Detyra e parë dhe kryesore që duhet zgjidhur para fillimit të ndërtimit është zgjedhja e tokës për ndërtim. Pika e dytë e rëndësishme është zgjedhja e dizajnit të shtëpisë dhe këto dy pika janë të lidhura ngushtë. Projekti është gjithmonë i lidhur me kushte specifike në terren - relievi, natyra e tokës, niveli i ujërave nëntokësore dhe të ngjashme. Prandaj, është më mirë të filloni me zgjedhjen e një vendi sesa të zgjidhni fillimisht një projekt dhe më pas të kërkoni një parcelë toke në të cilën mund të zbatohet ky projekt.

Para se të filloni të kërkoni një vend të përshtatshëm për shtëpinë tuaj të ardhshme, duhet t'i përgjigjeni dy pyetjeve kryesore:

1. Në cilën zonë duhet të vendoset siti? Kufijtë e qytetit, periferi apo “fushë e hapur”? Çmimi i parcelës, aksesi i komunikimeve, pamjet përreth dhe numri i pengesave gjatë koordinimit të një projekti të ardhshëm do të varen shumë nga ky kriter fillestar.
2. Cila duhet të jetë madhësia e parcelës? Kjo varet shumë nga planet tuaja në lidhje me numrin e ndërtesave në vend, si dhe praninë e një kopshti, etj. Proporcioni optimal është zakonisht raporti i sipërfaqes së shtëpisë së ardhshme me sipërfaqen totale të siti nga 1 në 10. Kjo do të thotë, mënyra më e lehtë është të marrësh sipërfaqen e shtëpisë dhe ta shumëzosh atë me dhjetë.

Marrja e tokës për ndërtim

Mund të blini një truall për ndërtim në tregun primar ose dytësor të pasurive të paluajtshme. Për të kërkuar opsione mund të kontaktoni administratën e bashkisë ku dëshironi të ndërtoni, sekserët apo edhe reklamat private.

Gjëja kryesore në këtë çështje është të grumbulloni minimumin e nevojshëm të njohurive juridike në mënyrë që të kuptoni çështjen dhe të mos blini një "derr në thes" me një mori problemesh të mundshme. Nëse njohuritë tuaja nuk janë të mjaftueshme dhe keni frikë nga mashtrimi, është më mirë të konsultoheni me një avokat profesionist për këto lloj transaksionesh. Në këtë fazë zakonisht merr mjaft kohë, sepse është e nevojshme jo vetëm të zgjidhni një vend, por edhe të kontrolloni "pastërtinë" e tij sipas dokumenteve dhe të rregulloni gjithçka në mënyrë korrekte.

1. Dokumentet e titullit për sitin. Vendi nuk duhet të vendoset në territorin e zonave të mbrojtjes sanitare ose të mbrojtjes së ujit, si dhe në tokë bujqësore, në mënyrë që më vonë të mos ketë probleme me zhvillimin e tij. Përveç kësaj, është më mirë të blini një ngastër që tashmë i është nënshtruar procedurës së anketimit të tokës.
2. Karakteristikat gjeologjike të zonës. Cila është natyra e tokës në vend, cili është niveli i ujërave nëntokësore dhe thellësia e akuiferit (nëse planifikoni të nxirrni ujë duke përdorur pusin tuaj) dhe cilësinë e ujit.
3. Cilat komunikime janë tashmë të disponueshme dhe çfarë janë planifikuar për të ardhmen e afërt (brenda një viti). Mos harroni se për ndërtim do t'ju nevojiten rrugë normale aksesi, ujë, energji elektrike dhe kanalizim (gropë septike).
4. Çmimi i parcelës nuk duhet të jetë dukshëm më i ulët se mesatarja. Kjo ka shumë të ngjarë të tregojë se siti është "problematik" - mund të ketë pengesa në regjistrimin e të drejtave të pronësisë mbi të, disa kufizime në zhvillim/komunikim, tokë problematike, etj.

Rilevimi i tokës

Është veçanërisht e rëndësishme të kujdeseni për pyetjen nëse vendi që ju pëlqen e ka kaluar procedurën e rilevimit të tokës (përcaktimi i kufijve). Nëse rilevimi i tokës nuk është kryer, atëherë kufijtë e zonës nuk janë të dokumentuara dhe mund të sfidohen në çdo kohë. Procedura për rilevimin e tokës, domethënë përcaktimi i kufijve të një siti, përshkruhet në nenin 260 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Për të kryer rilevimin e tokës, duhet të lidhni një marrëveshje me një kompani të menaxhimit të tokës që ka licencën e duhur. Në këtë rast, është e nevojshme të sigurohet një certifikatë e pronësisë së tokës dhe të gjitha të dhënat mbi parcelën nga dhoma kadastrale. Pas kësaj, kompania e menaxhimit të tokës në terren do të përcaktojë kufijtë e sitit dhe do t'i koordinojë ato në praninë e jush dhe fqinjëve tuaj më të afërt.

Lloji i tokës dhe ujërat nëntokësore

Lloji i tokës është karakteristika më e rëndësishme e sitit, e cila ndikon shumë në zgjedhjen e themelit për shtëpinë e ardhshme. Përveç llojit të tokës, një ndikim vendimtar ka edhe thellësia e ujërave nëntokësore. Këto të dhëna mund të merren përmes ekzaminimit gjeologjik, i cili kryhet edhe nga organe të veçanta. Nga pikëpamja praktike, një shtëpi mund të ndërtohet pothuajse në çdo tokë, madje edhe në ujë të qëndrueshëm. Gjithçka do të varet nga kompleksiteti dhe kostoja e zgjidhjeve arkitekturore për çdo rast specifik. Prandaj, para së gjithash, do të jetë e nevojshme të kryhet një ekzaminim gjeologjik, dhe më pas të kontaktoni një arkitekt për të zgjedhur një metodë për zbatimin e një projekti specifik të shtëpisë.

Një nivel i lartë i ujërave nëntokësore mund të luajë një shaka mizore për pronarin e sitit. Kështu, gjatë një periudhe përmbytjeje, disa zona madje mund të përmbyten plotësisht me ujë, gjë që do ta bëjë gati të pamundur ose të vështirë realizimin e dëshirës për të ndërtuar një bodrum ose garazh nëntokësor poshtë shtëpisë.

Ekziston një metodë mjaft e thjeshtë për të kontrolluar në mënyrë të pavarur nivelin e ujërave nëntokësore në një vend. Është e nevojshme të gërmoni disa vrima ose puse në pika të ndryshme të vendit duke përdorur një lopatë ose stërvitje dore me një thellësi 70-80 cm dhe të prisni një ose dy orë. Nëse pas kësaj kohe fundi i gropave mbetet i thatë, nuk ka asgjë për t'u shqetësuar. Megjithatë, këshillohet gjithashtu të pyesni fqinjët nëse zonat përmbyten në pranverë gjatë përmbytjeve ose gjatë shirave të dendur e të zgjatur. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet kësaj nëse blini një parcelë pranë një lumi.

