निर्माण शुरू करने से पहले हल किया जाने वाला पहला और मुख्य कार्य निर्माण के लिए भूमि का चयन करना है। दूसरा महत्वपूर्ण बिंदु घर के डिजाइन का चुनाव है और ये दोनों बिंदु आपस में जुड़े हुए हैं। परियोजना हमेशा ज़मीन पर विशिष्ट स्थितियों से जुड़ी होती है - राहत, मिट्टी की प्रकृति, भूजल स्तर और इसी तरह। इसलिए, किसी साइट के चयन से शुरुआत करना बेहतर है बजाय इसके कि पहले एक परियोजना का चयन किया जाए और फिर एक भूमि भूखंड की तलाश की जाए जिस पर इस परियोजना को लागू किया जा सके।

इससे पहले कि आप अपने भावी घर के लिए उपयुक्त स्थान की तलाश शुरू करें, आपको दो मुख्य प्रश्नों के उत्तर देने होंगे:

1. साइट किस क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए? शहर की सीमाएँ, उपनगर या "खुला मैदान"? प्लॉट की कीमत, संचार की पहुंच, आसपास के दृश्य और भविष्य की परियोजना के समन्वय में बाधाओं की संख्या काफी हद तक इस प्रारंभिक मानदंड पर निर्भर करेगी।
2. प्लॉट का आकार क्या होना चाहिए? यह साइट पर इमारतों की संख्या, साथ ही बगीचे की उपस्थिति आदि के संबंध में आपकी योजनाओं पर निर्भर करता है। इष्टतम अनुपात आमतौर पर भविष्य के घर के क्षेत्र का कुल क्षेत्रफल का अनुपात होता है साइट 1 से 10 के रूप में। यानी सबसे आसान तरीका है कि घर का क्षेत्रफल लें और उसे दस से गुणा करें।

निर्माण हेतु भूमि का अधिग्रहण

आप प्राथमिक या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड खरीद सकते हैं। विकल्पों की खोज के लिए, आप उस नगर पालिका के प्रशासन से संपर्क कर सकते हैं जहां आप निर्माण करना चाहते हैं, या रीयलटर्स या यहां तक ​​कि निजी विज्ञापनदाताओं से भी संपर्क कर सकते हैं।

इस मामले में मुख्य बात यह है कि मुद्दे को समझने के लिए आवश्यक न्यूनतम कानूनी ज्ञान का स्टॉक करना है और संभावित समस्याओं के समूह के साथ "एक प्रहार में सुअर" नहीं खरीदना है। यदि आपका ज्ञान पर्याप्त नहीं है और आप धोखे से डरते हैं, तो इस प्रकार के लेनदेन पर किसी पेशेवर वकील से परामर्श करना बेहतर है। इस स्तर पर आमतौर पर काफी समय लगता है, क्योंकि न केवल किसी साइट का चयन करना आवश्यक है, बल्कि दस्तावेजों के अनुसार इसकी "स्वच्छता" की जांच करना और सब कुछ सही ढंग से व्यवस्थित करना भी आवश्यक है।

1. साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़. साइट स्वच्छता संरक्षण या जल संरक्षण क्षेत्रों के साथ-साथ कृषि भूमि पर स्थित नहीं होनी चाहिए, ताकि बाद में इसके विकास में कोई समस्या न हो। इसके अलावा, ऐसा प्लॉट खरीदना बेहतर है जो पहले से ही भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से गुजर चुका हो।
2. साइट की भूवैज्ञानिक विशेषताएं. साइट पर मिट्टी की प्रकृति क्या है, भूजल स्तर और जलभृत की गहराई क्या है (यदि आप अपने स्वयं के कुएं का उपयोग करके पानी निकालने की योजना बना रहे हैं) और पानी की गुणवत्ता।
3. कौन से संचार पहले से ही उपलब्ध हैं और निकट भविष्य (एक वर्ष के भीतर) के लिए क्या योजना बनाई गई है। याद रखें कि निर्माण के लिए आपको सामान्य पहुंच सड़कों, पानी, बिजली और सीवरेज (सेप्टिक टैंक) की आवश्यकता होगी।
4. प्लॉट की कीमत औसत से बहुत कम नहीं होनी चाहिए. यह संभवतः संकेत दे सकता है कि साइट "समस्याग्रस्त" है - इसके स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने में बाधाएं, विकास/संचार पर कुछ प्रतिबंध, समस्याग्रस्त मिट्टी आदि हो सकती हैं।

भूमि सर्वेक्षण

इस सवाल का ध्यान रखना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि क्या आपको जो साइट पसंद है वह भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया (सीमाओं का निर्धारण) से गुजर चुकी है। यदि भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है, तो साइट की सीमाओं का दस्तावेजीकरण नहीं किया गया है और इसे किसी भी समय चुनौती दी जा सकती है। भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया, यानी किसी साइट की सीमाओं का निर्धारण, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 260 में वर्णित है।

भूमि सर्वेक्षण करने के लिए, आपको एक भूमि प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता करना होगा जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस हो। इस मामले में, भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र और भूकर कक्ष से भूखंड पर सभी डेटा प्रदान करना आवश्यक है। इसके बाद, जमीन पर भूमि प्रबंधन कंपनी साइट की सीमाओं का निर्धारण करेगी और आपकी और आपके निकटतम पड़ोसियों की उपस्थिति में उनका समन्वय करेगी।

मिट्टी का प्रकार और भूजल

मिट्टी का प्रकार साइट की सबसे महत्वपूर्ण विशेषता है, जो भविष्य के घर के लिए नींव की पसंद को बहुत प्रभावित करती है। मिट्टी के प्रकार के अलावा भूजल की गहराई का भी निर्णायक प्रभाव पड़ता है। यह डेटा भूवैज्ञानिक परीक्षण के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, जो विशेष निकायों द्वारा भी किया जाता है। व्यावहारिक दृष्टिकोण से, घर लगभग किसी भी मिट्टी पर बनाया जा सकता है, यहाँ तक कि रुके हुए पानी में भी। सब कुछ प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए वास्तुशिल्प समाधानों की जटिलता और लागत पर निर्भर करेगा। इसलिए, सबसे पहले, एक भूवैज्ञानिक परीक्षा आयोजित करना आवश्यक होगा, और फिर एक विशिष्ट घर परियोजना को लागू करने की विधि चुनने के लिए एक वास्तुकार से संपर्क करें।

उच्च भूजल स्तर साइट के मालिक के लिए एक क्रूर मजाक खेल सकता है। इस प्रकार, बाढ़ की अवधि के दौरान, कुछ क्षेत्र पूरी तरह से पानी से भर सकते हैं, जिससे घर के नीचे बेसमेंट या भूमिगत गेराज बनाने की इच्छा लगभग असंभव या मुश्किल हो जाएगी।

किसी स्थल पर भूजल स्तर की स्वतंत्र रूप से जाँच करने की एक काफी सरल विधि है। फावड़े या हैंड ड्रिल का उपयोग करके 70-80 सेमी की गहराई के साथ साइट के विभिन्न बिंदुओं पर कई छेद या कुएं खोदना और एक या दो घंटे प्रतीक्षा करना आवश्यक है। यदि इस समय के बाद भी गड्ढों का तल सूखा रहता है, तो चिंता की कोई बात नहीं है। हालाँकि, अपने पड़ोसियों से यह पूछना भी उचित है कि क्या वसंत ऋतु में बाढ़ के दौरान या भारी, लंबे समय तक बारिश के दौरान क्षेत्रों में बाढ़ आती है। यदि आप किसी नदी के किनारे प्लॉट खरीदते हैं तो इस पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

साइट की राहत

यदि साइट समतल भूभाग पर स्थित है, तो यह निर्माण के दृष्टिकोण से एक आदर्श विकल्प है (जब तक कि आप बहु-स्तरीय वास्तुकला के साथ व्यक्तिगत "परेशानियों" की योजना नहीं बना रहे हों)। हालाँकि, यदि साइट में ढलान है या भूभाग बदलता है, तो घर बनाते समय यह जीवन को काफी जटिल बना सकता है। इसलिए, आपको इस पर पहले से निर्णय लेने और ऐसी साइट की तलाश करने की आवश्यकता है जो आपके वास्तुशिल्प विचारों से मेल खाती हो।

