Приветствую, друзья! Я был очень сильно удивлен, когда мой двоюродный брат выбрал для себя карьеру военнослужащего.

В принципе, он просто решил последовать примеру своего дедушки, который отдал армии свои лучшие годы. И знаете, все сейчас у брата хорошо: свое жилье и любимая работа делают его жизнь счастливой.

По поводу его жилья хотелось поговорить подробнее. Хотите узнать, как получить военную ипотеку? Каким требованиям должен соответствовать потенциальный заемщик? В материале ниже прочитаете все подробности.

С принятием в 2004 году ФЗ № 117 “О НИС военнослужащих« госпрограмма обеспечения военных жильем приобрела характер накопительно-ипотечной системы. До этого времени государство предоставляло военнослужащим жилье по прежней программе, что позволяло за год обеспечить квартирами не более тысячи претендентов на квадратные метры.

Особенности военной ипотеки

Как получить военную ипотеку? Практически любой военнослужащий, но в силу разницы поступления на службу, имеет возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Но чтобы иметь право на получение военной ипотеки, сроки службы в рядах российской армии оговариваются не менее трех лет.

Предупреждение!

Важно учесть, что квартирная очередь по военной ипотеке не существует. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.

В рамках этой программы, Министерство обороны военная ипотека в виде накопительных взносов перечисляется из бюджета на специальный счет военнослужащего.

Ежемесячно производится зачисление государственных средств, которые можно использовать на приобретение жилплощади по истечении 3-х лет службы. Как пользоваться военной ипотекой, т.е. средствами с именного счёта, описано здесь.

Так называемый механизм, как обналичить военную ипотеку, сводится к необходимости иметь выслугу не менее 20-ти календарных лет. После этого участник НИС получает возможность использовать накопленные средства по своему усмотрению.

Военная ипотека на жилье для военных - бюджетные программы по жилью предусмотрены Правительством РФ совместно с Минобороны.

Средства с именного счёта могут использоваться не только для оплаты покупки жилья, но и для погашения имеющегося ипотечного кредита, или для оплаты взноса при участии в долевом строительстве. Размер военной ипотеки для каждого будет индивидуальным из-за разного периода выслуги.

Программа военная ипотека на жильё по долевому договору регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Военнослужащие при этом никакими условиями в выборе месторасположения и площади будущей недвижимости не ограничены. Кроме того, программа военная ипотека и служебное жильё, в котором проживает участник НИС - не противоречат друг другу.

Размер ежегодной субсидии, поступающей на оговоренный счет участника программы военной ипотеки определяется соответствующим законом о бюджете и каждый год индексируется с учетом инфляции.

Как использовать средства именного счета

Чтобы использовать по назначению накопленные средства, те военнослужащие, кому положено жилье по военной ипотеке, самостоятельно выбирают подходящую недвижимость и банк, имеющий право предоставлять кредит для военных по армейской ипотеке.

Внимание!

После оформления необходимых документов и заключения договора между продавцом и банком-кредитором, весь пакет документов передается в ведомство Министерство обороны - Росвоенипотеку. Оно, в свою очередь, занимается перечислением необходимых средств кредитной организации.

Необходимо также учесть, что правила оформления военной ипотеки устанавливают сумму ЦЖЗ, которая на практике не превышает 2,3 миллионов рублей.

Исходя из того, что фактически, по количеству и темпам жилищного строительства, центр военной ипотеки - Москва, но цены на недвижимость здесь значительно превышают размер ЦЖЗ. Поэтому участнику НИС, желающему приобрести жилплощадь в самой столице или Подмосковье необходимо будет использовать дополнительные средства - собственные или заёмные.

Кроме того, профессия военнослужащего зачастую сопряжена с опасными видами деятельности и рисками. Поэтому важным условием и основным отличием военной ипотеки перед обычной, гражданской, является обязательное заключение договора комплексного страхования жизни заемщика.

Для каких категорий положено жилье

Кто попадает под программу накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих? Те участники НИС, кто может рассчитывать на жильё, подразделяются на две категории в военной ипотеке:

1. Обязательные - прапорщики и офицеры, заключившие свой первый контракт на службу в ВС после 1 января 2005 г.;
2. Возможные, к которым относятся:
   • офицеры, находящиеся в запасе, которые добровольно или по призыву проходили службу с заключением первого контракта после 1 января 2005 г.;
   • Мичманы и прапорщики, срок контрактной службы которых на момент 1 января 2005 г. уже составляет три года и более;
   • Солдаты, матросы, старшины и сержанты, имеющие на руках второй контракт после 1 января 2005 г.;
   • выпускники ВУЗов военных специальностей, которые после обучения подписали контракт на прохождение службы до 1 января 2005 г.

Лица, относящиеся ко второй категории участников НИС, могут вступить в программу, только изъявив собственное желание.

Например, военная ипотека для прапорщика доступна после 3-х лет контрактной службы. Это право закреплено в программе военная ипотека пункт 6 части 2 статьи 9 Федерального закона ФЗ117: «для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников».

Вызывает вопросы возможность обязательного участия в программе жилищного обеспечения выпускника среднего специального учебного заведения. Например, школа сержантов в Рязани, военная ипотека выпускникам которого доступна на общих основаниях, указанных в ФЗ 117.

В законе говорится лишь о выпускниках высших военных заведений, а сержантам участие в НИС доступно только после второго контакта.

Стоит отметить, что участвовать в накопительно-ипотечной системе могут не только военные, но также жилье по военной ипотеке положено и представителям других силовых структур, где предусмотрена военная служба.

