FEDERATA RUSE

LIGJI FEDERAL

RRETH KRYERJES SË NDRYSHIMEVE

NË KODIN E STREHIMIT TË FEDERATISË RUSE DHE TË NDARË

AKTET LEGJISLATIVE TE FEDERATES RUSE DHE NJOHJA

DISA DISPOZITA LEGJISLATIVE JANË TË PAVESHME

AKTET E FEDERATES RUSE

Duma e Shtetit

Këshilli i Federatës

Kapitulli 15. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME PËR RIPARIMET KAPITALE

PASURIA E PËRBASHKËT NË NDËRTESA BANESAVE DHE RENDI

FINANCIMI I SAJ

Neni 166. Riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat

1. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi dhe (ose) zbatimi i të cilave financohet nga fondi i riparimit kapital, i formuar në bazë të shumës minimale të kontributit për të madh riparimet e përcaktuara me aktin rregullator juridik të entitetit përbërës të Federatës Ruse përfshijnë:

1) riparimi i sistemeve inxhinierike të brendshme të furnizimit me energji elektrike, ngrohje, gaz, ujë dhe largim të ujërave të zeza;

2) riparimi ose ndërrimi i pajisjeve të ashensorit të deklaruara të papërshtatshme për funksionim, riparimi i boshteve të ashensorit;

3) riparimi i çatisë, duke përfshirë shndërrimin e një çati jo të ajrosur në çati të ventiluar, instalimin e daljeve në çati;

4) riparimi i bodrumeve që i përkasin pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

5) izolimi dhe riparimi i fasadës;

6) instalimi i njehsorëve kolektivë (shtëpi të përbashkët) për konsumin e burimeve të nevojshme për ofrimin e shërbimeve publike, dhe njësitë për menaxhimin dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energjia e nxehtësisë, uji i nxehtë dhe i ftohtë, energjia elektrike, gazi);

7) riparimi i themelit të një ndërtese banimi.

2. Një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse ofron një listë shërbimesh dhe (ose) punë për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të financuara nga fondi i riparimit kapital, shuma e të cilave bazohet në shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha të përcaktuara me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, mund të plotësohet me lloje të tjera shërbimesh dhe (ose) punimesh.

3. Nëse pronarët e ambienteve në një pallat banesor vendosin të vendosin një kontribut për riparime kapitale në një shumë që tejkalon kontributin minimal për riparime kapitale, një pjesë e fondit të riparimit kapital të formuar nga kjo tepricë, me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambientet në një ndërtesë apartamentesh, mund të përdoren për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të cilat mund të financohen nga mbështetja shtetërore e ofruar nga një ent përbërës i Federatës Ruse, përcaktohet nga një akt ligjor rregullator i një enti përbërës. të Federatës Ruse.

Neni 167. Sigurimi në kohë i riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit

Autoritetet shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse miratojnë akte ligjore normative që synojnë të sigurojnë zbatimin në kohë të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, dhe me të cilat:

1) përcaktohet shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) vendoset procedura për monitorimin e gjendjes teknike të ndërtesave të banimit;

3) krijohet një operator rajonal, zgjidhet çështja e formimit të pronës së tij, miratohen dokumentet përbërëse të operatorit rajonal, vendoset procedura për veprimtarinë e operatorit rajonal;

4) miratohen procedura dhe kushtet për ofrimin e mbështetjes shtetërore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, duke përfshirë dhënien e garancive, garancive për kreditë ose huatë, nëse fondet e duhura për zbatimin e kësaj mbështetjeje janë parashikuar nga ligji i subjektit të Federatës Ruse për buxhetin e subjektit Federata Ruse;

5) përcakton procedurën për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale për riparimin kapital të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, si dhe kërkesat për këto programe;

6) përcakton procedurën për sigurimin nga personi në emër të të cilit hapet një llogari e veçantë (në tekstin e mëtejmë pronari i llogarisë speciale) dhe operatori rajonal i informacionit që duhet të sigurohet në përputhje me pjesën 7 të nenit 177 dhe nenin 183 të këtij Kodi, listën e informacioneve të tjera që duhet të japin këta persona dhe procedurën e dhënies së këtij informacioni;

7) përcakton procedurën e pagesës nga pronari i një llogarie të veçantë dhe (ose) operatori rajonal i fondeve nga fondi i riparimit kapital për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, si dhe procedurën e përdorimit të fondeve nga kapitali fondi i riparimit për prishjen ose rikonstruksionin e një ndërtese banimi në rastet e parashikuara nga ky Kod;

8) vendoset një procedurë për monitorimin e shpenzimeve të synuara të fondeve të krijuara nga kontributet për riparime të mëdha dhe sigurimin e sigurisë së këtyre fondeve.

Neni 168. Programi rajonal për riparime kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi

1. Organet më të larta ekzekutive të pushtetit shtetëror të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse miratojnë programe rajonale për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit me qëllim planifikimin dhe organizimin e riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, planifikimin për sigurimin e mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në kurriz të fondeve nga buxhetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, buxhetet lokale (në tekstin e mëtejmë referuar si mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale).

2. Programi rajonal i riparimit kapital për pronën e përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë referuar si programi rajonal i riparimit kapital) formohet për periudhën e nevojshme për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në të gjitha ndërtesat e apartamenteve që ndodhen në territorin e një subjekti përbërës. të Federatës Ruse, dhe përfshin:

1) një listë e të gjitha ndërtesave të banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, me përjashtim të ndërtesave të banimit të njohura në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse si të pasigurta dhe objekt prishjeje;

2) një listë e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

3) vitin e planifikuar për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

4) informacione të tjera që duhet të përfshihen në programin rajonal të riparimit të kapitalit në përputhje me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

3. Rendi i riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit përcaktohet në programin rajonal të riparimit kapital, bazuar në kriteret që përcaktohen me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse dhe mund të diferencohen sipas komunave. Si çështje prioritare, programi rajonal i riparimit kapital duhet të parashikojë riparimet kryesore të mëposhtme:

1) pronë e përbashkët në ndërtesa banimi që kërkonin riparime të mëdha në datën e privatizimit të ambienteve të para të banimit, me kusht që riparime të tilla të mëdha të mos ishin kryer në datën e miratimit ose përditësimit të programit rajonal të riparimit kapital;

2) ndërtesa apartamentesh, riparime të mëdha të të cilave kërkohen për të përcaktuar nevojën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse.

4. Prezantimi i ndryshimeve në programin rajonal të riparimit kapital që parashikon shtyrjen e periudhës së caktuar për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në një periudhë të mëvonshme, duke reduktuar listën e llojeve të planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për riparime të mëdha të përbashkëta prona në një pallat banimi nuk lejohet, me përjashtim të rasteve të marrjes së një vendimi përkatës nga pronarët e lokaleve në këtë pallat.

5. Programi rajonal i riparimit kapital duhet të përditësohet të paktën një herë në vit.

6. Procedura për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale të riparimit të kapitalit dhe kërkesat për programe të tilla përcaktohen me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse në përputhje me këtë Kod.

7. Për të zbatuar programin rajonal të riparimit kapital, specifikoni kohën e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, sqaroni llojet e planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, përcaktoni llojet dhe vëllimi i mbështetjes shtetërore, mbështetja komunale për riparimet kapitale Autoritetet shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe organet e vetëqeverisjes lokale duhet të miratojnë plane afatshkurtra (për një periudhë deri në tre vjet) për zbatimin e një rajoni programi i riparimit të kapitalit në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Neni 169. Kontributet për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat

1. Pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh u kërkohet të paguajnë kontribute mujore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat apartamentesh, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pjesën 2 të këtij neni, pjesën 8 të nenit 170 dhe pjesën 4 të nenit. 181 të këtij Kodi, në shumën e përcaktuar në përputhje me pjesën 8.1 të nenit 156 të këtij Kodi, ose, nëse vendimi përkatës merret nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, në një shumë më të madhe.

2. Kontributet për riparime të mëdha nuk paguhen nga pronarët e objekteve në një ndërtesë apartamentesh që njihet në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse si në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje, si dhe në rast se një organ ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose një organ i qeverisjes vendore merr vendime për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose bashkiake, në të cilën ndodhet kjo pallat banimi, si dhe për sekuestrimin e çdo ambienti banimi në këtë pallat, me përjashtim. të objekteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose një entiteti komunal. Pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh përjashtohen nga detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha duke filluar nga muaji që pason muajin në të cilin është marrë vendimi për tërheqjen e një trualli të tillë.

3. Detyrimi për të paguar kontribute për riparime kapitale lind për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh pas katër muajve kalendarikë, përveç rasteve kur një periudhë më e hershme është përcaktuar me ligj të subjektit përbërës të Federatës Ruse, duke filluar nga muaji pasardhës i muajit në të cilit i miratuar programi i kapitalit rajonal u publikua zyrtarisht rinovimi, i cili përfshin këtë pallat.

4. Të ardhurat nga transferimi në përdorim i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, fondet e shoqatës së pronarëve të banesave, duke përfshirë të ardhurat nga veprimtaritë ekonomike të shoqatës së pronarëve të banesave, mund të ndahen me vendim të pronarëve të lokaleve në ndërtesën e banimit. me vendim të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave, të miratuar në përputhje me këtë Kod, statutin e shoqatës së pronarëve të banesave, për formimin e një fondi riparimi kapital për të përmbushur detyrimin e pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për të paguar kontributet për riparime të mëdha.

Neni 170. Fondi i riparimit kapital dhe mënyrat e formimit të këtij fondi

1. Kontributet për riparime kapitale të paguara nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, interesat e paguara nga pronarët e lokaleve të tilla në lidhje me përmbushjen e gabuar të detyrimit për të paguar kontributet për riparime kapitale, interesat e grumbulluara për përdorimin e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë, nga riparimi i fondit kapital.