Relievi i faqes

Nëse siti ndodhet në terren të sheshtë, ky është thjesht një opsion ideal nga pikëpamja e ndërtimit (përveç nëse planifikoni "probleme" individuale me arkitekturën me shumë nivele). Sidoqoftë, nëse siti ka një pjerrësi ose ndryshim të terrenit, kjo mund ta komplikojë ndjeshëm jetën kur ndërtoni një shtëpi. Prandaj, ju duhet të vendosni për këtë paraprakisht dhe të kërkoni vetëm një sit të tillë që përputhet me idetë tuaja arkitekturore.

Ujësjellës kanalizime

Opsioni ideal, natyrisht, do të ishte lidhja me një sistem kolektiv të furnizimit me ujë, megjithëse ky opsion ka gjithashtu të metat e veta (vështirësi në koordinimin e lidhjes, shpesh presion i ulët i ujit në verë për shkak të ujitjes masive të kopshteve dhe kopshteve me perime) . Nëse nuk ka furnizim me ujë në afërsi dhe nuk pritet, atëherë gjithçka që mbetet është të shponi pusin tuaj, dhe këtu shpesh lindin pengesa serioze.

Shumë njerëz mendojnë se uji mund të gjendet kudo, por në praktikë nuk është gjithmonë kështu. Jo më kot në kohët e vjetra vlerësohej shumë talenti i një doseri - një person që dinte të gjente një akuifer afër sipërfaqes. Në fund të fundit, në zonën tuaj të veçantë mund t'ju duhet të shponi një pus 50 apo edhe 100 metra të thellë përpara se të arrini në ujë normal. Dhe edhe atëherë çështja e cilësisë së tij mbetet e hapur, sepse jo i gjithë uji është i përshtatshëm për përdorim shtëpiak (dhe veçanërisht për gëlltitje dhe gatim).

Prandaj, këshillohet gjithashtu që të pyesni për çështjen e furnizimit me ujë që në fillim të vlerësimit të vendit që ju pëlqen, përndryshe kostot e aksesit individual në ujë përmes një pusi dhe pastrimi i tij i mëtejshëm mund të godasin rëndë buxhetin.

Pranë furnizimit me ujë është çështja e rregullimit të kanalizimeve në kantier. Mundësia e lidhjes me një sistem kanalizimi të centralizuar zakonisht ekziston vetëm brenda qytetit, dhe madje edhe atëherë jo kudo, kështu që në shumicën e rasteve, në praktikë, e vetmja mundësi që mbetet është instalimi i një grope septike individuale. Kjo mund të jetë ose një gropë standarde e papërshkueshme nga uji (me nevojën për pompim dhe heqje të rregullt të mbetjeve të lëngshme), ose sisteme moderne të filtrimit dhe trajtimit të mbetjeve me shumë komponentë, deri në mundësinë e përdorimit të ujit që rezulton për ujitjen e kopshtit.

Çështja e kanalizimit mund të bëhet shumë e ndërlikuar nëse siti juaj ndodhet pranë një rezervuari, veçanërisht në një zonë prej 150 metrash larg tij - atëherë SES do të ketë kërkesa veçanërisht të rrepta për besueshmërinë e gropës septike dhe parandalimin e hyrjes së mbeturinave ujërat nëntokësore.

Furnizimi me energji elektrike

Ju duhet të zbuloni vendndodhjen e nënstacionit elektrik më afër sitit dhe fuqinë maksimale që mund të ndahet në shtëpinë tuaj të ardhshme. Për shkak të faktit se shumica e nënstacioneve dhe linjave të energjisë janë tashmë mjaft të konsumuara, Rrjetet Elektrike zakonisht kufizojnë ashpër sasinë e energjisë së ndarë për një shtëpi (rreth 10 kilovat). Dhe duke pasur parasysh numrin në rritje të pajisjeve elektrike në shtëpi, do t'ju duhet ose të kurseni në konsumin e energjisë elektrike, ose të provoni në mënyra të ndryshme të merrni leje për energji shtesë, ose ta prodhoni atë në mënyra alternative (panele diellore, gjeneratorë të erës, etj.).

E gjithë kjo, natyrisht, vlen për rastin kur energjia elektrike kalon pranë faqes tuaj dhe ju keni mundësinë të lidheni me të. Nëse keni blerë një parcelë në një fushë të paploruar, gjithçka bëhet shumë më e ndërlikuar, pasi ose do t'ju duhet të prisni iniciativën e administratës së rrethit për t'ju dhënë energji elektrike (nëse toka është e prerë në shumë parcela), ose do të futeni të gjithë fqinjët tuaj dhe të paguajnë kolektivisht për vendosjen e një rrjeti elektrik për ju. Deri atëherë, do t'ju duhet të përdorni një gjenerator elektrik portativ me naftë ose benzinë.

Furnizimi me gaz

Në këtë drejtim, zakonisht gjithçka është edhe më e ndërlikuar sesa me energjinë elektrike. Gazi zakonisht është i pranishëm vetëm brenda qytetit ose në periferi, por nëse vendi ndodhet larg qytetërimit, mund ta harroni menjëherë. Por nëse keni një tubacion gazi, do ta keni shumë më të lehtë ta zgjidhni problemin në të ardhmen me instalimin e sistemeve të ngrohjes dhe furnizimit me ujë të ngrohtë në shtëpi, si dhe me gatimin. E gjithë kjo, për më tepër, do të zvogëlojë konsumin e energjisë, gjë që do të ndihmojë në uljen e kostove për këtë artikull. Prandaj, ia vlen të merret parasysh mundësia e blerjes së një trualli afër tubacionit të gazit, natyrisht, pasi të keni llogaritur të gjitha të mirat dhe të këqijat.

Komunikime të tjera

Pyetja e parë dhe kryesore kur blini një ngastër toke në një distancë të konsiderueshme nga qyteti është disponueshmëria dhe cilësia e rrugëve. Cilësia dhe kapaciteti i rrugës është vendimtar jo vetëm për sa i përket shpejtësisë së udhëtimit në supermarketin ose spitalin më të afërt, por edhe për aftësinë për të arritur lehtësisht në shtëpi ose në qytet në mot të keq dimër ose pranverë/vjeshtë, si dhe aftësia që pajisjet e rënda të udhëtojnë në vendin tuaj për punë ndërtimore.

Nevoja për një telefon me tela është zhdukur praktikisht me ardhjen e telefonave celularë. Megjithatë, nuk është e dëmshme të kontrolloni nivelin e sinjalit celular në zonën tuaj, sepse kulla e operatorit tuaj mund të jetë e vendosur në një distancë të konsiderueshme dhe muret e shtëpisë tuaj të ardhshme do ta dobësojnë sinjalin edhe më shumë.

Vlen të kujtohen përfitimet moderne të qytetërimit si televizioni dhe interneti. Gjeni se ku ndodhet kulla më e afërt televizive, përveç nëse, sigurisht, planifikoni ta zgjidhni rrënjësisht këtë problem duke instaluar një pjatë satelitore.

Çështja e aksesit në internet është më e vështira. Në qytetet me një popullsi prej mbi 500 mijë banorë, kjo, si rregull, nuk është më problem - ka mjaft konkurrencë në tregun e ofruesve dhe ju mund të zgjidhni shërbimet e kujt do të përdorni, ndërsa paguani një shumë mjaft simbolike për muaj për një kanal me shpejtësi të lartë.