Порядок оформления документов

Существует отработанный по программе Военная ипотека - порядок включения в реестр участников.

Совет!

Чтобы стать участником НИС и получать взносы на счёт, военнослужащий соответствующей категории обязан подать рапорт на имя командира части.

Далее в журнал учета служебных документов вносится отметка о подаче рапорта, после рассмотрения которого, составляется список претендентов на участие в НИС. Сводный перечень отобранных участников программы формируется в вышестоящем органе управления и направляется на окончательное утверждение в Министерство обороны.

Каждый участник программы получает личный регистрационный номер по военной ипотеке и именной накопительный счет, куда будут начисляться денежные поступления.
Необходимые документы для проведения сделки по приобретению жилья:

1. оригинал и копия паспорта участника сделки;
2. оригинал и копия свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа;
3. копия свидетельства о браке/разводе;
4. нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилплощади на условиях кредита и последующую передачу ее в залог;
5. заявка на получение целевого кредита.

Условия использования средств НИС

Целевое использование средств возможно при следующих условиях:

• общий срок военной службы от двадцати лет и более;
• увольнение военнослужащего прослужившего более десяти лет:
• достигшего предельного возраста нахождения на службе в ВС;
• в связи с плановым уменьшением численности штатного состава путем сокращения;
• в связи с гибелью или признанием безвестно отсутствующим;
• увольнение в связи с признанием непригодности военнослужащего к военной службе по заключению соответствующей ВВК.

В последнем случае погашение жилищного займа происходит не за счет средств членов семьи, а осуществляется уполномоченным федеральным округом за счет обязательств государства перед участником программы.

Права участника накопительно-ипотечной системы

После трех лет с момента подписания контракта на военную службу, участник НИС получает возможность распоряжаться накопившимися средствами.

Использовать их можно для покупки и оформления в собственность жилья с помощью ипотечного кредита или иного целевого займа.

Также накопленные средства возможно использовать на улучшение жилищных условий или же приобрести жилье по обычной схеме купли-продажи без использования заемных средств.

Ещё одним правом участника НИС является то, что возможен налоговый вычет при покупке квартире по военной ипотеке. То есть, согласно Налогового кодекса, на сумму дополнительно использованных средств при покупке жилплощади возможен вычет в размере 13%.

По поводу использования дополнительных средств, так же можно использовать заёмные средства. То есть, на возникающий вопрос, если есть военная ипотека дадут ли обычную ипотеку ещё оформить? Ответ будет однозначный, что это законодательством не запрещено.

Предупреждение!

Права участника НИС могут затрагиваться также при разводе - делится ли жилье, приобретенное по военной ипотеке? Такой вариант раздела имущества, приобретённого на средства ЦЖЗ участника НИС, не предусмотрен. Основная причина в том, что жилплощадь находится под двойным залогом: банка и военного ведомства.

И наконец, военнослужащие, купившие квартиру по военной ипотеке в другом городе, и которая теперь простаивает пустая, задаются вопросом - можно ли сдавать жильё по военной ипотеке купленное?

В данной ситуации жилплощадь будет являться предметом залога и потому все вопросы по аренде необходимо решать с банком-кредитором, если такие условия не запрещены напрямую в договоре жилищного кредитования.

Если на момент вступления в программу ее участник уже имеет ипотечный «гражданский» кредит, то использовать полученные средства можно для его погашения.

источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека - как получить, НИС, жилье для военнослужащих

До недавнего времени, военнослужащие Российской Федерации получали жилье через натуральную форму жилищного обеспечения. Военные были вынуждены проходить длительную бюрократическую процедуру, а затем годами проводить в ожидании ключей от квартир.

Впоследствии, подобный подход привел к образованию «километровых» очередей, жалобам, и как следствие массовому недовольству текущей политикой Минобороны. Государству в срочном порядке требовалось ликвидировать жилищный вопрос.

Решением проблемы выступила разработка концептуально новой, финансовой формы жилищного обеспечения военнослужащих. 20 августа 2004 года, Президент Российской Федерации В.В.Путин подписал федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе».

117 ФЗ вступил в силу 01.01.2005 и позволил служащим приобретать недвижимость за счет средств Минобороны, путем привлечения целевого жилищного займа «ЦЖЗ». Дополнительно была предусмотрена возможность воспользоваться льготным государственным кредитом по программе «Военная Ипотека», максимальная сумма которого была куда больше, нежели у ипотечных гражданских аналогов.

Кратко о принципе работы системы

Функционал накопительно-ипотечной системы, в простейшем его виде, представляет собой передачу финансов военнослужащему. С момента вступления в НИС, на именной счет участника ежегодно перечисляется фиксированная денежная сумма – «накопительный взнос».

Внимание!

Впоследствии, деньги используются для уплаты первоначального взноса при покупке квартиры, а далее идут на полное или частичное погашение военной ипотеки.

При этом накопительный взнос подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, а его размер не может быть ниже, чем установленный годом ранее. Для примера, накопительный взнос в 2017 году составлял 260 141 руб. В январе 2018, сумма была проиндексирована и достигла отметки в 268 465,6 руб.

Преимущества военной ипотеки

Сравнивая финансовую (НИС) и натуральную форму жилищного обеспечения военнослужащих, можно выделить основные преимущества первой:

1. Сроки. НИС, вкупе с военной ипотекой, позволяет военнослужащему избежать долгосрочных ожиданий и приобрести квартиру уже спустя 3 года участия в системе.
2. Возможность выбора. Участники получают доступ к первичному и вторичному рынку недвижимости, вплоть до покупки таунхауса или дома вместе с земельным участком. Отсутствуют региональные ограничения, квартиру можно купить без «привязки» к месту прохождения службы.
3. Экономия. Военнослужащие привлекают не более 10% собственных сбережений при покупке жилья. К тому же у них есть возможность приобрести несколько квартир одновременно.
4. Многоразовость. Законом предусмотрена возможность повторного использования военной ипотеки в случае досрочного погашения кредита.Объединение. Участники системы, состоящие в браке, имеют право объединить накопления, тем самым увеличивая стоимость потенциальной квартиры.