2. Madhësia e fondit të riparimit kapital llogaritet si shuma e të ardhurave në fondin e specifikuar në pjesën 1 të këtij neni minus shumat e transferuara nga fondi i riparimit kapital për të paguar koston e shërbimeve të ofruara dhe (ose) punën e kryer. për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe paradhënie për shërbimet dhe (ose) punën e specifikuar.

3. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të zgjedhin një nga metodat e mëposhtme për formimin e një fondi për riparimin kapital:

1) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në një llogari të veçantë për të formuar një fond riparimi kapital në formën e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë (në tekstin e mëtejmë formimi i një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë);

2) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në llogarinë e operatorit rajonal për të formuar një fond riparimi kapital në formën e të drejtave të detyrueshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me operatorin rajonal (në tekstin e mëtejmë: formimi i një fondi riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal).

4. Nëse pronarët e ambienteve në një pallat banesor kanë zgjedhur ta formojnë atë në një llogari të posaçme si metodë e formimit të fondit të riparimit kapital, vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në pallat duhet të përcaktojë:

1) shuma e kontributit mujor për riparime të mëdha, e cila nuk duhet të jetë më e vogël se shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha, e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse;

2) - 3) nuk janë më të vlefshme. - Ligji Federal i 29 qershorit 2015 N 176-FZ;

4) pronar i një llogarie të veçantë;

5) një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë. Nëse një operator rajonal identifikohet si pronar i një llogarie të veçantë, institucioni kreditor i zgjedhur nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të kryejë aktivitete për hapjen dhe mbajtjen e llogarive speciale në territorin e entitetit përkatës përbërës të Federatës Ruse. Nëse pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh nuk kanë zgjedhur një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë, ose ky institucion krediti nuk plotëson kërkesat e përcaktuara në këtë paragraf dhe në pjesën 2 të nenit 176 të këtij Kodi, çështja e zgjedhja e një institucioni krediti në të cilin është hapur një llogari e veçantë dhe konsiderohet e transferuar në diskrecionin e operatorit rajonal.

5. Vendimi për përcaktimin e metodës së formimit të një fondi për riparimin e kapitalit duhet të merret dhe zbatohet nga pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh brenda periudhës së përcaktuar nga autoriteti shtetëror i entit përbërës të Federatës Ruse, por jo më shumë se brenda dy muaj pas publikimit zyrtar të dokumentit të miratuar në ligjin e entit përbërës të Federatës Ruse në përputhje me programin rajonal të riparimit të kapitalit, i cili përfshin një ndërtesë apartamentesh, në lidhje me të cilën çështja e zgjedhjes së një metode për formimin e kapitalit të saj po vendoset fondi i riparimit. Për të zbatuar vendimin për formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të posaçme të hapur në emër të operatorit rajonal, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet t'i dërgojnë operatorit rajonal një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të këtij operatori. pronarët që e zyrtarizuan këtë vendim.

6. Jo më vonë se një muaj para përfundimit të periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni, organi i qeverisjes vendore thërret një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi për të vendosur zgjedhjen e metodës së formimit të fondit të riparimit kapital. , nëse një vendim i tillë nuk është marrë më herët.

7. Nëse pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, brenda periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni, nuk kanë zgjedhur mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital ose metoda që ata kanë zgjedhur nuk është zbatuar brenda periudhës së përcaktuar nga pjesa 5 e këtij neni. Ky nen dhe në rastet e parashikuara nga pjesa 7 e nenit 189 të këtij Kodi, organi i qeverisjes vendore merr vendim për krijimin e një fondi për riparimin e kapitalit për një shtëpi të tillë për llogari të operatorit rajonal.

8. Ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të vendosë një madhësi minimale të fondeve të riparimit kapital në lidhje me ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë këto fonde në llogari të veçanta. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të vendosin madhësinë e fondit të riparimit kapital për ndërtesën e tyre në një shumë më të madhe se madhësia minimale e vendosur e fondit të riparimit kapital. Me arritjen e madhësisë minimale të fondit të riparimit kapital, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të tillë kanë të drejtë të vendosin pezullimin e detyrimit për të paguar kontributet për riparime kapitale, me përjashtim të pronarëve që janë në detyrimet e prapambetura në pagesën e këtyre kontributeve.

Neni 171. Veçoritë e pagesës së kontributeve për riparime të mëdha

1. Në rastin e formimit të një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, pronarët e ambienteve në një pallat apartament paguajnë kontribute për riparime të mëdha në bazë të dokumenteve të pagesës të dorëzuara nga operatori rajonal, brenda afateve kohore. themeluar për pagesën e pagesave për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj subjekt i Federatës Ruse.

2. Në rastin e formimit të një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë të hapur në emër të personit të përcaktuar në pjesën 3 të nenit 175 të këtij Kodi, kontributet për riparime kapitale paguhen në një llogari të tillë të veçantë brenda afateve. themeluar për pagesën e pagesave për objektet e banimit dhe shërbimet komunale.

Neni 172. Kontrolli mbi formimin e fondit të riparimit kapital

1. Pronari i një llogarie të veçantë, brenda pesë ditëve pune nga momenti i hapjes së një llogarie të veçantë, është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së banesave një njoftim për mënyrën e zgjedhur nga pronarët e ambienteve në pallatin përkatës të banimit për formimin. një fond riparimi kapital, duke bashkangjitur një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në këtë pallat banimi për vendimet e birësimit të parashikuara në pjesët 3 dhe 4 të nenit 170 të këtij Kodi, një vërtetim bankar për hapjen e një llogarie të veçantë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse.

2. Operatori rajonal është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së strehimit në mënyrën dhe brenda afateve të përcaktuara me ligjin e subjektit përbërës të Federatës Ruse, informacionin e parashikuar nga ligji i subjektit përbërës të Federatës Ruse. në lidhje me ndërtesat e apartamenteve, pronarët e ambienteve në të cilat krijojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, si dhe për marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tilla apartamentesh.

3. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar t'i paraqesë organit shtetëror të mbikëqyrjes së strehimit, në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara me ligjin e subjektit përbërës të Federatës Ruse, informacione për marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e ambienteve në një pallat banimi, për shumën e gjendjes së fondeve në llogarinë speciale.

4. Organi shtetëror i mbikëqyrjes së banesave mban regjistrin e njoftimeve të përcaktuara në pjesën 1 të këtij neni, regjistrin e llogarive të veçanta, informon organin e qeverisjes vendore dhe operatorin rajonal për ndërtesat e banimit në të cilat pronarët e ambienteve nuk kanë zgjedhur metodën. të formimit të fondeve të riparimit kapital dhe (ose) nuk e kanë zbatuar atë.

5. Organi shtetëror i mbikëqyrjes së strehimit i jep informacionin e përcaktuar në pjesët 1 - 4 të këtij neni organit ekzekutiv federal që kryen funksionet e zhvillimit dhe zbatimit të politikës shtetërore dhe rregullimit ligjor në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve përbërëse. i Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimi, arkitektura, planifikimi urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimet e banesave dhe komunale, në mënyrën e përcaktuar nga ky organ federal.

Neni 173. Ndryshimi i mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital

1. Mënyra e formimit të fondit të riparimit kapital mund të ndryshohet në çdo kohë me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi.

2. Në rast se një hua ose kredi është dhënë për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe nuk është kthyer, ose ka një borxh për të paguar për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer për riparime të mëdha të përbashkëta prona në një pallat banimi për t'u shlyer nga fondi i riparimit kapital, ndryshimi i mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital në lidhje me këtë pallat lejohet me shlyerjen e plotë të këtij borxhi.

3. Nëse formimi i një fondi riparimi kapital kryhet për llogari të një operatori rajonal, për të ndryshuar mënyrën e formimit të një fondi riparimi kapital, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të marrin një vendim në përputhje me Pjesën 4 të nenit 170 të këtij Kodi.

4. Vendimi i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për ndryshimin e mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital brenda pesë ditëve pune pas marrjes së një vendimi të tillë i dërgohet pronarit të një llogarie të veçantë në të cilën kontributet për riparimet e pronës së përbashkët në një ndërtesë të tillë apartamentesh transferohen, ose operatorit rajonal, në llogarinë në të cilën janë transferuar këto kontribute.

5. Vendimi për ndërprerjen e formimit të një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal dhe formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë hyn në fuqi dy vjet pas vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një. Ndërtesa e apartamenteve i dërgohet operatorit rajonal në përputhje me Pjesën 4 të këtij neni, nëse një periudhë më e shkurtër nuk përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse, por jo më herët se paraqitja e gjendjes së specifikuar në pjesën 2 të këtij neni. . Brenda pesë ditëve nga hyrja në fuqi e vendimit, operatori rajonal i transferon mjetet nga fondi i riparimit kapital në një llogari të veçantë.

