือกประการหนึ่งคือภูมิประเทศของทรัพย์สิน:

การสร้างอาคารบนพื้นผิวที่ไม่เรียบนั้นยากกว่าการสร้างบนพื้นราบ กรอกเอกสารการซื้อหลังจากศึกษาภูมิประเทศและคุณสมบัติทางธรณีวิทยาอย่างละเอียด

วิศวกรรมเครือข่าย

มาตรฐานการครองชีพในบ้านในอนาคตจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในการสื่อสารที่จำเป็นโดยตรง:

ก่อนหน้านั้นคุณต้องค้นหาว่ามีท่อแก๊ส ท่อระบายน้ำทิ้ง หรือแหล่งน้ำอยู่ใกล้ๆ หรือไม่ หากตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางสายหลักการเชื่อมต่อบ้านเข้ากับสายหลักก็ไม่ใช่เรื่องยาก

นิเวศวิทยา: มีแม่น้ำ, ป่าไม้ในบริเวณใกล้เคียง

เมื่อเลือกการจัดสรร พวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากคุณสมบัติด้านสิ่งแวดล้อม:

จะดีกว่านี้ถ้าไม่มีทางหลวงอยู่ใกล้ๆ ไม่มีหลุมฝังกลบในบริเวณใกล้เคียง

ที่ดินที่เหมาะสำหรับการก่อสร้าง - วิธีการเลือก

ปัจจุบันมีเทคโนโลยีที่สามารถนำไปใช้งานบนดินทุกชนิดได้ แต่ในการเลือกสถานที่ที่ดีสำหรับการก่อสร้างแนะนำให้ศึกษาลักษณะของสถานที่:

ตัวอย่างพระราชบัญญัติที่ได้รับอนุมัติในการเลือกสถานที่ก่อสร้าง

เมื่อศึกษาและคำนึงถึงประเด็นเหล่านี้ทั้งหมดแล้วคุณสามารถซื้อพล็อตที่ดีได้

การเลือกสถานที่ก่อสร้าง: ด้านกฎหมาย

เป็นไปได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือผ่านโฆษณาส่วนตัว การจัดสรรจะถูกตรวจสอบ "ความบริสุทธิ์" ของเอกสาร เมื่อซื้อเอกสารทั้งหมดจะต้องกรอกให้ถูกต้อง บางครั้งคนหลอกลวงพยายามขายที่ดินเพื่อใช้ในพื้นที่ชนชั้นสูงในราคาต่ำ เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว คุณควรศึกษาเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบ
ต้องตรวจสอบเอกสารอะไรบ้าง:

คุณสามารถดูเอกสารเพิ่มเติมได้:

หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา คุณจะต้อง:

• ความยินยอมของคู่สมรสในการขาย
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์

ใบรับรองยืนยันว่าบุคคลนั้นมีความสามารถทางกฎหมาย
ดูวิดีโอเกี่ยวกับวิธีเลือกสถานที่สร้างบ้าน

สิ่งที่ต้องตรวจสอบเพื่อให้การซื้อที่ดินไม่กลายเป็นปัญหาแทนความสุข

สมมติว่าคุณได้ตอบคำถามที่สำคัญที่สุดแล้ว: คุณต้องการซื้อที่ดินที่ไหน (อย่างน้อยในระดับอำเภอหรือทิศทาง) และเพื่ออะไร (อยู่ถาวร มาเป็นครั้งคราว อาศัยอยู่ในฤดูร้อน) ถึงกระนั้นคุณก็พบว่าตัวเองอยู่ในเขาวงกตของคำถามที่ซับซ้อนและเชื่อมโยงถึงกันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ คุณควรพิจารณาอะไรเมื่อซื้อที่ดิน

จะซื้อที่ดินที่ไหนและจากใคร?