Отдельно стоит выделить материнский капитал. Семьи с 2 и более детьми могут использовать мат. капитал для уплаты первоначального взноса или досрочной выплаты военной ипотеки. Подобная возможность была изначально заложена в 117 ФЗ, однако до недавнего времени оставалась недоступной.

Лишь с 2017 года, некоторые банки партнеры ФГКУ «Росвоенипотеки» начали практиковать использование средств материнского капитала (пр. Банк ЗЕНИТ).

Кто имеет право на вступление в НИС

• Военнослужащие заключившие контракт или окончившие военное училище и получившие первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае имеется возможность стать участником на добровольной основе, написав рапорт. Если контракт был подписан после вступления в силу 117 ФЗ, то военные в обязательном порядке заносятся в реестр участников НИС, с правом использования военной ипотеки.
• Военнослужащие, имеющие звание прапорщика, мичмана или старшины, приступившие к службе из рядов запаса и прослужившие с 2005 года не менее 3 лет.
• Солдаты, старшины, сержанты или матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт и изъявили добровольное желание присоединиться к государственной системе.

При этом лица, которые не использовали военную ипотеку и зарегистрированы на добровольной основе, могут отказаться от участия. Процедура требует подачи искового заявления в гарнизонный суд.

Механизм регистрации

Для включения в реестр накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо составить рапорт на имя командира части. Заявление направляется ответственному по НИС, который в свою очередь обязан составить списки потенциальных участников и предоставить для рассмотрения руководству части.

Последним этапом выступает открытие именного счета участника Федеральным казенным учреждением «Росвоенипотека», курирующим работу государственной системы и программы «Военная Ипотека».

Отметим, что процедура регистрации не должна превышать установленного законом срока в 3 месяца, по истечении которого военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС.

С момента получения свидетельства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на счет участника ежемесячный накопительный взнос, на 2018 год составляющий 22 372, 1 руб. При этом право воспользоваться военной ипотекой и целевым жилищным займом (ЦЖЗ) наступает спустя 3 года участия в НИС.

Получение свидетельства ЦЖЗ

Как уже говорилось, после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий получает возможность использовать бюджетные средства для покупки квартиры.

Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о получении права на использование целевого жилищного займа. В заявлении необходимо указать потребность в улучшении жилищных условий.

Совет!

Далее бумаги оформляются и доводятся до участника ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация о доступном размере ЦЖЗ и параметры для расчета военной ипотеки: сумма накоплений накоплений, размер ежемесячных выплат, предельный срок займа. По закону, вся процедура должна занимать не более 1 месяца с момента подачи рапорта.

Срок действия свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получит его через 30 дней после подписания, поэтому остается всего 5 месяцев на подачу заявки в банк, оформление ипотеки и поиск жилья. Документ придется запросить повторно, в случае истечения срока его действия.

Выбор банка и рынка недвижимости

После получения необходимых бумаг от «Росвоенипотеки», военнослужащий может приступать к выбору жилья. Начать стоит с рынка недвижимости:

1. Первичный. Дает возможность инвестировать в строительство дома, после заключения договора долевого участия. Вариант привлекателен тем, что жилье по ДДУ на порядок дешевле, а полученный на выходе результат, по цене превысит изначальные вложения. Однако долевое строительство – рискованный шаг.
2. Вторичный. Покупка готового жилья и квартир, ранее имеющих собственников. Военную ипотеку часто используют для покупки «вторичек». Тем не менее, стоит проявить особую осторожность, если квартира уже сменила не 1 владельца.

Как только выбран тип рынка, следует детально рассмотреть предложения риелторов и строительных компаний. По закону, военнослужащий имеет право приобретать:

• жилье в многоквартирном доме;
• коттедж, соответствующий установленным нормам проживания;
• таунхауз или частный дом с земельным участком;
• коммунальную квартиру.

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается. Список кредиторов, предлагающих выгодные условия, можно найти в разделе «Банки» информационного портала Военгарант.

Посетителям также доступен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер займа и собственных средств, необходимых для покупки квартиры.

Сбор документов для подачи в банк

При самостоятельном оформлении военной ипотеки военнослужащему необходимо иметь при себе следующие документы:

1. свидетельство участника НИС (см. выше) дающее право на использование ЦЖЗ и льготного кредита;
2. заявление лица на выделение ему льготной ипотеки;
3. письменное согласие на обработку личных данных;
4. документ удостоверяющий личность (паспорт супруга или супруги не обязателен);
5. свидетельство о рождении детей (до 14 лет) или паспорт (после 14).

После подачи документов, банк проводит процедуру проверки и затем выносит решение в отношении военнослужащего. Если участник соответствует требованиям и бумаги в порядке, он признается заемщиком по военной ипотеке, а на его имя открывается специальный банковский счет.

Этот счет предназначен исключительно для средств целевого жилищного займа - возможность снять наличные отсутствует.