6. Vendimi për ndërprerjen e formimit të fondit të riparimit kapital në një llogari të posaçme dhe formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal hyn në fuqi një muaj pas vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një. ndërtesa e apartamenteve i dërgohet pronarit të llogarisë speciale në përputhje me Pjesën 4 të këtij neni, por jo përpara shfaqjes së gjendjes së specifikuar në pjesën 2 të këtij neni. Brenda pesë ditëve pas hyrjes në fuqi të vendimit, pronari i llogarisë speciale i transferon mjetet nga fondi i riparimit kapital në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 174. Përdorimi i mjeteve nga fondi i riparimit kapital

1. Fondet nga fondi i riparimit kapital mund të përdoren për të paguar shërbime dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, zhvillimin e dokumentacionit të projektimit (nëse përgatitja e dokumentacionit të projektimit është e nevojshme në përputhje me legjislacionin për urbanistik), pagesa për kontrollin e shërbimeve të ndërtimit, shlyerjen e kredive, kreditë e marra dhe të përdorura për të paguar shërbimet, punët e specifikuara, si dhe për të paguar interesin për përdorimin e këtyre kredive, kredive, pagesën e shpenzimeve për marrjen e garancive dhe garancive. për kredi të tilla, kredi. Në të njëjtën kohë, në kurriz të fondit të riparimit kapital, brenda shumës së formuar në bazë të shumës minimale të kontributit për riparimet kapitale të përcaktuara nga akti rregullator ligjor i entitetit përbërës të Federatës Ruse, vetëm puna e parashikuar në pjesën 1 të nenit 166 të këtij Kodi dhe puna e parashikuar nga ligji i subjektit përbërës mund të financohet nga Federata Ruse, shlyerja e kredive të marra dhe të përdorura për të paguar për këto punë, si dhe pagesa e interesit për përdorimin e këtyre kredive.

2. Nëse një ndërtesë banimi njihet si e pasigurt dhe objekt prishjeje ose rikonstruksioni, fondet nga fondi i riparimit kapital përdoren për prishjen ose rikonstruksionin e kësaj ndërtese banimi në përputhje me pjesët 10 dhe 11 të nenit 32 të këtij Kodi. me vendim të pronarëve të lokalit në këtë pallat banesor dhe në rast sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet ky pallat, si dhe tërheqjen e çdo ambienti banimi në këtë pallat, me me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një subjekti përbërës të Federatës Ruse ose një enti komunal, fondet e fondit të riparimit kapital shpërndahen midis pronarëve të objekteve në këtë ndërtesë apartamentesh në përpjesëtim me shumën e kontributeve që ata kanë paguar për kapitalin. riparimet dhe kontributet për riparime kapitale të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse.

Kapitulli 16. FORMIMI I FONDIT TË RIPARIMIT KAPITALE

PËR NJË LLOGARI TË VEÇANTË

Neni 175. Llogaria e veçantë

1. Një llogari e veçantë hapet në një bankë në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe specifikat e përcaktuara nga ky Kod. Fondet e depozituara në një llogari të veçantë përdoren për qëllimet e përcaktuara në nenin 174 të këtij Kodi.

2. Pronari i një llogarie të veçantë mund të jetë:

1) një shoqatë e pronarëve të banesave që administron një ndërtesë apartamentesh dhe është krijuar nga pronarët e lokaleve në një pallat apartamentesh ose disa pallate apartamentesh, numri i apartamenteve në të cilat nuk është më shumë se tridhjetë, nëse këto shtëpi ndodhen në parcela toke që, në në përputhje me ato që përmbahen në dokumentet shtetërore të kadastrës së pasurive të paluajtshme kanë një kufi të përbashkët dhe brenda të cilit ka rrjete të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, elemente të tjera infrastrukturore që synohen për përdorim të përbashkët nga pronarët e lokaleve në këto shtëpi;

2) një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore që administron një ndërtesë apartamentesh.

3. Pronarët e ambienteve në një pallat banimi kanë të drejtë të vendosin të zgjedhin një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë.

4. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të krijojnë një fond riparimi kapital vetëm në një llogari të veçantë. Një llogari e veçantë mund të grumbullojë fonde nga fondi i riparimit kapital të pronarëve të lokaleve në vetëm një ndërtesë apartamentesh.

5. Marrëveshja e llogarisë speciale është me kohëzgjatje të pakufizuar.

6. Paratë e mbajtura në një llogari të posaçme nuk mund të rikuperohen për detyrimet e pronarit të kësaj llogarie, me përjashtim të detyrimeve që rrjedhin nga marrëveshjet e lidhura në bazë të vendimeve të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, të përcaktuara në klauzola 1.2 e pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi, si dhe kontratat për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë ndërtesë apartamentesh, të lidhura në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme. të pronarëve të lokaleve në pallat për të kryer riparime të mëdha ose për arsye të tjera ligjore.

Neni 176. Veçoritë e hapjes dhe mbylljes së një llogarie të veçantë

1. Një llogari e veçantë hapet në emër të personit të përcaktuar në pjesët 2 dhe 3 të nenit 175 të këtij Kodi me paraqitjen e vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, të hartuar në procesverbal, të miratuar në në përputhje me paragrafin 1.1 të pjesës 2 të nenit 44 të këtij Kodi dhe dokumentet e tjera, të parashikuara nga rregullat bankare.

2. Një llogari e veçantë mund të hapet në institucionet ruse të kreditit, kapitali (kapitali) i të cilave është të paktën njëzet miliardë rubla. Banka Qendrore e Federatës Ruse poston çdo tremujor informacion në lidhje me institucionet e kreditit që plotësojnë kërkesat e përcaktuara nga kjo pjesë në faqen e saj zyrtare në internet.

3. Marrëveshja e llogarisë speciale mund të ndërpritet me kërkesë të pronarit të llogarisë speciale, nëse ka një vendim të dokumentuar në procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi për ndryshimin e mënyrës së formimit të fondit të riparimit kapital. për të zëvendësuar pronarin e llogarisë speciale ose institucionit të kreditit, me kusht që të mos ketë borxh të papaguar për atë që është marrë në këtë organizatë krediti për një kredi për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Gjendja e fondeve kur mbyllet një llogari speciale transferohet me kërkesë të pronarit të llogarisë speciale:

1) në llogarinë e operatorit rajonal në rast të një ndryshimi në mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital;

2) në një llogari tjetër të veçantë në rast të zëvendësimit të pronarit të llogarisë speciale ose institucionit të kreditit në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në ndërtesën përkatëse të apartamenteve.

5. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar të paraqesë kërkesë në bankë për zgjidhjen e marrëveshjes së llogarisë speciale dhe transferimin e gjendjes së fondeve brenda dhjetë ditëve pas marrjes së vendimit përkatës të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi. Nëse pronari i llogarisë speciale nuk e ndërpret marrëveshjen e llogarisë speciale ose nuk paraqet një kërkesë për transferimin e gjendjes së fondeve në llogarinë speciale në llogarinë e një operatori rajonal ose një llogari tjetër të veçantë në përputhje me vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, brenda afatit të caktuar nga kjo pjesë, çdo pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, dhe në rastin e parashikuar në paragrafin 1 të pjesës 4 të këtij neni, edhe operatori rajonal ka të drejtë të të aplikojnë në gjykatë për rikuperimin e fondeve të mbajtura në një llogari të veçantë të këtij pallati, me kalimin e tyre në një llogari tjetër të veçantë ose në llogarinë e një operatori rajonal.

Neni 177. Transaksionet në llogari të veçantë

1. Veprimet e mëposhtme mund të kryhen në një llogari të veçantë:

1) shlyerja e fondeve që lidhen me pagesat për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe pagesa për shërbime të tjera dhe (ose) punë të përcaktuara në pjesën 1 të nenit 174 të këtij Kodi;

2) fshirja e fondeve për të shlyer kreditë, kreditë e marra për të paguar shërbimet dhe (ose) punën e specifikuar në Pjesën 1 të nenit 174 të këtij Kodi, pagesa e interesit për përdorimin e kredive të tilla, kreditë, pagesa e shpenzimeve për marrjen garancitë dhe garancitë për kredi të tilla, kredi;

3) në rast të ndryshimit të llogarisë speciale, transferimi i fondeve të vendosura në këtë llogari të veçantë në një llogari tjetër speciale dhe kreditimi në këtë llogari të veçantë të fondeve të fshira nga një llogari tjetër e veçantë, në bazë të vendimit të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh;

4) në rast të një ndryshimi në mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital, transferimit të fondeve në llogarinë e operatorit rajonal dhe kreditimit të fondeve të marra nga operatori rajonal, bazuar në vendimin e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ;

5) kreditimi i kontributeve për riparime të mëdha, akumulimi i interesit për përmbushjen e gabuar të detyrimit për pagesën e këtyre kontributeve;

6) akumulimi i interesit për përdorimin e fondeve dhe fshirja e komisioneve në përputhje me kushtet e marrëveshjes së llogarisë speciale;

7) transferimi i fondeve të vendosura në këtë llogari të veçantë në rastet e parashikuara në pjesën 2 të nenit 174 të këtij Kodi;

8) transaksione të tjera për fshirjen dhe kreditimin e fondeve në lidhje me formimin dhe përdorimin e fondeve nga fondi i riparimit kapital në përputhje me këtë Kod.

2. Operacionet në një llogari të veçantë që nuk parashikohen në pjesën 1 të këtij neni nuk lejohen.

3. Banka, në mënyrën e përcaktuar nga ky nen, rregullat bankare dhe marrëveshja e llogarisë së veçantë, është e detyruar të sigurojë që transaksionet e kryera në llogarinë e veçantë të jenë në përputhje me kërkesat e këtij Kodi.

4. Transaksionet për transferimin e fondeve nga një llogari e veçantë mund të kryhen nga banka me drejtimin e pronarit të llogarisë speciale ndaj personave që ofrojnë shërbime dhe (ose) që kryejnë punë për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi i dokumenteve të mëposhtme:

1) procesverbal i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, që përmban vendimin e një mbledhjeje të tillë për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) akti i pranimit të shërbimeve të ofruara dhe (ose) punës së kryer sipas kontratës së specifikuar në paragrafin 2 të kësaj pjese. Një certifikatë e tillë pranimi nuk ofrohet në rast të një transaksioni paradhënieje për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) punës në shumën prej jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së shërbimeve të tilla dhe (ose) punës sipas kontratës së specifikuar në paragrafi 2 i kësaj pjese.