คุณสามารถซื้อที่ดินจากเจ้าของรายอื่นได้ คุณสามารถซื้อได้จากผู้พัฒนาหมู่บ้านใหม่ (แม้ว่าการทำธุรกรรมนั้นสามารถดำเนินการได้ในทางนิตินัยเป็นการซื้อจากบุคคลธรรมดา) และในที่สุดก็มีโอกาสที่จะซื้อโดยตรงจากเทศบาลในการประมูล (มักพูดถึงธุรกรรมดังกล่าวว่า "ซื้อที่ดินจากรัฐ")

การซื้อจากบุคคลมีความเสี่ยงทั้งหมดของการทำธุรกรรมดังกล่าว (ภัยคุกคามจากเอกสาร "คุณภาพต่ำ" การละเมิดสิทธิ์ของบุคคลที่สามในระหว่างการทำธุรกรรม ฯลฯ )

ชุมชนกระท่อมที่จัดระเบียบ (เว้นแต่คุณจะซื้อในขั้นตอนสุดท้าย) มาพร้อมกับความเสี่ยงในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ ขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยงที่ค่าบริการจะสูง (ตามกฎแล้ว ระหว่างสร้างหมู่บ้านไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบริการ แล้วชาวบ้านก็ตะลึงกับอัตราที่สูง) สำหรับการเทรด การเข้าร่วมต้องใช้ทักษะบางอย่างและ... เงินฟรีที่จะจ่ายเป็นหลักประกัน นอกจากนี้ เว็บไซต์ที่อาจเหมาะสมกับคุณจะไม่ถูกประมูลเสมอไป

ที่ดินประเภทใดดีที่สุดสำหรับการสร้างบ้านในชนบท?

ใหม่ในประมวลกฎหมายที่ดิน 2019

เมื่อวันที่ 1 มกราคม กฎหมายที่ดิน การวางผังเมือง รหัสที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการจำนองฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ซึ่งเปลี่ยนแนวคิดเรื่องที่ดินไปอย่างมาก ก่อนอื่นแนวคิดของ "เดชา", "พล็อตเดชา", "สมาคมเดชา" หายไป เหลือเพียงความร่วมมือที่ไม่แสวงหาผลกำไร "การทำสวน" และ "การทำสวน" เท่านั้น

สามารถสร้างอาคารพักอาศัยถาวรบนที่ดินเพื่อทำสวนได้ ข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นไม่เกินสามชั้นเหนือพื้นดิน (แต่ไม่เกิน 20 ม.) เช่นเดียวกับในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล บ้านจะต้องมีไว้สำหรับครอบครัวเดียวนั่นคือ โดยไม่แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ จริงอยู่ที่ตอนนี้แม้แต่ใน SNT คุณต้องได้รับอนุญาตให้สร้างบ้าน (ก่อนหน้านี้จะต้องทำเฉพาะในดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานที่ได้รับอนุญาตให้ใช้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น)

บนที่ดินสำหรับจัดสวนสามารถสร้างได้เฉพาะโครงสร้างที่ไม่ถาวรเท่านั้นนั่นคือไม่มีรากฐาน

สิ่งสำคัญคือตอนนี้บ้านสวนสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นอาคารที่อยู่อาศัย (หากเป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคทั้งหมดสำหรับอาคารที่พักอาศัย) และในทางกลับกัน (เว้นแต่จะไม่มีใครอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้อย่างถาวร) ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2561) “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎเกณฑ์ในการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยสถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์ อาคารที่ชำรุดทรุดโทรมและอาจต้องรื้อถอนหรือสร้างใหม่ บ้านสวน เป็นอาคารพักอาศัยและอาคารพักอาศัยบ้านสวน” ในอาคารที่พักอาศัยคุณสามารถขอทะเบียนถาวรได้

ภูมิประเทศของเว็บไซต์ควรเป็นอย่างไร?

สถานที่ที่เหมาะสำหรับการสร้างบ้านควรเป็นที่ราบ ตั้งอยู่บนเนินเขา หรือในกรณีที่รุนแรง ควรอยู่บนยอดทางลาด รูปร่าง – สี่เหลี่ยม, อัตราส่วนภาพ 1:2, การวางแนว – จากตะวันออกไปตะวันตก ในความเป็นจริง พารามิเตอร์ในอุดมคติดังกล่าวแทบไม่เคยพบเลย สิ่งที่คุณต้องเสียสละนั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ตัวอย่างเช่น หุบเหวที่ข้ามพื้นที่ถือเป็นปัจจัยปฏิเสธอย่างชัดเจน แต่ถ้าที่ดินตั้งอยู่ในสถานที่เงียบสงบ พื้นที่มีขนาดใหญ่ และราคาต่ำ บางทีนี่อาจเป็นข้อได้เปรียบสำหรับบางคน ทำให้พวกเขาสามารถนำโครงการภูมิทัศน์ที่น่าสนใจไปได้