जल आपूर्ति एवं सीवरेज

आदर्श विकल्प, निश्चित रूप से, एक सामूहिक जल आपूर्ति प्रणाली से जुड़ना होगा, हालांकि इस विकल्प की अपनी कमियां भी हैं (कनेक्शन के समन्वय में कठिनाइयाँ, अक्सर बगीचों और सब्जियों के बगीचों में बड़े पैमाने पर पानी भरने के कारण गर्मियों में कम पानी का दबाव) . यदि आसपास के क्षेत्र में पानी की आपूर्ति नहीं है और अपेक्षित नहीं है, तो जो कुछ बचा है वह अपना खुद का कुआं खोदना है, और यहां अक्सर गंभीर बाधाएं उत्पन्न होती हैं।

बहुत से लोग सोचते हैं कि पानी कहीं भी मिल सकता है, लेकिन व्यवहार में हमेशा ऐसा नहीं होता है। यह अकारण नहीं है कि पुराने दिनों में एक डाउसर की प्रतिभा को अत्यधिक महत्व दिया जाता था - एक ऐसा व्यक्ति जो सतह के करीब एक जलभृत को ढूंढना जानता था। आख़िरकार, आपके विशेष क्षेत्र में सामान्य पानी तक पहुँचने से पहले आपको 50 या 100 मीटर गहरा कुआँ खोदने की आवश्यकता हो सकती है। और फिर भी इसकी गुणवत्ता का प्रश्न खुला रहता है, क्योंकि सभी पानी घरेलू उपयोग (और विशेष रूप से अंतर्ग्रहण और खाना पकाने के लिए) के लिए उपयुक्त नहीं है।

इसलिए, यह भी सलाह दी जाती है कि अपनी पसंद की साइट का आकलन करने की शुरुआत में ही पानी की आपूर्ति के मुद्दे के बारे में पूछताछ कर लें, अन्यथा एक कुएं के माध्यम से पानी तक व्यक्तिगत पहुंच और इसके आगे के शुद्धिकरण की लागत बजट को भारी नुकसान पहुंचा सकती है।

जल आपूर्ति के करीब ही साइट पर सीवरेज की व्यवस्था का मुद्दा है। एक केंद्रीकृत सीवरेज प्रणाली से जुड़ने की संभावना आमतौर पर केवल शहर के भीतर ही मौजूद होती है, और फिर भी हर जगह नहीं, इसलिए ज्यादातर मामलों में, व्यवहार में, व्यक्तिगत सेप्टिक टैंक स्थापित करना ही एकमात्र विकल्प बचता है। यह या तो एक मानक जलरोधक गड्ढा (नियमित पंपिंग और तरल अपशिष्ट को हटाने की आवश्यकता के साथ), या आधुनिक बहु-घटक निस्पंदन और अपशिष्ट उपचार प्रणाली हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप बगीचे को पानी देने के लिए पानी का उपयोग करने की संभावना है।

यदि आपकी साइट किसी जलाशय के बगल में स्थित है, खासकर उससे 150 मीटर के क्षेत्र में, तो सीवरेज का मुद्दा बहुत जटिल हो सकता है - तो सेप्टिक टैंक की विश्वसनीयता और कचरे को प्रवेश से रोकने के लिए एसईएस की विशेष रूप से कठोर आवश्यकताएं होंगी। भूजल.

विद्युत आपूर्ति

आपको साइट के निकटतम विद्युत सबस्टेशन का स्थान और आपके भविष्य के घर को आवंटित की जा सकने वाली अधिकतम बिजली का पता लगाना होगा। इस तथ्य के कारण कि अधिकांश सबस्टेशन और बिजली लाइनें पहले से ही काफी खराब हो चुकी हैं, इलेक्ट्रिक नेटवर्क आमतौर पर घर को आवंटित बिजली की मात्रा (लगभग 10 किलोवाट) को गंभीर रूप से सीमित कर देते हैं। और घरों में बिजली के उपकरणों की बढ़ती संख्या को देखते हुए, आपको या तो बिजली की खपत पर बचत करनी होगी, या अतिरिक्त बिजली के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए विभिन्न तरीकों से प्रयास करना होगा, या वैकल्पिक तरीकों (सौर पैनल, पवन जनरेटर, आदि) से इसका उत्पादन करना होगा।

निःसंदेह, यह सब उस स्थिति पर लागू होता है जब बिजली आपकी साइट के पास से गुजरती है और आपके पास उससे जुड़ने का अवसर होता है। यदि आपने बिना जुताई वाले खेत में एक भूखंड खरीदा है, तो सब कुछ बहुत अधिक जटिल हो जाता है, क्योंकि आपको या तो बिजली प्रदान करने के लिए जिला प्रशासन की पहल का इंतजार करना होगा (यदि भूमि कई भूखंडों में कटी हुई है), या इसमें शामिल होना होगा आपके सभी पड़ोसी और सामूहिक रूप से आपको विद्युत नेटवर्क बिछाने के लिए भुगतान करते हैं। तब तक, आपको पोर्टेबल डीजल या गैसोलीन इलेक्ट्रिक जनरेटर का उपयोग करना होगा।

गैस की आपूर्ति

इस संबंध में, सब कुछ आमतौर पर बिजली से भी अधिक जटिल है। गैस आमतौर पर केवल शहर के भीतर या उपनगरों में मौजूद होती है, लेकिन यदि साइट सभ्यता से दूर स्थित है, तो आप तुरंत इसके बारे में भूल सकते हैं। लेकिन अगर आपके पास गैस पाइपलाइन है, तो भविष्य में घर में हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों की स्थापना के साथ-साथ खाना पकाने की समस्या को हल करना आपके लिए बहुत आसान होगा। इसके अलावा, यह सब बिजली की खपत को कम करेगा, जिससे इस मद पर लागत कम करने में मदद मिलेगी। इसलिए, निश्चित रूप से, सभी पेशेवरों और विपक्षों की गणना करने के बाद, गैस पाइपलाइन के पास भूमि का एक भूखंड खरीदने की संभावना पर विचार करना उचित है।

अन्य संचार

शहर से काफी दूरी पर जमीन का प्लॉट खरीदते समय पहला और मुख्य सवाल सड़कों की उपलब्धता और गुणवत्ता का होता है। सड़क की गुणवत्ता और क्षमता न केवल निकटतम सुपरमार्केट या अस्पताल तक यात्रा की गति के संदर्भ में महत्वपूर्ण है, बल्कि सर्दियों या वसंत/शरद ऋतु के खराब मौसम में घर या शहर तक आसानी से पहुंचने की क्षमता के लिए भी महत्वपूर्ण है। निर्माण कार्य के लिए भारी उपकरणों को आपकी साइट तक ले जाने की क्षमता।

सेल फोन के आगमन के साथ तार वाले टेलीफोन की आवश्यकता लगभग गायब हो गई है। फिर भी, आपके क्षेत्र में सेलुलर सिग्नल स्तर की जांच करने में कोई हर्ज नहीं है, क्योंकि आपके ऑपरेटर का टावर काफी दूरी पर स्थित हो सकता है, और आपके भविष्य के घर की दीवारें सिग्नल को और भी कमजोर कर देंगी।

यह टेलीविजन और इंटरनेट जैसे सभ्यता के आधुनिक लाभों को याद रखने योग्य है। पता लगाएँ कि निकटतम टीवी टॉवर कहाँ स्थित है, जब तक कि निश्चित रूप से, आप सैटेलाइट डिश स्थापित करके इस समस्या को मौलिक रूप से हल करने की योजना नहीं बनाते हैं।

इंटरनेट एक्सेस का मुद्दा सबसे कठिन है. 500 हजार से अधिक निवासियों की आबादी वाले शहरों में, यह, एक नियम के रूप में, अब कोई समस्या नहीं है - प्रदाता बाजार में काफी प्रतिस्पर्धा है और आप चुन सकते हैं कि किसकी सेवाओं का उपयोग करना है, जबकि प्रति व्यक्ति एक प्रतीकात्मक राशि का भुगतान करना है। हाई-स्पीड चैनल के लिए महीना।

उपनगरों में या शहर से काफी दूरी पर, सब कुछ बहुत अधिक जटिल है। केबल इंटरनेट के लिए प्रतीक्षा करने की कोई आवश्यकता नहीं है, मूल रूप से दो विकल्प बचे हैं - एक जीपीआरएस/3जी मॉडेम या एक सैटेलाइट डिश (एक तेज़ विकल्प, लेकिन यहां आउटगोइंग चैनल को आमतौर पर सेलुलर मॉडेम के आधार पर व्यवस्थित करना होगा) .