5. Operacionet për fshirjen e fondeve nga një llogari e posaçme për të shlyer kreditë, huamarrjet dhe për të paguar interesin për kreditë e marra për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh mund të kryhen nga banka me urdhër të pronarit të llogarisë speciale në baza e:

1) procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, që përmban vendimin e një mbledhjeje të tillë për të lidhur një marrëveshje kredie, marrëveshje kredie, përkatësisht, me një bankë, huadhënës, duke treguar bankën, huadhënësin, shumën dhe qëllimin e kredia;

2) marrëveshje kredie, marrëveshje kredie.

6. Banka refuzon të ekzekutojë urdhrin e pronarit të llogarisë speciale për kryerjen e transaksionit përkatës, në mbështetje të të cilit nuk paraqiten dokumentet e përcaktuara në pjesët 4 dhe 5 të këtij neni.

7. Banka në të cilën hapet llogaria speciale dhe pronari i llogarisë speciale siguron, me kërkesë të çdo pronari të lokaleve në një pallat banimi, informacion mbi shumën e pagesave të kredituara në llogari nga pronarët e të gjitha ambienteve. në pallat, mbi gjendjen e fondeve në llogarinë speciale, për të gjitha transaksionet në këtë llogari të veçantë.

Kapitulli 17. FORMIMI I FONDEVE TË RIPARIMIT KAPITALE

OPERATORI RAJONAL. AKTIVITETET E RAJONALIT

OPERATORI PËR FINANCIM RIPARIMET KAPITALE TË PËRGJITHSHME

PASURIA NË NDËRTESA TË SHUMËFISHTA

Neni 178. Statusi juridik i operatorit rajonal

1. Operatori rajonal është një person juridik i krijuar në formën organizative dhe juridike të një fondi.

2. Një operator rajonal krijohet nga një subjekt i Federatës Ruse dhe ai mund të krijojë disa operatorë rajonalë, secili prej të cilëve operon në një pjesë të territorit të një subjekti të tillë të Federatës Ruse.

3. Aktivitetet e operatorit rajonal kryhen në përputhje me ligjet federale dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, duke marrë parasysh specifikat e përcaktuara nga ky Kod, ligjet e miratuara në përputhje me të dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të përbërësit. entiteti i Federatës Ruse.

4. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të krijojë degë dhe të hapë zyra përfaqësimi, si dhe të krijojë organizata tregtare dhe jofitimprurëse, të marrë pjesë në kapitalin e autorizuar të shoqërive tregtare, apo pronë të organizatave të tjera tregtare dhe jofitimprurëse.

5. Humbjet që u shkaktohen pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së gabuar nga operatori rajonal të detyrimeve të tij që rrjedhin nga marrëveshjet e lidhura me këta pronarë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjektit përbërës të Federata Ruse e miratuar në përputhje me të, i nënshtrohet kompensimit në shumën e kontributeve të paguara për riparime të mëdha në përputhje me ligjin civil.

6. Subjekti i Federatës Ruse mban përgjegjësi shtesë për mospërmbushje ose përmbushje të pahijshme nga operatori rajonal i detyrimeve ndaj pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit.

7. Mbështetja metodologjike për aktivitetet e operatorëve rajonalë (përfshirë zhvillimin e rekomandimeve metodologjike për krijimin e operatorëve rajonalë dhe sigurimin e aktiviteteve të tyre, format e rekomanduara të raportimit dhe procedurën e paraqitjes së tij) kryhet nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet. zhvillimi dhe zbatimi i politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimit, arkitekturës, planifikimit urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe strehimit dhe shërbimeve komunale.

Neni 179. Pasuria e operatorit rajonal

1. Pasuria e operatorit rajonal formohet nëpërmjet:

1) kontributet e themeluesit;

2) pagesat nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparime kapitale në llogari të operatorit rajonal;

3) burime të tjera të pandaluara me ligj.

2. Pasuria e operatorit rajonal përdoret për të kryer funksionet e tij në mënyrën e përcaktuar me këtë Kod dhe akte të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse dhe të miratuara në përputhje me këtë Kod me ligjin e entitetit përbërës të Federatës Ruse dhe të tjera. aktet rregullatore ligjore të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

3. Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e ambienteve në pallatet e banimit, që formojnë fonde riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal, mund të përdoren vetëm për financimin e kostove të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në këto pallate. Përdorimi i këtyre fondeve për qëllime të tjera, përfshirë pagesën e shpenzimeve administrative dhe afariste të operatorit rajonal, nuk lejohet.

4. Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e lokaleve në disa ndërtesa banimi, duke formuar fonde për riparimin e kapitalit në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, mund të përdoren në bazë të ripagueshme për financimin e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesa të tjera apartamentesh. , pronarët e lokaleve në të cilat formojnë fonde edhe riparime të mëdha në llogari, llogari të të njëjtit operator rajonal. Në këtë rast, ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të përcaktojë që përdorimi i tillë i fondeve lejohet vetëm nëse ndërtesat e specifikuara të apartamenteve ndodhen në territorin e një entiteti të caktuar komunal ose në territoret e disa njësive komunale.

Neni 180. Funksionet e operatorit rajonal

1. Funksionet e operatorit rajonal janë:

1) akumulimi i kontributeve për riparime kapitale të paguara nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit, në lidhje me të cilat fondet e riparimit kapital formohen në llogari të operatorit rajonal;

2) hapja e llogarive speciale në emër të dikujt dhe kryerja e transaksioneve në këto llogari nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zgjodhën një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të refuzojë pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh për të hapur një llogari të tillë në emër të tyre;

3) kryerja e funksioneve të klientit teknik për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e objekteve në të cilat krijojnë fonde për riparime kapitale për llogari të operatorit rajonal;

4) financimi i kostove të riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë fondet e riparimit kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, brenda kufijve të këtyre fondeve të riparimit kapital, duke përdorur, nëse është e nevojshme, fonde marrë nga burime të tjera, përfshirë nga buxheti i një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe (ose) buxheti vendor;

5) ndërveprimi me autoritetet qeveritare të një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe qeveritë lokale për të siguruar riparime kapitale në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë fonde për riparimin e kapitalit për llogari të operatorit rajonal;

6) funksione të tjera të parashikuara nga ky Kod, ligji i subjektit përbërës të Federatës Ruse dhe dokumentet përbërëse të operatorit rajonal.

2. Procedura që operatori rajonal të kryejë funksionet e tij, duke përfshirë procedurën për financimin e tij të riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, përcaktohet me ligjin e entit përbërës të Federatës Ruse.

Neni 181. Formimi i fondeve të riparimit kapital për llogari të operatorit rajonal

1. Pronarët e lokaleve në një pallat apartamentesh që kanë marrë një vendim për formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, si dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që nuk kanë marrë një vendim për mënyrën e duke formuar një fond riparimi kapital, në rastin e parashikuar në pjesën 7 të nenit 170 të këtij Kodi, janë të detyruar të lidhin një marrëveshje me operatorin rajonal për formimin e një fondi të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale në mënyrën e përcaktuar nga Neni 445 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, pronarët e lokaleve në këtë pallat banesor, duke pasur më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në këtë pallat, veprojnë si një palë në marrëveshjen e lidhur.

2. Sipas marrëveshjes për formimin e fondit të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale, pronari i ambienteve në një pallat, në baza mujore dhe plotësisht, merr përsipër të japë kontribute për riparime të mëdha në llogarinë e operatori rajonal dhe operatori rajonal merr përsipër të sigurojë riparime kapitale të pronës së përbashkët në këtë pallat apartamentesh brenda afatit kohor të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital, financimin e këtyre riparimeve kapitale dhe, në rastet e parashikuara nga ky Kod, transferimin e fondeve në shumën e fondit të riparimit kapital në një llogari të veçantë ose t'u paguani para pronarëve të lokaleve në fondet e ndërtesës së apartamenteve që korrespondojnë me aksionet e këtyre pronarëve në fondin e riparimit kapital.

3. Në rastet e parashikuara në pjesën 7 të nenit 170 të këtij Kodi, operatori rajonal, brenda dhjetë ditëve pasi organi i qeverisjes vendore merr vendim për formimin e një fondi riparimi kapital në lidhje me një pallat banimi për llogari të. operatori rajonal, duhet t'u dërgojë pronarëve të ambienteve në këtë ndërtesë apartamentesh dhe (ose) personave që menaxhojnë këtë ndërtesë apartamentesh, një projekt-marrëveshje për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në këtë apartament. ndërtesë.

4. Nëse, përpara afatit të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, është kryer punë e veçantë për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në këtë ndërtesë apartamentesh, të parashikuara nga programi rajonal i riparimit kapital. pagesa për këto punime është kryer pa përdorimin e fondeve buxhetore dhe burimeve të operatorit rajonal dhe, në këtë rast, për të vërtetuar nevojën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, kryerja e përsëritur e kësaj pune brenda periudha e përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital nuk kërkohet, fonde në një shumë të barabartë me koston e këtyre punimeve, por jo më shumë se shuma e kostos maksimale të këtyre punimeve, e përcaktuar në përputhje me pjesën 4 të nenit 190 të këtij Kodi. , llogariten në mënyrën e përcaktuar me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse, në drejtim të përmbushjes për periudhën e ardhshme të detyrimeve për të paguar kontribute për riparime kapitale nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde riparimi kapital për llogari, rajonale llogaritë e operatorit.

Neni 182. Përgjegjësitë e operatorit rajonal për organizimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit

1. Operatori rajonal siguron riparimin e pronës së përbashkët në një pallat, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal, në masën dhe afatin kohor të parashikuar nga kryeqyteti rajonal. programi i riparimit dhe financimi i rinovimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë në rast të fondeve të pamjaftueshme të fondit të riparimit kapital, në kurriz të fondeve të marra përmes pagesave nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tjera apartamentesh që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogaria, llogaritë e operatorit rajonal, në kurriz të subvencioneve të marra nga buxheti i një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe (ose ) buxheti vendor.

