Типично преустройство на двустаен апартамент в стандартна серия от къщи II-49 включва промени в носещите конструкции. Следователно, преди преустройството се извършва предварителен професионален преглед, придружен от инженерни изчисления. За свързване на кухнята с хола чрез отвор в носещата стена е необходимо да се извършат мерки за укрепването му с метални конструкции. Когато комбинирате баня, трябва да обърнете внимание на висококачествена подова хидроизолация.

3-стаен апартамент - Вариант 1

Типично преустройство на тристаен апартамент в стандартна серия от къщи II-49 изисква промени в носещите конструкции. Предварителният етап преди започване на работата по преустройството е професионална проверка, която трябва да бъде придружена от инженерни изчисления. При създаването на отвор в носещата стена между кухнята и хола се предприемат мерки за укрепване на стените и преградите с метални конструкции. За да комбинирате правилно баня, трябва да помните за висококачествена хидроизолация на пода.

3-стаен апартамент - Вариант 2

Вторият вариант за типично преустройство на тристаен апартамент от серия къщи II-49 също изисква промени в носещите конструкции. Предварителният етап преди започване на работата по преустройството е професионална проверка, включително инженерни изчисления. Създаването на отвор в носещата стена между кухнята и хола изисква мерки за укрепване на стените и зоните на преградите с метални конструкции. Когато комбинирате баня, трябва да направите хидроизолация на пода.

3-стаен апартамент - Вариант 3

Типичното преустройство на тристаен апартамент в стандартна серия от къщи II-49 с промени в носещите конструкции изисква професионален преглед, придружен от инженерни изчисления. Изграждането на отвор в носещата стена между кухнята и дневната изисква мерки за укрепване на стените и преградите с метални конструкции. За обединяване на тоалетната и банята се работи по хидроизолация на пода.

В тази статия ще опишем информация за серията II-49.

Тази серия е построена главно през 1970-1980 г. Разпространява се почти в цяла Москва. Предлага се в две модификации: II-49D и II-49P.
Отличават се с входове и подпокривно пространство с изходи към покрива.

Снимки на къщи от серия II-49P

Представени разпределения на апартаменти

1. Едностайни апартаменти
2. Двустайни апартаменти
3. Тристайни апартаменти
4. Четиристайни апартаменти

Снимки на къщи от серия II-49D

Къщите в 99 процента от случаите са на 9 етажа. Въпреки че в нашата практика сме срещали 10-етажни версии и дори „високи“ 12-етажни версии. Заслужава да се отбележи, че в 12-етажната версия, доколкото си спомняме от нашия обект, авторът-проект JSC MNIITEPне ми позволи да направя отвор в носещата стена в конкретния случай. Но може би това не беше заради броя на етажите, а заради местоположението на апартамента на втория етаж.
Също така от практиката имаше къща, която не беше построена на стандартна основа и носещи стени в сутерена, плоча и пилоти, които също на долните етажи се отразиха негативно на конструкцията на отвора в носещата стена.

Основният нюанс на серията II-49 е, че почти всички вътрешни стени на тази къща са носещи. Ако разгледаме общо, тогава всички стени, перпендикулярни на външните стени на къщата, са носещи, стените между апартаментите са носещи, а някои стени, които са успоредни, са външно неносещи. Също така кутията за баня не е носеща.

Разпределение и строителство на къщи от серия II-49

Най-често срещаното събитие в тази серия е създаване на отвор между кухнята и стаята и разширяване на банята в зоната на коридора.Трябва да се помни, че II-49 използва три вида стенни панели.
- дълго
- средно аритметично
- къс

Съответно, товароносимостта произтича от размера на тези панели. Дългият има най-големия, а късият - най-ниския.
Късото табло се разполага в апартаменти, в коридорите на които е разположен ъгълът на асансьорната шахта.

Съответно, ако имате такъв апартамент, тогава е много трудно да получите одобрение за отвор в носеща стена от автора на проекта, JSC MNIITEP. Разумно е отворът да се планира в „късия панел“, като се започне от петия етаж.
А в случай на дълъг, можете да разчитате на положително решение на втория етаж. На първите етажи винаги всичко е изключително трудно.

Също така възможността за изграждане на отвор ще бъде силно повлияна от точността и прецизността на строителите по време на строителството на сградата, а именно качеството на монтаж на стенни панели и подови плочи, тъй като при изчисленията на носещата способност качеството на междупанелният шев също се взема предвид.