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Документы для Росреестра

Заключительным этапом при покупке жилья по военной ипотеке выступает предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации. В основные бумаги необходимые Росреестру входят:

• договор купли-продажи недвижимости;
• закладная;
• договор целевого жилищного займа;
• документ удостоверяющий личность;
• договор о выделении военной ипотеки банком;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
• брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
• паспорт собственника или продавца жилья;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца;
• соглашение органов опеки на продажу жилья (в редких случаях, если имуществом владеют дети до 18 лет или граждане с ограниченными возможностями);
• заявление военнослужащего на регистрацию права;
• заявление от собственника недвижимости на регистрацию перехода права.

В некоторых случаях, Росреестр может потребовать дополнительные сведения. Для уточнения полного перечня документов следует обратиться в отделение учреждения по месту проведения сделки.

Предупреждение!

После регистрации права собственности, военнослужащему необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет отмечена информация о наличии у жилья двойного обременения (банка и государства). Выписка предоставляется в банк, а кредитор переводит ЦЖЗ и средства военной ипотеки на счет продавца недвижимости.

Заключительным этапом становится отправка выписки из ЕГРН в ФГКУ «Росвоенипотеку». К ней прикладывается документ, подтверждающий оплату по договору и график ежемесячных платежей. Полученные казенным учреждением данные, служат основанием для начала денежных переводов в счет погашения военной ипотеки.

источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/

10 рисков военной ипотеки

Доступное ипотечное жилье - на бумаге . Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом “почему”? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС.

Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

Внимание!

Правда, положение несколько облегчили поправки в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

Бери то, что дают Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ “Росвоенипотека”. Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в едином реестре на сайте Mil.Estate.

Срок действия сертификата ограничен . Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части.

После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ “Росвоенипотека”, где и оформляется само свидетельство.

В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников Mil.Estate из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

Совет!

Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить . При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно - нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан.

Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

“Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить эти деньги к стоимости квартиры”, - ранее рассказал Mil.Estate военнослужащий-участник НИС.

В “Росвоенипотеке” агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. “Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта “Росвоенипотеки” и никаких денег за него платить не надо”, - подчеркнули в структуре.

Оплата страхового взноса - обязанность гражданина РФ . Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

В “Росвоенипотеке” пояснили, что страховые выплаты - обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. “Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади.

Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано”, - объяснил представитель ведомства.

Сумма накоплений не зависит от размера семьи . Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 - 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Предупреждение!

Оформление документов в банке может занять не один месяц . Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники Mil.Estate, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 - 4 месяцев.

Индексация ежегодных начислений участнику НИС

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат.

Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008–2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

В “Росвоенипотеке” подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита.

“Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы”, - уточнил собеседник.

Квартиру легко потерять

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно.

Внимание!

Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

В противном случае и банк и “Росвоенипотека” потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг - заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком - ипотеку погасит государство. “Уважительными” основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

Дополнительные документы от супруги

В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке.

Совет!

Хотя на официальном сайте “Росвоенипотеки” особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько удовлетворяет подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.

Необходимые документы для одобрения
заявки на военную ипотеку

• свидетельство участника НИС

  Заключить три договора:

  • кредитный договор;
  • договор ЦЖЗ;
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

  Пакет документов и договоров будет отправлен в ФГКУ "Росвоенипотека" для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

  Важно: стоимость квартиры, указанная в ДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.

  Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке:

  Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе военнослужащего сопровождают и консультируют специалисты банка и застройщика, которые занимаются оформлением военной ипотеки.

  Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

  От военнослужащего:

  • свидетельство участника НИС (копия свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье).

  От Застройщика (для Новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;

  Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

  Получить консультацию

  Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

  Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее - «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам сайт (в дальнейшем "мы", "наш", "сайт") использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее - «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

  Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

  Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
  

  Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

  Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

  Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

  Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

  Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

  Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

  Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

  Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

  – подтверждение факта обработки ПД Оператором;

  – правовые основания и цели обработки ПД;

  – цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

  – наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

  – сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

  – порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

  – наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

  – обращение к Оператору и направление ему запросов;

  Оператор обязан:

  – в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

  – при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

  определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

  требованиях к защите ПД;

  – давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

  Вся информация собирается тремя способами.

  Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа "cookies" (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). "Сookies" содержат идентификатор анонимной сессии ("session-id"), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

  Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

  В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
  заявка на скидку;
  заявка на консультацию;
  заявка на обратную связь;
  другие формы заявок.

  Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

  Обработка персональных данных осуществляется:

  – с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

  – в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

  – в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

  Цели обработки ПД:

  – осуществление гражданско-правовых отношений.

  Обрабатываются ПД следующих субъектов:

  – любые физические лица и юридические лица.

  Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

  ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

  запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

  ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

  хранятся в разных папках.

  Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

  электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

  Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

  
  

  Уже более 12 лет каждый военнослужащий, подписавший долгосрочный контракт с Минобороны, на льготных условиях может принять участие в государственной программе обеспечения жильем (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — НИС). Выгодная военная ипотека позволяет гражданам, стоящим на страже интересов отечества, быстрее купить квартиру и получать ежегодную государственную выплату до погашения кредита.

  По действующему закону (117-ФЗ), чтобы не было обмана и мошенничества с недвижимостью, в сделке принимают участие 3 стороны – военнослужащий, Министерство Обороны и банк. При внесении средств Материнского капитала потребуется содействие 4 участника – Пенсионного фонда РФ.

  Особенности получения ипотеки для военных

  При оформлении сделки военнослужащий имеет право взять льготный кредит на новостройку или вторичку под обременение приобретаемой недвижимости. Если средств на личном счете НИСа достаточно для первоначального взноса, военнослужащий может совершить покупку без личных вложений. Остальные платежи до увольнения в запас будет выплачивать Минобороны.