Në periferi ose në një distancë të konsiderueshme nga qyteti, gjithçka është shumë më e ndërlikuar. Nuk ka nevojë të presësh për internet kabllor, në thelb kanë mbetur dy opsione - një modem GPRS/3G ose një pjatë satelitore (një opsion më i shpejtë, por këtu kanali dalës zakonisht duhet të organizohet në bazë të një modemi celular) .

Për më tepër, ia vlen të mësoni për procedurën e dërgimit të postës në adresën tuaj të ardhshme dhe për mundësinë e grumbullimit të centralizuar të mbeturinave.

Ekologjia

Ky seksion përfshin preferencat tuaja personale:

• mjedis piktoresk (duke marrë parasysh zhvillimin e ardhshëm);
• afërsia me pellgje dhe pyje për mundësinë e ecjes dhe relaksimit në natyrë;
• situata mjedisore në zonë (a sjell era emisione nga impiantet/fabrikat aty pranë, etj.);
• hijezimi i vendit nga dielli nga shtëpitë dhe pemët në pronat e fqinjëve.

konkluzioni

Rregulli kryesor kur zgjidhni një vend është të mos nxitoni. Konsideroni opsione të ndryshme, vlerësoni ato për secilën nga pikat e mësipërme, krahasoni jo vetëm çmimet e vetë parcelave, por edhe kostot e përafërta të kompensimit të vështirësive të ndryshme (si mungesa e ujit ose e energjisë elektrike). Shtë e përshtatshme të shkruani të gjitha opsionet në formën e një tabele me karakteristikat e faqeve, kështu që do të jetë shumë më e lehtë t'i krahasoni ato. Merrni një vendim blerjeje vetëm pasi të keni peshuar të mirat dhe të këqijat, dhe mos harroni të kontrolloni me kujdes dokumentet për sitin. Mbani mend - një javë e kaluar në këtë fazë mund të kursejë muaj dhe madje vite në të ardhmen, për të mos përmendur humbjet e mundshme financiare.

Sigurisht, kush prej nesh nuk do të donte të jetonte në qendër, mundësisht në një zonë të gjelbëruar, madje edhe në shtëpinë tonë. Qendrat tregtare janë pranë, qendrat mjekësore për të zgjedhur, institucionet arsimore dhe kulturore dhe të kohës së lirë janë gjithashtu afër. Dhe ajri është i mirë, jo si pranë autostradave të qytetit, ku ka bllokime të përjetshme trafiku dhe bllokime.

Por marrëdhënia midis tokës së thjeshtë dhe tokës së destinuar për ndërtime individuale të banimit është shumë më komplekse - ka dhjetëra faktorë që ndikojnë në vlerën e një trualli përveç vendndodhjes së saj. Mesatarisht në Rusi, çmimi i një trualli brenda qytetit është 5 milion për 10 hektarë, ndërsa të njëjtat 10 hektarë në periferi do të kushtojnë 500 mijë rubla, domethënë 10 herë më pak. Është çmimi që bëhet faktori vendimtar kur lind pyetja e blerjes së tokës në një qytet apo periferi.

Nëse keni para, atëherë mos kurseni në blerjen e një trualli, sepse... Vlera e tregut e një shtëpie përcaktohet vetëm nga standardi i jetesës rreth saj. Me fjalë të tjera, sa më të pasur të jenë fqinjët, aq më e shtrenjtë është toka juaj.

“Lomov. Nëse ju lutem mbani mend, Livadhet e mia të Qeve kufizohen me pyllin tuaj me thupër.
Lomov. Jo, e keni gabim, e dashur Natalya Stepanovna, ato janë të miat.
Natalya Stepanovna. Ejani në vete, Ivan Vasilyevich! Sa kohë kanë qenë tuajat?
Lomov. Sa kohë më parë? Me sa mbaj mend, ata kanë qenë gjithmonë tonat.
Natalya Stepanovna. Epo, le ta themi kështu, më falni!
Lomov. Unë do t'ju tregoj letrat!
(A.P. Chekhov "Propozimi")

Pak ka ndryshuar që nga koha e Çehovit: dacha mbetet një dacha. Dhe pyetja nuk ka të bëjë vetëm me paratë - pyetja ka të bëjë me kulturën e jetës. Megjithëse, nëse krahasojmë çmimet në fshatrat vilë për ndërtimin e banesave individuale me çmimet në SNT, atëherë toka në partneritete kopshtarie jofitimprurëse do të jetë 2-5 herë më e lirë.

Toka për ndërtimin e banesave individuale është më e shtrenjtë, por ju merrni:

• aftësia për të menaxhuar komplotin tuaj pa pjesëmarrjen kolektive të kryetarit dhe kopshtarëve të tjerë;
• kufijtë e qartë dhe të përcaktuar saktë të sitit (nuk do të ketë mosmarrëveshje me fqinjët);
• mundësia për të marrë një infrastrukturë të gatshme të zhvilluar (gaz, ujë, kanalizim, siguri, internet);
• mundësia për t'u regjistruar dhe për të marrë shërbime sociale (mjekësore, shkollë, kopsht fëmijësh, zjarrfikës, Ministria e Situatave Emergjente, etj.).

Nëse keni blerë një parcelë vilë verore për të ndërtuar një shtëpi, atëherë përgatituni që për të jetuar një jetë të plotë do t'ju duhet të shpenzoni para shtesë në rrugët hyrëse dhe rrjetet e shërbimeve, dhe investime të tilla lehtë mund të barazojnë koston e një parcele për individin. ndërtim banesash me parcelë në SNT. Për më tepër, do t'ju duhet të bëheni anëtar i një shoqërie kopshtarie dhe ndonjëherë të zbatoni vendimet jo aq të arsyeshme të banorëve të tjerë të verës.

Sipas mendimit tim, ekologjia është faktori i dytë më i rëndësishëm (pas çmimit). Pastërtia e ajrit dhe mungesa e papastërtive të dëmshme në të ndikohen nga aktivitetet e ndërmarrjeve industriale, afërsia dhe bllokimi i rrugëve. Si rregull, zonat industriale janë të përqendruara në zona të caktuara të qytetit, por ka edhe qytete me një industri ku është e pamundur të fshihesh nga smogu i fabrikës. Sa i përket autostradave, këtu nuk ka një përgjigje të qartë, pasi rrugët po zgjerohen vazhdimisht dhe po shtohen të reja. Për të qenë në anën e sigurt, është më mirë t'i referoheni planit urbanistik të territorit ku keni syrin në kantier.

Prania ose mungesa e pyjeve pranë një zone periferike gjithashtu ndikon në zgjedhjen. Është gjithmonë mirë të zhyteni në freskinë e një pylli halor ose të ecni nëpër një pyll thupër për të mbledhur kërpudha, ose të zgjidhni mjedra dhe luleshtrydhe në livadhe me diell. Por vetëm 2-3 pemë të tilla në faqen tuaj mund të bëhen një problem i vërtetë - prerja kërkon një leje dokumentare (biletë prerje) dhe një përpjekje gjigante për t'u çrrënjosur.