Ако междупанелният шев е тесен, правилно уплътнен с цименто-пясъчен разтвор и разположен директно по оста на стенния панел, т.е. стенният панел лежи еднакво добре върху подовите плочи на кухнята и стаята, тогава изчислението ще бъде добро и носимоспособността е висока и шансовете за съвпадение на отвора се увеличават.

Втората точка са размерите на отвора и вдлъбнатините от външната стена на къщата.
Собствениците се опитват да притиснат отвора възможно най-близо до стената на фасадата, за да използват по-функционално останалото кухненско пространство, но авторът на проекта на къщата, АД MNIITEP, има различно мнение.
Отворът да е не повече от 90-100 с отстояние поне метър от фасадната стена. (Често 120 или 130).
Също така решението за координиране на отвора се влияе от състоянието на стенните панели отгоре и отдолу, а именно наличието или отсъствието на отвори в тях.
Ако панелите са в проектно състояние (т.е. не са направени отвори в тях), има шанс Вашият отвор да бъде одобрен. Ако е направено, тогава са важни размерите на отвора и разстоянието от външния стенен панел, както и вида на армировката на отвора.
Всичко това ще бъде взето предвид от инженера при изчисляване на вашия отвор.

С цялата сложност на проучването, изчисленията и т.н. положителното решение се взема по-често от отрицателното, т.е. разрешени са повече отвори, отколкото забранени.

Какво да не правим

Разчитайки на „стандартните“ изисквания за отвор, първо изрежете отвора и направете ремонт, а след това се опитайте да го координирате.
Тази ситуация е подходяща само за тези, които вече са закупили апартамент с преустройство или преустройството е извършено преди много години и „няма къде да отиде“.
За да координира предварително завършени отвори, инженерът трябва да отвори слоя мазилка на отвора, да види вида на армировката и качеството на извършената работа, да отвори пода и замазката към подовата плоча, за да провери наличието на пълни плочи на армировъчната рамка. Отворете края на стенния панел от страната на коридора към подовата плоча. Отворете слоя мазилка от страната на стаята и кухнята на разстояние приблизително 130-140 см от нивото на пода, за да извършите ултразвуково изследване на качеството на бетона.
В 90 процента от случаите арматурните рамки не отговарят на изискванията на автора на проекта. И ще имате късмет, ако отварянето „премине“ според изчисленията. В този случай собствениците ще трябва само да направят локални ремонти, като първо са укрепили правилно отвора.

Панелна фуга и отваряща се армировъчна рамка в II-49

В стандартните решения JSC MNIITEP използва U-образна армировъчна рамка от неравен ъгъл 100x63x8 mm. Поддържа се от основни плочи с дебелина 10 mm.
Ъглите са свързани помежду си със стоманена лента 5x8. Рамката е монтирана върху опорни плочи, напълнени с цименто-пясъчен разтвор с дебелина най-малко 10 mm. Рамката е закрепена с армировъчни пръти върху химически анкери или полимерциментов разтвор към стенния панел и подовата плоча. Защитният слой мазилка на рамката, съгласно изискванията за пожарна безопасност, трябва да бъде най-малко 2 см. Това означава, че е невъзможно просто да се боядисват метални конструкции, като се използват като дизайнерско решение, рамката изисква мазилка, но само след приемане от проектантски надзор.

Процедурата за извършване на работа по усилвателни устройства от серия II-49

В съответствие с проектното решение стенният панел се маркира на мястото, където е направен отворът
От другата страна се пробиват контролни проходни отвори за многократни измервания, за да се избегнат неточности и различни дебелини на вътрешния слой мазилка от страна на кухнята и стаята.
Монтирани са предпазни стелажи, които отстраняват основното натоварване от работната площадка преди монтажа на армировъчната рамка.
Периметърът на отвора се изрязва.
След това изрязаният фрагмент се нарязва на блокове за удобно транспортиране, обикновено блокове с тегло не повече от 30 кг.
Изрязаните фрагменти се разглобяват внимателно. Изрязаните фрагменти не трябва да падат директно върху подовата плоча. Ударът на падащ блок може да доведе до отлепване на слоя мазилка в апартамента отдолу или до появата на пукнатини в подовата плоча.Ето защо, при демонтиране на изрязани фрагменти, дървените палети обикновено се полагат върху подовата плоча
След като изрязаните фрагменти са напълно демонтирани, в краищата на отвора се нанасят прорези с диамантен инструмент. Това е необходимо за по-добра адхезия на циментово-пясъчната замазка към бетонната повърхност.
след това се монтира армировъчната рамка: монтират се опорните плочи и се анкерират в подовата плоча, като същевременно се проверява нивото на монтаж на плочите, след което се поставят армировъчната рамка и анкерите за закрепване на рамката към стенния панел монтирани, анкерите са заварени. След това кухините между металната конструкция на рамката и края на отвора се запълват с цименто-пясъчен разтвор с помощта на саморазширяващ се цимент.
След като разтворът се втвърди, опорните предпазни стълбове се демонтират
Касата е грундирана и предадена на авторски надзор
След подписване на актовете за скрита работа, рамката трябва да бъде измазана със слой от най-малко 2 см по протежение на армировъчната мрежа или с помощта на специални съединения за по-добра адхезия на слоя мазилка към метала.