  Важно знать! Система платежей работает таким образом, что весь период службы взносы за кредит вносит Государство путем перечисления федеральных дотаций. В 2018 году сумма взноса составляет 268 465 рублей 65 копеек.

  Если военный лишь недавно стал участником программы и суммы на его накопительном счете для первого взноса недостаточно, платеж можно внести из личных накоплений. Индивидуальные траты позволяют получить налоговый вычет в размере 13% при подаче документов в инспекцию по месту прописки.

  Ипотеку для военных можно сравнить с бесплатной программой поддержки, так как для получения жилья гражданин не вносит личных средств. Ему потребуется лишь ответственно нести службу, выполнять воинский долг, а после окончания контракта уволиться со службы на законных основаниях.

  Важно! В случае досрочного расторжения контракта по инициативе служащего, Министерство Обороны перестает выполнять кредитные обязательства. При этом ежемесячные выплаты уволившемуся офицеру придется погашать самостоятельно. Однако на индивидуальные взносы действуют налоговые льготы, которыми бывший военнослужащий может воспользоваться по закону.

  Купить новое жилье вправе:

  • бывшие военные, уволенные в запас по здоровью;
  • действующие военнослужащие РА;
  • представители передислоцированных и расформированных воинских частей;
  • другие служащие с расторгнутым подразделениями Минобороны контрактами.

  Программа открыта для всех военных, прослуживших в системе 3 года и более. Заявка на покупку квартиры в ипотеку должна быть подана по личной инициативе.

  Военная ипотека для сотрудников Росгвардии

  В 2018 году сотрудники недавно сформированной Росгвардии узнали отличную новость – с начала года работники ФСВНГ смогут также воспользоваться льготным ипотечным кредитованием. Изменения также коснутся сотрудников вневедомственной охраны, СОБРа, ОМОНа. Такая возможность появилась после внесения поправок в закон о Нацгвардии. Сотрудники Росгвардии смогут рассчитывать на получение готовой квартиры, субсидию на особых условиях, вступление в программу ипотеки для военных.

  Если ранее рассчитывать на поддержку государства могли только военнослужащие, изменения 2018 года несправедливость устраняют. При этом нововведения распространяются и на тех, кому в ближайшее время предстоит увольнение в запас по возрасту.

  

  Важно! На обслуживающий гражданский персонал, который трудится в воинских частях, условия программы не распространяются. Закон не позволяет получать льготные выплаты, поступающие от налоговых отчислений жителей страны, людям, не имеющим официального статуса военнослужащего. Исключением являются лишь служащие, переведенные «на гражданку» по инициативе Минобороны РФ.

  Условия получения военной ипотеки в 2018 году

  Для участия в государственной программе закон требует соблюдения ряда условий. Чтобы купить квартиру в ипотеку для военных в одном из крупных банков, необходимо внести первоначальный взнос. Он составляет 10-20% от стоимости недвижимости в зависимости от условий банка. Это могут быть как средства семьи военного, так и деньги, накопленные на его счете в НИС.

  При вступлении в программу на каждого ее участника открывается персональный счет, на который в течение 3 лет перечисляются средства федерального бюджета. Накопленными деньгами можно воспользоваться лишь по целевому назначению для улучшения жилищных условий семьи спустя 3 года после регистрации в программе.

  Важно знать! Тратить личные накопления действующему военнослужащему придется лишь в случае, если ему срочно необходимо купить квартиру или расширить жилплощадь. Именно поэтому ипотечный кредит военным в обществе принято считать «бесплатным».

  На средства с накопительного счета можно купить:

  • частный дом с земельным участком. Военная ипотека на покупку участка без строения не предусмотрена;
  • загородный коттедж;
  • квартиру в новостройке;
  • квартиру на вторичном рынке недвижимости;
  • комнату в коммунальной квартире или общежитии;
  • таунхаус с общими стенами с соседями.

  

  Чтобы государство проявило интерес к жилищным проблемам представителя ВС, он должен прослужить в системе длительное время. Поэтому обязательным условием оформления ипотечного займа по льготной программе является долгосрочный контракт с Минобороны. В действующем законе не указан срок службы военного, поэтому для участия в программе принимаются контрактники со сроком договора более 5 лет.

  Как купить готовое фермерское хозяйство

  Условия предоставления государственных выплат следующие:

  • купить квартиру, дом или таунхаус можно в любом регионе страны, вне зависимости от прописки и срока службы;
  • средняя ставка по ипотеке составляет 9-11% годовых. Ее размер зависит от условий кредитования банка;
  • оформить ипотечный заем можно на срок до 20 лет;
  • заявитель должен выплатить ипотеку до достижения возраста в 45 лет;
  • по закону принять участие в программе могут служащие Минобороны с 25-летнего возраста;
  • ставки по кредиту могут снижаться с увеличением стажа службы в ВС РФ.

  Важно! Вступить в программу может любой военнослужащий, прослуживший в рядах Вооруженных сил более 3 лет и перезаключивший контракт на срок свыше 5 лет. Сумма, выделенная государством на улучшение жилищных условий воинского состава, составляет 2 400 000 рублей. Средства, накопленные на счете НИСа, перечисляются банку по безналичному расчету. Разницу, превышающую размер субсидии, заемщик выплачивает самостоятельно.

  Оформление ипотеки для военнослужащих: банки и условия

  Процесс получения ипотечного кредита начинается с подачи заявления по месту службы. После рассмотрения личного дела контрактника и принятия положительного решения, для служащего открывают личный счет, на который в течение 3 лет поступают средства Минобороны.