इसके अलावा, यह आपके भविष्य के पते पर मेल पहुंचाने की प्रक्रिया और केंद्रीकृत कचरा संग्रहण की संभावना के बारे में जानने लायक है।

परिस्थितिकी

इस अनुभाग में आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताएँ शामिल हैं:

• सुरम्य परिवेश (भविष्य के विकास को ध्यान में रखते हुए);
• प्रकृति में घूमने और आराम करने की संभावना के लिए तालाबों और जंगलों से निकटता;
• क्षेत्र में पर्यावरणीय स्थिति (क्या हवा आस-पास के पौधों/कारखानों आदि से उत्सर्जन लाती है);
• पड़ोसियों की संपत्तियों पर घरों और पेड़ों द्वारा साइट को धूप से बचाना।

निष्कर्ष

साइट चुनते समय मुख्य नियम जल्दबाजी न करना है। विभिन्न विकल्पों पर विचार करें, उपरोक्त प्रत्येक बिंदु के लिए उनका मूल्यांकन करें, न केवल भूखंडों की कीमतों की तुलना करें, बल्कि विभिन्न कठिनाइयों (जैसे पानी या बिजली की कमी) की भरपाई की अनुमानित लागत की भी तुलना करें। साइटों की विशेषताओं के साथ सभी विकल्पों को तालिका के रूप में लिखना सुविधाजनक है, इसलिए उनकी तुलना करना बहुत आसान होगा। सभी फायदे और नुकसान पर विचार करने के बाद ही खरीदारी का निर्णय लें और साइट के दस्तावेज़ों की सावधानीपूर्वक जांच करना न भूलें। याद रखें - इस स्तर पर बिताया गया एक सप्ताह भविष्य में महीनों और यहां तक ​​कि वर्षों को भी बचा सकता है, संभावित वित्तीय नुकसान का तो जिक्र ही नहीं।

बेशक, हममें से कौन केंद्र में नहीं रहना चाहेगा, अधिमानतः हरे क्षेत्र में, और यहां तक ​​कि अपने घर में भी। शॉपिंग सेंटर उपलब्ध हैं, चुनने के लिए चिकित्सा केंद्र हैं, शैक्षिक और सांस्कृतिक और अवकाश संस्थान भी पास में हैं। और हवा अच्छी है, शहर के राजमार्गों की तरह नहीं, जहां हमेशा ट्रैफिक जाम और भीड़भाड़ रहती है।

लेकिन केवल भूमि और व्यक्तिगत आवासीय निर्माण के लिए इच्छित भूमि के बीच का संबंध बहुत अधिक जटिल है - ऐसे दर्जनों कारक हैं जो किसी भूमि भूखंड के स्थान के अलावा उसके मूल्य को प्रभावित करते हैं। रूस में औसतन, शहर के भीतर एक भूमि भूखंड की कीमत 10 एकड़ के लिए 5 मिलियन है, जबकि उपनगरों में उसी 10 एकड़ की कीमत 500 हजार रूबल होगी, यानी 10 गुना कम। जब किसी शहर या उपनगर में जमीन खरीदने का सवाल उठता है तो कीमत ही निर्णायक कारक बन जाती है।

अगर आपके पास पैसा है तो जमीन खरीदने में कंजूसी न करें, क्योंकि... किसी घर का बाजार मूल्य उसके आसपास के जीवन स्तर से ही निर्धारित होता है। दूसरे शब्दों में, पड़ोसी जितने अमीर होंगे, आपकी ज़मीन उतनी ही महंगी होगी।

“लोमोव. यदि आप कृपया याद रखें, तो मेरी ऑक्सन मीडोज की सीमा आपके बर्च वन पर है।
लोमोव. नहीं, आप ग़लत हैं, प्रिय नताल्या स्टेपानोव्ना, वे मेरे हैं।
नताल्या स्टेपानोव्ना. होश में आओ, इवान वासिलीविच! वे कितने समय से आपके हैं?
लोमोव. कितनी देर पहले? जहां तक ​​मुझे याद है, वे हमेशा हमारे रहे हैं.
नताल्या स्टेपानोव्ना. खैर, चलो इसे इस तरह से कहें, क्षमा करें!
लोमोव. मैं तुम्हें कागजात दिखाऊंगा!
(ए.पी. चेखव "प्रस्ताव")

चेखव के समय से थोड़ा बदल गया है: दचा एक दचा ही रहता है। और सवाल केवल पैसे का नहीं है - सवाल जीवन की संस्कृति का है। हालाँकि, अगर हम एसएनटी में कीमतों के साथ व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए कुटीर गांवों में कीमतों की तुलना करते हैं, तो गैर-लाभकारी बागवानी साझेदारी में जमीन 2-5 गुना सस्ती होगी।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि अधिक महंगी है, लेकिन आपको मिलती है:

• अध्यक्ष और अन्य बागवानों की सामूहिक भागीदारी के बिना अपने भूखंड का प्रबंधन करने की क्षमता;
• साइट की स्पष्ट और सही ढंग से सीमांकित सीमाएँ (पड़ोसियों के साथ कोई विवाद नहीं होगा);
• तैयार विकसित बुनियादी ढाँचा (गैस, पानी, सीवरेज, सुरक्षा, इंटरनेट) प्राप्त करने का अवसर;
• सामाजिक सेवाओं (चिकित्सा, स्कूल, किंडरगार्टन, अग्निशामक, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, आदि) को पंजीकृत करने और प्राप्त करने का अवसर।

यदि आपने घर बनाने के लिए ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड खरीदा है, तो तैयार रहें कि पूर्ण जीवन जीने के लिए आपको पहुंच सड़कों और उपयोगिता नेटवर्क पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा, और ऐसे निवेश आसानी से व्यक्तिगत भूखंड की लागत के बराबर हो सकते हैं। एसएनटी में एक भूखंड के साथ आवास निर्माण। इसके अलावा, आपको बागवानी सोसायटी का सदस्य बनना होगा और कभी-कभी अन्य गर्मियों के निवासियों के गैर-उचित निर्णयों को भी पूरा करना होगा।

मेरी राय में, पारिस्थितिकी दूसरा सबसे महत्वपूर्ण कारक है (कीमत के बाद)। हवा की शुद्धता और उसमें हानिकारक अशुद्धियों की अनुपस्थिति औद्योगिक उद्यमों की गतिविधियों, सड़कों की निकटता और भीड़भाड़ से प्रभावित होती है। एक नियम के रूप में, औद्योगिक क्षेत्र शहर के कुछ क्षेत्रों में केंद्रित हैं, लेकिन एकल-उद्योग शहर भी हैं जहां कारखाने के धुएं से छिपना असंभव है। जहां तक ​​राजमार्गों का सवाल है, यहां कोई निश्चित उत्तर नहीं है, क्योंकि सड़कों का लगातार विस्तार हो रहा है और नई सड़कें जोड़ी जा रही हैं। सुरक्षित रहने के लिए, उस क्षेत्र की शहरी नियोजन योजना का संदर्भ लेना बेहतर है जहां आपकी नजर साइट पर है।

उपनगरीय क्षेत्र के निकट वनों की उपस्थिति या अनुपस्थिति भी चुनाव को प्रभावित करती है। शंकुधारी जंगल की ठंडक में डुबकी लगाना या मशरूम चुनने के लिए बर्च जंगल से गुजरना, या धूप वाले घास के मैदानों में रसभरी और स्ट्रॉबेरी चुनना हमेशा अच्छा होता है। लेकिन आपकी साइट पर केवल 2-3 ऐसे पेड़ एक वास्तविक समस्या बन सकते हैं - काटने के लिए एक दस्तावेजी परमिट (टिकट काटने) और उखाड़ने के लिए एक विशाल प्रयास की आवश्यकता होती है।

जब तक निर्माण की बात नहीं आती तब तक साइट पर पेड़ अद्भुत हैं...