Pemët në kantier janë të mrekullueshme derisa bëhet fjalë për ndërtimin...

Infrastruktura dhe shërbimet komunale janë në vendin e tretë në mini-vlerësimin tim, dhe gjëja më e rëndësishme këtu është energjia elektrike.

Furnizimi me energji elektrike

Formalisht, lidhja e energjisë elektrike me një ngastër toke kushton rreth 600 rubla, por në praktikë kjo shumë mund të rritet 100 herë ose më shumë. Kjo për shkak të mungesës së aftësisë apo dëshirës së autoriteteve vendore për të zgjeruar rrjetet e energjisë elektrike në kurriz të buxhetit. Në këtë rast, instalimi i një nënstacioni elektrik (transformatori), blerja dhe instalimi i mbështetësve të linjës elektrike, blerja dhe tensioni i telave bien mbi supet e pronarëve.

Furnizimi me gaz

Rrjeti i dytë më i rëndësishëm i shërbimeve është gazi. Kostoja e gazit në cilindra është dukshëm më e lartë (tani një cilindër 50 litra kushton rreth 800 rubla) sesa kostoja e gazit natyror. Në vetëm një, jo dimrin më të ftohtë, duke ngrohur një shtëpi prej 150 sq. m gaz në shishe do të kushtojë 80,000 rubla, ndërsa për gazin kryesor do të paguani vetëm 10,000. Lidhja e një shtëpie me një tubacion gazi rrallë kushton më shumë se 150,000 rubla.

Furnizim me ujë

Shumica e zhvilluesve privatë, kur zgjedhin një parcelë toke, për disa arsye harrojnë furnizimin me ujë. Ka raste kur vetëm pas ndërtimit njerëzit e kuptojnë se uji në pusin që kanë shpuar është jashtëzakonisht me ngjyra. Përmbajtja e hekurit mund të jetë 30 herë më e lartë se normalja. Një ujë i tillë nuk është i përshtatshëm për nevoja teknike ose për pije, dhe filtrimi do të kushtojë një qindarkë të bukur. Mënyra më efektive për të shmangur një situatë të tillë është marrja e informacionit për cilësinë e ujit nga fqinjët e ardhshëm.

Kanalizime

Mund të jetë qendror, por instalimi i një rezervuari septik në vend kushton jo më shumë se 35,000 rubla. Për të kursyer para, mund të instaloni një gropë septike për dy shtëpi së bashku me fqinjët.

Rrugët me makinë

Opsioni ideal është kur rruga kalon përgjatë një rruge të asfaltuar të mirëmbajtur nga bashkia. Por rrugët hyrëse të paasfaltuara janë gjithashtu një opsion pune. Cilësia e një rruge të tillë vlerësohet më së miri në pranverë, kur bora shkrihet.

Aftësia për të lidhur energjinë elektrike, ujin, gazin, kanalizimet, prania e rrugëve, shkollave dhe dyqaneve krijojnë kushte për një ekzistencë komode dhe bëjnë rregullime pozitive gjatë vlerësimit të tokës. Duhet të kuptoni se jeta bëhet shumë e ndërlikuar kur të paktën një nga komunikimet e listuara mungon në shtëpi.

Është e qartë se nuk mund të ndërtosh në një zonë kënetore, ashtu siç nuk mund të ndërtosh nëse:

1. ujërat nëntokësore janë shumë afër;
2. dendësia shumë e ulët e tokës (shtëpia mund të fundoset);
3. Tokat argjilore kanë pak përdorim.

Ndërtimi dukshëm më i shtrenjtë:

• Një zonë me terren të vështirë - një pjerrësi e pjerrët në një drejtim ose një zhytje në mes;
• Nëse ka një lumë që rrjedh afër vendit, veçantia e të cilit është një përmbytje e gjerë në pranverë (shtëpia mund të përmbytet).

Vendi duhet të ketë forma të thjeshta dhe përmasa të barabarta: jo shumë i ngushtë dhe jo shumë i gjatë. Hidhni menjëherë kthesat, zhdrejtë dhe forma të tjera të papërshtatshme për ndërtim. Idealisht, kjo është një parcelë katrore me një raport 1 me 10. Kjo është, nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi me një sipërfaqe prej 150 metrash katrorë. m, atëherë sipërfaqja ideale e tokës duhet të jetë së paku 1500 m2. m ose 15 hektarë. Por, në fakt, një shtëpi 2-katëshe me një sipërfaqe prej 150 metrash katrorë përshtatet në mënyrë të përkryer në 4 hektarë.

Mbani në mend se forma dhe zona e sitit do të jenë një faktor kyç në projektimin dhe ndërtimin e shtëpisë.

Në emrin tim, unë rekomandoj t'i kushtoni vëmendje projekteve të shtëpive njëkatëshe. Të jetosh në një shtëpi njëkatëshe është i përshtatshëm dhe vlera e tregut prej sq. metra do të jetë 20-30% më e lartë se ajo e një ndërtese banimi individuale dy dhe aq më tepër trekatëshe.

Të mirat dhe të këqijat e posedimit të një trualli

Kur blini tokë si tuajën, ju merrni një certifikatë (që nga viti 2016, ky funksion zëvendësohet me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit), një garanci e pastërtisë ligjore të transaksionit dhe paqes shpirtërore. Edhe pse askush nuk do t'ju japë një garanci 100% as këtu. Janë të njohura raste kur janë sekuestruar parcela për programe shtetërore (ndërtim autostrade, instalim të linjave të energjisë apo gazifikimit) dhe nuk ka ndihmuar asnjë certifikatë pronësie.

Megjithatë, pronari i ri i nënshtrohet detyrimeve tatimore: taksa e tokës për individët (0.3% e vlerës kadastrale në vit) dhe taksa mbi shitjen e pronës (13% e 70% e vlerës kadastrale të pronës). Në këtë drejtim, blerja e një trualli me qira ka gjithashtu një numër avantazhesh.

Mundohuni të mos paguani taksa dhe do të zbuloni se kush e zotëron realisht pronën tuaj- © David Rockefeller

Të mirat dhe të këqijat e tokës me qira

konkluzionet

1. Kontrolloni me Departamentin e Marrëdhënieve Pronësore dhe Tokësore (DIZO) nëse toka bie nën territorin e zonave të mbrojtjes së ujit ose të një rezervati natyror, si dhe në zonën e përjashtimit të linjave të energjisë ose tubacioneve të gazit;
2. Mësoni nga administrata vendore planin afatgjatë të zhvillimit të territorit;
3. Para se të merrni një vendim, sigurohuni që të vizitoni parcelën e tokës me ndërtuesit.

Zgjedhja e një trualli për ndërtimin e një shtëpie. Përgatitja e dokumenteve të nevojshme dhe kritereve bazë gjatë përzgjedhjes së territorit për ndërtimin e objekteve.
Kur zgjidhni një ngastër toke për ndërtim, duhet të merrni parasysh formën, madhësinë dhe peizazhin. Thelbësore për ndërtimin e një objekti është një studim i plotë i karakteristikave: terreni, toka, komunikimet. Kur bëni një përzgjedhje, duhet të merrni përgjigje për shumë pyetje.