  Спустя установленный законом срок можно обратиться в один из банков, работающий по данной программе, и купить жилье. Первый взнос перечисляет НИСа с личного счета контрактника. Последующие платежи выполняются автоматически на счет банка-кредитора. Собственник квартиры может лишь получить налоговые выплаты, если вносил личные средства при покупке жилья.

  Программу ипотечного кредитования военнослужащих поддерживают все ведущие банки страны. Условия получения кредита в банках и регионах отличаются незначительно.

  Название банка	Ставка	Сумма, руб	Первоначальный взнос	Дополнительные условия
  Сбербанк	9,5%	2 330 000	15%	Кредит в рублях без комиссии выдают представителям ВС РФ от 21 года под залог приобретаемой недвижимости, страхование обязательно.
  ВТБ Банк Москвы	от 9,7%	2 290 000	15%	Общий стаж работы для заемщиков и поручителей - более 1 года.
  Россельхозбанк	10,75%	2 230 000	10%	Возраст участников от 22 до 45 лет, участие в НИС - не менее 3 лет.
  Газпромбанк	9,5%	2 330 000	20%	Кредит выдается на срок от 1 до 20 лет, срок рассмотрения заявки 1-10 дней, обязательное страхование недвижимости.
  Уралсиб	10,9%	2 600 000	не менее 650 000 руб.	Взят кредит можно с добавлением собственных средств, с участием по программе Маткапитала
  РНКБ	10,9%	2 200 000	10%	Кредит выдают на срок от 3 до 15 лет на готовые и строящиеся квартиры, частные дома, в том числе в Крыму.
  Абсолют Банк	9.5%	2 912 500	20%	Банк отличается лояльностью к клиентам и быстрым принятием решения.
  Банк Россия	9,5%	2 330 000	20%	Ссуда оформляется на срок от 1 до 20 лет гражданам, проживающим на территории РФ не менее 6 мес.
  Банк Зенит	9-9,9%	2 800 000	20%	Возможно использование материнского капитала в качестве первого взноса.
  Связь-Банк	10,9%	2 220 000	20%	Выдается в 54 регионах, где открыты офисы банка.

  В среднем оформление ипотеки занимает не более двух месяцев

  Сроки оформления зависят от правил и регламентов застройщиков, банков и других компаний-участников процесса оформления

  Полезно знать:

  Сроки оформления военной ипотеки на новостройку

  1.
  2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемой квартире - от нескольких дней до месяца
  3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ - от 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
  4.
  5.	Подписание кредитного договора и договора страхования - от 1-го до 3-х рабочих дней
  6.
  7.
  Итого: от 45 рабочих дней

  Сроки приобретения квартиры без кредита в новостройке

  Сроки оформления военной ипотеки на вторичном рынке или на дом с участком

  1.	Поиск вариантов - от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими)
  2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью - от нескольких дней до месяца
  3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ - 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
  4.	Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке - от 3-х до 10-ти рабочих дней
  5.	Подписание кредитного и страхового договоров - от 1-го до 3-х рабочих дней
  6.	Заключение сделки - понадобится от 1-го до нескольких дней
  7.	Государственная регистрация сделки займет - от 5-ти рабочих дней
  Итого: от 25 рабочих дней

  Сроки приобретения квартиры на вторичном рынке или дома с участком без кредит

  Законодательство, регламентирующее сроки оформления военной ипотеки

  Для приобретения квартиры военнослужащему прежде всего необходимо Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев. Если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, то можно (через свой личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека») запросить его электронный дубликат. Ответ на запрос приходит в течение двух дней. Как правило - дубликаты принимаются в большинстве банков, но оригинал свидетельства может понадобиться при заключении кредитного договора.

  Что оформить быстрее: «вторичку» или новостройку?

  Процесс приобретения квартиры в новостройке по военной ипотеке более длительный. Это связано в первую очередь с тем, что на проверку информации о застройщике тратиться больше времени, чем на проверку информации о продавце квартиры на вторичном рынке.

  При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка. Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом. Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.

  Отпуск при оформлении военной ипотеки

  По закону отпуск военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке не положен. Но в этом и нет необходимости, потому что военнослужащему нужно будет всего несколько раз посетить офис застройщика и банк. Между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.

  Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

  Получить консультацию

  Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

  Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее - «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам сайт (в дальнейшем "мы", "наш", "сайт") использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее - «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

  Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

  Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
  

  Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

  Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

  Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

  Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

  Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

  Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

  Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

  Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

  – подтверждение факта обработки ПД Оператором;

  – правовые основания и цели обработки ПД;

  – цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

  – наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

  – сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

  – порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

  – наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

  – обращение к Оператору и направление ему запросов;

  Оператор обязан:

  – в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

  – при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

  определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

  требованиях к защите ПД;

  – давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

  Вся информация собирается тремя способами.

  Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа "cookies" (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). "Сookies" содержат идентификатор анонимной сессии ("session-id"), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

  Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

  В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
  заявка на скидку;
  заявка на консультацию;
  заявка на обратную связь;
  другие формы заявок.

  Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

  Обработка персональных данных осуществляется:

  – с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

  – в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

  – в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

  Цели обработки ПД:

  – осуществление гражданско-правовых отношений.

  Обрабатываются ПД следующих субъектов:

  – любые физические лица и юридические лица.

  Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

  ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

  запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

  ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

  хранятся в разных папках.

  Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

  электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

  Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

  
  

  Военнослужащие – социально значимая для государства категория граждан. Актуальной проблемой для них, как и для многих других россиян, является проблема собственного жилья. С целью ее решения государство начало реализацию программы по обеспечению военных жильем в рамках военной ипотеки.

  Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

  ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

  Это быстро и БЕСПЛАТНО !

  Основные моменты

  Прежде действовала иная система помощи — после выхода на они должны были получать жилье в специально отстроенных для этой цели домах.

  На практике такая схема оказалась трудновыполнимой, так как была сопряжена с большими финансовыми затратами и сложностями технического исполнения.

  Так, военным приходилось ждать своей очереди на квартиру по десять и даже двадцать лет.

  

  Именно поэтому с 2005 года в РФ действует новая схема обеспечения военнослужащих собственным жильем по накопительно-ипотечной системе.

  Фактически речь идет о возможности приобретения собственной квартиры в течение шести лет с момента регистрации в программе.

  Государство назначает денежную субсидию (ЕДВ), благодаря которой военный может оформить в одном из участвующих в программе банков.

  Фактически государство платит за него первоначальный взнос. Дальше ему останется лишь самостоятельно погашать займ по определенной схеме.

  Что это такое

  Военная ипотека действует в рамках специальной накопительно-ипотечной системы (НИС). Механизм позволяет военнослужащему приобрести собственное жилье через три года после регистрации в программе.

  При этом дожидаться срока увольнения на пенсию больше не нужно. Смысл как раз в том, чтобы купить квартиру, находясь на службе.

  Для каждого участника НИС открывается личный накопительный , куда перечисляются деньги.

  

  Использовать их можно для приобретения следующих категорий жилых помещений:

  Создан специальный регулирующий орган – Росвоенипотека , на сайте которого опубликован список участников ипотечной программы.

  Денежная субсидия перечисляется в порядке очередности лишь тем военнослужащим, которые зарегистрированы в качестве программы и внесении в реестр.

  По сравнению с гражданской, военная ипотека имеет ряд отличий:

  • не требуется подтверждать платежеспособность клиента;
  • все выплаты делает государство;
  • оформить ипотеку могут только военнослужащие, участвующие в спецпрограмме;
  • срок оформления займа зависит от возраста клиента;
  • в число залогодателей входит Министерство обороны ;
  • установленная сумма ипотечного лимита (2,5 млн рублей).

  Фактически первоначальный взнос и оплату ежемесячных платежей осуществляет государство.

  Однако у военнослужащего есть собственные сбережения или право на использование , то он может внести часть денег самостоятельно и тем самым ускорить жилья.

  Кто может претендовать

  Участвовать в государственной программе военной ипотеки могут только военнослужащие, официально зарегистрированные в реестре накопительно-ипотечной системы:

  Показатели	Описание
  Мичманы, прапорщики, офицеры	которые заключили контракт на прохождение военной службы не ранее 2005 года (срок службы не менее трех лет)
  Солдаты, старшины, сержанты, матросы	спустя три года контрактной службы (те же сроки)
  Выпускники военных вузов	получившие диплом после января 2005-го и заключившие контракт до 1 января этого же года
  Офицеры запаса	добровольно заключившие договор контракта
  Участники НИС	которые после со службы по контракту заключили договор с госорганом, предусматривающий военную службу

  Существует ограничение по возрасту. Регистрация в НИС возможна для военных с 21 года и вплоть до 35 лет. Верхняя возрастная граница обусловлена тем, что погашение займа должно завершиться до 45 лет, то есть до выхода на пенсию.

  Куда обращаться

  Чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен составить рапорт на имя командира части.

  Через установленный трехлетний срок подается второй рапорт – на получение целевого займа. После одобрения нужно отправляться в банк, который работает с государством по данной программе.

  В 2019 году с военной ипотекой работают банки-партнеры АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию):

  1. Связь-Банк (кредит выдается только при покупке жилья у юридических лиц).

  Наиболее выгоден кредит через Сбербанк, который предлагает военным займ в размере от 45 тыс. руб. до 2 млн 100 тысяч рублей, первоначальный взнос при этом составляет всего 10 процентов от всей рыночной стоимости жилья.

  Кредитная ставка составляет всего 9,5 проц., никаких дополнительных комиссий и выплат не предусмотрено, однако нужно поручительство и на жилье.

  

  ВТБ 24 выдает кредиты под 8,5 проц. в размере от 30 тыс. руб. до 2 млн 250 тыс. рублей, первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости недвижимости. Страхование жилья обязательно.

  Составление заявления

  Военнослужащие должны будут оставить три заявления — два заявления-рапорта, чтобы инициировать процесс вступления в программу НИС (оба документа подаются на имя командира части, однако по разным основаниям) и одно заявление в банк на заключение договора об ипотеке.

  Первый рапорт подается после того, как начинает действовать контракт на прохождение военной службы. В данном документе важно зафиксировать свое желание стать участников программы.

  Его цель – попасть в реестр НИС. Поэтому в рапорте нужно указать свое имя, звание, подтвердить факт ознакомления с условиями программы.

  На основании данного заявление на имя подавшего рапорт военнослужащего открывается специальный .

  

  Через три года подается второй рапорт, в котором военнослужащий должен подать запрос о получении Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы. Именно этот документ – основной при обращении в банк.

  Что нужно отразить в рапорте-заявлении:

  • полное имя;
  • паспортные данные;
  • звание;
  • занимаемая должность;
  • дата регистрации в качестве участника программы;
  • место планируемого приобретения жилой недвижимости;
  • контактные сведения заявителя.

  

  Рапорт нужно подать так же, как и первый, на имя начальника части.

  После того как найдено подходящее жилье, заемщик-военнослужащий обращается в банк с заявлением. Бланки заявки в виде анкеты заемщика выдаются сотрудниками кредитно-финансового учреждения.