2. Për të siguruar kryerjen e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, operatori rajonal është i detyruar të:

1) brenda afateve kohore të parashikuara në pjesën 3 të nenit 189 të këtij Kodi, përgatit dhe dërgon pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh propozime për datën e fillimit të riparimeve kapitale, listën e kërkuar dhe fushën e shërbimeve dhe (ose ) puna, kostoja e tyre, procedura dhe burimet e financimit të riparimit kapital të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me riparime të tilla të mëdha;

2) siguron përgatitjen e detyrave për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e riparimeve të mëdha dhe, nëse është e nevojshme, përgatitjen e dokumentacionit të projektit për riparime të mëdha, miraton dokumentacionin e projektit, mban përgjegjësi për cilësinë e tij dhe përputhshmërinë me kërkesat të rregulloreve teknike, standardeve dhe dokumenteve të tjera rregullatore;

3) tërheq kontraktorët për të ofruar shërbime dhe (ose) kryerjen e riparimeve të mëdha dhe për të lidhur marrëveshje përkatëse me ta në emër të tij;

4) kontrolloni cilësinë dhe kohën e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës nga kontraktorët dhe përputhshmërinë e shërbimeve të tilla dhe (ose) punën me kërkesat e dokumentacionit të projektit;

5) pranon punën e përfunduar;

6) mbajnë përgjegjësi të tjera të parashikuara nga marrëveshja për formimin e fondit të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale.

3. Për të kryer punë që kërkon një certifikatë pranimi në punë të lëshuar nga një organizatë vetërregulluese që ndikon në sigurinë e projekteve të ndërtimit kapital, operatori rajonal është i detyruar të përfshijë një sipërmarrës individual ose një person juridik që ka certifikatën përkatëse të pranimit. për një punë të tillë për të kryer një punë të tillë.

4. Ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të parashikojë rastet në të cilat funksionet e një klienti teknik për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e ambienteve në të cilat krijojnë fonde për riparimin kapital në llogari, llogari të një operator rajonal, mund të kryhet nga organet e qeverisjes vendore dhe (ose) institucionet buxhetore bashkiake në bazë të një marrëveshjeje përkatëse të lidhur me operatorin rajonal.

5. Procedura që operatori rajonal të angazhojë, duke përfshirë në rastet e parashikuara në pjesën 3 të këtij neni, organet e qeverisjes vendore, institucionet buxhetore bashkiake, kontraktorët për të ofruar shërbime dhe (ose) kryerjen e punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh krijohet nga subjekti përbërës i Federatës Ruse.

6. Operatori rajonal, përpara pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh, duke formuar një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal, përgjigjet për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas marrëveshjes për formimin e një riparimi kapital. fondit dhe për organizimin e riparimeve kapitale, si dhe për pasojat e mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve për të kryer riparime të mëdha nga kontraktorët e angazhuar nga operatori rajonal.

7. Rimbursimi operatorit rajonal i fondeve të shpenzuara për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, në një shumë që tejkalon madhësinë e fondit të riparimit kapital, kryhet në kurriz të kontributeve të mëvonshme për riparime të mëdha nga pronarët e ambienteve. në këtë pallat.

Neni 183. Kontabilizimi i fondeve të riparimit kapital nga operatori rajonal

1. Operatori rajonal mban evidencë për fondet e marra në llogarinë e operatorit rajonal në formën e kontributeve për riparime kapitale të pronarëve të objekteve në ndërtesa banimi, duke formuar fonde për riparime kapitale në llogarinë e operatorit rajonal (në tekstin e mëtejmë: sistemi i kontabilitetit të fondeve të riparimit kapital). Një kontabilitet i tillë mbahet veçmas për fondet e secilit pronar të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Të dhënat e tilla mund të mbahen në mënyrë elektronike.

2. Sistemi i kontabilitetit për fondet e riparimit kapital përfshin, në veçanti, informacione rreth:

1) shumën e kontributeve të përllogaritura dhe të paguara për riparime të mëdha nga secili pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, borxhet në pagesën e tyre, si dhe shumën e interesit të paguar;

2) shumën e fondeve të akorduara nga operatori rajonal për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë shumën e pagesës së këstit të dhënë për shërbimet dhe (ose) punën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) shumën e borxhit për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

3. Operatori rajonal, sipas kërkesës, u jep informacionin e parashikuar në pjesën 2 të këtij neni pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh, si dhe personit përgjegjës për administrimin e këtij pallati (shoqata e pronarëve të banesave, kooperativa banesore ose të tjera. kooperativa e specializuar e konsumatorit, organizata administruese), dhe nëse administrimi i drejtpërdrejtë i një ndërtese apartamentesh nga pronarët e ambienteve në këtë ndërtesë apartamentesh te personi i specifikuar në pjesën 3 të nenit 164 të këtij Kodi.

Neni 184. Kthimi i mjeteve nga fondi i riparimit kapital

Nëse një ndërtesë apartamentesh njihet si e pasigurt dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, operatori rajonal është i detyruar të ndajë fonde nga fondi i riparimit kapital për qëllime të prishjes ose rindërtimit të kësaj ndërtese banimi në përputhje me pjesët 10 dhe 11 të nenit 32 të këtij neni. Ky Kod bazohet në vendimin e pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh për prishjen e tij ose rindërtimin në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator juridik të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Në rast sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet një ndërtesë apartamentesh, dhe rrjedhimisht sekuestrimi i çdo ambienti banimi në këtë ndërtesë apartamentesh, me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një përbërës subjekti i Federatës Ruse ose një ent komunal, operatori rajonal në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, është i detyruar t'u paguajë fondet e fondit të riparimit kapital pronarëve të objekteve në këtë ndërtesë apartamentesh. në përpjesëtim me shumën e kontributeve që kanë paguar për riparime kapitale dhe me shumën e këtyre kontributeve të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse në këtë pallat. Në të njëjtën kohë, pronarët e ambienteve në një pallat banimi ruajnë të drejtën për të marrë çmimin e shlyerjes për ambientet e banimit të sekuestruara dhe të drejta të tjera të parashikuara në nenin 32 të këtij Kodi.

Neni 185. Kërkesat bazë për qëndrueshmërinë financiare të veprimtarisë së një operatori rajonal

1. Kërkesat për sigurimin e qëndrueshmërisë financiare të veprimtarive të një operatori rajonal përcaktohen nga ky nen dhe ligji i entitetit përbërës të Federatës Ruse.

2. Shuma e fondeve që operatori rajonal ka të drejtë të shpenzojë çdo vit për financimin e programit rajonal të riparimit kapital (shuma e fondeve të siguruara nga fondet e riparimit kapital të formuar nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit, pronë e përbashkët e të cilave është objekt për riparime të mëdha në periudhën e ardhshme), përcaktohet si pjesë e vëllimit të kontributeve për riparime kapitale të marra nga operatori rajonal për vitin e kaluar. Në këtë rast, madhësia e kësaj pjese përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse.

3. Kërkesat shtesë për sigurimin e qëndrueshmërisë financiare të veprimtarive të një operatori rajonal mund të përcaktohen me ligjin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Neni 186. Kontrolli mbi veprimtarinë e operatorit rajonal

1. Kontrolli mbi përputhshmërinë e veprimtarive të një operatori rajonal me kërkesat e përcaktuara kryhet nga organi ekzekutiv i autorizuar i entit përbërës të Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar nga organi më i lartë ekzekutiv i pushtetit shtetëror të entitetit përbërës të Federatës Ruse. Federata Ruse.

2. Organi ekzekutiv federal që ushtron funksione kontrolli dhe mbikëqyrjeje në sferën financiare dhe buxhetore, në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse:

1) ushtron kontroll mbi përdorimin nga operatori rajonal i fondeve të marra si mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale, si dhe fondet e marra nga pronarët e objekteve në ndërtesa banimi që formojnë fonde për riparime kapitale në llogari të operatorit rajonal;

2) i dërgon rekomandime dhe (ose) urdhra operatorit rajonal për të eliminuar shkeljet e identifikuara të kërkesave të legjislacionit të Federatës Ruse.

3. Organet shtetërore të kontrollit financiar të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe organet e kontrollit financiar komunal të komunave, Dhoma e Llogarive të Federatës Ruse, kontrolli dhe kontabiliteti dhe organet financiare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave ushtrojnë kontroll financiar mbi përdorimi nga operatori rajonal i fondeve nga buxhetet përkatëse në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin buxhetor të Federatës Ruse.

Neni 187. Raportimi dhe auditimi i operatorit rajonal

2. Vendimi për kryerjen e një auditimi dhe miratimi i një marrëveshjeje me një organizatë auditimi (auditor) kryhet në mënyrën e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, si dhe dokumentet përbërëse të operatori rajonal. Pagesa për shërbimet e një organizate auditimi (auditor) kryhet në kurriz të operatorit rajonal, me përjashtim të fondeve të marra në formën e pagesave nga pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogari të operatori rajonal.

3. Operatori rajonal, jo më vonë se pesë ditë nga data e paraqitjes së raportit të auditimit nga organizata e auditimit (auditori), është i detyruar t'i dërgojë një kopje të raportit të auditimit organit ekzekutiv federal që ushtron funksionet e zhvillimit dhe zbatimit. politika shtetërore dhe rregullimi ligjor në fushën e zhvillimit socio-ekonomik të subjekteve të Federatës Ruse dhe komunave, ndërtimit, arkitekturës, planifikimit urban (me përjashtim të kontabilitetit teknik shtetëror dhe inventarit teknik të projekteve të ndërtimit kapital) dhe shërbimeve të banesave dhe komunave, dhe një autoritet rregullator.