Проблемни области II-49

Като се има предвид ниската цена на апартаментите от тази серия и добрите стандартни планови решения за удобна модификация на апартаменти, има и стандартни проблемни зони

1. Шевове на фуги на външни панели. С течение на времето, поради изветряването на разтвора от фугите на панелите, навлиза атмосферна влага, което води до появата на мухъл и замръзване през студения сезон в краищата на стенните панели, прилежащи към фасадата.
2. ВиК кабини. Тъй като повечето къщи от тази серия са построени през 70-те години, поради образуването на голямо количество прах между стените на водопроводната кабина и тавана и стените на апартамента и поддържането на постоянна влажност на тези места, гъбичките често се образува на тези места, което е практически невъзможно да се отстрани без демонтаж на старата водопроводна кабина и последващо почистване и антисептично третиране на всички съседни повърхности.
3. При демонтажа на водопроводната кабина се появява следващата проблемна зона - стари ръждясали тръби. Особено внимание трябва да се обърне на отопляемата тръба за хавлиени кърпи. Резбовите връзки изпускат, когато има някакви вибрации или когато тръбите се докоснат. Ето защо най-доброто решение преди демонтажа на водопроводната кабина би било временно да се изключат щрангове за топла и студена вода. И в края на работата по демонтажа поканете водопроводчик-заварчик от управляващата компания, който ще смени ръждясалите щрангове и завои с нови тръби и ще инсталира нови модерни спирателни вентили.
4. Не забравяйте, след приключване на работата и включване на подаването на топла и студена вода, проверете всички нови връзки за течове и също така монтирайте специална запушалка на дренажния отвор на канализационния щранг, тъй като водата, която тече от горните етажи, може да изтече в вашия апартамент и да наводните етажите по-долу.
5. Следващият проблем е характерен за всяка стара серия панели - добрата чуваемост. Освен това както съседите, разположени отгоре и отдолу, така и съседите, разположени на едно и също стълбище с вас.
   Когато планирате реконструкция, не забравяйте да включите в разходната позиция работата по звукоизолацията на стените, съседни на съседните апартаменти, и не забравяйте да звукоизолирате пода, за да не безпокоите съседите надолу по веригата с шум. Височината на стаята няма да ви позволи да звукоизолирате тавана.
6. Стари улеи за боклук с всички пикантни аромати в коридорите
7. Стари асансьори, липса на товарни
8. Малки стълби за повдигане на големи мебели и други товари