  Помимо личных сведений и указаний о целевом назначении займа банк просит указать дополнительные важные сведения:

  1. Намерение привлекать материнский капитал.
  2. Страховать приобретаемое жилье.
  3. Наличие детей.
  4. Подтверждение официального брака.

  

  Прилагаемый список документов

  К заявлению-анкете заемщика нужно приложить подтверждающие документы.

  Перечень следующий:

  

  Если получено одобрение банка, придется собирать второй пакет документов.

  В него войдут:

  Показатели	Описание
  	—
  Свидетельство гособразца	о праве собственности на приобретаемое жилье
  Копии паспортов	а так же свидетельств о браке и рождении владельцев продаваемого жилья
  Договор купли-продажи	—
  Справка	об отсутствии обременения на жилье
  рыночной стоимости квартиры	эксперт должен иметь аккредитацию банка-кредитора
  	о количестве на жилплощади лиц
  Согласие продавца жилья на сделку	—
  Копии платежных	подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей

  

  

  Пакет бумаг принимается сотрудником банка, сопровождающим сделку. Справки проверяются на подлинность.

  Какие сроки

  Сколько по времени занимает покупка жилья, зависит только от сроков получения свидетельства участника НИС, а также наличия подходящего жилья:

  Более того, в течение этого же полугода должна быть совершена и сделка купли-продажи недвижимости. Сам договор регистрируется в течение пяти дней.

  Как долго действует ипотечный договор? Расплатиться с банком заемщик должен в период от 36-ти месяцев до даты наступления его 45-летия (рассчитывается сотрудником банка).

  Видео: риски и плюсы военной ипотеки
  

  Важные нюансы

  У военной ипотеки есть как несомненные достоинства, так и недостатки.

  Что в плюсе:

  Показатели	Описание
  Не обязательно иметь первоначальный взнос	если сумма государственного лимита покрывает 10-процентный порог для внесения в качестве первоначального взноса, то военнослужащий вообще может не иметь никаких собственных накоплений
  Не существует ограничений по территории расположения приобретаемого жилья	если квартира или дом зарегистрированы в РФ, банк оформит кредит
  Заявка одобряется банком на основании всего двух документов	сертификата участника программы НИС и паспорта. Никаких поручителей и подтверждения
  Если у военнослужащего есть собственные накопления	он может из использовать для приобретения жилья большей площади
  После подписания договора купли-продажи	военнослужащий сразу же становится собственником жилья
  Взносы за заемщика платит государство	обслуживая кредит, причем суммы ежегодно индексируются, а комиссия за оформление ссуды отсутствует
  Если у заемщика уже есть жилье	никакого значения этот факт не имеет — участник НИС в любом случае может взять квартиру в ипотеку

  Что касается недостатков, то основные – это трехлетняя пауза с момента регистрации по НИС и двойное обременение на купленное жилье (квартира находится в залоге и банка и Министерства обороны).

  Кроме того, заемщик вынужден укладываться в лимит, назначенный государством.

  Если в период действия кредитного договора военнослужащий уволится, ему придется выплатить остаток долга самостоятельно, без поддержки из госбюджета.

  Соответственно, банк пересмотрит процентную ставку и другие льготные условия первоначального договора.

  Нужно учесть следующие нюансы:

  Показатели	Описание
  Если военнослужащий уволился по особым условиям	действие программы продолжится, то есть государство до конца будет обслуживать кредит. Особые условия – это выслуга лет, состояние здоровья, серьезные семейные обстоятельства, десятилетний срок военной службы
  Количество малолетних (несовершеннолетних детей)	никак не влияет на сумму банковского займа
  При покупке жилья только за счет государственных средств собственником становится военнослужащий	однако если для расчета с банком был использован материнский капитал, то жилье переходит в категорию долевой собственности, то есть выделяется доля каждому члену семьи
  Квартира, собственником которой стал военнослужащий по программе НИС	не относится к категории совместно нажитого в браке имущества и при разводе не делится
  Для военнослужащих-супругов нет ограничений на участие в программе	свидетельства НИС могут получить оба. Однако использовать их для покупки одной и той же квартиры они не смогут
  Право на получение свидетельства появляется у военнослужащего через три года	после подачи первого рапорта. Однако не обязательно сразу же оформлять этот документ. Дело в том, что в течение трех лет на личный счет офицера поступают ежемесячные платежи – они и становятся суммой первоначального взноса, накопившись

  

  Если этой суммы недостаточно, чтобы уложиться в 10-процентный первоначальный взнос, то можно подождать, чтобы накопить побольше денежных средств.

  Другой вариант – внести недостающую сумму самостоятельно, пользуясь другими личными источниками.

  То же относится и к ежемесячным платежам в банк для погашения займа согласно графику платежей.

  Если сумм, которые государство перечисляет в рамках программе, недостаточно (куплена хорошая, дорогая квартира), заемщик обязан доплачивать недостачу самостоятельно.

  Важно, что условия займа фиксированные. Если обычные заемщики, оформившие гражданскую ипотеку, зависят от рынка и банка (для них действуют более высокие ставки процента), то для военнослужащих условия созданы льготные.

  Процентная ставка в любом случае будет ниже, так как условия ипотечного кредита диктует государство.

  Безусловно, ставка процента может меняться в зависимости от категории жилья (вторичный рынок или новая застройка), а также возраста заемщика, но она не может быть выше 11,25 процента.

  Чем регулируется

  Все правовые условия получения военнослужащими военной ипотеки изложены в следующих государственных законах:

  Показатели	Описание
  Федеральный закон