4. Raporti vjetor i operatorit rajonal dhe raporti i auditimit vendosen në faqen e internetit në rrjetin e informacionit dhe telekomunikacionit në internet, duke marrë parasysh kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për sekretet shtetërore, sekretet tregtare në mënyrën dhe brenda afatet kohore të përcaktuara me aktin ligjor rregullator të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

Neni 188. Përgjegjësia e operatorit rajonal

1. Humbjet që u shkaktohen pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme nga operatori rajonal të detyrimeve të tij që rrjedhin nga kontratat e lidhura me këta pronarë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federata Ruse e miratuar në përputhje me të, i nënshtrohet kompensimit në përputhje me legjislacionin civil.

2. Subjekti i Federatës Ruse mban përgjegjësi plotësuese për përmbushjen nga operatori rajonal të detyrimeve ndaj pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit të përcaktuara në pjesën 1 të këtij neni.

Kapitulli 18. KRYERJA RIPARIMET KAPITALE TË PASURISË SË PËRBASHKËT

NË NJË PAPARTAMENT

Neni 189. Vendimi për kryerjen e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat

1. Riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një pallat kryhen në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pjesën 6 të këtij neni.

2. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh në çdo kohë kanë të drejtë të vendosin të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me propozimin e personit që menaxhon ndërtesën e apartamenteve ose ofron shërbime dhe (ose) kryerjen e punës në mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në pallat, operator rajonal ose me iniciativën e tyre.

3. Të paktën gjashtë muaj (përveç rasteve kur një periudhë tjetër përcaktohet me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) përpara fillimit të vitit gjatë të cilit duhet të kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me programi rajonal i riparimit kapital, personi përgjegjës për menaxhimin e ndërtesës së apartamenteve ose ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, ose operatorin rajonal (nëse pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve nga një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal) u paraqet pronarëve të tillë propozime për datën e fillimit të riparimeve kapitale, listën e nevojshme dhe fushën e shërbimeve dhe (ose) të punës, koston e tyre, procedurën dhe burimet. të financimit për riparime kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe propozime të tjera që lidhen me riparime të tilla kapitale.

4. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh jo më vonë se tre muaj nga data e marrjes së propozimeve të specifikuara në Pjesën 3 të këtij neni (përveç nëse një periudhë më e gjatë përcaktohet me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) , janë të detyruar t'i shqyrtojnë këto propozime dhe të marrin vendim në mbledhjen e përgjithshme në përputhje me pjesën 5 të këtij neni.

5. Me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat, duhet të përcaktohen ose miratohen:

1) listën e punëve të riparimit madhor;

2) vlerësimi i kostos për riparime të mëdha;

3) koha e riparimeve të mëdha;

4) burimet e financimit për riparime kapitale.

6. Nëse brenda afatit të përcaktuar në pjesën 4 të këtij neni, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, që formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, nuk kanë vendosur të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë. pallati, organi i qeverisjes vendore merr vendim për kryerjen e këtyre riparimeve të mëdha në përputhje me programin rajonal të riparimit kapital dhe propozimet e operatorit rajonal.

7. Në rast se riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital në një llogari të veçantë, nuk kryhen brenda afatit të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital, dhe në të njëjtën kohë në përputhje me procedurën për përcaktimin e nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi kërkon kryerjen e çdo lloj pune të parashikuar për këtë pallat nga programi rajonal i riparimit kapital, organi i qeverisjes vendore bën një vendim për formimin e një fondi riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal dhe i dërgon një vendim të tillë pronarit të një llogarie të veçantë. Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar të transferojë fondet në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal brenda një muaji nga data e marrjes së një vendimi të tillë nga pushteti vendor. Vendimi për riparimin e pronës së përbashkët në këtë pallat është marrë në përputhje me pjesët 3 - 6 të këtij neni. Nëse pronari i një llogarie të veçantë nuk i ka transferuar fondet në llogarinë speciale në llogarinë e operatorit rajonal brenda periudhës së përcaktuar nga kjo pjesë, operatori rajonal, çdo pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ose një organ i qeverisjes vendore ka e drejta për të aplikuar në gjykatë për rikuperimin e fondeve, të vendosura në një llogari të veçantë, me transferimin e tyre në llogarinë e operatorit rajonal.

Neni 190. Shpenzimet e financimit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi

1. Operatori rajonal siguron financimin për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një pallat banimi, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal.

2. Baza për transferimin nga operatori rajonal i fondeve sipas kontratës për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është akti i pranimit të punës së kryer. (me përjashtim të rastit të përcaktuar në pjesën 3 të këtij neni). Një certifikatë e tillë pranimi duhet të jetë dakord me organin e qeverisjes vendore, si dhe me personin që është i autorizuar të veprojë në emër të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (nëse kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në bazë të një vendimi të pronarëve të ambienteve në këtë pallat).

3. Operatori rajonal mund të paguajë si paradhënie jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së llojit përkatës të punës për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë punën për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit ose lloje të caktuara të punës në riparime të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Shuma e kostos maksimale të shërbimeve dhe (ose) punës në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, e cila mund të paguhet nga operatori rajonal nga fondet e fondit të riparimit kapital, të formuar në bazë të minimumit shuma e kontributit për riparime të mëdha përcaktohet nga akti ligjor rregullator i entitetit përbërës të Federatës Ruse. Tejkalimi i kësaj kostoje maksimale, si dhe pagesa për shërbime dhe (ose) punë të papërcaktuara në pjesën 1 të nenit 166 të këtij Kodi dhe aktin ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse të miratuar në përputhje me Pjesën 2 të nenit 166 të Federatës Ruse. Ky Kod kryhet me shpenzimet e pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, të paguar në formën e një kontributi për riparime kapitale që tejkalojnë kontributin minimal për riparime kapitale.

Neni 191. Masat e mbështetjes shtetërore, përkrahja komunale për riparime kapitale

1. Financimi i punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit mund të kryhet duke përdorur masat e mbështetjes financiare të ofruara për shoqatat e pronarëve të shtëpive, strehimin, kooperativat e ndërtimit të banesave ose kooperativat e tjera të specializuara të konsumit të krijuara në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. , organizatat menaxhuese, operatorët rajonalë në kurriz të fondeve të buxhetit federal, fondet buxhetore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, buxhetet lokale në mënyrën dhe kushtet e parashikuara, përkatësisht, nga ligjet federale, ligjet e entiteteve përbërëse të Federatës Ruse Federata dhe aktet ligjore komunale.

2. Masat e mbështetjes shtetërore, mbështetja komunale për riparime kapitale si pjesë e zbatimit të programeve rajonale të riparimit kapital sigurohen pavarësisht nga metoda e përdorur nga pronarët e lokaleve në një pallat banimi për të formuar një fond riparimi kapital.

President

Federata Ruse

Kremlini i Moskës

Faturat për riparime të mëdha janë e njëjta kolonë në shërbimet komunale që është plotësisht e pashpjegueshme për shumë banorë të Federatës Ruse, sepse nuk po kryhet asnjë punë riparimi. Për të zbuluar se ku shkojnë paratë për riparime të mëdha dhe kush duhet të paguajë për to, duhet të lexoni ligjin për riparimet e mëdha Ligji Federal 271.

Zgjidhja më e thjeshtë për shumë qytetarë është thjesht të mos paguajnë. Në vitin 2017, ka disa ligje që rregullojnë tashmë të gjithë procesin. Tashmë ekzistojnë disa të drejta të pronarëve, si dhe përgjegjësi që duhet të përmbushen si pronar.

Hollësitë e Ligjit Federal

Shumica e qytetarëve janë të shqetësuar për gjendjen e të gjithë pallatit, pasi një problem me disa fqinjë mund të çojë në një zinxhir problemesh për të gjithë ndërtesën. Prandaj, është e rëndësishme të dini se kush kontrollon sigurinë e ndërtesës dhe siguron të gjitha riparimet e nevojshme. Të gjitha këto pyetje çojnë në gjënë kryesore - kush do të paguajë për amortizimin e kateve dhe punës.

Akti Federal i Përmirësimit të Kapitalit 271 thotë se ndërmarrjet duhet të sponsorizojnë vetëm banorët që të largohen nga shtëpitë e rrënuara. Dhe kur bëhet fjalë për procedurat e riparimit për ruajtjen e banesave cilësore në gjendjen e duhur, atëherë të gjitha kostot bien tërësisht mbi pronarët e apartamenteve. Dritarja e thyer, kangjellat e thyera, lyerja e mureve dhe shumë më tepër.

Fondi tani e tutje do të mblidhet nga fondet e paguara nga vetë banorët, ndërsa fondet e banesave dhe shërbimeve komunale do të mbeten të paprekura në situatat e përditshme. Autoritetet rajonale vendosin tarifën për çdo metër katror në mënyrë të pavarur. Si rregull, çmimi mesatar për Rusinë është 6 rubla për m2. metër.

Gjithashtu, ligji për ligjin rus të kapitalit përcakton qartë kohën e përllogaritjes - çdo muaj. Të gjitha pagesat janë të detyrueshme. Përveç kësaj, çdo borxh do të ketë gjoba. Sasia do të rritet vazhdimisht.

Ka situata kur shtëpia trajtohet fillimisht nga shërbimet e strehimit dhe komunës, dhe më pas kompetencat i janë transferuar një kompanie joshtetërore, por pronari u bë debitor nën shërbimet e strehimit dhe komunës, atëherë shuma e shumës së papaguar duhet ende shkojnë në fondin e zyrës së shtetit.