สิ่งที่ควรแจ้งเตือนคุณอย่างแน่นอนคือภัยคุกคามจากน้ำท่วมเป็นประจำ สิ่งนี้เกิดขึ้นในที่ราบน้ำท่วมถึงแม่น้ำและทะเลสาบ ซึ่งอาจล้นอย่างหนักในฤดูใบไม้ผลิ และในสถานที่ที่มีระดับน้ำใต้ดินสูง ดังนั้นสิ่งอื่นที่เท่าเทียมกันให้เลือกพื้นที่ที่อยู่สูงกว่า อย่างไรก็ตามระดับน้ำใต้ดินมีความสำคัญเมื่อออกแบบบ้านในอนาคต: หากสูงกว่า 2 เมตรจะเป็นการดีกว่าที่จะละทิ้งห้องใต้ดินหรือชั้นล่างที่มีอุปกรณ์ครบครันเพราะ การกันซึมจะต้องมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ในทางกลับกัน ตำแหน่งที่ลึกเกินไปอาจทำให้ไม่สามารถสร้างบ่อน้ำได้ การเจาะบ่อน้ำมีต้นทุนที่แตกต่างออกไปและต้องได้รับอนุญาตก่อน ในเขตป้องกันน้ำบางแห่งห้ามเจาะบ่อน้ำโดยเด็ดขาด

จุดที่เป็นปัญหาอีกจุดหนึ่งคือบริเวณขอบหน้าผาสูง แปลงดังกล่าวงดงามมากและช่วยให้คุณสร้างบ้านพร้อมทิวทัศน์อันตระการตา แต่หินตะกอนอ่อนอาจพังทลายลงสักวันหนึ่ง

ที่ดินควรมีราคาเท่าไหร่?

สำหรับนักพัฒนามืออาชีพ อัตราส่วนต้นทุนสำหรับที่ดินและการสร้างบ้านมักจะถูกเก็บเป็นความลับ แต่พวกเขาบอกว่าที่ดินควรมีราคาประมาณ 30% ของโครงการทั้งหมด มุ่งเน้นไปที่ตัวเลขเหล่านี้เมื่อคุณเริ่มค้นหา

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อที่ดิน?

ตรวจสอบการสื่อสาร

ซึ่งรวมถึงไฟฟ้า แก๊ส น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง และท่อระบายน้ำฝน สองข้อแรกมีความสำคัญอย่างยิ่ง หากไม่ได้เชื่อมต่อ คุณจะต้องสอบถามเกี่ยวกับความห่างไกลของจุดเชื่อมต่อและความพร้อมใช้งานของความจุฟรี Marina Deniskina หัวหน้า บริษัท Veresk Group เตือนว่า "มีการกำหนดขั้นตอนที่เรียบง่ายสำหรับประชาชนในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้าที่มีกำลังสูงถึง 15 kW ซึ่งเพียงพอสำหรับครัวเรือนส่วนตัว ค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อดังกล่าวจะอยู่ที่ 550 รูเบิลเท่านั้นไม่รวมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เมื่อใช้แก๊ส ทุกอย่างอาจซับซ้อนและมีราคาแพงกว่ามาก ในแต่ละกรณี จำเป็นต้องชี้แจงปัญหากับองค์กรจัดหาก๊าซ”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ ระบุว่าในภูมิภาคมอสโกตอนกลางตอนกลางการมีหรือไม่มีเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับก๊าซทำให้ต้นทุนของที่ดินเปลี่ยนแปลงไปประมาณหนึ่งในสาม ท้ายที่สุดแล้ว แม้กระทั่งที่นี่ การตั้งถิ่นฐานบางส่วนยังไม่ถูกทำให้เป็นแก๊ส

แล้วโครงสร้างพื้นฐานล่ะ?

การเข้าถึงการคมนาคม มีถนนประเภทใดที่ไปยังไซต์ มีการเคลียร์ในฤดูหนาว และมีค่าใช้จ่ายหรือไม่ น้ำท่วมในช่วงน้ำท่วม ความแออัดของทางหลวงเปลี่ยนแปลงอย่างไรในวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์? มีรถสาธารณะเข้าถึงได้หรือไม่?

โครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์และสังคม ร้านค้าที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน และเปิดกี่โมง? อย่างไรก็ตาม คำถามเหล่านี้มักถูกถามเกือบทุกครั้ง บ่อยครั้งที่พวกเขาถามว่าจะขอความช่วยเหลือทางการแพทย์ที่ใกล้ที่สุดได้ที่ไหน? (เมื่อพวกเขากำลังมองหาที่ดินเพื่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนพวกเขาไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้เลย แต่คำถามก็มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะหากมีเด็กเล็กและพ่อแม่ผู้สูงอายุ)

เช่นเดียวกับโครงสร้างพื้นฐานของโรงเรียนและสันทนาการ (ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยถาวร) แน่นอนว่าผู้ปกครองทุกคนจะต้องแน่ใจว่ามีโรงเรียนอยู่ใกล้ๆ แต่ในขณะที่เด็กๆ ยังเด็กมาก พวกเขายังไม่ตระหนักดีนักว่านอกเหนือจากโรงเรียนแล้ว พวกเขายังต้องการสโมสร สตูดิโอ โซนต่างๆ และสระว่ายน้ำอีกด้วย ตรวจสอบสิ่งนี้ก่อนซื้อที่ดินและเริ่มสร้างบ้าน

แล้วขอบเขตของเว็บไซต์ล่ะ?

เนื่องจากความสับสนเรื่องทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ในปัจจุบัน จึงมีเขตแดนที่ตัดกันตามเอกสาร ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการลงนามข้อตกลงกับเพื่อนบ้านทุกรายโดยตระหนักถึงขอบเขตของไซต์และมีการทำเครื่องหมายขอบเขตไว้บนพื้นจริงๆ

หากคุณกำลังซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ให้ตรวจดูพื้นที่เพื่อดูว่า "เส้นสีแดง" อยู่ที่ไหน ซึ่งกำหนดขอบเขตของการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

อาคารที่ถูกทำลาย (หรือเก่า) จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการกำจัด

แล้วเพื่อนบ้านล่ะ?

ไม่จำเป็นต้องพูดว่าเพื่อนบ้านที่ไม่เหมาะสมสามารถทำลายความฝันได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะมีชีวิตอยู่ตลอดทั้งปี แต่เพื่อนบ้านของคุณมาเฉพาะในช่วงฤดูร้อน พวกเขาไม่น่าจะสนับสนุนโครงการเคลียร์ถนนในฤดูหนาวของคุณ ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านที่เช่าบ้านเพื่อจัดงานปาร์ตี้ที่มีเสียงดังหรือกับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการเลี้ยงสัตว์ปีกและปศุสัตว์ หากการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเป็นที่ดินส่วนตัว (แปลงย่อยส่วนบุคคล) จะไม่มีการเรียกร้องใด ๆ กับผู้ที่เลี้ยงวัว

แล้วขยะล่ะ?

นี่เป็นอาการปวดหัวครั้งใหม่ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านในชนบท ค้นหาว่ามีสถานที่ฝังกลบขยะในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่หรือไม่ และมีแผนจะจัดตั้งขึ้นในอนาคตหรือไม่ หากคุณซื้อที่ดินใน SNT หรือหมู่บ้าน ให้ถามว่าการกำจัดและกำจัดขยะเป็นอย่างไร

วิธีการซื้อที่ดินจากรัฐเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

Marina Deniskina หัวหน้าบริษัท Veresk Group กล่าวว่า "ปัจจุบัน มีการขายที่ดินในเขตเทศบาลจำนวนมากในการประมูล ข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับการประมูลที่กำลังดำเนินอยู่สามารถพบได้บนเว็บไซต์ torgi.gov.ru ซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลที่จัดขึ้นโดย รัฐทั่วรัสเซียถูกรวบรวม” .

ทั้งนิติบุคคลและประชาชนสามารถเข้าร่วมการประมูลได้ เพียงส่งใบสมัครพร้อมสำเนาหนังสือเดินทางของคุณและชำระเงินมัดจำซึ่งจะได้รับคืนหากผู้ประมูลไม่ชนะ หากการซื้อขายดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์ ก็จำเป็นต้องมีลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ด้วย

หากคุณพบไซต์ที่น่าสนใจในการประมูล คุณควรศึกษาไซต์นั้นอย่างรอบคอบ ในการเริ่มต้นคุณสามารถใช้บริการ "แผนที่ที่ดินสาธารณะ" ที่อยู่บนเว็บไซต์ Rosreestr และระบุตำแหน่งของไซต์