Çmimi i ndërtimit, jeta e shërbimit dhe forca e ndërtesës do të varen nga studimi i parametrave të truallit.

Si të zgjidhni truallin e duhur për ndërtimin e një shtëpie: kriteret themelore

Për të zgjedhur një komplot të mirë, duhet të studioni kriteret për zgjedhjen e territorit.

Gjendja e madhësisë dhe e tokës

Kodi i Tokës i Federatës Ruse përcakton kërkesat e përgjithshme për tokat që ndahen për ndërtimin e banesave individuale në vitin 2019. Çdo rajon ka zhvilluar standarde që përcaktojnë madhësinë minimale dhe maksimale të parcelës. Shifra varion nga 3 deri në 30 hektarë.

Fotografi ajrore e kantierit të ndërtimit

Dimensionet varen nga:

• e gjithë zona e rajonit;
• kërkesat për faqe;
• numri i banorëve.

Ky informacion mund të sqarohet në administratën e vendbanimit.
Për të marrë në zotërim të plotë, d.m.th. rregulloni shenjat kufitare.

Procesi i vendosjes së kufijve të qartë të vendndodhjes

Procedura kryhet nga inxhinierë kadastralë. do të vijë në shpëtim në rast të mosmarrëveshjeve për tokën midis fqinjëve.

Për të kryer procedurën, mblidhet dokumentacioni i nevojshëm dhe dorëzohet në BTI. Puna përfundon brenda 10-12 ditësh.

Shembull i aktit për zgjedhjen e truallit

Në përfundim të rilevimit, pronarët e tokës bëhen pronarë të plotë të saj dhe kanë të drejtë të mbjellin lule dhe të kryejnë veprime të tjera.

Lloji i tokës, ujërat nëntokësore

Çdo shtëpi ka një themel. Një nga kushtet kryesore që ndikon është lloji i tokës dhe thellësia e ujërave nëntokësore. Duke shkuar më thellë në tokë, mund të shihni një shtresë toke pjellore, dhe më pas një shtresë toke bartëse mbi të cilën mbështetet. Ekzistojnë 4 lloje tokash:

Vendndodhja e truallit pranë rezervuarit

• shkëmbor;
• të shpërndara;
• i ngrirë (i akullt);
• i krijuar nga njeriu.

Në Rusi, përfaqësuesi i dytë është më i zakonshëm. Toka e shpërndarë është:

• argjilore;
• ranor;
• me baltë;
• torfe.

Lehtësim

Një nga kriteret e përzgjedhjes është terreni i pronës:

Është më e vështirë të ndërtosh ndërtesa në një sipërfaqe të pabarabartë sesa në një sipërfaqe të sheshtë. Kompletoni dokumentet e blerjes pas një studimi të plotë të terrenit dhe vetive gjeologjike.

Inxhinieri rrjeti

Standardi i jetesës në shtëpinë e ardhshme do të varet drejtpërdrejt nga sigurimi i tij me komunikimet e nevojshme:

Para kësaj, duhet të zbuloni nëse tubat e gazit, kanalizimet ose furnizimi me ujë ndodhen afër. Nëse ato janë të vendosura afër linjave kryesore, atëherë lidhja e shtëpisë me to nuk do të jetë e vështirë.

Ekologjia: prania e lumenjve, pyjeve aty pranë

Kur zgjedhin një ndarje, ato udhëhiqen nga karakteristikat mjedisore:

Është mirë nëse nuk ka autostradë afër, nuk ka deponi afër.

Komplot ideal për ndërtim - si të zgjidhni

Në ditët e sotme, ka teknologji që mund të përdoren për të punuar në çdo tokë. Por për të zgjedhur një vend të mirë për ndërtim, këshillohet të studioni karakteristikat e tij:

Shembull i një akti të miratuar për zgjedhjen e një vendi për ndërtim

Pasi të keni studiuar dhe marrë parasysh të gjitha këto pika, mund të blini një komplot të mirë.

Përzgjedhja e një vendi për ndërtim: ana ligjore

E mundur ne tregun e pasurive te paluajtshme ose nepermjet nje reklame private. Ndarja kontrollohet për "pastërtinë" e dokumentacionit. Kur blini, të gjitha dokumentet duhet të plotësohen saktë. Ndonjëherë mashtruesit përpiqen të shesin parcela për përdorim toke në një zonë elitare me një çmim të ulët. Për të mos u futur në një situatë të tillë, duhet të studioni me kujdes të gjitha letrat.
Cilat dokumente duhet të kontrollohen:

Ju gjithashtu mund të shikoni dokumente shtesë:

Nëse shitësi është një individ, ju duhet të:

• pëlqimi i bashkëshortit për shitjen;
• leje nga organet e kujdestarisë nëse njëri nga pronarët është i mitur.

Vërtetim që vërteton se personi ka zotësi juridike.
Shikoni videon se si të zgjidhni një vend për të ndërtuar një shtëpi.

Çfarë duhet kontrolluar që blerja e një trualli të mos kthehet në probleme në vend të gëzimit

Supozoni se ju jeni përgjigjur tashmë pyetjeve më të rëndësishme: ku dëshironi të blini një truall (të paktën në nivelin e rrethit ose drejtimit) dhe për çfarë (të jetoni përgjithmonë, të vini herë pas here, të jetoni në verë). Megjithatë, në mënyrë të pashmangshme e gjeni veten në një labirint pyetjesh komplekse dhe të ndërlidhura; çfarë duhet të keni parasysh kur blini një parcelë?

Ku dhe nga kush për të blerë një ngastër toke?

Ju mund të blini tokë nga një pronar tjetër individual. Ju mund të blini nga zhvilluesi i një fshati të ri (megjithëse vetë transaksioni mund të kryhet de jure si një blerje nga një individ). Dhe së fundi, ekziston mundësia për të blerë drejtpërdrejt nga bashkitë në ankand (shpesh për transaksione të tilla thonë se "toka blihet nga shteti").

Blerja nga një individ mbart të gjitha rreziqet e transaksioneve të tilla (kërcënimi i dokumenteve "me cilësi të dobët", cenimi i të drejtave të një pale të tretë gjatë transaksionit, etj.)

Një komunitet i organizuar vilë (nëse nuk blini në fazat e fundit) shoqërohet me rrezikun e ndërtimit të papërfunduar. Në të njëjtën kohë, ekziston rreziku i tarifave të larta të shërbimit (si rregull, ndërsa fshati është duke u ndërtuar, nuk ka nevojë të paguajnë për shërbimet, dhe më pas banorët mbeten të shtangur nga tarifat e larta). Sa i përket tregtisë, pjesëmarrja në to kërkon aftësi të caktuara dhe... fonde të lira që do të paguhen si kolateral. Përveç kësaj, faqet që janë potencialisht të përshtatshme për ju nuk do të dalin gjithmonë në ankand.

Cila kategori e tokës është më e mira për ndërtimin e një shtëpie të vendit?