Параметър	Значение
Алтернативно име:	П-49
Строителни райони:	Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Черемушки, Академически, Орехово и др.; Московска област: Одинцово, Химки; Други градове: Толиати, Крим
Технология на строителството:	панел
По период на строителство:	Хрушчовка
Години на строителство:	от 1965 до 1985 г
Перспектива за разрушаване:	Не е предвидено събаряне
Брой секции/входове:	от 2
Брой етажи:	9
Височина на тавана:	2,64 м
Балкони/лоджии:	Във всички апартаменти с изключение на едностайните
Бани:	В едностайните апартаменти - комбинирани, в останалите - отделни. Вани: стандартни с дължина 170см
Стълбище:	Двураменни, изработени от сглобяеми стоманобетонни маршове и площадки
Улей за боклук:	Улей за боклук със зареждащ клапан на междуетажната площадка
асансьори:	Един пътник (400 кг)
Брой апартаменти на етаж:	4
Площи на апартамента:	Споделена/всекидневна/кухня
1-стаен апартамент	32-33/18-19/6
2-стаен апартамент	44-45/27-28/6
3-стаен апартамент	73-83/45-49/6
4-стаен апартамент	92-93/62-63/6
Вентилация:	Естествена и принудителна аспирация с блокове в кухнята и банята.
Стени и облицовки:	Външните стени са от трислойни керамзитобетонови панели с изолация от пено или фазер (30 см).
Носещи стени - вътрешни стоманобетонни панели. Вътрешни прегради – гипсобетон (8 см); междуетажни тавани - стоманобетонни панели (14 см).
Някои къщи нямат облицовка.
Други къщи са облицовани с керамични или глазирани малки плочки в жълт, розов, син и светлозелен цвят.
Тип покрив:	Плосък, вътрешен дренаж с отвеждане на дъждовната вода на нивото на цокъла
производител:	ДСК-1 и ЗБТ-2
Дизайнери:	MNIITEP (Московски изследователски институт по типология и експериментален дизайн)
Предимства:	Самостоятелни санитарни възли, висококачествена топлоизолация на стаите, лоджии във всички апартаменти
недостатъци:	Малки кухненски помещения, липса на вестибюли на стълбищните площадки, липса на товарно-пътнически асансьор

Многосекционни жилищни сгради от серия II-49 са построени в градовете на Централна Русия от 1965 до 1985 г. Тази серия замени масовото развитие на „пететажни сгради“. Първият етаж на девететажна сграда от серия II-49 най-често се прави нежилищен и се разпределя за разполагане на инфраструктурни съоръжения. Затова за проекта бяха издигнати няколко 12-етажни сгради, но тази опция не беше широко използвана. Проект II-49 включва две вариации с добавяне на буквата "p" или "d" в края на маркировката.

Трябва да се отбележи, че някои къщи II-49d са построени от строителни материали, които включват фенол, опасно за човешкото здраве вещество. Днес сградите от тази серия са активно включени в списъците на обекти, подлежащи на основен ремонт. Повече от 60% от къщите II-49 са санирани с подмяна на инженерни мрежи, дограми и допълнителна изолация на външни стенни панели. За разлика от серията II-49d, II-49p има таванско помещение.

Характеристики на дизайна на серията и завършване на фасади II-49 (II-49p и II-49d)

Външните панели II-49 са изработени от трислоен керамзитобетон клас M75, изолиран с дървесни влакна или пенополистирол; такива стени имат подобрена топлоизолация за това време. Вътрешните стени са от здрави стоманобетонни панели (бетон M200), а вътрешните прегради са от гипсобетон (8 см). Междуетажните тавани са от стоманобетонни плочи (14 см). Твърдостта и здравината на цялата конструкция на сградата II-49 се осигуряват от подови панели и носещи вътрешносекционни стени; такива плоски панели са произведени по метода на вибрационно валцуване.

Основата на II-49 е лентова с цокълни стенни панели от керамзитобетон (М-100). За местоположението на инженерните мрежи са използвани технически тавански етаж (ако има такъв в някои модификации на проекта) и сутерен, като първият етаж обикновено е жилищен. Всяка секция разполага само с един асансьор – пътнически, което може да затрудни издигането на товари до горните етажи.

Външната част на серия II-49 най-често е завършена с малки плочки (глазирани или керамични), но някои от къщите остават необлицовани. Интересното е, че тази серия беше първата, която използва технологията за довършване на фасади с плочки във фабрична среда.

Характеристики на оформлението на апартаментите II 49 (II 49p и II 49d)

Типичното оформление на секциите предвижда апартаменти с брой стаи от една до четири (понякога се добавят 5-стайни апартаменти). Дизайнът на къщи II-49 не е подходящ за преустройство в апартамента поради големия брой напречни носещи стенни панели. Положителен момент е, че почти всички стаи в апартаментите от тази серия не са съседни. Площта на жилищните помещения се увеличава поради големи лоджии, които се намират във всички апартаменти, с изключение на едностайни апартаменти.

Многосекционни жилищни сгради от серия II-49 са построени в градовете на Централна Русия от 1965 до 1985 г. Тази серия замени масовото строителство на „пететажни сгради“ K-7. Първият етаж на девететажна сграда от серия II-49 най-често се прави нежилищен и се разпределя за разполагане на инфраструктурни съоръжения. Затова за проекта бяха издигнати няколко 12-етажни сгради, но тази опция не беше широко използвана. Проект II-49 включва две вариации с добавяне на буквата "p" или "d" в края на маркировката.