मेरी मिनी-रेटिंग में बुनियादी ढाँचा और उपयोगिताएँ तीसरे स्थान पर हैं, और यहाँ सबसे महत्वपूर्ण चीज़ बिजली है।

विद्युत आपूर्ति

औपचारिक रूप से, भूमि के एक भूखंड पर बिजली जोड़ने में लगभग 600 रूबल का खर्च आता है, लेकिन व्यवहार में यह राशि 100 गुना या उससे अधिक बढ़ सकती है। यह बजट की कीमत पर पावर ग्रिड का विस्तार करने की स्थानीय अधिकारियों की क्षमता की कमी या इच्छा के कारण है। इस मामले में, एक विद्युत सबस्टेशन (ट्रांसफार्मर) की स्थापना, बिजली लाइन समर्थन की खरीद और स्थापना, तारों की खरीद और तनाव मालिकों के कंधों पर पड़ता है।

गैस की आपूर्ति

दूसरा सबसे महत्वपूर्ण उपयोगिता नेटवर्क गैस है। सिलेंडर में गैस की कीमत प्राकृतिक गैस की कीमत से काफी अधिक है (अब 50-लीटर सिलेंडर की कीमत लगभग 800 रूबल है)। केवल एक, सबसे ठंडी सर्दी में, 150 वर्ग मीटर के घर को गर्म करना। मीटर बोतलबंद गैस की कीमत 80,000 रूबल होगी, जबकि मुख्य गैस के लिए आपको केवल 10,000 का भुगतान करना होगा। एक घर को गैस पाइपलाइन से जोड़ने पर शायद ही कभी 150,000 रूबल से अधिक खर्च होता है।

जलापूर्ति

अधिकांश निजी डेवलपर्स, किसी कारण से भूमि भूखंड चुनते समय, पानी की आपूर्ति के बारे में भूल जाते हैं। ऐसे मामले होते हैं जब निर्माण के बाद ही लोगों को एहसास होता है कि उनके द्वारा खोदे गए कुएं में पानी बेहद जहरीला है। आयरन की मात्रा सामान्य से 30 गुना अधिक हो सकती है। ऐसा पानी तकनीकी जरूरतों या पीने के लिए उपयुक्त नहीं है, और निस्पंदन में काफी पैसा खर्च होगा। ऐसी स्थिति से बचने का सबसे प्रभावी तरीका भावी पड़ोसियों से पानी की गुणवत्ता के बारे में जानकारी प्राप्त करना है।

मल

यह केंद्रीय हो सकता है, लेकिन साइट पर सेप्टिक टैंक स्थापित करने में 35,000 रूबल से अधिक की लागत नहीं आती है। पैसे बचाने के लिए आप पड़ोसियों के साथ मिलकर दो घरों के लिए एक सेप्टिक टैंक लगवा सकते हैं।

बेक

आदर्श विकल्प वह है जब सड़क नगर पालिका द्वारा बनाए गए डामर सड़क के साथ चलती है। लेकिन कच्ची पहुंच वाली सड़कें भी एक कामकाजी विकल्प हैं। ऐसी सड़क की गुणवत्ता का आकलन वसंत ऋतु में सबसे अच्छा होता है, जब बर्फ पिघलती है।

बिजली, पानी, गैस, सीवरेज को जोड़ने की क्षमता, सड़कों, स्कूलों और दुकानों की उपस्थिति एक आरामदायक अस्तित्व के लिए स्थितियां बनाती है और भूमि का मूल्यांकन करते समय सकारात्मक समायोजन करती है। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि जब घर में सूचीबद्ध संचारों में से कम से कम एक गायब हो तो जीवन बहुत जटिल हो जाता है।

यह स्पष्ट है कि आप दलदली क्षेत्र पर निर्माण नहीं कर सकते, जैसे आप निर्माण नहीं कर सकते यदि:

1. भूजल बहुत करीब है;
2. पृथ्वी का बहुत कम घनत्व (घर डूब सकता है);
3. चिकनी मिट्टी का उपयोग कम होता है।

काफी अधिक महंगा निर्माण:

• कठिन भूभाग वाला क्षेत्र - एक दिशा में तीव्र ढलान या बीच में ढलान;
• यदि स्थल के पास कोई नदी बहती है, जिसकी ख़ासियत वसंत ऋतु में व्यापक बाढ़ है (घर में बाढ़ आ सकती है)।

साइट में सरल आकार और समान अनुपात होना चाहिए: न बहुत संकीर्ण और न बहुत लंबा। निर्माण के लिए अनुपयुक्त वक्रों, तिरछेपन और अन्य आकृतियों को तुरंत हटा दें। आदर्श रूप से, यह 1 से 10 के अनुपात वाला एक वर्गाकार भूखंड है। यानी यदि आप 150 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला घर बनाने की योजना बना रहे हैं। मी, तो आदर्श भूमि क्षेत्र कम से कम 1500 वर्ग मीटर होना चाहिए। मी या 15 एकड़. लेकिन, वास्तव में, 150 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला 2 मंजिला घर 4 एकड़ पर बिल्कुल फिट बैठता है।

ध्यान रखें कि साइट का आकार और क्षेत्रफल घर के डिजाइन और निर्माण में एक महत्वपूर्ण कारक होगा।

अपनी ओर से, मैं एक मंजिला घरों की परियोजनाओं पर ध्यान देने की सलाह देता हूं। एक मंजिला घर में रहना सुविधाजनक है, और वर्ग मीटर का बाजार मूल्य। मीटर दो या इससे भी अधिक तीन मंजिला व्यक्तिगत आवासीय भवन की तुलना में 20-30% अधिक होंगे।

ज़मीन के एक टुकड़े के मालिक होने के फायदे और नुकसान

अपनी जमीन के रूप में जमीन खरीदते समय, आपको एक प्रमाण पत्र प्राप्त होता है (2016 से, इस फ़ंक्शन को एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है), लेनदेन की कानूनी शुद्धता और मन की शांति की गारंटी। हालाँकि यहाँ भी कोई आपको 100% गारंटी नहीं देगा। ऐसे ज्ञात मामले हैं जब राज्य कार्यक्रमों (राजमार्ग का निर्माण, बिजली लाइनों की स्थापना या गैसीकरण) के लिए भूखंडों को जब्त कर लिया गया था, और स्वामित्व के किसी प्रमाण पत्र ने मदद नहीं की।

हालाँकि, नया मालिक कर दायित्वों के अधीन है: व्यक्तियों के लिए भूमि कर (प्रति वर्ष भूकर मूल्य का 0.3%) और संपत्ति की बिक्री पर कर (संपत्ति के भूकर मूल्य के 70% का 13%)। इस संबंध में, पट्टे पर प्लॉट खरीदने के भी कई फायदे हैं।

करों का भुगतान न करने का प्रयास करें और आपको पता चल जाएगा कि वास्तव में आपकी संपत्ति का मालिक कौन है- © डेविड रॉकफेलर

किराये की जमीन के फायदे और नुकसान

निष्कर्ष

1. संपत्ति और भूमि संबंध विभाग (डीआईजेडओ) से जांच करें कि क्या भूमि जल संरक्षण क्षेत्र या प्रकृति रिजर्व के क्षेत्र के साथ-साथ बिजली लाइनों या गैस पाइपलाइनों के बहिष्करण क्षेत्र में आती है;
2. स्थानीय प्रशासन से क्षेत्र के लिए दीर्घकालिक विकास योजना का पता लगाएं;
3. निर्णय लेने से पहले, बिल्डरों के साथ भूमि भूखंड का दौरा अवश्य करें।

घर बनाने के लिए भूमि का चयन करना। वस्तुओं के निर्माण के लिए क्षेत्र का चयन करते समय आवश्यक दस्तावेज और बुनियादी मानदंड तैयार करना।
निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड चुनते समय, आपको आकार, आकार और परिदृश्य को ध्यान में रखना होगा। किसी वस्तु के निर्माण के लिए आवश्यक विशेषताओं का गहन अध्ययन है: भूभाग, मिट्टी, संचार। चयन करते समय, आपको कई प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

भवन के निर्माण की कीमत, सेवा जीवन और मजबूती भूमि भूखंड के मापदंडों के अध्ययन पर निर्भर करेगी।

घर बनाने के लिए जमीन का सही प्लॉट कैसे चुनें: बुनियादी मानदंड

एक अच्छा प्लॉट चुनने के लिए, आपको क्षेत्र के चयन के मानदंडों का अध्ययन करना होगा।

आकार और भूमि सर्वेक्षण

रूसी संघ का भूमि संहिता 2019 में व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूमि के लिए सामान्य आवश्यकताओं को निर्धारित करता है। प्रत्येक क्षेत्र ने ऐसे मानक विकसित किए हैं जो भूखंड के न्यूनतम और अधिकतम आकार को स्थापित करते हैं। यह आंकड़ा 3 से 30 एकड़ तक है।

निर्माण स्थल की हवाई फोटोग्राफी

आयाम इस पर निर्भर करते हैं:

• क्षेत्र का संपूर्ण क्षेत्रफल;
• साइटों के लिए अनुरोध;
• निवासियों की संख्या.