E re në Kodin e Tokës 2019

Më 1 janar hynë në fuqi botimet e reja të Tokës, Urbanistikës, Kodit të Banesave dhe Ligjit për Hipotekën, të cilat ndryshojnë ndjeshëm idenë e parcelave. Para së gjithash, konceptet e "dacha", "komplot dacha", "shoqata dacha" zhduken. Mbeten vetëm partneritetet jofitimprurëse të “kopshtarisë” dhe “kopshtarisë”.

Një ndërtesë e përhershme banimi mund të ndërtohet në tokë për kopshtarinë. Kërkesat për të, si në rastin e ndërtimit të banesave individuale, nuk janë më shumë se tre kate mbi tokë (por jo më të larta se 20 m). Shtëpia duhet të jetë e destinuar për një familje, d.m.th. pa ndarje në apartamente. Vërtetë, tani edhe në SNT ju duhet të merrni leje për të ndërtuar një shtëpi (më parë kjo duhej të bëhej vetëm në tokat e vendbanimeve me përdorimin e lejuar të ndërtimit të banesave individuale).

Në tokat për kopshtarinë, mund të ngrihen vetëm struktura jo të përhershme, domethënë pa themel.

Është gjithashtu e rëndësishme që tani një shtëpi kopshti mund të njihet si një ndërtesë banimi (nëse plotëson të gjitha rregullat teknike për ndërtesat e banimit) dhe anasjelltas (përveç nëse askush nuk jeton në këtë shtëpi përgjithmonë). Kjo procedurë rregullohet me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 28 janar 2006 N 47 (i ndryshuar më 24 dhjetor 2018) "Për miratimin e rregulloreve për njohjen e lokaleve si ambiente banimi, ambiente banimi të papërshtatshme për banim, apartament. ndërtesa në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, një shtëpi kopshti si një ndërtesë banimi dhe një ndërtesë banimi shtëpi kopshti. Në një ndërtesë banimi mund të merrni regjistrim të përhershëm

Cila duhet të jetë topografia e sitit?

Vendi ideal për ndërtimin e një shtëpie duhet të jetë i sheshtë, i vendosur në një kodër ose, në raste ekstreme, në majë të një shpati. Forma - drejtkëndëshe, raporti i pamjes 1:2, orientimi - nga lindja në perëndim. Në realitet, parametra të tillë idealë pothuajse nuk gjenden kurrë. Ajo që duhet të sakrifikoni varet nga situata. Për shembull, një përroskë që kalon një zonë konsiderohet qartë një faktor refuzues. Por, nëse vetë parcela e tokës ndodhet në një vend të izoluar, komploti është i madh dhe çmimi është i ulët, mbase kjo do të jetë një avantazh për dikë, duke i lejuar ata të zbatojnë një projekt interesant peizazhi.

Ajo që patjetër duhet t'ju alarmojë është kërcënimi i përmbytjeve të rregullta. Kjo ndodh në zonat e përmbytura të lumenjve dhe liqeneve, të cilat mund të vërshojnë shumë në pranverë dhe në vende me nivele të larta të ujërave nëntokësore. Prandaj, nëse gjërat e tjera janë të barabarta, zgjidhni zonën e vendosur më lart. Nga rruga, niveli i ujërave nëntokësore është i rëndësishëm kur hartoni një shtëpi të ardhshme: nëse është më i lartë se 2 metra, është më mirë që ju të braktisni bodrumin e pajisur ose katin përdhes, sepse hidroizolimi do të kërkojë shpenzime të mëdha. Përkundrazi, një vend që është shumë i thellë mund ta bëjë të pamundur ndërtimin e një pusi. Shpimi i një pusi është një kosto tjetër dhe kërkon leje për t'u marrë. Në disa zona të mbrojtjes së ujit, shpimi i puseve është plotësisht i ndaluar.

Një vend tjetër problematik është buzë një shkëmbi të lartë. Parcela të tilla janë shumë piktoreske dhe ju lejojnë të ndërtoni një shtëpi me pamje fantastike. Por shkëmbinjtë e butë sedimentarë një ditë mund të shemben.

Sa duhet të kushtojë një ngastër toke?

Për zhvilluesit profesionistë, raporti i kostos për një ngastër toke dhe ndërtimin e një shtëpie zakonisht mbahet sekret. Por ata thonë se toka duhet të kushtojë rreth 30% të të gjithë projektit. Përqendrohuni në këto numra kur të filloni kërkimin tuaj.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një parcelë?

Kontrolloni për komunikime

Këto përfshijnë energjinë elektrike, gazin, furnizimin me ujë, kanalizimet dhe kanalizimet e stuhisë. Dy të parat janë jashtëzakonisht të rëndësishme. Nëse ato nuk janë të lidhura, atëherë duhet të pyesni për largësinë e pikave të lidhjes dhe disponueshmërinë e kapacitetit të lirë. Marina Deniskina, drejtuese e kompanisë Veresk Group, kujton se “është vendosur një procedurë e thjeshtuar që qytetarët të lidhen në një rrjet elektrik me fuqi deri në 15 kW, që është mjaft e mjaftueshme për familjet private. Kostoja e një lidhjeje të tillë do të jetë vetëm 550 rubla, duke përjashtuar shpenzimet e lidhura. Me gaz, gjithçka mund të jetë shumë më e ndërlikuar dhe më e shtrenjtë; në secilin rast individual është e nevojshme të sqarohet çështja me organizatën e furnizimit me gaz."

Sipas ekspertëve të tjerë, në rajonin e afërt të mesëm të Moskës, prania ose mungesa e kushteve teknike për gazin ndryshon koston e një parcele toke me rreth një të tretën. Në fund të fundit, edhe këtu ende nuk janë gazifikuar të gjitha vendbanimet.

Po për infrastrukturën?

Aksesueshmëria e transportit. Çfarë rruge ka për në vend, a pastrohet në dimër dhe me shpenzimet e kujt përmbytet gjatë përmbytjeve. Si ndryshon bllokimi i autostradave gjatë ditëve të javës dhe fundjavës? A ka transport publik të aksesueshëm?

Infrastruktura tregtare dhe sociale. Ku ndodhen dyqanet më të afërta dhe në çfarë ore janë të hapura? Sidoqoftë, këto pyetje bëhen pothuajse gjithmonë. Shumë më rrallë ata pyesin se ku të marrin ndihmën më të afërt mjekësore? (Kur ata kërkojnë një komplot për të ndërtuar një vilë verore, ata nuk mendojnë fare për këtë, por pyetja mund të jetë e rëndësishme, veçanërisht nëse ka fëmijë të vegjël dhe prindër të moshuar).

E njëjta gjë vlen edhe për shkollat ​​dhe infrastrukturën e kohës së lirë (përkatëse për qëndrim të përhershëm). Sigurisht, çdo prind do të sigurohet që të ketë një shkollë afër. Por, ndërsa fëmijët janë shumë të vegjël, ata ende nuk janë plotësisht të vetëdijshëm për faktin se përveç shkollës, kanë nevojë për klube, studio, seksione dhe një pishinë. Kontrolloni këtë përpara se të blini një truall dhe të filloni të ndërtoni një shtëpi.