Nëse borxhi nuk shlyhet për një kohë të gjatë, kjo mund të çojë në procedura ligjore, qëllimi i të cilave do të jetë marrja e parave. Ka edhe masa ndëshkimore, por nuk bëhet e mundur konfiskimi apo sekuestrimi i banesës.

Kush nuk duhet të paguajë

Pavarësisht se ligji zbatohet për të gjithë pronarët, ka raste kur duhet paguar kontribut për riparime të mëdha. Mënyrat ligjore për të shmangur koston e riparimeve të mëdha:

1. Vetëm pronari duhet të paguajë shumat e grumbulluara nëse jeni qiramarrës ose person pa privatizim të banesave, atëherë nuk keni pse të shqetësoheni për zbritjet.
2. Pagesat për riparime të mëdha nuk justifikohen nëse banesa është në gjendje të keqe.
3. Pasi të jetë mbledhur shuma e plotë, nuk kërkohen pagesa të mëtejshme. Si rregull, kjo mund të mësohet në një takim shtëpiak ose nga menaxheri i shoqërisë.
4. Nëse jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, mund t'i transferoni përgjegjësitë organizatës ose individit që ka hyrë në transaksion, ose të paguani zbritje nga paratë e marra.
5. Fasada e një shtëpie është një mjet i vërtetë për të fituar para. Thjesht vendosni një reklamë që jeni gati për të vendosur një baner reklamues nën dritaren tuaj. Kjo do të sjellë para, disa prej të cilave mund të paguhen për riparime të mëdha.

Kujt i shkojnë pagesat?

Tani ju duhet të kuptoni se ku shkojnë paratë e paguara nga pronarët. Vetë ligji parashikon disa opsione se ku transferohen paratë e paguara, sepse personat që duhet të monitorojnë gjendjen e shtëpisë mund të jenë të ndryshëm:

1. Të parat që vijnë në mendje janë shërbimet qeveritare. Në këtë rast, gjithçka është mjaft e thjeshtë, kështu që nuk ka asgjë të veçantë për t'u çmontuar.
2. E dyta janë organizata të tjera që formojnë një fond banorësh. Vetë skema nënkupton që, plotësisht ligjërisht, mbikëqyrja dhe menaxhimi i të gjitha veprimeve që lidhen me riparimet e mëdha mund të transferohen në duart e një organizate jofitimprurëse.
3. Akoma të tjerët janë HOA ose shoqata të pronarëve të shtëpive. Me këtë formë të menaxhimit të shtëpisë, punët e saj trajtohen vetëm nga banorët e shtëpisë, të cilët vetë kanë të drejtë të menaxhojnë gamën e plotë të operacioneve përreth shtëpisë, duke përfshirë riparimet e mëdha.

Rendi i kompetencave të HOA:

• llogaritja e buxhetit të plotë për vitin e ardhshëm;
• kryerja e transaksioneve pas koordinimit të veprimeve me këshillin e banorëve;
• dekorim i brendshëm i hyrjeve;
• monitorimi i papafingo;
• kujdesi për zonat afër shtëpisë.

Nëse shtëpia është e organizuar sipas sistemit HOA, atëherë kjo hap më shumë mundësi për vetë banorët. Duke bashkëpunuar, ata mund t'i kthejnë zonat pranë shtëpisë në kënde lojërash, parqe, parkingje, shtretër lulesh etj. Si rregull, vetë banorët janë të interesuar që zona të mbahet e pastër dhe të sjellë çdo ditë kënaqësi estetike.

Një mundësi alternative janë kompanitë e jashtme. Nëse përdoren fuqitë e tyre, atëherë ata janë përgjegjës për gjendjen e të gjithë shtëpisë, kontrollin e plotë të zonave të banuara, zonave lokale, etj. Kompani të tilla quhen menaxherë shtëpish. Në të njëjtën kohë, ata marrin edhe çështje juridike dhe ekonomike.

Pagesat me kusht qe shtepia te jete komplet e re

Kërkesat për pagesë për riparime të mëdha nuk duhet të vijnë për disa vite nëse shtëpia sapo është rindërtuar. Faturat nuk do të dërgohen vetëm nëse shtëpia është e përsosur dhe nuk ka nevojë të kryeni ndonjë punë riparimi. Periudha maksimale kur një shtëpi pushon së konsideruari si ndërtesë e re vjen pas 3 – 5 vjetësh.

Nëse një faturë me faturë vjen në emrin tuaj, megjithëse shtëpia konsiderohet ende një ndërtesë e re, dhe ju nuk keni dhënë pëlqimin personal për punën, atëherë një dokument i tillë nuk ka fuqi ligjore, ju mund ta paguani ose thjesht ta hidhni atë larg. Është më mirë nëse administrata e qytetit ose policia mësojnë për shkeljen. Ndëshkimi për riparime të paautorizuara të ndërtesave të reja është shkelje e rëndë e ligjeve.

Çfarë duhet të bëni nëse ndërtesa e re ka qëndruar tashmë për tre vjet (ose një periudhë tjetër e specifikuar nga zhvilluesi), që do të thotë se afati ka skaduar, atëherë çfarë ndodh në situata të tilla?

Mundësia më e mirë është të mblidhni të gjithë banorët e shtëpisë për një diskutim. Nëse takimi vendosi që riparimet e mëdha nuk janë ende të nevojshme, si dhe një fond për të, atëherë mund të dërgoni një letër me një kërkesë për të shtyrë pagesat. Pas kësaj, për të konfirmuar kërkesën, administrata do të mbledhë komisionin e nevojshëm, i cili më pas do të nxjerrë një vendim përfundimtar. Përgjigja do të bazohet në gjendjen aktuale të shtëpisë. Një shtyrje nuk mund të jepet nëse ndërtesa është më shumë se pesë vjet e vjetër.

Si zbatohet ligji për pensionistët?

Legjislacioni është i butë ndaj pensionistëve, kështu që janë futur disa përfitime:

• nëse pronari është veteran i Luftës së Dytë Botërore, person me aftësi të kufizuara, veteran i punës, atëherë shuma për riparime të mëdha nuk i ngarkohet atij;
• nëse pensionisti është mbi 70 vjeç, atëherë ai paguan vetëm gjysmën e shumës;
• nëse një pensionist është mbi 80 vjeç, atëherë ai është plotësisht i përjashtuar nga pagesat.

Video në lidhje me pagesën e një tarife për riparime të mëdha

Ligji në rajonet e Federatës Ruse

Autoritetet lokale krijojnë në mënyrë të pavarur një fond ku dërgohen të gjitha paratë për riparime të mëdha. Ata gjithashtu mund të vendosin në mënyrë të pavarur tarifën dhe programin që do të rregullojë mirëmbajtjen e gjendjes së banesës.

Gjatë kryerjes së riparimeve të mëdha të një ndërtese banimi para vitit 2012, u ngritën shumë çështje të diskutueshme se çfarë pune duhet të kryhen dhe ku të merren fondet e nevojshme, megjithatë, me miratimin e ligjit për riparime të mëdha, kjo fushë u qartësua.

Çfarë është ligji?

Ligji Federal Nr. 271, i miratuar në dhjetor 2012 dhe i quajtur "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse", sqaroi procedurën për kryerjen e riparimeve të mëdha, përcaktoi përgjegjësitë e organizatave të menaxhimit të banesave dhe banorët e pallateve, si dhe shumë ndryshime të tjera që bënë të mundur strukturimin dhe rregullimin e sektorit të banesave. FZ-271 nuk është një pjesë e pavarur e legjislacionit, por vetëm një ndryshim në Kodin e Strehimit dhe një numër dokumentesh të tjera rregullatore që lidhen me punën e riparimit në ndërtesat e banimit.

Ky legjislacion përcakton punën e mëposhtme në fushën e riparimeve të mëdha:

• riparimi i sistemeve inxhinierike të mëposhtme brenda shtëpisë:
  • elektrike;
  • gaz;
  • termike;
  • Furnizim me ujë;
  • kullimi
• riparimi ose ndërrimi i ashensorëve dhe pajisjeve të ashensorit, si dhe restaurimi i boshteve të ashensorit;
• mirëmbajtja, riparimi dhe rindërtimi i çatisë;
• rinovimi i bodrumeve, të cilat janë pronë e përbashkët;
• riparimi i fasadës dhe izolimi i saj;
• restaurimi i themelit;
• instalimi i pajisjeve matëse të zakonshme të shtëpisë për shërbimet komunale dhe rregullimi i konsumit të tyre.

Fondet për riparime të mëdha merren nga një fond i posaçëm, i cili krijohet nga kontributet e banorëve. Vendimi për krijimin e një llogarie të veçantë për mbledhjen e fondeve merret nga organizata menaxhuese në një takim me banorët e shtëpisë.

Kontributet në fond bëhen çdo muaj nga pronarët e apartamenteve duke përdorur një dokument pagese. Shuma e pagesave për riparime të mëdha përcaktohet me akte legjislative të autoriteteve rajonale ose subjekteve përbërëse të Federatës Ruse. Kështu, pagesa minimale për fondin e riparimit kapital mund të ndryshojë në qytete të ndryshme.

Fondet për riparime të mëdha mblidhen nga të gjithë pronarët e pronave në një ndërtesë banimi. Përjashtim bëjnë banorët e ndërtesave të reja. Ndërtesat e reja janë ndërtesa brenda 3-5 viteve, në varësi të rajonit, nga momenti i vënies në punë. Megjithatë, ekziston një praktikë e zakonshme në mesin e menaxherëve të banesave për të mbledhur një fond të veçantë për riparime kapitale para përfundimit të pesë viteve. Në këtë rast, menaxhmenti organizon një mbledhje të përgjithshme të të gjithë banorëve të shtëpisë dhe, me pëlqimin me shkrim të të gjithë pronarëve, merret një vendim për formimin e hershëm të një llogarie të veçantë dhe mbledhjen e fondeve. Nëse ky vendim është marrë pa pëlqimin e banorëve, ata duhet të kontaktojnë administratën e qytetit me një ankesë me shkrim.