इस जानकारी को निपटान प्रशासन में स्पष्ट किया जा सकता है।
पूर्ण कब्ज़ा लेने के लिए, अर्थात्। सीमा चिह्न ठीक करें.

स्पष्ट स्थल सीमाएँ स्थापित करने की प्रक्रिया

यह प्रक्रिया कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा की जाती है। पड़ोसियों के बीच भूमि विवाद के मामले में बचाव में आएंगे।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आवश्यक दस्तावेज एकत्र किए जाते हैं और बीटीआई को जमा किए जाते हैं। 10-12 दिन में काम पूरा हो जाता है.

भूमि भूखंड के चयन पर नमूना अधिनियम

सर्वेक्षण के अंत में, भूमि के मालिक इसके पूर्ण मालिक बन जाते हैं और उन्हें फूल लगाने और अन्य कार्य करने का अधिकार होता है।

मिट्टी का प्रकार, भूजल

हर घर की एक नींव होती है. प्रभावित करने वाली मुख्य स्थितियों में से एक मिट्टी का प्रकार और भूजल की गहराई है। जमीन में गहराई में जाने पर, आप उपजाऊ मिट्टी की एक परत देख सकते हैं, और फिर भार वहन करने वाली मिट्टी की एक परत देख सकते हैं, जिस पर यह टिकी हुई है। मिट्टी 4 प्रकार की होती है:

जलाशय के निकट भूमि भूखंड का स्थान

• चट्टान का;
• तितर - बितर;
• जमे हुए (बर्फीले);
• मानव निर्मित.

रूस में, दूसरा प्रतिनिधि अधिक आम है। प्रकीर्णित मिट्टी है:

• चिकनी मिट्टी;
• रेतीला;
• मैला;
• पीटा हुआ।

राहत

चयन मानदंडों में से एक संपत्ति का भू-भाग है:

समतल सतह की अपेक्षा असमान सतह पर भवन बनाना अधिक कठिन होता है। इलाके और भूगर्भीय संपत्तियों के गहन अध्ययन के बाद खरीद दस्तावेज पूरे करें।

नेटवर्क इंजीनियरिंग

भविष्य के घर में जीवन स्तर सीधे तौर पर आवश्यक संचार के प्रावधान पर निर्भर करेगा:

इससे पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि गैस पाइप, सीवरेज या पानी की आपूर्ति पास में स्थित है या नहीं। यदि वे मुख्य लाइनों के करीब स्थित हैं, तो घर को उनसे जोड़ना मुश्किल नहीं होगा।

पारिस्थितिकी: आस-पास नदियों, जंगलों की उपस्थिति

आवंटन चुनते समय, उन्हें पर्यावरणीय विशेषताओं द्वारा निर्देशित किया जाता है:

यह अच्छा है अगर आस-पास कोई राजमार्ग नहीं है, आस-पास कोई लैंडफिल नहीं है।

निर्माण के लिए आदर्श भूखंड - कैसे चुनें?

आजकल, ऐसी प्रौद्योगिकियाँ हैं जिनका उपयोग किसी भी मिट्टी पर काम करने के लिए किया जा सकता है। लेकिन निर्माण के लिए एक अच्छी साइट चुनने के लिए, इसकी विशेषताओं का अध्ययन करना उचित है:

निर्माण के लिए स्थल के चयन पर अनुमोदित अधिनियम का नमूना

इन सभी बिंदुओं का अध्ययन और ध्यान रखकर आप एक अच्छा प्लॉट खरीद सकते हैं।

निर्माण के लिए स्थल का चयन: कानूनी पक्ष

रियल एस्टेट बाज़ार में या निजी विज्ञापन के माध्यम से संभव है। दस्तावेज़ीकरण की "शुद्धता" के लिए आवंटन की जाँच की जाती है। खरीदारी करते समय सभी कागजी कार्रवाई सही ढंग से पूरी की जानी चाहिए। कभी-कभी धोखेबाज किसी संभ्रांत क्षेत्र में भूमि उपयोग के लिए भूखंडों को कम कीमत पर बेचने की कोशिश करते हैं। ऐसी स्थिति से बचने के लिए आपको सभी कागजातों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।
किन दस्तावेज़ों की जाँच की जानी चाहिए:

आप अतिरिक्त कागजात भी देख सकते हैं:

यदि विक्रेता एक व्यक्ति है, तो आपको यह करना होगा:

• बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति;
• यदि मालिकों में से एक नाबालिग है तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति।

प्रमाणपत्र यह पुष्टि करता है कि व्यक्ति के पास कानूनी क्षमता है।
घर बनाने के लिए जगह कैसे चुनें, इस पर वीडियो देखें।

क्या जांचने की जरूरत है ताकि जमीन का एक टुकड़ा खरीदना खुशी के बजाय समस्याओं में न बदल जाए

मान लीजिए कि आपने पहले ही सबसे महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर दे दिया है: आप जमीन का एक टुकड़ा कहां खरीदना चाहते हैं (कम से कम जिला या दिशा स्तर पर) और किसके लिए (स्थायी रूप से रहें, कभी-कभी आएं, गर्मियों में रहें)। फिर भी, आप अनिवार्य रूप से खुद को जटिल और परस्पर जुड़े सवालों की भूलभुलैया में पाते हैं; प्लॉट खरीदते समय आपको क्या विचार करना चाहिए?

जमीन का प्लॉट कहां और किससे खरीदें?

आप किसी अन्य व्यक्तिगत मालिक से जमीन खरीद सकते हैं। आप एक नए गांव के डेवलपर से खरीद सकते हैं (हालांकि लेन-देन स्वयं किसी व्यक्ति से खरीदारी के रूप में किया जा सकता है)। और अंत में, नीलामी में नगर पालिकाओं से सीधे खरीदने का अवसर है (अक्सर वे ऐसे लेनदेन के बारे में कहते हैं कि "भूमि राज्य से खरीदी जाती है")।

किसी व्यक्ति से खरीदारी करने पर ऐसे लेनदेन के सभी जोखिम होते हैं ("खराब-गुणवत्ता" दस्तावेजों का खतरा, लेनदेन के दौरान किसी तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन, आदि)

एक संगठित कुटीर समुदाय (जब तक कि आप अंतिम चरण में खरीदारी नहीं करते) अधूरे निर्माण के जोखिम के साथ होता है। साथ ही, उच्च सेवा शुल्क का जोखिम भी है (एक नियम के रूप में, जब गांव का निर्माण किया जा रहा है, तो सेवाओं के लिए भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है, और फिर निवासी उच्च दरों से स्तब्ध हैं)। जहां तक ​​व्यापार की बात है, उनमें भागीदारी के लिए कुछ कौशल और... निःशुल्क धनराशि की आवश्यकता होती है जिसका भुगतान संपार्श्विक के रूप में किया जाएगा। इसके अलावा, जो साइटें आपके लिए संभावित रूप से उपयुक्त हैं, उन्हें हमेशा नीलामी के लिए नहीं रखा जाएगा।

देश का घर बनाने के लिए किस श्रेणी की भूमि सर्वोत्तम है?