มีความจำเป็นต้องไปที่ไซต์ ค้นหาขอบเขตของไซต์บนพื้นดิน ตรวจสอบการเข้าถึงการคมนาคม รวมถึงในฤดูหนาว ประเมินสภาพแวดล้อมและการมีอยู่ขององค์กรอุตสาหกรรมหรือเกษตรกรรม โครงสร้างพื้นฐาน และการสื่อสารในบริเวณใกล้เคียง

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมและเนื้อหาของเอกสารสำหรับแปลง: ว่าแปลงดังกล่าวได้รับการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน, ไม่มีการข้ามพรมแดนกับแปลงใกล้เคียง, ไม่มีภาระผูกพันหรือการจับกุม. จำเป็นต้องให้ความสนใจกับประเภทและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต: สำหรับที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างส่วนตัว "การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" ถือเป็นสิ่งที่มีค่าที่สุด คุณต้องค้นหาพารามิเตอร์การก่อสร้างที่อนุญาตซึ่งระบุไว้ในกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา

ความสามารถในการเชื่อมต่อการสื่อสาร (โดยเฉพาะไฟฟ้าและก๊าซ) มีความสำคัญอย่างยิ่งเพราะ ต้นทุนของพล็อตที่มีและไม่มีการสื่อสารอาจแตกต่างกันอย่างมาก

การเลือกและซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้าง
การเลือกที่ดินเป็นภารกิจหลักในช่วงเริ่มต้นของการเดินทางที่ยากลำบากในการจัดที่อยู่อาศัยชานเมือง
ตามกฎแล้ว ไม่สามารถหาที่ดินที่เหมาะสมกับพารามิเตอร์ทั้งหมดได้ ดังนั้นการเลือกสถานที่สำหรับบ้านในอนาคตจึงต้องมีการประนีประนอมหลายประการ

1. ตัดสินใจเรื่องงบประมาณ.​

ต้นทุนของไซต์เหมาะสมที่สุดในช่วงตั้งแต่ 20 ถึง 50% ของต้นทุนที่วางแผนไว้ทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัยในประเทศ ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะใช้จ่ายทั้งหมด 15 ล้านรูเบิลในการจัดระเบียบชีวิตในชนบท ค่าใช้จ่ายของพล็อตอาจอยู่ที่ 3 ถึง 7.5 ล้านรูเบิล การใช้จ่ายน้อยหมายถึงการซื้อที่ดินน้อยเกินไป คำถามเกิดขึ้นทำไมคุณถึงต้องการบ้านราคาแพงบนที่ดินราคาถูกเช่นนี้? หากคุณใช้จ่ายมากขึ้นคำถามก็เกิดขึ้น: ทำไมคุณถึงต้องการโรงเก็บของที่หรูหราราคาแพงเช่นนี้? บางทีมันอาจจะคุ้มค่าที่จะย้ายเข้าไปในพื้นที่เล็กน้อยหรือมองหาทิศทางอื่น?

2. ตัดสินใจเลือกพื้นที่ของแปลง​

พื้นที่สำหรับการก่อสร้างปกติควรมีตั้งแต่ 8 เอเคอร์ ในกรณีที่ร้ายแรง คุณสามารถสร้างบ้านบนพื้นที่ 6 เอเคอร์ได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มาพร้อมกับปัญหาหลายประการ เพื่อความสะดวกในการก่อสร้างและชีวิตในอนาคตควรเลือกพื้นที่ 10 เอเคอร์ขึ้นไป สำหรับบ้านหลังใหญ่พื้นที่ 350 ตร.ม. ม. ไม่ควรเลือกที่ดินน้อยกว่า 12 ไร่

3. ตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของที่ดินและประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต​

ที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากร (ที่ดินตั้งถิ่นฐาน) เหมาะสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ในบางกรณีคุณสามารถสร้างบ้านบนพื้นที่เกษตรกรรมได้ แต่ไม่ควรทำเช่นนี้ สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ที่ดินที่ดีที่สุดคือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) และแปลงครัวเรือนส่วนตัว (แปลงย่อยส่วนบุคคล) บ้านสามารถสร้างได้ใน SNT (ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในสวน) และใน DNP (ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไรเดชา) แต่คุณต้องเตรียมค่าธรรมเนียมสมาชิกปกติและการฉีดเงินสดสำหรับความต้องการของหมู่บ้าน ปัญหาในการเชื่อมต่อการสื่อสารโดยเฉพาะ ติดแก๊สและทะเบียนยุ่งยากมาก