Po në lidhje me kufijtë e sitit?

Për shkak të konfuzionit mbi pronën që ka ndodhur gjatë dekadave të fundit, sot ka zona me kufij që kryqëzohen sipas dokumenteve. Prandaj, sigurohuni që të jetë nënshkruar një marrëveshje me të gjithë fqinjët që njeh kufijtë e vendit dhe që vetë kufijtë të jenë të shënuar në terren.

Nëse jeni duke blerë një parcelë toke për ndërtime banimi individuale, atëherë shikoni zonën për të parë se ku është "vija e kuqe", duke përcaktuar kufirin e zhvillimit të lejuar.

Ndërtesat e shkatërruara (ose thjesht të vjetra) do të kërkojnë kosto asgjësimi.

Po fqinjët?

Eshtë e panevojshme të thuhet se fqinjët e papërshtatshëm mund të shkatërrojnë çdo ëndërr. Për shembull, nëse planifikoni të jetoni gjatë gjithë vitit, por fqinjët tuaj vijnë vetëm gjatë verës, ata nuk kanë gjasa të mbështesin iniciativën tuaj për pastrimin e rrugëve dimërore. Problemet mund të lindin me fqinjët që japin shtëpi me qira për organizimin e festave të zhurmshme, ose me ata që merren me blegtorinë dhe shpendët. Nëse përdorimi i lejuar i tokës është parcela private (parcela ndihmëse personale), atëherë nuk mund të ketë pretendime ndaj atyre që mbajnë lopët.

Po plehrat?

Kjo është një dhimbje koke e re që ka lindur për pronarët e shtëpive të vendit. Zbuloni nëse ka një vendgrumbullim mbetjesh të ngurta në afërsi të zonës dhe nëse planifikojnë ta organizojnë një të tillë në të ardhmen. Nëse blini një ngastër toke në një SNT ose fshat, pyesni se si po shkojnë gjërat me heqjen dhe asgjësimin e plehrave.

Si të blini tokë nga shteti për ndërtimin e banesave individuale

Marina Deniskina, drejtuese e kompanisë Veresk Group, thotë: "Aktualisht, shumë tokë komunale po shitet në ankand. Informacionet aktuale rreth ankandeve në vazhdim mund të gjenden në faqen e internetit torgi.gov.ru, ku informacione rreth ankandeve të mbajtura nga shteti në të gjithë Rusinë është mbledhur.” .

Në ankand mund të marrin pjesë si personat juridikë ashtu edhe qytetarët. Mjafton të paraqisni një aplikim me një kopje të pasaportës dhe të paguani një depozitë, e cila do të kthehet nëse ofertuesi nuk fiton. Nëse tregtimi kryhet në mënyrë elektronike, është gjithashtu e nevojshme të keni një nënshkrim elektronik dixhital (EDS).

Nëse gjeni një faqe interesante në ankand, duhet ta studioni me kujdes. Për të filluar, mund të përdorni shërbimin "Harta Kadastrale Publike" e vendosur në faqen e internetit të Rosreestr dhe të përcaktoni vendndodhjen e sitit.

Është e nevojshme të shkoni në sit, të gjeni kufijtë e sitit në terren, të siguroheni për aksesin e tij të transportit, përfshirë në dimër, të vlerësoni rrethinën dhe praninë e mundshme të ndërmarrjeve industriale ose bujqësore pranë, infrastrukturës dhe komunikimit.

Është gjithashtu e nevojshme të kontrollohet disponueshmëria dhe përmbajtja e dokumenteve për parcelën: që parcela të jetë e regjistruar në regjistrin kadastral, që të mos ketë kalim kufijsh me parcelat fqinje, që të mos ketë barra apo arrestime. Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje kategorisë dhe llojit të përdorimit të lejuar të tokës: në lidhje me parcelat e destinuara për ndërtime private, "ndërtimi i banesave individuale" konsiderohet më i vlefshmi. Ju gjithashtu duhet të zbuloni parametrat e lejueshëm të ndërtimit të specifikuar në Rregullat e Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës.

Aftësia për të lidhur komunikimet (kryesisht energjinë elektrike dhe gazin) ka një rëndësi të madhe, sepse kostoja e një komploti me dhe pa komunikime mund të ndryshojë ndjeshëm.

Përzgjedhja dhe blerja e tokës për ndërtim
Zgjedhja e një parcele toke është detyra kryesore në fillim të rrugëtimit të vështirë të organizimit të banesave periferike.
Si rregull, nuk është e mundur të gjesh një ngastër toke që i përshtatet të gjitha parametrave, kështu që zgjedhja e një lokacioni për një shtëpi të ardhshme përfshin një sërë kompromisesh.

1. Vendosni për një buxhet.​

Kostoja e sitit është optimale në rangun nga 20 deri në 50% të të gjitha kostove të planifikuara për strehimin e vendit. Për shembull, nëse planifikoni të shpenzoni gjithsej 15 milion rubla për organizimin e jetës së vendit, atëherë kostoja e komplotit mund të jetë nga 3 në 7.5 milion rubla. Të shpenzosh më pak do të thotë të blesh shumë pak tokë. Shtrohet pyetja, pse keni nevojë për një shtëpi kaq të shtrenjtë në një komplot kaq të lirë? Nëse shpenzoni më shumë, lind pyetja: pse keni nevojë për një kasolle në një komplot kaq të shtrenjtë luksoz? Ndoshta ia vlen të lëvizësh pak në zonë ose të kërkosh një drejtim tjetër?

2. Vendosni për sipërfaqen e parcelës.​

Sipërfaqja e tokës për ndërtim normal duhet të jetë nga 8 hektarë. Në raste ekstreme, mund të ndërtoni një shtëpi në 6 hektarë. Megjithatë, kjo vjen me një sërë problemesh. Për lehtësinë e ndërtimit dhe jetës së ardhshme, është më mirë të zgjidhni një ngastër prej 10 hektarësh ose më shumë. Për shtëpi të mëdha me sipërfaqe 350 m2. m. nuk duhet të zgjidhni një ngastër më pak se 12 hektarë.

3. Vendosni për kategorinë e tokës dhe llojin e përdorimit të lejuar të tokës.​

Tokat e zonave të banuara (tokat e vendbanimeve) janë të përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie private. Në disa raste, është e mundur të ndërtohet një shtëpi në tokë bujqësore, por është më mirë të mos e bëni këtë. Për ndërtimin e një shtëpie private, toka më e mirë është ndërtimi i banesave individuale (ndërtimi i banesave individuale) dhe parcelat shtëpiake private (parcelat ndihmëse personale). Një shtëpi mund të ndërtohet në SNT (partneritet jofitimprurës i kopshtit) dhe në DNP (partneritet jofitimprurës dacha), por ju duhet të përgatiteni për tarifa të rregullta anëtarësimi dhe injeksione parash për nevojat e fshatit, vështirësi në lidhjen e komunikimeve, veçanërisht gaz, dhe vështirësi të mëdha me regjistrimin.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni një ngastër toke:​

1. Vendndodhja
2. Rrugët me makinë.
3. Forma dhe pjerrësia e sitit.
4. Komunikimet.
5. Prania e pemëve dhe ndërtesave në vend.
6. Fqinjët.
7. Niveli i ujërave nëntokësore dhe lloji i tokës.
8. Dokumentacioni.
9. Rilevim topografik.