भूमि संहिता 2019 में नया

1 जनवरी को, भूमि, शहरी नियोजन, आवास संहिता और बंधक पर कानून के नए संस्करण लागू हुए, जिन्होंने भूमि भूखंडों के विचार को महत्वपूर्ण रूप से बदल दिया। सबसे पहले, "दचा", "दचा प्लॉट", "दचा एसोसिएशन" की अवधारणाएँ गायब हो जाती हैं। केवल "बागवानी" और "बागवानी" गैर-लाभकारी साझेदारियाँ बची हैं।

बागवानी के लिए भूमि पर स्थायी आवासीय भवन बनाया जा सकता है। इसके लिए आवश्यकताएं, जैसा कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के मामले में, भूतल से ऊपर तीन मंजिलों से अधिक नहीं (लेकिन 20 मीटर से अधिक नहीं) हैं। घर एक परिवार के लिए होना चाहिए, अर्थात्। अपार्टमेंट में विभाजन के बिना. सच है, अब एसएनटी में भी आपको घर बनाने के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है (पहले यह केवल व्यक्तिगत आवास निर्माण के अनुमत उपयोग के साथ बस्तियों की भूमि पर ही किया जाना था)।

बागवानी के लिए भूमि पर केवल गैर-स्थायी संरचनाएँ ही खड़ी की जा सकती हैं, अर्थात् बिना नींव के।

यह भी महत्वपूर्ण है कि अब एक बगीचे के घर को आवासीय भवन के रूप में मान्यता दी जा सकती है (यदि यह आवासीय भवनों के लिए सभी तकनीकी नियमों को पूरा करता है) और इसके विपरीत (जब तक कि इस घर में कोई भी स्थायी रूप से नहीं रहता है)। यह प्रक्रिया 28 जनवरी, 2006 एन 47 (24 दिसंबर, 2018 को संशोधित) के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा विनियमित है "परिसर को आवासीय परिसर, रहने के लिए अनुपयुक्त आवासीय परिसर, एक अपार्टमेंट के रूप में मान्यता देने पर विनियमों के अनुमोदन पर" जीर्ण-शीर्ण इमारत और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, आवासीय भवन के रूप में एक उद्यान घर और आवासीय भवन उद्यान घर। आवासीय भवन में आप स्थायी पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं

साइट की स्थलाकृति कैसी होनी चाहिए?

घर बनाने के लिए आदर्श स्थान समतल, पहाड़ी पर या चरम मामलों में ढलान के शीर्ष पर स्थित होना चाहिए। आकार - आयताकार, पहलू अनुपात 1:2, अभिविन्यास - पूर्व से पश्चिम तक। वास्तव में, ऐसे आदर्श पैरामीटर लगभग कभी नहीं पाए जाते हैं। आपको क्या त्याग करना है यह स्थिति पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, किसी स्थल को पार करने वाली खड्ड को स्पष्ट रूप से एक अस्वीकृत कारक माना जाता है। लेकिन, अगर ज़मीन का प्लॉट एकांत जगह पर स्थित है, प्लॉट बड़ा है और कीमत कम है, तो शायद यह किसी के लिए एक फायदा होगा, जिससे उन्हें एक दिलचस्प लैंडस्केप प्रोजेक्ट लागू करने की अनुमति मिलेगी।

जिस बात से आपको निश्चित रूप से सचेत होना चाहिए वह है नियमित बाढ़ का खतरा। यह नदियों और झीलों के बाढ़ क्षेत्रों में होता है, जो वसंत ऋतु में बहुत अधिक मात्रा में बह सकते हैं, और उच्च भूजल स्तर वाले स्थानों में। इसलिए, अन्य बातें समान होने पर, ऊंचे स्थान पर स्थित क्षेत्र का चयन करें। वैसे, भविष्य के घर को डिजाइन करते समय भूजल स्तर महत्वपूर्ण है: यदि यह 2 मीटर से अधिक है, तो आपके लिए सुसज्जित बेसमेंट या भूतल को छोड़ देना बेहतर है, क्योंकि वॉटरप्रूफिंग के लिए बड़े खर्च की आवश्यकता होगी। इसके विपरीत, जो स्थान बहुत गहरा है, वहां कुआं बनाना असंभव हो सकता है। कुआँ खोदना एक अलग लागत है और इसके लिए अनुमति की आवश्यकता होती है। कुछ जल संरक्षण क्षेत्रों में कुएँ खोदना पूरी तरह से प्रतिबंधित है।

एक अन्य समस्याग्रस्त स्थान एक ऊँची चट्टान के किनारे पर है। ऐसे भूखंड बहुत सुरम्य होते हैं और आपको शानदार दृश्यों वाला घर बनाने की अनुमति देते हैं। लेकिन नरम तलछटी चट्टानें एक दिन ढह सकती हैं।

जमीन के एक टुकड़े की कीमत कितनी होनी चाहिए?

पेशेवर डेवलपर्स के लिए, भूमि के एक भूखंड और घर बनाने की लागत का अनुपात आमतौर पर गुप्त रखा जाता है। लेकिन उनका कहना है कि ज़मीन की लागत पूरे प्रोजेक्ट का लगभग 30% होनी चाहिए। जब आप अपनी खोज शुरू करें तो इन नंबरों पर ध्यान केंद्रित करें।

प्लॉट खरीदते समय क्या देखें?

संचार के लिए जाँच करें

इनमें बिजली, गैस, जल आपूर्ति, सीवरेज और तूफान नालियां शामिल हैं। पहले दो अत्यंत महत्वपूर्ण हैं। यदि वे कनेक्ट नहीं हैं, तो आपको कनेक्शन बिंदुओं की दूरस्थता और मुफ्त क्षमता की उपलब्धता के बारे में पूछताछ करने की आवश्यकता है। वेरेस्क ग्रुप कंपनी की प्रमुख मरीना डेनिस्किना याद दिलाती हैं कि “नागरिकों के लिए 15 किलोवाट तक की शक्ति वाले विद्युत नेटवर्क से जुड़ने के लिए एक सरल प्रक्रिया स्थापित की गई है, जो निजी घरों के लिए काफी है। संबंधित खर्चों को छोड़कर, ऐसे कनेक्शन की लागत केवल 550 रूबल होगी। गैस के साथ, सब कुछ बहुत अधिक जटिल और अधिक महंगा हो सकता है; प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में गैस आपूर्ति संगठन के साथ मुद्दे को स्पष्ट करना आवश्यक है।

अन्य विशेषज्ञों के अनुसार, निकट मध्य मॉस्को क्षेत्र में, गैस के लिए तकनीकी स्थितियों की उपस्थिति या अनुपस्थिति से भूमि भूखंड की लागत में लगभग एक तिहाई का बदलाव आता है। आख़िरकार, यहाँ भी, सभी बस्तियों को अभी तक गैसीकृत नहीं किया गया है।

बुनियादी ढांचे के बारे में क्या?

परिवहन पहुंच. साइट तक किस तरह की सड़क है, क्या इसे सर्दियों में साफ किया जाता है और किसके खर्च पर, क्या बाढ़ के दौरान इसमें पानी भर जाता है। कार्यदिवसों और सप्ताहांतों पर राजमार्ग की भीड़ कैसे बदलती है? क्या सार्वजनिक परिवहन सुलभ है?

वाणिज्यिक और सामाजिक बुनियादी ढाँचा। निकटतम स्टोर कहाँ स्थित हैं और वे किस समय खुले रहते हैं? हालाँकि, ये प्रश्न लगभग हमेशा पूछे जाते हैं। बहुत कम बार वे पूछते हैं कि निकटतम चिकित्सा सहायता कहाँ से प्राप्त करें? (जब वे ग्रीष्मकालीन कॉटेज बनाने के लिए प्लॉट की तलाश में होते हैं, तो वे इस बारे में बिल्कुल नहीं सोचते हैं, लेकिन सवाल प्रासंगिक हो सकता है, खासकर अगर छोटे बच्चे और बुजुर्ग माता-पिता हों)।

यही बात स्कूलों और अवकाश के बुनियादी ढांचे (स्थायी निवास के लिए प्रासंगिक) पर भी लागू होती है। बेशक, हर माता-पिता यह सुनिश्चित करेंगे कि पास में एक स्कूल हो। लेकिन जबकि बच्चे बहुत छोटे हैं, उन्हें अभी भी इस तथ्य के बारे में पूरी तरह से पता नहीं है कि स्कूल के अलावा, उन्हें क्लब, स्टूडियो, सेक्शन और एक स्विमिंग पूल की आवश्यकता है। जमीन का प्लॉट खरीदने और घर बनाना शुरू करने से पहले इसकी जांच कर लें।

साइट की सीमाओं के बारे में क्या?