สิ่งที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกที่ดิน:​

1. ที่ตั้ง
2. ทางรถวิ่ง.
3. รูปร่างและความลาดเอียงของไซต์
4. การสื่อสาร
5. การปรากฏตัวของต้นไม้และอาคารบนเว็บไซต์
6. เพื่อนบ้าน.
7. ระดับน้ำใต้ดินและชนิดของดิน
8. เอกสารประกอบ
9. การสำรวจภูมิประเทศ

1. ที่ตั้ง.​

ตำแหน่งของไซต์มีบทบาทสำคัญในการเลือก ลองคิดดูว่าคุณต้องใช้เวลาไปทำงานนานแค่ไหน จะส่งลูกไปโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาลอย่างไร ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงการคมนาคมด้วยรูปแบบการคมนาคมต่างๆ มีร้านค้าหรือร้านขายยาอยู่ใกล้ๆ, รถพยาบาลใช้เวลาเดินทางนานแค่ไหน, มีบุรุษไปรษณีย์, การสื่อสารเคลื่อนที่ของผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ต่างๆ ทำงานอย่างไร, มีอุตสาหกรรมที่เป็นอันตรายในบริเวณใกล้เคียง, สนามบิน, รางรถไฟ, ทางหลวงที่มีเสียงดังรบกวนหรือไม่.

2. ถนนทางเข้า.​

เมื่อเลือกสถานที่อยู่อาศัยในอนาคต สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับถนนทางเข้าไซต์ ถนนทางเข้าโครงการคืออะไร? ใครเป็นคนทำความสะอาดในฤดูหนาว? ค้นหาว่ารถบรรทุกยาวสามารถขับถึงไซต์งานได้หรือไม่? เธอจะสามารถหยุดโดยไม่กีดขวางทางเดินของเพื่อนบ้านได้หรือไม่? หากยานพาหนะที่มีความยาวไม่ผ่าน การก่อสร้างก็เป็นไปได้ แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการโหลดวัสดุใหม่ หากไม่มีถนนทางเข้าที่ดี ให้ถามผู้เชี่ยวชาญว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการจัดถนนทางเข้า

3. รูปร่างและความลาดเอียงของไซต์​

รูปร่างที่เหมาะสมที่สุดของที่ดินคือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีอัตราส่วน 1:2 คุณสามารถเลือกแปลงรูปร่างใดก็ได้ แต่คุณต้องจินตนาการถึงตำแหน่งของบ้านในอนาคตและอาคารอื่น ๆ อย่างชัดเจนโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานและข้อกำหนดที่มีอยู่ บ้านในอนาคตของคุณควรอยู่ห่างจากชายแดนกับเพื่อนบ้าน 3 เมตร และห่างจากถนน 5 เมตร โรงจอดรถควรอยู่ห่างจากขอบของไซต์ 1 เมตร ไม่ควรสร้างไว้ตามแนวชายแดน ความลาดชันของไซต์ควรน้อยหรือขาดหายไป น้ำที่ละลายจากพื้นที่ใกล้เคียงไม่ควรผ่านไซต์ในอนาคตของคุณ