Трябва да се отбележи, че някои къщи II-49d са построени от строителни материали, които включват фенол, опасно за човешкото здраве вещество. Днес сградите от тази серия са активно включени в списъците на обекти, подлежащи на основен ремонт. Повече от 60% от къщите II-49 са санирани с подмяна на инженерни мрежи, дограми и допълнителна изолация на външни стенни панели.

Дизайнерски характеристики на серията и фасадни довършителни работи

Външните панели II-49 са изработени от трислоен керамзитобетон клас M75, изолиран с дървесни влакна или пенополистирол; такива стени имат подобрена топлоизолация за това време. Вътрешните стени са от здрави стоманобетонни панели (бетон M200), а вътрешните прегради са от гипсобетон (8см). Междуетажните тавани са от стоманобетонни плочи (14 см). Твърдостта и здравината на цялата конструкция на сградата II-49 се осигуряват от подови панели и носещи вътрешносекционни стени; такива плоски панели са произведени по метода на вибрационно валцуване.

Основата на II-49 е лентова с цокълни стенни панели от керамзитобетон (М-100). За местоположението на инженерните мрежи са използвани технически тавански етаж (ако има такъв в някои модификации на проекта) и сутерен, като първият етаж обикновено е жилищен. Всяка секция разполага само с един асансьор – пътнически, което може да затрудни издигането на товари до горните етажи.

Външната част на серия II-49 най-често е завършена с малки плочки (глазирани или керамични), но някои от къщите остават необлицовани. Интересното е, че тази серия беше първата, която използва технологията за довършване на фасади с плочки във фабрична среда.

Характеристики на оформлението на апартаментите

Типичното оформление на секциите предвижда апартаменти с брой стаи от една до четири (понякога се добавят 5-стайни апартаменти). Дизайнът на къщи II-49 не е подходящ за преустройство в апартамента поради големия брой напречни носещи стенни панели. Положителен момент е, че почти всички стаи в апартаментите от тази серия не са съседни. Площта на жилищните помещения се увеличава поради големи лоджии, които се намират във всички апартаменти, с изключение на едностайни апартаменти.

Спецификации

Параметър	Значение
Алтернативно име:	П-49
Строителни райони:	Москва:Ясенево, Теплы Стан, Беляево, Черемушки, Академически, Орехово и др.; Московска област:Одинцово, Химки; Други градове:Толиати, Крим
Технология на строителството:	панел
По период на строителство:	Хрушчовка
Години на строителство:	от 1965 до 1985 г
Перспектива за разрушаване:	Не е предвидено събаряне
Брой секции/входове:	от 2
Брой етажи:	9
Височина на тавана:	2,64 м
Балкони/лоджии:	Във всички апартаменти с изключение на едностайните
Бани:	В едностайните апартаменти - комбинирани, в останалите - отделни. Вани: стандартни с дължина 170см
Стълбище:	Двураменни, изработени от сглобяеми стоманобетонни маршове и площадки
Улей за боклук:	Улей за боклук със зареждащ клапан на междуетажната площадка
асансьори:	Един пътник (400 кг)
Брой апартаменти на етаж:	4
Площи на апартамента:	Споделена/всекидневна/кухня 1-стаен апартамент 32-33/18-19/6 2-стаен апартамент 44-45/27-28/6 3-стаен апартамент 73-83/45-49/6 4-стаен апартамент 92-93/62-63/6
Вентилация:	Естествена и принудителна аспирация с блокове в кухнята и банята.
Стени и облицовки:	Външни стениот трислойни керамзитобетонови панели с изолация от пяна или фазер (30 см) Носещи стени- вътрешни стоманобетонни панели (cm) Интериорни прегради– гипсобетон (8см) Междуетажни тавани– стоманобетонни панели (14 см) Изправени преднякои къщи нямат Други къщиоблицовани с керамични или глазирани малки плочки в жълт, розов, син, светло зелен цвят
Тип покрив:	Плосък, вътрешен дренаж с отвеждане на дъждовната вода на нивото на цокъла
производител:	ДСК-1 и ЗБТ-2
Дизайнери:	MNIITEP (Московски изследователски институт по типология и експериментален дизайн)
Предимства:	Самостоятелни санитарни възли, висококачествена топлоизолация на стаите, лоджии във всички апартаменти
недостатъци:	Малки кухненски помещения, липса на вестибюли на стълбищните площадки, липса на товарно-пътнически асансьор

Игор Василенко