पिछले दशकों में संपत्ति को लेकर पैदा हुए भ्रम के कारण, आज ऐसे क्षेत्र हैं जिनकी सीमाएँ दस्तावेज़ों के अनुसार प्रतिच्छेद करती हैं। इसलिए, सुनिश्चित करें कि साइट की सीमाओं को मान्यता देने वाले सभी पड़ोसियों के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, और सीमाएं वास्तव में जमीन पर चिह्नित हैं।

यदि आप व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड खरीद रहे हैं, तो क्षेत्र को देखें कि "लाल रेखा" कहाँ है, जो अनुमत विकास की सीमा को परिभाषित करती है।

नष्ट हो चुकी (या बस पुरानी) इमारतों को निपटान लागत की आवश्यकता होगी।

पड़ोसियों के बारे में क्या?

कहने की जरूरत नहीं है कि अनुपयुक्त पड़ोसी किसी भी सपने को बर्बाद कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप साल भर रहने की योजना बनाते हैं, लेकिन आपके पड़ोसी केवल गर्मियों में आते हैं, तो वे आपकी शीतकालीन सड़क साफ़ करने की पहल का समर्थन करने की संभावना नहीं रखते हैं। समस्याएँ उन पड़ोसियों के साथ उत्पन्न हो सकती हैं जो शोर-शराबे वाली पार्टियों के आयोजन के लिए घर किराए पर देते हैं, या मुर्गीपालन और पशुधन पालन में शामिल लोगों के साथ। यदि भूमि का अनुमत उपयोग निजी भूखंड (व्यक्तिगत सहायक भूखंड) है, तो गाय रखने वालों के खिलाफ कोई दावा नहीं किया जा सकता है।

कूड़े के बारे में क्या?

यह एक नया सिरदर्द है जो देश के घरों के मालिकों के लिए पैदा हुआ है। पता करें कि क्या साइट के आसपास कोई ठोस अपशिष्ट लैंडफिल है और क्या वे भविष्य में इसे व्यवस्थित करने की योजना बना रहे हैं। यदि आप एसएनटी या गांव में जमीन का एक भूखंड खरीदते हैं, तो पूछें कि कचरा हटाने और निपटान के साथ चीजें कैसी चल रही हैं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए राज्य से भूमि कैसे खरीदें

वेरेस्क ग्रुप कंपनी की प्रमुख मरीना डेनिस्किना कहती हैं: "वर्तमान में, बहुत सारी नगरपालिका भूमि नीलामी में बेची जा रही है। चल रही नीलामी के बारे में वर्तमान जानकारी वेबसाइट torgi.gov.ru पर पाई जा सकती है, जहां आयोजित नीलामी के बारे में जानकारी दी जा सकती है। पूरे रूस में राज्य एकत्र किया जाता है।

नीलामी में कानूनी संस्थाएं और नागरिक दोनों भाग ले सकते हैं। अपने पासपोर्ट की एक प्रति के साथ एक आवेदन जमा करना और एक जमा राशि का भुगतान करना पर्याप्त है, जो बोली लगाने वाले के नहीं जीतने पर वापस कर दिया जाएगा। यदि व्यापार इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जाता है, तो इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) होना भी आवश्यक है।

यदि आपको नीलामी में कोई दिलचस्प साइट मिलती है, तो आपको उसका सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। आरंभ करने के लिए, आप रोज़रेस्ट्र वेबसाइट पर स्थित "सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र" सेवा का उपयोग कर सकते हैं और साइट का स्थान निर्धारित कर सकते हैं।

साइट पर जाना, जमीन पर साइट की सीमाओं का पता लगाना, सर्दियों सहित इसकी परिवहन पहुंच सुनिश्चित करना, आसपास के परिवेश और आस-पास के औद्योगिक या कृषि उद्यमों, बुनियादी ढांचे और संचार की संभावित उपस्थिति का आकलन करना आवश्यक है।

प्लॉट के लिए दस्तावेजों की उपलब्धता और सामग्री की जांच करना भी आवश्यक है: कि प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है, कि पड़ोसी भूखंडों के साथ कोई सीमा पार नहीं हो रही है, कि कोई रुकावट या गिरफ्तारी नहीं है। भूमि के अनुमत उपयोग की श्रेणी और प्रकार पर ध्यान देना आवश्यक है: निजी निर्माण के लिए इच्छित भूखंडों के संबंध में, "व्यक्तिगत आवास निर्माण" को सबसे मूल्यवान माना जाता है। आपको भूमि उपयोग और विकास नियमों में निर्दिष्ट अनुमेय निर्माण मापदंडों का भी पता लगाना होगा।

संचार (मुख्य रूप से बिजली और गैस) को जोड़ने की क्षमता बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि संचार के साथ और बिना संचार वाले प्लॉट की लागत में काफी अंतर हो सकता है।

निर्माण हेतु भूमि का चयन एवं क्रय
उपनगरीय आवास के आयोजन की कठिन यात्रा की शुरुआत में भूमि का एक भूखंड चुनना मुख्य कार्य है।
एक नियम के रूप में, भूमि का एक टुकड़ा ढूंढना संभव नहीं है जो सभी मापदंडों के अनुरूप हो, इसलिए भविष्य के घर के लिए स्थान चुनने में कई समझौते शामिल होते हैं।

1. एक बजट तय करें.​

साइट की लागत देश के आवास के लिए सभी नियोजित लागतों के 20 से 50% प्रतिशत के बीच इष्टतम है। उदाहरण के लिए, यदि आप देश के जीवन को व्यवस्थित करने पर कुल 15 मिलियन रूबल खर्च करने की योजना बनाते हैं, तो प्लॉट की लागत 3 से 7.5 मिलियन रूबल तक हो सकती है। कम खर्च करने का मतलब है बहुत कम जमीन खरीदना। सवाल उठता है कि आपको इतने सस्ते प्लॉट पर इतना महंगा घर क्यों चाहिए? यदि आप अधिक खर्च करते हैं, तो सवाल उठता है: आपको इतने महंगे लक्जरी प्लॉट पर शेड की आवश्यकता क्यों है? शायद यह क्षेत्र में थोड़ा आगे बढ़ने या दूसरी दिशा की तलाश करने लायक है?

2. प्लॉट का क्षेत्रफल तय करें.​

सामान्य निर्माण के लिए भूमि क्षेत्र 8 एकड़ से होना चाहिए। चरम स्थिति में आप 6 एकड़ में घर बना सकते हैं। हालाँकि, यह कई समस्याओं के साथ आता है। निर्माण में आसानी और भावी जीवन के लिए 10 एकड़ या उससे अधिक का प्लॉट चुनना बेहतर है। 350 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले बड़े घरों के लिए। मी. आपको 12 एकड़ से कम का प्लॉट नहीं चुनना चाहिए.