4. การสื่อสาร​

สำหรับการใช้ชีวิตในชนบทอย่างเต็มรูปแบบ อย่างน้อยที่สุด จำเป็นต้องมีไฟฟ้าและน้ำ หากมีเสาที่มีสายไฟวิ่งอยู่ใกล้บริเวณโครงการและเพื่อนบ้านมีไฟฟ้าใช้ก็จะไม่มีปัญหาในการต่อไฟฟ้าในอนาคต พวกเขาจะสามารถจัดสรรให้คุณได้ 10-15 กิโลวัตต์ ซึ่งโดยปกติจะเพียงพอสำหรับบ้านที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม. หากคุณต้องการพลังงานที่สูงกว่า คุณควรก่อนซื้อแปลง ค้นหาต้นทุนในการนำพลังงานไฟฟ้ามาสู่แปลงของคุณจากองค์กรจัดหาไฟฟ้า ถามเพื่อนบ้านว่าพวกเขาเอาน้ำมาจากไหน สำหรับทรายก็ดีสำหรับหินปูนก็ความลึกของมัน ค้นหาความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับแก๊ส หากบ้านข้างเคียงมีน้ำมันก็ไม่น่าจะมีปัญหาในการเชื่อมต่อบ้านของคุณ หากไม่มีก๊าซ คุณจะต้องค้นหาความเป็นไปได้ในการจัดหาและต้นทุนของปัญหา ค่าทำความร้อนในฤดูหนาวด้วยแก๊สต่ำกว่าไฟฟ้า 10 เท่าน้อยกว่าไม้ 4 เท่าน้อยกว่าผู้ถือแก๊ส 7 เท่า หากบ้านมีพื้นที่ขนาดใหญ่และไม่มีน้ำมันจะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างมากในฤดูหนาว เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธไซต์ที่ไม่มีน้ำมัน คำพูดของนายหน้าและเจ้าของเว็บไซต์ที่พวกเขากำลังจะล้มเหลวอาจเป็นเพียงคำพูดเท่านั้น นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องค้นหาความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ในบ้านสมัยใหม่ การใช้ชีวิตโดยไม่มีระบบท่อระบายน้ำง่ายกว่าการเชื่อมต่อกับเครือข่ายทั่วโลก

5. การปรากฏตัวของต้นไม้และอาคารบนเว็บไซต์​

ต้นไม้และอาคารบนไซต์งานอาจเป็นปัญหาสำคัญและมีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างในอนาคต การรื้ออาคารและการตัดต้นไม้ไม่ใช่งานที่ราคาถูก นอกจากนี้ การตัดต้นไม้โดยไม่ได้รับตั๋วโค่นอาจส่งผลให้มีโทษปรับจำนวนมาก

6. เพื่อนบ้าน.​

ให้ความสนใจกับเพื่อนบ้านของคุณ พวกเขาอาศัยอยู่บ้านไหน ทำอะไร ขับรถอะไร เพื่อนบ้านที่ไม่ดีคนหนึ่งสามารถทำให้เกิดความเครียดและนำไปสู่การขายบ้านได้ ดูว่าเพื่อนบ้านของคุณเลี้ยงปศุสัตว์หรือไม่ ซึ่งกลิ่นสามารถแพร่กระจายได้ไกลหลายสิบเมตร

7. ระดับน้ำใต้ดินและชนิดของดิน​

การกำหนดประเภทของระดับดินและน้ำใต้ดิน (GWL) มีความสำคัญพอๆ กับการพิจารณาความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อการสื่อสาร หากระดับพื้นดินสูงกว่า 2 เมตร ไม่ควรพยายามสร้างพื้นห้องใต้ดิน การก่อสร้างแม้ว่าจะเป็นไปได้ก็ตามก็ยังต้องมีค่าใช้จ่ายจำนวนมหาศาล หากระดับน้ำใต้ดินสูงกว่า 3 หรือต่ำกว่า 25 เมตร คุณก็ลืมบ่อน้ำที่มีน้ำสะอาดได้เลย ค้นหาชนิดของดินบนเว็บไซต์ สิ่งนี้จะต้องใช้เมื่อสร้างรากฐาน หากดินมีขนาดใหญ่หรือพีทก็ควรละทิ้งพื้นที่จะดีกว่า​

8. เอกสาร.​

ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จริงจังและมีประสบการณ์ของคุณเพื่อสนับสนุนธุรกรรมการซื้อที่ดิน พวกเขาจะค้นหาสิ่งผิดปกติในเอกสารและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้อ หากคุณมีข้อสงสัยและชอบพล็อตเรื่องนี้มาก ให้ซื้อประกันกรรมสิทธิ์จากบริษัทประกันภัยขนาดใหญ่เมื่อซื้อที่ดิน

9. การสำรวจภูมิประเทศ​

ก่อนที่จะเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ควรสั่งการสำรวจภูมิประเทศของไซต์และได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่จำเป็นก่อน นี่เป็นวิธีเดียวที่คุณสามารถประกันตัวเองจากการซื้อที่ดินที่ไม่สามารถสร้างได้เนื่องจากการสื่อสารที่ซ่อนอยู่ นอกจากนี้คุณจะต้องใช้ในอนาคตเมื่อเชื่อมต่อการสื่อสาร