1. Vendndodhja.​

Vendndodhja e sitit luan një rol të rëndësishëm në përzgjedhjen e tij. Mendoni se sa kohë do t'ju duhet për të arritur në punë, si ta transportoni fëmijën tuaj në shkollë ose kopsht. Kushtojini vëmendje aksesit të transportit me mënyra të ndryshme transporti. A ka dyqan apo farmaci aty pranë, sa kohë do të duhet për të udhëtuar një ambulancë, a ka postier, si funksionon komunikimi celular i operatorëve të ndryshëm celularë, a ka ndonjë industri të rrezikshme pranë, aeroport, shina hekurudhore, autostrada të zhurmshme.

2. Rrugët hyrëse.​

Kur zgjidhni një vendbanim të ardhshëm, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje rrugëve të hyrjes në vend. Cila është rruga e hyrjes në kantier? Kush e pastron atë në dimër? Zbuloni nëse një kamion i gjatë mund të shkojë deri në vend? A do të jetë në gjendje të ndalojë pa penguar kalimin e fqinjëve? Nëse automjeti i gjatë nuk kalon, atëherë ndërtimi është i mundur, por do të shoqërohet me kosto shtesë për ngarkimin e materialeve. Nëse nuk ka rrugë të mirë aksesi, pyetni ekspertët se sa do të kushtojë organizimi i rrugëve hyrëse.

3. Forma dhe pjerrësia e vendit.​

Forma optimale e truallit është një drejtkëndësh me një raport pamjeje 1:2. Ju mund të zgjidhni një komplot të çdo forme, por duhet të imagjinoni qartë vendndodhjen e shtëpisë së ardhshme dhe ndërtesave të tjera mbi të, duke marrë parasysh normat dhe kërkesat ekzistuese. Shtëpia juaj e ardhshme duhet të jetë 3 metra nga kufiri me fqinjët dhe mundësisht 5 metra nga rruga. Garazhi duhet të jetë 1 metër nga kufiri i sitit; është më mirë të mos e ndërtoni përgjatë kufirit. Pjerrësia e sitit duhet të jetë e vogël ose të mungojë. Uji i shkrirë nga zonat fqinje nuk duhet të kalojë nëpër faqen tuaj të ardhshme.

4. Komunikimet.​

Për një jetë të plotë në fshat, kërkohet të paktën energji elektrike dhe ujë. Nëse ka shtylla me tela që kalojnë afër vendit, dhe fqinjët kanë energji elektrike, atëherë nuk do të keni probleme me lidhjen e energjisë elektrike në të ardhmen. Ata do të jenë në gjendje t'ju ndajnë 10-15 kW, e cila zakonisht është e mjaftueshme për një shtëpi me një sipërfaqe deri në 300 m2. Nëse keni nevojë për fuqi më të lartë, atëherë së pari, para se të blini një parcelë, duhet të zbuloni nga organizata e furnizimit me energji elektrike koston e sjelljes së fuqisë më të lartë në parcelën tuaj. Pyetni fqinjët tuaj nga e marrin ujin. Epo për rërën, mirë për gurin gëlqeror, mirë, thellësitë e tyre. Zbuloni mundësinë e lidhjes me gaz. Nëse shtëpitë fqinje kanë gaz, atëherë nuk duhet të ketë probleme me lidhjen e shtëpisë tuaj. Nëse nuk ka gaz, atëherë duhet të zbuloni mundësinë e furnizimit të tij dhe koston e çështjes. Kostoja e ngrohjes në dimër me gaz është 10 herë më e ulët se me energji elektrike, 4 herë më pak se me dru, 7 herë më pak se me mbajtëse gazi. Nëse shtëpia ka një sipërfaqe të madhe dhe nuk ka gaz, do të ketë kosto mjaft të konsiderueshme në dimër. Është më mirë të refuzoni një vend pa gaz. Fjalët e sekserëve dhe pronarit të faqes se ata do të dështojnë mund të mbeten vetëm fjalë. Është gjithashtu e nevojshme të zbulohet mundësia e lidhjes me internetin me shpejtësi të lartë. Në një shtëpi moderne, është më e lehtë të jetosh pa një sistem kanalizimi sesa pa një lidhje me rrjetin global.

5. Prania e pemëve dhe ndërtesave në kantier.​

Pemët dhe ndërtesat në një kantier mund të përbëjnë një problem dhe kosto të madhe për ndërtimin e ardhshëm. Çmontimi i ndërtesave dhe prerja e pemëve nuk është një punë e lirë. Përveç kësaj, prerja e pemëve pa marrë një biletë prerjeje mund të rezultojë në një gjobë të madhe.

6. Fqinjët.​

Kushtojini vëmendje fqinjëve tuaj. Në çfarë shtëpie banojnë, çfarë bëjnë, çfarë makinash lëvizin. Një fqinj i keq mund të prishë shumë nerva dhe të çojë në shitjen e shtëpisë. Shihni nëse fqinjët tuaj rritin bagëti, aroma e të cilave mund të përhapet mbi dhjetëra metra.

7. Niveli i ujërave nëntokësore dhe lloji i tokës.​

Përcaktimi i llojit të nivelit të tokës dhe ujërave nëntokësore (GWL) është po aq i rëndësishëm sa përcaktimi i mundësisë së lidhjes së komunikimeve. Nëse niveli i tokës është më i lartë se 2 metra, atëherë është më mirë të mos përpiqeni të ndërtoni një dysheme bodrumi. Ndërtimi i tij, edhe nëse është e mundur, do të shoqërohet me kosto të mëdha. Nëse niveli i ujërave nëntokësore është më i lartë se 3 ose më i ulët se 25 metra, atëherë mund të harroni një pus me ujë të pastër. Zbuloni se çfarë lloj toke është në vend. Kjo do të kërkohet gjatë ndërtimit të themelit. Nëse toka është pjesa më e madhe ose torfe, atëherë është më mirë të braktisni sitin.​

8. Dokumentet.​

Kontaktoni agjencinë tuaj serioze dhe me përvojë të pasurive të paluajtshme për të mbështetur transaksionin e blerjes së një trualli. Ata do të zbulojnë se çfarë nuk shkon me dokumentet dhe çfarë rreziqesh të mundshme ka kur blejnë. Nëse keni ndonjë dyshim dhe ju pëlqen vërtet komploti, merrni sigurimin e titullit nga një kompani e madhe sigurimesh kur blini parcelën.

9. Rilevim topografik.​

Para përfundimit të transaksionit, është më mirë të porosisni një studim topografik të sitit dhe ta miratoni atë nga autoritetet e nevojshme. Kjo është mënyra e vetme që mund të siguroheni kundër blerjes së një trualli me pamundësi për të ndërtuar mbi të për shkak të komunikimeve të fshehura. Përveç kësaj, do t'ju duhet në të ardhmen kur lidhni komunikimet.