3. भूमि की श्रेणी और भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार पर निर्णय लें।​

आबादी वाले क्षेत्रों की भूमि (बस्ती भूमि) निजी घर के निर्माण के लिए उपयुक्त होती है। कुछ मामलों में कृषि भूमि पर घर बनाना संभव है, लेकिन ऐसा न करना ही बेहतर है। निजी घर के निर्माण के लिए सर्वोत्तम भूमि व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास निर्माण) और निजी घरेलू भूखंड (व्यक्तिगत सहायक भूखंड) हैं। एसएनटी (गार्डन नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप) और डीएनपी (दचा नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप) में एक घर बनाया जा सकता है, लेकिन आपको गांव की जरूरतों के लिए नियमित सदस्यता शुल्क और नकद इंजेक्शन, विशेष रूप से संचार जोड़ने में कठिनाइयों के लिए तैयार रहने की जरूरत है। गैस, और पंजीकरण में बड़ी कठिनाइयाँ।

भूमि का प्लॉट चुनते समय आपको किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:​

1. जगह
2. ड्राइववेज़।
3. साइट का आकार और ढलान.
4. संचार.
5. साइट पर पेड़ों और इमारतों की उपस्थिति.
6. पड़ोसियों।
7. भूजल स्तर और मिट्टी का प्रकार।
8. दस्तावेज़ीकरण.
9. स्थलाकृतिक सर्वेक्षण।

1. स्थान.​

इसके चयन में साइट का स्थान महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इस बारे में सोचें कि आपको काम पर पहुंचने में कितना समय लगेगा, अपने बच्चे को स्कूल या किंडरगार्टन तक कैसे ले जाएं। परिवहन के विभिन्न साधनों द्वारा परिवहन पहुंच पर ध्यान दें। क्या आस-पास कोई दुकान या फ़ार्मेसी है, एम्बुलेंस को आने में कितना समय लगेगा, क्या कोई डाकिया है, विभिन्न सेलुलर ऑपरेटरों का मोबाइल संचार कैसे काम करता है, क्या आस-पास कोई खतरनाक उद्योग है, कोई हवाई अड्डा, रेलवे ट्रैक, शोर भरे राजमार्ग हैं।

2. पहुंच मार्ग.​

भविष्य में निवास स्थान चुनते समय, साइट तक पहुंच सड़कों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। साइट तक पहुंच मार्ग क्या है? सर्दियों में इसे कौन साफ़ करता है? पता लगाएँ कि क्या एक लंबा ट्रक साइट तक जा सकता है? क्या वह पड़ोसियों के मार्ग में बाधा डाले बिना रुक सकेगी? यदि लंबा वाहन नहीं गुजरता है, तो निर्माण संभव है, लेकिन सामग्री को पुनः लोड करने के लिए अतिरिक्त लागत जुड़ी होगी। यदि कोई अच्छी पहुंच सड़क नहीं है, तो विशेषज्ञों से पूछें कि पहुंच सड़कों को व्यवस्थित करने में कितना खर्च आएगा।

3. साइट का आकार और ढलान.​

भूमि भूखंड का इष्टतम आकार 1:2 के पहलू अनुपात के साथ एक आयताकार है। आप किसी भी आकार का प्लॉट चुन सकते हैं, लेकिन आपको मौजूदा मानदंडों और आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, भविष्य के घर और उस पर अन्य इमारतों के स्थान की स्पष्ट रूप से कल्पना करने की आवश्यकता है। आपका भविष्य का घर पड़ोसियों के साथ सीमा से 3 मीटर और अधिमानतः सड़क से 5 मीटर की दूरी पर स्थित होना चाहिए। गेराज साइट की सीमा से 1 मीटर की दूरी पर स्थित होना चाहिए, इसे सीमा के साथ नहीं बनाना बेहतर है। साइट का ढलान छोटा या अनुपस्थित होना चाहिए। पड़ोसी क्षेत्रों से पिघला हुआ पानी आपकी भविष्य की साइट से नहीं गुजरना चाहिए।

4. संचार.​

पूर्ण विकसित ग्रामीण जीवन के लिए कम से कम बिजली और पानी की आवश्यकता होती है। यदि साइट के पास तार वाले खंभे हैं और पड़ोसियों के पास बिजली है, तो आपको भविष्य में बिजली जोड़ने में समस्या नहीं होगी। वे आपको 10-15 किलोवाट आवंटित करने में सक्षम होंगे, जो आमतौर पर 300 एम2 तक के क्षेत्र वाले घर के लिए पर्याप्त है। यदि आपको अधिक बिजली की आवश्यकता है, तो आपको प्लॉट खरीदने से पहले, बिजली आपूर्ति संगठन से अपने प्लॉट में अधिक बिजली लाने की लागत का पता लगाना चाहिए। अपने पड़ोसियों से पूछें कि उन्हें पानी कहाँ से मिलता है। रेत के लिए कुआँ, चूना पत्थर के लिए कुआँ, कुआँ, उनकी गहराई। गैस से जुड़ने की संभावना का पता लगाएं। यदि पड़ोसी घरों में गैस है, तो आपके घर को जोड़ने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। यदि गैस नहीं है, तो आपको इसकी आपूर्ति की संभावना और निर्गम की लागत का पता लगाना होगा। सर्दियों में गैस से हीटिंग की लागत बिजली से 10 गुना कम, लकड़ी से 4 गुना कम, गैस होल्डर से 7 गुना कम है। यदि घर का क्षेत्रफल बड़ा है और गैस नहीं है, तो सर्दियों में काफी बड़ी लागत आएगी। बिना गैस वाली साइट को मना कर देना बेहतर है। रीयलटर्स और साइट के मालिक के शब्द कि वे विफल होने वाले हैं, केवल शब्द ही रह सकते हैं। हाई-स्पीड इंटरनेट से जुड़ने की संभावना का पता लगाना भी जरूरी है। एक आधुनिक घर में, वैश्विक नेटवर्क से कनेक्शन के बिना सीवर प्रणाली के बिना रहना आसान है।

5. साइट पर पेड़ों और इमारतों की उपस्थिति.​

किसी साइट पर पेड़ और इमारतें भविष्य के निर्माण के लिए एक बड़ी समस्या और लागत पैदा कर सकते हैं। इमारतों को तोड़ना और पेड़ों को काटना कोई सस्ता काम नहीं है। इसके अलावा, कटाई का टिकट प्राप्त किए बिना पेड़ काटने पर बड़ा जुर्माना लगाया जा सकता है।

6. पड़ोसी.​

अपने पड़ोसियों पर ध्यान दें. वे किस घर में रहते हैं, क्या करते हैं, कौन सी कारें चलाते हैं। एक बुरा पड़ोसी बहुत सारी घबराहट पैदा कर सकता है और घर की बिक्री तक पहुंचा सकता है। देखें कि क्या आपके पड़ोसी पशुधन पालते हैं, जिनकी गंध दसियों मीटर तक फैल सकती है।

7. भूजल स्तर और मिट्टी का प्रकार।​

मिट्टी के प्रकार और भूजल स्तर (जीडब्ल्यूएल) का निर्धारण उतना ही महत्वपूर्ण है जितना संचार को जोड़ने की संभावना का निर्धारण करना। यदि जमीनी स्तर 2 मीटर से अधिक ऊंचा है, तो बेहतर होगा कि बेसमेंट फर्श बनाने का प्रयास न किया जाए। यदि संभव हो तो भी इसका निर्माण भारी लागत से जुड़ा होगा। यदि भूजल स्तर 3 से अधिक या 25 मीटर से कम है, तो आप साफ पानी वाले कुएं के बारे में भूल सकते हैं। पता लगाएं कि साइट पर किस प्रकार की मिट्टी है। नींव बनाते समय इसकी आवश्यकता होगी। यदि मिट्टी ढीली या पीट है, तो साइट को छोड़ देना बेहतर है।​

8. दस्तावेज़.​

प्लॉट खरीदने के लेनदेन में सहायता के लिए अपनी गंभीर और अनुभवी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें। वे पता लगाएंगे कि दस्तावेज़ों में क्या ग़लत है और खरीदारी करते समय क्या संभावित जोखिम हैं। यदि आपको कोई संदेह है, और आपको प्लॉट वास्तव में पसंद है, तो प्लॉट खरीदते समय किसी बड़ी बीमा कंपनी से शीर्षक बीमा लें।

9. स्थलाकृतिक सर्वेक्षण.​

लेन-देन पूरा करने से पहले, साइट के स्थलाकृतिक सर्वेक्षण का आदेश देना और इसे आवश्यक अधिकारियों द्वारा अनुमोदित करना बेहतर है। यह एकमात्र तरीका है जिससे आप छिपे हुए संचार के कारण उस पर निर्माण की असंभवता के साथ भूमि का एक टुकड़ा खरीदने के खिलाफ खुद को बीमा करा सकते हैं। इसके अलावा, भविष्य में संचार कनेक्ट करते समय आपको इसकी आवश्यकता होगी।