Ligji Federal Nr. 271 parashikon kushtet e mëposhtme në të cilat pronarët e një ndërtese banimi përjashtohen nga pagesa e kontributeve për riparime kapitale:

• ndërtesa është në gjendje të keqe ose është shpallur e papërshtatshme për banim;
• trualli në të cilin ndodhet objekti i banimit i nënshtrohet sekuestrimit për nevoja të shtetit.

Gjithashtu, ligji për riparimin e ndërtesave të banimit përcakton kategoritë e qytetarëve që marrin përfitime në pagesën e faturave për mirëmbajtjen e shtëpisë:

• veteranët e Luftës së Dytë Botërore;
• familjarët e personelit ushtarak të vrarë në krye të detyrës;
• personat e prekur nga ekspozimi ndaj rrezatimit;
• personat me aftësi të kufizuara të grupeve 1 dhe 2;
• mësuesit që punojnë në zonat rurale;
• pensionistët.

Pensionistët nën 80 vjeç paguajnë gjysmën e kontributit, ata mbi 80 vjeç janë të përjashtuar nga pagesa e tarifave për riparime të mëdha.

Ndryshimet e reja

Në rrjedhën e ndryshimeve të fundit në Ligjin Federal për Riparimet e mëdha, të datës 29 qershor 2015, paragrafët 2 dhe 3 të pjesës 4 të nenit 170 u shpallën të pavlefshme në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve duhet të përcaktohen sa vijon:

• shuma e kontributit mujor të kapitalit, e cila duhet të jetë jo më pak se norma e vendosur nga autoritetet e entitetit përbërës të Federatës Ruse;
• pronar i një llogarie të veçantë;
• organizatën në të cilën do të hapet llogaria speciale, si dhe procedurën e kryerjes së transaksioneve me të dhe personat përgjegjës për transfertat.

Pagesa e kontributeve kryhet sipas dokumenteve të veçanta të pagesës të ofruara nga operatori rajonal së bashku me shërbimet komunale, përveç rasteve kur legjislacioni i subjektit parashikon kushte të tjera.

Shkarkoni ligjin për riparimet kapitale

Për informacion të detajuar mbi dispozitat e Ligjit Federal Nr. 271, datë 25 dhjetor 2012 "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse" me ndryshimet më të fundit, mund të shkarkoni lidhjen më poshtë.

Me kalimin e kohës, objektet konsumohen dhe ndërtesat nuk bëjnë përjashtim. Për të mbajtur një ndërtesë apartamentesh në gjendjen e duhur, periodikisht kryhen riparime të mëdha. Kur urdhëroni riparime të mëdha të një ndërtese banimi, të drejtat e banorëve shpesh shkelen për të parandaluar këtë, duhet të dini ligjin për riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit.

Sipas rregullave të vendosura në sektorin e banesave, riparimet e mëdha kryhen nga shteti ose banorët - kjo çështje intereson të gjithë qytetarët. Për të mos krijuar pyetje të tilla, më 25 dhjetor 2012, shteti krijoi ligjin nr. 271 për riparimet e mëdha.

Çështjet e strehimit në Rusi rregullohen me dy akte legjislative:

• Ligji Federal Nr. 271.

Ligji Federal 271 nuk vepron si një ligj i veçantë, ai përcakton ndryshimet në Kodin e Strehimit.

Sipas Kodit të Strehimit, riparimet e mëdha synojnë:

• ndërrimi i pjesëve strukturore që janë të papërshtatshme për përdorim - çati, bodrum, dhoma komunale, fasadë, ashensor, shkallë, etj.;
• restaurimi i pjesës themelore të një ndërtese banimi;
• kryerja e punëve të riparimit të sistemeve të komunikimit - furnizimi me energji elektrike, furnizimi me ujë dhe kështu me radhë;
• pajisja e një pallati me matësa për matjen e burimeve të konsumuara.

Kush duhet të paguajë dhe sa?

Sipas kritereve legjislative të Ligjit Federal Nr. 271, pronarëve të shtëpive u kërkohet të paguajnë kontribute të detyrueshme për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh (për pjesën e saj të pronës së përbashkët). Sipas parashikimeve të ligjit, kontributet për riparime të mëdha mblidhen nga pronarët sipas një dokumenti pagese. Dokumenti i pagesës paguhet çdo muaj, fondet e paguara transferohen në një fond të specializuar.

Shteti përballon shpenzimet vetëm për zhvendosjen e qytetarëve në një pallat tjetër, me kusht që vendbanimi i mëparshëm të jetë i papërshtatshëm për banim.

Shuma minimale e pagesës për riparime të mëdha, sipas Ligjit Federal 271, përcaktohet nga akti rregullator i entitetit përbërës të Rusisë. Akti është në përputhje me rekomandimet metodologjike të miratuara nga qeveria e Federatës Ruse. Sipas parashikimeve të ligjit, shuma e pagesës për riparime të mëdha llogaritet në bazë të hapësirës së zënë në një pallat.

Llogaritja kryhet në rubla për metër katror. metër shumëzuar me sipërfaqen e banesës. Për shembull, në rajon tarifa për 1 sq. metër është 5 rubla, sipërfaqja e përgjithshme e banesës është 42 metra katrorë. metra. Kjo do të thotë që pagesa për riparime të mëdha do të jetë 5 * 42 = 210 rubla.

Pronarëve të shtëpive u kërkohet të paguajnë për riparime të mëdha brenda periudhës së caktuar.

Ligji Federal 271 "Për riparimet e mëdha" për ndërtesat e reja

Qytetarët që banojnë në pallate të reja nuk janë të detyruar të paguajnë kontribute për riparime të mëdha, me kusht që objekti të jetë vënë në funksion jo më shumë se 5 vjet më parë. Në Rusi, një ndërtesë e re konsiderohet një ndërtesë që është 3-5 vjeç pasi është vënë në funksion. Periudha varet nga rajoni i banimit.

Shpesh, kompanitë e menaxhimit fillimisht fillojnë të mbledhin fonde për riparime të mëdha, edhe nëse ndërtesa nuk është ende 5 vjeç. Sipas ligjit, ky opsion është i mundur, por vetëm me pëlqimin e të gjithë banorëve. Për të marrë pëlqimin, punonjësit e shoqërisë administruese duhet të organizojnë një mbledhje të përgjithshme në të cilën do të mblidhen nënshkrimet. Nëse një qytetar nuk ka dhënë pëlqimin e tij për të bërë pagesa të parakohshme për riparime të mëdha, por merr faturat e pagesës, ai duhet të kontaktojë administratën e qytetit.

Përveç tarifës për riparime të mëdha, banorët e shtëpive të vjetra dhe të reja duhet të paguajnë një taksë. Taksa paguhet pavarësisht vitit në të cilin është ndërtuar ndërtesa. Sipas ligjit, një kategori e caktuar qytetarësh përjashtohen nga pagimi i taksave.

Ligji Federal 271 për banorët e rajoneve

Sipas ligjit nr. 271 të futur, banorët e pallateve paguajnë tarifa të ndryshme për riparime të mëdha në varësi të rajonit. Në qytetet e mëdha federale, banorëve u kërkohet të paguajnë shuma pak më të larta se në vendbanimet e tjera rajonale ose rrethore. Qytetet me rëndësi federale përfshijnë Moskën dhe Shën Petersburgun.

Rajonet kanë të drejtë të vendosin në mënyrë të pavarur procedurën e pagesës dhe masën e kontributit për 1 m2. metër.

Në rast të vonesës së pagesës së kontributeve të detyrueshme, ligji për riparimet kapitale parashikon gjoba.

Privilegjet

Sipas Ligjit Federal Nr. 271, ekziston një listë e personave që përjashtohen plotësisht ose pjesërisht nga pagesa për riparime të mëdha. Pronarët e shtëpive në një ndërtesë apartamentesh nuk paguajnë tarifa:

• në gjendje të keqe;
• sipas të cilit ka një vendim për sekuestrimin për nevoja shtetërore të truallit ku ndodhet pallati.

A duhet të paguajnë pensionistët për riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit? Ligji për riparimet kapitale për pensionistët dhe për disa kategori të qytetarëve rusë parashikon përfitime për pagesën e kontributeve. Personat e mëposhtëm kanë të drejtë të marrin përfitime:

• pjesëmarrësit e Luftës së Dytë Botërore;
• familjarët e të vrarëve në krye të detyrës;
• qytetarët e prekur nga rrezatimi;
• personat me aftësi të kufizuara të grupit 1 dhe 2;
• mësuesit që punojnë në zonat rurale;
• pensionistët.

Qytetarët në moshën e daljes në pension paguajnë një pjesë të tarifës, ose përjashtohen plotësisht nga pagesat. Sipas ligjit për riparimet e mëdha, pronarët e apartamenteve:

• mbi 80 vjeç - i përjashtuar plotësisht nga pagesa;
• mbi 70 vjeç - paguani gjysmën e tarifës.

Normat e mësipërme legjislative janë të vlefshme në të gjithë Rusinë.

Shkarko

Stafi i Dumës së Shtetit miratoi një projekt-ligj për riparimet e mëdha në dhjetor 2012. Ligji i miratuar përmban ndryshime, ndryshime dhe shtesa në Kodin e Banesave dhe nuk zbatohet si ligj i veçantë.

Ju mund të shkarkoni Ligjin Federal Nr. 271 "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative" në.